ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152161

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.41平米～210.07平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
　　　名鉄不動産株式会社
　　　九州旅客鉄道株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺　駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン　意外と安い？！「関西マンションすごろく」
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【内覧】ローレルタワー堺筋本町　期待以上の完成度！現在の価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[1: 匿名さん]

長谷工ですか…
そんなに広くない土地なので、ワンルームや1LDK中心かな？

[2: マンション検討中さん]

やっとできたよね。期待するわ。堺筋本町盛り上がる

[3: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用が来年度から変更になります。
40平米以上あればいいので、一番狭い43.41㎡部屋も対象。
どこかの記事で、40平米以上の部屋はあまりない（住宅ローン減税適用が50㎡以上なので50㎡以上の部屋を作っていた）と聞いたので、人気になりそうです。
ワンルーム中心マンションでしょうか？

[4: 名無しさん]

>>1 匿名さん
設計、施工どちらも長谷工ですね‥。
柱を目立つ所に食い込ませたり、行灯部屋を量産するのは本当にやめてほしい。
スッキリとした使いやすい間取りをお願いします。

[5: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
登記面積見とかないと、うっかり39平米とかのケースがあるかもですね。

[6: 検討板ユーザーさん]

ここはいくらぐらいになりそうですか？

[7: 匿名さん]

210㎡ですと約63坪。
それで4LDK・・・。
かなり1部屋が狭い計算になります。
ファミリーでは厳しい広さですね。
駅から近いから単身者とDINKS狙い？
間取りもバリエーションが少ないのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん

ローレルタワー御堂筋本町と同じタッグなので、参考になるのでは？苦戦してるようですが…

[9: 口コミ知りたいさん]

４０平米ぐらいで、３０００万ちょっとで無いと、私は、近くのライフの所のタワーマンションの方が、お得に思えます。

[10: 匿名さん]

ライバルはシティタワーと思ってそう

[11: 匿名さん]

住宅ローン減税はあるのとないのとでは大分違います。
平米数もクリアしているのなら、購入検討者も増えているんじゃないでしょうか。

1LDK～4LDKまでのバリエーションになっていますから、様々な世帯の方が住まれるんでしょう。
平米数は一番の広いタイプで200平米越えだそうです。
圧巻の広さですね。

[12: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
あそこは自主管理物件だよ。
資産価値ないに等しい。

[13: 検討板ユーザーさん]

ここって駅直結になるの？

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん

なりませんよ

[15: 匿名さん]

中層階の坪単価は360万ぐらいですかね。

[16: 匿名さん]

ここまで駅から近いとどこに行くにも便利な生活ができそうです
ライフや薬局などもすぐ近くにありますから買い物も不便ないです
ということは価格帯はそれなりにしそうですね。ですが、資産価値は高いので
将来、リセールするとしても、購入価格とさほど変わらない価格でリセールできる可能性はあります。
焦らなければ、買い手も見つかりそう。

[17: 口コミ知りたいさん]

堺筋線でどこ行くの？
扇町、天六、淡路。

[18: 匿名さん]

>>17 口コミ知りたいさん
北浜、長堀橋、日本橋

[19: 口コミ知りたいさん]

北浜は、いいけど、長堀橋？日本橋？笑
梅田出れない。新大阪乗り換え必要、下町路線ですよね。谷町線の方が便利では、もちろん、御堂筋線や四ツ橋線の方が、便利に思いますが。

[20: マンション検討中さん]

500戸規模は魅力ですが、長谷工設計施工ですか。。大阪も東京と同じくコストカットが激しい時代を迎えそうですね。
本町で買えないなら堺筋本町で検討すると思うのですが、いくらくらいで出てくるのでしょう？

[21: マンコミュファンさん]

大阪地下鉄(勝手に)ランキング
1位　御堂筋線
2位　四つ橋線
3位　谷町線
4位　中央線
5位　堺筋線
6位　長堀鶴見緑地線
7位　千日前線
8位　今里筋線
9位　ニュートラム

[22: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
心斎橋とか難波で飲むときは大体御堂筋と堺筋の間やけどな
どっちから行っても距離あんまり変わらん
御堂筋より西に行くとこはまずないね

[23: 匿名さん]

マンションホームページの地図があまりに簡略化していませんか？
これだと周辺に何があるか全くわからない・・・土地勘がある人ならいいかもしれませんが。

Googlemapで見ています。

スーパーがないか調べているのですが、コンビニが多いです。
仕事が忙しく、コンビニでさっと買って帰宅する人向けなのでしょうか。
もしくはテイクアウトや外食中心。

堺筋本町の駅、堺筋線・中央線の2つが利用できます。
>>19 口コミ知りたいさん
違う駅までちょっと歩いてもいいかなと思いますけどね。運動になります。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ライフ近いよ
品揃えいいし

