ネベル草加アートフィロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル草加アートフィロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-soka/

所在地：埼玉県草加市氷川町2106番11（地番）
交通：東武スカイツリーライン「草加」駅（西口）より徒歩7分＜終日利用可＞、
　　　（ヴァリエ口改札所）より徒歩6分＜10：00～21：00まで利用可＞
間取：1LDK・3LDK
面積：31.00平米～70.08平米
売主：株式会社タカラレーベン・川口土木建築工業株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: マンション検討中さん]

17で小児科の件を投稿した近隣住民です。
治安、環境が気になる方が多いようですが、草加駅の西口の、駅を背にしてロータリーの左(この物件も左です)が特に治安が悪く感じられます。
正確には、このマンションに向かう途中が少し夜は怖いかな。マンション周辺は問題ないです。
都内の雑多な駅近に住んでた方は問題ないと思いますが、新興住宅地で生まれ育った私はとてもびっくりしました。特に駅からまっすぐ行った最初のセブンイレブンの交差点には四角に黒服の方が立っています。でもコロナの影響で今後どうなるかわかりませんね。

大通りを避けるように左に曲がると、そこも少し怖い方が角に立っていたり、女性が立っていたりします。娘がいたら少し心配かな。外国人も非常に多いです。ただ、古くからの店や新しい店も非常に多く私は草加駅周辺を気に入ってますよ。駅周辺の治安は良くないかもしれませんが、皆さんきちんとお仕事されて、教育にも力が入っているとかんじます。

一通り徒歩、自転車圏内で済みますし、それぞれ選択肢も多いです。車持たれてる方が多く、レイクタウン 、西新井アリオ、三郷ららぽ、川口アリオなど沢山買い物できます。物件近くにレンタカー屋もあります。環境は悪くないです。

[32: 匿名さん]

1LDK・3LDKの２タイプということは、
単身者向けとファミリー向けの間取りのみって珍しいですね。
駅までマンションから７分なので交通アクセスは良いほうですが
駐輪場の台数が少ないことが気になりました。

[33: 匿名さん]

当マンションは第一期も販売済みでしょうか？
SUUMOにより第二期予告になりますね。
MRも現地の近くに設けないですね。誰に販売したいでしょうかね。

[34: 匿名さん]

>>33
投資目的が多いんでしょうかねえ

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
なるほど。地元の人達に向いてないですね。

[36: 匿名さん]

ここはモデルルームに行くと
Amazonのギフト券が貰えるんですね。
４０００円分だけど資料を請求してMAX５０００円なんですね。

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そういえば、こちらはそもそも賃貸マンションを作った方がいいですよね。全然盛り上がってないですね。

[38: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、投資目的になってしまうのですかね…
駅にも近いし、DINKSの実需もありそうに思っていたけどネベルシリーズ自体が
結構デベ側が積極的に資産運用を謳っているイメージが強い。
気になったのは内廊下設計なところかな。
換気とかきちんとされるのだろうか。
エアコンで少なくても常に送風モードにしていないと行けないと思う。

[39: 匿名さん]

投資目的は１ＬＤＫのプランだけなのではないでしょうか。
駅から７分の立地ですし、どれだけニーズがあるかですが。
３ＬＤＫはファミリー層向けだと思うので、投資目的でないでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

設備は充実していますので、管理費は高そうですね?
HPか何処かで見たんですが、9600円から2万円台とのことです。60平米台の部屋で、管理費はいくらでしょう？

[41: 匿名さん]

投資の方も分譲賃貸として貸し出すなら、住む方はいらっしゃるわけですし、他の方も書いているように1LDKだけの場合も…

現在は第1期から第2期のようです。

>>60平米台の部屋で、管理費はいくら
第1期2次で、65.56平米で管理費月額20,300円とありますよ。中の人じゃないので、ご希望の部屋がいくらなのかは営業の方に聞いた方がいいかもしれませんけど…

[42: 匿名さん]

>40さん
>設備は充実していますので、管理費は高そうですね?
>HPか何処かで見たんですが、9600円から2万円台とのことです。60平米台の部屋で、管理費はいくらでしょう？

物件概要に管理費が記載されています。
たぶん、そちらを読まれたのだと思います。
管理費はどこもこれくらいですし、特別高い感じはしません。
また、これは固定ではないのでいずれ価格は上がっていきます。
希望の間取りの管理費を担当さんに聞けば教えていただけると思いますよ。

