プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 名無しさん]

安いやん

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
なんぼですか？
具体的な値段をご教授頂ければ幸いです。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名さん
確かに具体的な金額を知りたいですよね。
東向きと南向きの部屋で、どれくらいの価格差になるのかも気になります。

[45: マンション検討中さん]

ローレルと悩んでる方ってたくさんいますか？
阪急ユーザーなので比べて決めたいんですが、プレミストを見れるのが来月でローレルの検討している部屋がなくならないか心配で悶々としてます。お値段知ってる方おられたら教えてほしいです。

[46: 匿名]

>>45 マンション検討中さん

お部屋なくなったら！を考えると。。。お気持ちお察しします。
場所や間取りはどちらの方がお好きなのかな？設備や構造に関しては茨木のマンションでは群を抜いてると思うのでポイントが設備や構造ならローレル。あとは場所や間取りの好みではないでしょうか。
気に入る場所や住まいはなかなか巡り合うのが難しいと思うので早く値段わかって決められるといいですね。

[47: 通りがかりさん]

>>44 マンション比較中さん

南向きの真前は一階店舗ですかね？
東向きは何階から建物気にならないですかね？
この２点は気になります…そこだけ安いとかになりそうな気がするのは私だけか！？

コロナで今は少ないですが、飲食店多いのでコロナ落ち着いたら酔っ払いとか、一番気になるのは色んな美味しい匂いが立ち込めてきそう。。。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
現地いかれました？焼き鳥と焼き肉の匂いは覚悟してください。

[49: 名無しさん]

うち別の地域の駅前在住だけど、焼き鳥とか焼肉とか中華とかいろんな匂いしてくるよー。
外に夜洗濯物干したい人はおすすめしない。
夜ご飯なににしよーって外の匂いで決めたり楽しめる人はいいよw
外食頻度は確実に上がりました。自粛中でも空いてる時狙って食べに行ったりします。空いてるかふらっと見に行けるのは利点。

[50: 通りすがり]

本日の書き込みを見て。
値段は値付けする人に聞くしかないような。熱意で教えて貰うしかないような。
ここに書き込まれたとして、私なら信じきれないけど。。違ったときに後悔しそう。人のせいにもできない。
飲食店って、敷地の北西ですよね？ 南向きの部屋まで匂うかしら？
ローレルコートと悩むなら、南向きの角住戸ですかね。ローレルにはない80㎡台。
このマンションで一番高い部屋でしょうから、価額はローレルの70㎡台と同じか高い覚悟がいりそう。プレミストの70㎡前後なら、ローレルより安い可能性はありそう。
仕様や高級感を比較した場合、結果は大体予想できそう。
プレミストは中層階以上にいかないと、視界、陽当たりが気になりそう。

[51: マンション検討中さん]

駅近物件あるあるですね。飲食店からでる匂いが気になる方はデメリットですが、外食を楽しみたい方にはメリットかもしれませんね。次月からモデルルームもオープンしますし、模型で何階から上なら見晴らしが良くなるか、もちろん価格も含めて確認したいですね。

[52: 匿名さん]

ローレルと同じ階数なので南の眺望は上層階であってもローレルに阻まれますし、将来的に何か建つ可能性がつねにある場所なので心配はつきませんね。南向かえも数ヶ月前までは売り土地の看板立ってましたもんね。

[53: マンション検討中さん]

今週末からのオープンは満席のようで、来週見に行ってきます。10階建てですが、下の方は間取り変更など選べないかもと言われました。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
レポートよろ！
オープン前にもう間取り変更なしとかひどくない？
それが新築マンションの醍醐味なのに…

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

東中条のレジェイドは下の方どころではなかったよ。選びたい人は上の階を買えば？ずっと選べるわけでもないし。いつもの業者のネガティブな書き込みかな？暇そうですね！

[56: マンション検討中さん]

私もレジェイドの件は直に聞いてます。
プレミストもありえるんだ。。
購入者からみたら、コロナが理由で少し完成時期が遅れる程度なら、納得できると思うけどなあ…

販売サイドからしたら、売上計画ありきですね。会社が生きていくためには数字も必要、サラリーマンである私もそれは否定しない。
でも、販売事情を優先しすぎたら、お客様満足度は下がってしまいます。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
業者じゃないよ。ただのマンコミファンだよ。マンション間取り見るの好きなんだ。
暇人なのは認める(´･ω･`)