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん

卸屋のファンビも安くて品揃え良くて重宝しますよ

[26: 口コミ知りたいさん]

関西駅力ランキング
1位　JR大阪
2位　淀屋橋
3位　烏丸
4位　河原町
5位　北浜
6位　御堂筋線本町
7位　肥後橋
8位　御堂筋線中津
9位　中崎町
10位　難波

[27: マンション検討中さん]

ここってまだMRオープンしてないですよね？

[28: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

情報源は？中崎町と肥後橋はあり得ないでしょう

[29: 匿名さん]

私もこの辺に土地勘がなくて。
ライフの他にコーヨーもあるみたいですね。ロケーションの紹介によると徒歩3分。
どの位の規模だろうと思って写真を見たらそこそこの規模なのかな。マクドナルドマークがあったので併設されてたりするんでしょうか。
あとはスギ薬局かなあ。食品が置いてあると重宝しそう。
>>25さんが書いているファンビという店は雑貨屋という括りなんでしょうかね。一般人でも入店可なんでしょうか。

[30: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 通りがかり]

>>29 匿名さん
スーパーは、ライフ、コーヨーそして業務スーパーまである。少し離れて、船場心斎橋筋商店街もある。繊維卸の会員になれば、ブランド品も割引価格だし、国内ブランドの訳ありセール品がこっそり売られる船場センターや丼池筋もある。心斎橋から本町にかけての御堂筋は世界屈指のブランドストリート、ここもギリギリ徒歩圏。

[32: 匿名さん]

この物件は立地は悪くはないと個人的に思います。
あとは間取りと標準仕様と価格でしょうね。
間取りがシティータワーみたいにきれいで、仕様が平均くらい（コストカットし過ぎてない）で、価格が坪350万くらいだったら検討します。
でも昨今のタワーを見ていると、どれも期待できないかもしれない。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

そうですよね。長谷工なのが不安材料ですが…
少なくともアウトフレームの使いやすい間取りを希望します。
御堂筋本町のローレルは間取りがあまりに…なので

[34: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてて、落ち着かなさそう。高速も近いよね？環状族の騒音はヤバいよ

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ここは、そういうのを承知の上で気にならない人が買う立地なので、それが気になるなら初めから検討しなければいいだけ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
そうなんですけど、昔北浜のパークタワーに住んでいた時あまりにも夜中の環状族の音がひどかったので、買ってから泣き寝入りする方がでない為にと思いまして

[37: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

ここはmjrと違って高速隣接でないからそんなに問題にならないのでは？その分駅直上ではないですが。

[38: 匿名さん]

ここは立地的にオフィスビルでもよかったと思うけど、マンションにするということは、オフィス賃料見込めなかったのかな。
あと、ここはちゃんと免震なんだろうか。

[39: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
嘘ですね。車をうるさくして走る人の数とかもうヤンバルクイナ級。環状族もいても極少数ですやん。社会問題になってるのも暴走族の話ではなく車離れのニュースですし。

[40: 名無しさん]

外観が致命的ニューラルダサい。
しかも長谷工物件、、、

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん
阿波座のOMPタワーにちょっと似てますね。

[42: 匿名さん]

>>40 名無しさん

どこかの病院や老人ホームに似てますね…

[43: 匿名さん]

堺筋本町駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。

電車通勤や通学、外出する時も便利でいいですよね。

これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできるので

物件価格は高めになるでしょうけれど、納得かなと思います。

価格は販売開始まで公表されないのでしょうかね。

[44: 通りがかりさん]

超絶ダサイ外観、、、
期待してたので残念です。
さようなら。

長谷工に期待する方が間違ってましたね。
プレミストタワー靱本町同様、、、

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
本当に長谷工って評判悪いですよね…
間取りも期待できそうにないですね。
なんでここまでウケが良くない長谷工と組むのか…
やっぱ価格か。。
それなら売価にも反映されればまだ印象いいんですがね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

そうなんですよ。だいたい長谷工が絡んでてこの値段かとなるのです。案の定どこも苦戦してますよね笑

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
あとデザインも古めかしいですよね…
１０年くらい前のタワーとかでよく見かける赤茶色っぽい塗装の外観は最近では人気になるのでしょうか。
最近はシックで重厚感がるクロやグレーをベースにやたらとガラス面を前面に押し出したデザインが人気だと思ってたのですが…

何はともあれ、価格がMJRやCTと同等かそれ以上なら全く見向きもされないでしょうね。
そしてホームページのクワー邸宅ってなんでしょうか。
ゲーテッドガーデンも意味わからないですし。。