[43: 匿名さん]

一見シンプルなように見えるデザインですがかなり細部にわたってこだわりがあるように思いました。
エントランスの上の二階部分のバルコニー手摺が美しいなと思いました。
また外観を全体的に見ると片側のバルコニー手摺が他とは違うデザインになっているように見えます。
内廊下の床や壁にもこだわりが見られるような気がしました。
プロフシーンは他者と共有するにはちょっとどうかなと思うのですが居心地の良さそうな空間のように思えます。

[44: 匿名さん]

プロフシーンはエントランスの北側にあるスペースなんですかね。
ドアがあるので完全個室となりますね。カラオケルームとしてとあるので音響設備なんかも整えられているのかな。
こういうのがマンション内にあるのも面白いですね。ファミリー用のマンションだとキッズルームとなってしまうことも多いけど。
マンションデザインは自分もゴージャスだと思います。

[45: 匿名さん]

まだ完成していないのでホームページのイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じますね。

[46: 匿名さん]

接続いい時は都心部にも1本で出られますもんね。
周辺の駅も落ち着いてますし…！

[47: 匿名さん]

住宅専有面積が狭いのは気になりますが
Hタイプは部屋の配置もうまく、使いやすそうかなと思いました。
4.5帖の部屋をどう使うか、そこが問題ですけどね。
子供部屋ならちょうど良いのかな～。

[48: 匿名さん]

4.5帖だとベッドは置けるけど学習机までは難しいような。
今どきはリビング学習が流行っているとは言え、中学生以降は自室での勉強がメインになってくるだろうから
どうなんだろうなぁ。家具の配置を工夫したり、システムベッドみたいなベッドとデスクがセットになっているものを使うなどしていく必要はありそう。

[49: 匿名さん]

ベッドを置けても学習机が置けないのであれば意味ないですよね。
リピンクで勉強するというのもひとつだけど
机がないと受験時期とか大変ですよね。
となると４帖の部屋ではやっぱり厳しいかな。

[50: 匿名さん]

あまり広くない居室は、寝室オンリーとして使う、書斎オンリーで使うみたいに
限定的に使うような形になっていくのではないでしょうか。
両方は流石にスペース的に厳しい。
色々無理やり置いても、動線が取れなかったりしてしまいますからね。

[51: 匿名さん]

１LDKメインの間取り構成だけど、ここは３LDKって意外と人気がありそうな気がする。
夫婦でテレワークみたいな人だと
とりあえずは部屋数あるのが嬉しいから。子供がいる人っていうよりはDINKSに需要がありそうに見えます。

[52: 匿名さん]

テレワークがメインでたまに出社みたいな感じの人だと、このあたりは丁度いいように思う。
都心までそんなに遠くないからいざ出社っていうときにはそこまで大変じゃない。
でもマンション価格としては都内よりは抑え気味。
利便性は駅に近いだけあって高くある。諸々良い条件は揃っている。
ただ、草加だと思うと若干高く感じるのかな。
都内と比べれば安いけれど。

[53: 匿名さん]

この手の広さのマンションって投資用にと思う人が多そうなんだがここの場合はどうなんでしょう？
単身者がただ単に暮らすんだったら都心部のほうが人気なんじゃないかとは思うが…
郊外で駅チカでコンパクトタイプというのがここの特徴だから正直よくわからないなぁ。
自分は実需で購入しても周りが賃貸の方多めだったりすると、ちょっと違うみたいな感じになりやすいし。

[54: 口コミ知りたいさん]

３期予告長すぎませんかね

[55: 匿名さん]

都内に比べてしまうとかなり安いなと思います。
だから購入費用を抑えたい人とか、地元に実家があるとか、職場があるとか、そういう人たちに注目されるのでは。
ただ、インデックスルームが銀座だから、販売者側は投資物件として売りたいのかなと思ったりもします。（関係ないか？）

女子の一人暮らしのモデルも想定されているようですね。
都心で働いてるけど、都内には住みたくない、そういう層もいるのかなと思います。
利便性より無理のない支払い計画が大事な場合も多いのではないかと思います。

[56: 匿名さん]

３期予告長すぎますよね！

[57: 匿名さん]