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

スタートが遅いのは、いろんな要因は考えられますが、おそらくですが、販売経費削減の意図から販売スタートを遅らせたのが一番の理由だと思っています。完成してから販売させるような事業もあるので、満足度やサービスの観点よりも企業戦略といったところを優先されているのではないでしょうか。その分お値段が安くないと納得はできないかな。とは思いますね。とはいっても利益相反で少し安いくらいでしょうがね。妥協からの後追いリフォームは高くつきますし、リスクも高く、仕上がりにも不安がありますのでね。
逆に完成時期は何がなんでも守ろうとするのは大きな企業なら決算に影響するので遅らせるのはほとんどの場合は難しいですよね。
どちらにしても事業優先なことは間違いないでしょう。
他のことで満足度が高ければと願います。

[59: 通りがかりさん]

隣にある賃貸に住んでましたよ。
駅近くて店もたくさんあるので便利でした！
ただ、店があって便利な反面、酔っ払いの声は週末は絶対してました（笑）何パターンかの常連だと思うんですが、その中のおっちゃん一名、若者のグループ一組はめっちゃ声でかいのですぐ覚えれますよ！
気にならない方は下町感味わえるので是非！

[60: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅が近いということもありますが、
住みやすい周辺環境はかなりかなり気になりますね。

[61: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

ジオにしますわ笑

[63: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
１月の事前案内会は、売りが分からなかったです。モデル見ても、印象は好転しないということかな。
私もモデル行ったら感想書きますね。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

中穂積ですか？
あれが一番ないです。。。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

62は業者でしょ。むしむし。
東中条でもジオ贔屓の業者いてましたのでね！
名前間違えたとか間抜けなことしてましたよ。

[66: 匿名さん]

元ご近所さんによると酔っぱらいの声がするそうですが、
マンションの近くに居酒屋やスナックがあるんですか？
分譲マンションは賃貸よりは遮音性能が高いサッシを
採用していると思いますが音の響き方を確認したいです。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

焼肉、焼き鳥、お好み焼き、お魚おいしい居酒屋、創作イタリアン、飲めるところはたくさんありますよ！
スナックみたいなのは少し北の商店街はスナックビルに誰でも入れるガールズバーから会員制のスナックまで、小さなものだとそのあたりはビルインしていたり、扉くらいしか入口のない見つけにくい隠れ家的なスナックもたくさんあるので開拓はすごく楽しいと思いますよ！音は慣れれるのではないですかね？それに酔っ払いは動きますから。少し動きは遅いかもですが（笑）
東西通りの北側のこの辺りに飲めるところが集まってくれてるので、場所決めずにその時歩いて気になったところに入ったり、2、3軒ははしごしたり、ここらの飲食店はコロナとかの前は賑わってましたよ。早く戻るといいですね！駅までも近いのでタクシーも拾えるし、代行もすぐくるし、最高の街ですよー！

[68: 通りがかりさん]

今、双葉町に住んでますけど、週末夜はうるさいですね
非常事態宣言下も酔っぱらいはいました
でも、それが気になるような人は、この辺りには住まないですよね
せいぜいローレルコート辺りにされたらよいかと思います

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

子供が小さい時はPTAの打上げや、ママ友の集まりなどで双葉町で飲むことも多かったので、ばったり会う可能性のあるエリアは避けたいと思ってしまう。。。集まりをサボりたい時もハラハラするし、旦那といる時は日頃の悪口があるので（笑）

たしかに。ローレルさんの方面は夜は行かない。昼に使う健全なコミュセンくらい！あの距離で使い方ちがうの意識してなかったけど、けっこう違う！あらためて発見でした。

[70: 通りがかりさん]

なんか、、、
周辺環境の冷やかしみたいな書き込み多いですね。
お店や住居が混在するのは確かですけど。

近隣物件の契約者とかが書き込んでたら、筋が悪い。思い当たる人はやめましょうね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん

私はこのような情報はほしいです。
週末の夜きちんと自分で確かめようと思います。

あと南向かいの建物がなにかわかる方いらっしゃいますか？ガラス張りのところから光が反射してくることなどないでしょうか？気になります。
お弁当屋さんができる噂を聞いたのですがどこでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

複数テナントが入る建物ですね。
当初は賃貸マンションと聞きましたが、変わりましたね。

入居時期は、平日や土曜はプラウドの建設音が聞こえそうですね。このエリアは、建物の建て替えが多そうなのも気になります。住宅地でも起きることではありますが。

[73: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートよりも安く、ジオぐらいなので非常に悩んでいます。
駅近なのでよいのですが、いまいちですか？