最近の近鉄は迷走してる気がします。。

[48: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
いずれも梅田一駅だからです
梅田の資産価値は不動ですから当然の結果です

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
10年前のタワーのほうがお金かけてて、外観かっいい物件が多かったような気がします。ザキタハマとか。

[50: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
デベ主体でデベがゼネコンを選定する（組む）というのが本来ですが、
長谷工ビジネスモデルは逆なのです。長谷工ビジネスモデルについてお勉強なさって下さい。ある意味寄せ集めデベ連合は当然の結果。そら、出来上がる建物も期待できるはずがありません。

[51: マンション検討中さん]

中央大通より南側というのも魅力的だと思っていましたが、あの外観にはガッカリです。
タワーが乱立する本町で、あの外観のタワーには住みたくないというのが率直な感想です。

[52: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

そうすると、梅田に通ずる駅が基本全てランクインするということですか？
あとその二駅には魅力感じません…

[53: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

梅田梅田って、ほな今ある資産価値のある梅田の物件ってどれやねんて話ですわ。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
はい、お答えしましょう

グラフロオーナーズタワー
ジオグランデ梅田
梅田タワー
堂島ザレジデンスマークタワー

[55: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
少ないかもしれんけど、わりとうるさいで。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
長谷工が入札で土地を押さえてるから、デベも長谷工と組むしかない。

[57: 匿名さん]

１０月から販売開始とはまだまだ先なのですが
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり注目されている物件なんだなと思いますね。
長谷工って評判がイマイチという人もいますが、よかったという人もいます。
大手になるとどうしてもいろんな評判が出てしまうものなのかなと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

長谷工でよかったって珍しい。どちらの物件の話ですか？

[59: 住民板ユーザーさん1]

いっそ長谷川がデベも兼ねた方が
安くなるんじゃない？
ゼネコンが仕入れるとか素人の
自分には斬新です

[60: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。

[61: 匿名さん]

>60
はい。当方も本町高速横タワーに住んでますが、春から秋まで、環状線では走り屋がレースしてるのでかなりうるさいです。。。

そうなんですね。
窓を閉めていてもかなり煩いという感じなのでしょうね。
ただ平日は仕事をしていて、夜はテレビや音楽を聴くなどしていれば
そんなに気にならないのかなとか思っていました。
騒音や生活音って気になりだすと止まらなくなってしまうので、
じっくり考えないといけない問題かなと思いました。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん
走り屋が出るのは夜中です。
環状線をグルグル回ってます。
シビックとかシルビアとかマフラー改造していて、とてもうるさいです。
パトカーが追いかけてて、それもうるさいです。

[63: 匿名さん]

マンション見学しに行っても、夜中までは見ることができませんよね・・・
近くにホテルがあれば、夜中にどのくらい音がするのか確認できそうですけど。

どのくらいの音なのか、住んでみて気にならない程度なのか・・・
確かめてみたいです。

環状線、時々利用します。
確かに複雑に入り組んでいるので、走り屋向きかもしれません。

[64: マンション検討中さん]

価格はいつ頃わかるのでしょうか？

[65: マンション掲示板さん]

本町周辺のタワマンは乱立していますので、
他と差別化できないとリセールはかなり厳しいでしょう
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

[66: 名無しさん]

>>65 マンション掲示板さん
これは長谷工も予算いっぱいもらって本気出すでしょう。

[67: 匿名さん]

そうなんですよね…差別化
あまりにやりすぎてしまうと、リセールとか賃貸とか難しくなる場合もあるし
いい塩梅でやっていかないといけないでしょう。。

価格、どうなりますかね？
土地の取得自体は
もう不動産高くなってからだろうから、安くはないであろうなとと思われる。

[68: 匿名さん]

ローレルはトーヨーキッチン入れてるけど、本町のショールームのものとちがって、仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサいからやめた方がいい。

[69: 匿名さん]

大阪万博（日本国際博覧会？）が2025年にありますね。
不動産投資の話を聞いたことがあるので、不動産取得価格はコロナ禍前から高かったと思います。

中庭のしだれ桜が素敵と思います。かっこよくなりそうですね。

>>68　匿名さん
>>仕様とデザインが悪くて厨房のようにダサい
そうなんですね。ショールーム、かっこいいと思いましたけど。
予算によって安っぽかったりしそうです。

[70: マンション検討中さん]

キッチンのコンロはガスかな？電気かな？電気は嫌だな！

[71: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスか電気か気になりますね。
オール電化だとライフラインが停まったときに使いにくいですから。
でも、まだ間取りもですが情報が少なすぎます。
早く情報がupされないでしょうかね。