女性の一人暮らしにもよさそうな間取りでした。
2人で住むには若干狭いような気がするので、やはり1人暮らし用な気がします。

LDKに床暖房もあり、バルコニーに出られることも素敵と思います。
バルコニーの壁が高いといいのですが。

ご存じの方、いますか？
洗濯物干し竿があるのでそこまで高くはないかな。

[59: 通りがかりさん]

近隣住民です。
西向きならばこのマンションが1番高い建物だと思います。周りも戸建てか2階建てのアパートですし、大きい通りではないので人目も気にならないのでは。東向きは10階くらいのマンションと3階建ての小児科が近くにありますが、どちらにしても壁が高いのにこしたことはないですよね。

[60: マンション比較中さん]

投資目的の人が多そうなら避けたいと思います。

[62: 匿名さん]

LDKはそれなりに広さはありますが、ベッドルームは本当にコンパクト。
ベッドを置くだけ、というかんじの割り切ったスペースなんでしょうね。
確かに普段すごく空間が広い方のが良いっていうのはあるので、
現実的な考え方でプランニングされているのだろうというのは伝わってきます。

[64: 匿名さん]

色々な考え方はあると思うけれど、テレワークなどで家にいることが多くなったりしたりすると
リビングが広いっていうのは確かにいいのかもなぁ。
一人暮らしならば特に。ベッドルームは広くても別に他に荷物を置く程度くらいだから
だったらリビング広くして使えるのは良さそう。

[66: 匿名さん]

今から４期分の販売ですね。
今見れる間取りをみると本当におひとり様ような間取り。
草加周辺って、人気なのでしょうか。
今の段階であとどれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

内廊下なので、プライバシーは守られている感じ。
バルコニー手摺も二階から三階は壁で、部屋の中が見えなくなっている感じ。
四階以上のバルコニー手摺は透明か格子になってるのかな？
デザインが独特な感じです。
一部を除いて寝室にも窓があるので、明るい生活ができそうです。

先着順が2戸、1LDK・3LDK。
第4期は戸数未定だけど、価格が2千万円台の1LDKらしいです。
低層階でしょうか。

[75: 匿名さん]

>>68
>>第4期は戸数未定だけど、価格が2千万円台の1LDKらしいです。
>>低層階でしょうか。

1LDKとはいえ、2000万円台とは安いですね。
それでいくと下階である可能性は大だと思います。
アクセスは良いので、資産運用としての購入検討も良さそうですね。

[76: 匿名さん]

いまどき希少なお値段ですね。最近は低層階も見直されてきている感じがするので、需要はそれなりにあるんじゃないかと思います。階段が使えるという安心感もありますし。マイナスイメージだけではなくなってきてます。
でもここには高層階の1LDKもあって、それはそれで人気がありそうに思います。眺望ひとり占めっていうのも贅沢じゃないでしょうか。賃貸にするにしても、内廊下だったりしてちょっと高級感があるので借り手を選ぶ感じかな。でもそのほうが良い場合もあるのでは。

[77: 匿名さん]

2千万円台の1LDKだと低層階の可能性は高そうに思います。
コスパ重視の場合はかなりいいのではないでしょうか。
駅まで近い場所でこの価格ならば。
草加駅だと急行も停まるし、通勤は普通に便利そうです。
都内とかにこだわらないのならばありだと思いました

[78: 匿名さん]

公式サイトには出ていませんがスーモだともう少し細かく載ってて、
1LDKでもエレベーターが玄関前にあるタイプ（Cタイプ）と屋外階段が部屋のすぐ横にあるタイプ（Dタイプ）がありました。
階段がすぐ横ならエレベーターを使わず昇り降りしても良さそうですね。71戸もあると朝とか混雑してる可能性も多いので。
4期が始まるのはそろそろでしょうか。

[79: 匿名さん]

今は第5期の告知が出ています。1戸だけなんですが、先週から始まってすでにかなり売れてこの1戸なのか？
よくわかりませんが
いずれにしてももうすぐで完売は近いような雰囲気。

朝はエレベーター、混むかもですね。
テレワークの人も一定数いらっしゃるとは思いますが
それでも朝は使う方は特に多そう。

[80: 匿名さん]

すべての業種がテレワークってわけにはいかないですからね。
未だに朝の電車は混雑しているくらいなので、マンションのエレベーターに関しても
余裕を持って乗るくらいの気持ちでいたほうがいいと思いますよー。
低層階とかだったら階段を使っちゃってもいいかも？？