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん

少しコンパクトな部屋が多いのかな？といった印象です。広いスパンで広く作ってるローレルとはコンセプトが違うので価格に判断基準が強いならいいのかもしれないですね。このくらいの仕様で、このデペでいいと思う感じなら中津町のプレサンスの方が価格的にも作り的にもいいのではないですか？

長く住むマイホームなのと、リセールもあるので、このデペで大丈夫！と思い切れるのも大事なところかと思います。ご存知でなく、大事な検討要素と思われる感じなら一度調べてみたほうが良いように思いますよ。このデペは検索したらすぐ出てくると思います。別に気にしないなら阪急駅近、良いと思います。

[75: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートも悩んだんだけど、内廊下などでランニングコストがかかりそうな気がして…

[76: eマンションさん]

いまいちとは思いませんよ。
ローレルとプレミストで悩まれてますか？
内装仕様が違う、
静けさが欲しいならローレルの南向きが抜けている

あとは毎日、茨木市駅付近に住むのみで大きな差はないと思いましたよ。

両方廻りましたが、どちらのマンションでも幸せになれると感じましたよ。
華やかさや見栄えをどこまで求めるか、だと思いましたよ。

[77: マンション検討中さん]

たしかにプレミストならプレサンスもありかも。学区も一緒だし。プレサンスの方が1000万近く安いですよね？

デペロッパー比較は別に気にしなくていいのでは？調べ方もわからないし。。。

[78: マンション検討中さん]

>>75 検討板ユーザーさん

悩んだのにランニング知らないのですか？
それほんとに悩んでるんですか？
内廊下であっても工夫されて抑えてらっしゃいましたよ？説明あるはずかと。。。

[79: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
仮にランニング違っても、イニシャルの方がよっぽどインパクト大きくないですか？ ギリギリの予算ということか。。

[80: 口コミ知りたいさん]

デペじゃないよ、デベだよ。
デベロッパー（Developer）の略だよ。

[81: 通りがかりさん]

なにやら賑わってますね。
茨木バブルはどこまでいけるのやら…

何個かは書き込みに名前の上がらないプレサンスさんなのかな？確かにこうなってくるとプレサンスはJRの駅近も中津町も安い！

[82: マンション検討中さん]

プレミストは価格が高すぎるかな…
5000万円台なら買いだけど…

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
5000万台の部屋もありましたよ？
角部屋はさすがに無理では？

[84: 名無しさん]

あー、プレサンス誘導コースに見えてきた。。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

プレミストは安く見えますね。うまく価格つくってる感じですがほとんどの間取りが狭くてよくあるコストカット縦長リビング…最近の不祥事があるので心配になるのも納得のところ。
プレサンスとマンションの仕様は同水準。ローレルは同じ目線では比べられない格上マンション。中途半端な感じが否めない。ローレルとプラウドの間が建設地なのも全て完成した後にどう見えてしまうか不安なところ。高級思考マンションの間に挟まれてしまうならいっそ少し外れたプレサンスはありです。

[86: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
エステやスポーツジムが入りそうと説明うけました。

[87: 匿名さん]

プレサンスがいいとかありえへんし

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん を補足すると、

プレサンス中津町のネックは、道路隣接と西向きメインの間取り。プレミストは南向きと東向きのみ。

[89: マンション検討中さん]

プレミストは悪くないが価格設定が高い！
ローレルコートよりも若干下げた価格設定では厳しそう。
プラウドもあるので、あまり高いとプラウド前に顧客が取り込めずプラウドの価格と比較されてしまうなり

[90: マンション検討中さん]

補足すると、プラウドの方がスケールメリットがありランニングコストは基本的に少ない。
同価格帯ではプラウドに顧客が流れてしまうなり

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
プラウドは14階建140戸、今年７月着工なので、販売入居時期は先。
イニシャルはプラウド、ローレル、プレミストの順に高いはず。コジマの解体費用とプラウドブランド料が乗るので。

ローレルのタイミングを逃した(または億予算には届かない)人、プレミスト買えるけど物足りない人、来年後半から再来年の入居で間に合う人、が流れると思う。

あと中流層は、住宅Ｌ減税1%対象かどうかで判断変わると思う。今年の11月契約までが滑り込みセーフになれば(少なくとも11月契約来年入居者は間に合う予定)、プレミストには追い風。プラウドは間に合わない気がする。