[72: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

ゲーテッドってよくわからないのですが、
敷地内は庭園が広がっていますよ、というニュアンスでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
ローレルタワー御堂筋本町のショールームのキッチンは素敵でした。あれを見たら他のショールームのコストダウンがわかる気がしました。こちらのローレルは本町のようではないのですか

[74: マンション検討中さん]

外観がなぁ…タワーっぽく無いというか安っぽいというか。庭の評価はどうなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

都心の駅前なのにゲーテッドガーデンってなんかイケズな感じでやーね。

[76: マンション検討中さん]

駅前で立地がいいのに、なんか惜しい。
ローレルと長谷工だとこんな感じになるんですかね。

[77: 検討板ユーザーさん]

意外ですが、長谷工は鹿島などと共に、あのザキタハマを施工した会社です。北浜トップを実現したように、コストをかけて堺筋本町トップも目指してほしいものですが。

[78: 口コミ知りたいさん]

the kitahama は施工JVのスポンサーが鹿島だったからね。ハセコー単独の本件と一緒にはできない。

[79: 匿名さん]

>>72
>>キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
>>停電になってしまうと
>>ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。
>>ここがどういうふうになっていくのかは、これからですが…。

そうなんですか？
電気じゃなく電池でたちあげてくれるといいのに…。
オール電化ではないといいなと思っていたのですが
思わぬ落とし穴があるのだな知りました。

[80: 匿名]

>>72 匿名さん

＞キッチンのコンロ、ガスだとしても点火自体は今どきは電気を使っていることが多いので、
停電になってしまうと
ガスも一緒に使えなくなってしまうことが多いらしいですよ。

うちのガスコンロは電池での着火なので、殆どがそうだと思っていました。最近は着火も電気なのですか？

[81: 匿名]

>>65 マンション掲示板さん
騒音はさておき駅から近いのはメリットとして挙げられますが、長谷工のマンションが他に太刀打ちできるかというと疑問です

長谷工だと太刀打ちできない内容はどんなことが想定されるのでしょうか?
同じマンションを建てるのに、他だとこんなことがあるとか、ご存知であれば参考にしたいです。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

電池が主流です。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

真剣にマンション検討してるなら、ご自身で調べられては？すぐ出てきます
避けられるのには理由がありますよ。

[84: 匿名さん]

>>78 口コミ知りたいさん


確かに。
キタハマの制振構造は鹿島の特許工法でしたしね。

[85: 匿名]

>>83 匿名さん
失礼しました。情報交換の場と勘違いして投稿してしまいました。自分で調べてみます。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

そう。情報交換する場で一方的に求める場ではない。しかもすぐ分かる情報をなぜここで聞くのか。

[87: マンション検討中さん]

団地マンション得意な長谷工ですか、期待が出来ない。

[88: 匿名さん]

間取り公式サイトに出てますね。柱の食い込み、部屋の形はローレルタワー御堂筋本町よりマシかな。
ワイドスパンの部屋は無いのか、情報が欲しいところ。

[89: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん

不躾な聞き方した訳でもないのに、知ってるなら教えてあげればいいのにね。
掲示板の意味ないよね。ああいう書き込み見ると興醒めしちゃうわ。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

まぁここで書けないような事も検索すると色々出てきますからね…

[91: 周辺住民さん]

昨日、MBSよんチャン土曜でMBSのアナ2人、武川アナ、川地アナが
レポートしてました。
時間にして15分ぐらいもやってました。
入社2年目の男性の川地アナは欲しがってたようでした。

[93: マンション検討中さん]

堺筋線と言う所が残念です。
堺筋線は、不便です。

[94: 匿名さん]

間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
中央線も有るやろ。場所はベストだが敷地が狭い様だがペンシルマンション系になるのか。ワンフロア何部屋あるのかな？

[96: 周辺住民さん]

ここは難波までも15分歩けば行けるし。

[97: 匿名さん]

＞９４
＞間取りみましたがやはり柱が部屋に食い込んでますね…
＞長谷工なので期待はしていませんでしたが、残念です

食い込んでいるまでは思いませんが
アウトポール設計でないことは確かですね。
この場合、家具などの配置も結構大変です。
広い間取りが多いのに、ちょっと残念だなと思いました。

[98: マンション検討中さん]

ここ値段下げました？
友人と私が見た価格が違ったのですが。

[99: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

この辺りに住んでいますが、スーパーがライフだけ。コーヨーはやはり店の規模品揃えが乏しい。業務スーパーはうちは使いません。ここに511世帯も来ると思えばゾッとします、、
まさにNO LIFE, NO LIFEです
住むか投資と考えるか？
ウチは10年住んで売るか、貸すかと考ええてます。うちが買った時、坪300でした。今のところこれ以下になる要素はあまり無いです。今のところ…