[92: 匿名さん]

アクセスは新大阪や梅田まで17分で行けるのは交通条件としては便利ですし、
駅まで徒歩5分の距離ですから車いらずで生活できるので、住みやすそう。

そして平米数も案外広いなという印象。

メリットは大きそうですが、価格設定が高いと思われている方が多いようですから、
周辺と比べると高いというので悩みどころになりそうですね。

[93: マンション検討中さん]

ローレルコートに比べたら安いかもしれない、でも一般論として高いわ～

たとえば千里丘や南千里北千里のメジャーセブンマンション買えちゃう。どうしても茨木、茨木市駅がいい人しか、残んないでしょう。

販売側がローレル価額に便乗し過ぎ。「ローレルよりは安いです」って、いや充分高い(笑) みんながみんな資産家じゃない。

レジェイドなんか、散々和風テイストPRして、二階のモデルルームはローレルそっくりの間取り、洋風テイスト。ちょっと笑えた。どっち派なん？みたいな。そして坪単価はローレルより高い、この仕様でなんでやねん！

話それた。
プレミストは標準仕様がわかりやすい。モデルルームや模型は良かったわ。高級志向じゃなく、予算範囲内ならいい選択肢。

[94: マンコミファン]

>>93 マンション検討中さん
本当なんで茨木ってこんなに高くなっちゃったんだろうねー。

[95: マンション検討中さん]

おっしゃる通り1000万高すぎる！
相場がおかしくなってるのに馬鹿みたいにマンション買う人多すぎ

[96: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

ここの掲示板ちょっと怖いですね…

もしご存知なら教えてください。
にぎわい景観地区ってここもですか？
現地みたのですが、かなり雑多だったのでガッカリ…将来的にもこのあたりはこのままでしょうか？東西通りや商店街の街並みイメージだったので少し入るだけであんなに雰囲気ちがうのにびっくりしました…

[98: 別のマンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
茨木市のホームページでわかりますよ。
大通りや商店街沿いだけ。
プレミストの面する通りは外れてる。

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/jigyousya/toshi/1449714566715.html

[99: マンション検討中さん]

ジオのタワーってどこに出来るんですか？
https://www.constnews.com/?p=92760
ここにはタワーは出来なさそう。
あとここがどこか分かりますか？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
茨木高校の近く、堀廣旭堂の道路を挟んで西隣の空き地です。現地にはもう看板が出てたと思います。
すぐ近くにオアシスがあるので、駅からは少し歩きますが便利。タワーは無理ですね。

[101: 通りがかりさん]

100さん情報弱いよ。。。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/06/post-15ea8a.html

こっちね。

[102: マンション検討中さん]

99です。
ここが大手町だったんですね。ありがとうございます。
駅前タワーも高過ぎて手は出せないな･･･
身の丈にあうマンション探します。

[103: マンション検討中さん]

大手町はかなり小規模でしょうね。
20戸前後かな？
値段次第ですが、目の前マンションだし苦戦しそう…

[104: マンコミファン]

>>96 匿名さん
面白いしわかりやすいwww

[105: マンコミファン]

>>98 別のマンション検討中さん
ローレルのブロック調はこのためだったのか

[106: 匿名さん]

>>96 匿名さん
丁寧に書直し ～茨木マンション群雄割拠～

ローレル:阪急好きの資産家さん、いらっしゃい～
プレミスト:ローレルより駅近の私！それ以外の特徴？…ちょっと待って下さいね…
レジェイド:学校区なら断然私！日本エスコンの説明？ 建物？ ちょっと待って下さいね…
プラウド:私だけメジャー７！ 真打ちは最後に登場。商業地にドーン！コジマはイコCITYにビューン?

プレサンス:JR駅前、阪急中津町、私を忘れないで～

シエリア:私、センターゾーンに２つ仕込み中。敷地が小さい？ 関電ですが、なにか問題でも？
ジオ:中穂積スタート。ネクスト大手町、ラストはタワーマンション！ 品と質の私。

次なる茨木へ マンション続々

[107: マンション検討中さん]

これ面白いのか、、、？
ただただこわい、、、！
関電贔屓なところもこわい、、、！！！
仕様面で関電は明らかマイナスでは？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

そう読んだんだ。
ややジオ贔屓に感じたけどな。悪く書いてないよね。

シエリアは皮肉ちゃう？
敷地狭いって書いてるし、107さんみたいな世間の論調があるのに、「問題を問題と思わない関電」みたいな笑 そう読んだけど。

なんで書きはったんかはわからんけど、茨木事情詳しいとは思った。デベの特徴捉えてるよね。
どこが勝ち残るんかな、みんな共倒れか(笑)

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
どこ読んだら関電贔屓？
続けて書かれたジオとまちがってない？

[110: 評判気になるさん]

なんで５月下旬販売開始なんだろ？
お客さまを一通り案内するため、と説明受けたけどなんか腑に落ちないんだよなあ。。
事前説明会１月でしたよね。。

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
次の年度の売り上げにしたかったとか？4月はいろいろ忙しいから人少ないとやだから5月にしとこかとか？www
んなわけないか

[112: 名無しさん]

売上はマンションは引渡時期に売上となるので関係ないでしょうね。単純に人が集まらなかったんだと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん
ご意見賛同です。

プレミストは、ばか高いとは思わないけど、レジェイドとジオはローレル価額への便乗失敗。ジオは下方修正して売り出した。
ローレルコートに見直し買いが入った印象。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

私もそう思います。
当初からローレルは他のマンションが出てきたら、うちは普通に加速して売れますのでとお話してましたね。準備と先見がしっかりしておられたのでしょう。

[115: 匿名さん]

販売時期が少しずつ少しずつ延びているように思うのですが
本当のところ、何が理由なんでしょうね。
最初はコロナの影響かなと思いましたが、他のマンションは通常通り販売しています。
何か不具合なことでもあったのでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
レジェイド登録スタートですね。よくもまあ、あの価額で出すものだ。あっぱれ。

[117: 評判気になるさん]

モデルルーム行きました。
内装は良くも悪くも標準的でした。外観やランドプランは、模型を見て印象良くなりました。ホームページで出てるものより、格好良かったです。

商業地が気になりますが、真南の新しいビルに飲食はなく、ジムやエステなのでうるさくなさそう。古い建物が目につく、周りの環境をパスできるかどうか。

プラウド(コジマ跡地)と比べたらどうか。
プラウドは、南は激安サンデー(日中買い物客たくさん)で、北はスナックもあります(笑) 東西もお店あり。
夜はダイコクドラッグ前に夜のお兄さんお姉さん登場。こどもや女性はどうかしら？
プラウドできたらお兄さんお姉さん退散します？ しない気がする。だって東通り商店街だから。以上の理由で立地はプレミスト＞プラウドです。私は。

プレミストは、竣工時期がローレルコートと被るので、ライバルが強烈ですよね。中津町だからプレサンスのケアも必要。来年頭にはプラウドも案内開始するでしょう。ここの営業さんは大変と思います。四方八方。

建設現場に行くと、漸く1階着手。かたやローレルコートは5階あたり。同じ10階建て。
これが遅れなのか、標準かは私は詳しくありません。ただ価額はローレルより安いですし、ローレルのギラギラさ(自己主張の強さ)が苦手な人は、むしろはまると思います。

大変長くなりすみません。続報や補足いただけたら嬉しいです。

[118: 匿名さん]

>>117　評判気になるさん
モデルルーム行かれたんですね。

プラウド、激安サンデーに歩いていけるのはいいけれど、車の運転など荒そうな気もする・・・
飲食店も気になります。ダイコクドラッグも安いですけど、こどもは1人でおつかいに行かせたくない気も。
ただ、プラウドブランドはいいんですよね。
プラウドのマンション、高級感あります。

ローレルコートは知りませんでした。近くにローレルコートマンションもできるんですね？

[119: 匿名さん]

間取り自体は、ホントにファミリー向けっていう感じで
収納も思っていたよりはあったので、
特に困ることもなくやっていけそうではある。

全体的に、落ち着いている印象。
あとは立地に関してどう思うか。
駅まで５分なので
悪くはないというふうに思います。

[120: いばらき杯]

新築マンション、位置について。スタート！

一番手は…ローレルコートだ。スタートダッシュ。沿道に野次馬を引き連れ、折り返し地点を通過していきました。
二番手はジオか。ちょっと身体が重そう？ なんと、第一期値下げカードを切りました！ あのジオが。スピードをあげ、間もなく折り返し地点を通過。おー、総持寺カードも切りましたね。

三番手はプレミ・・、いやレジェイドだ！
第一期20戸完売！ 桃鉄もびっくりの一足飛び。一気に折り返し地点到達。さすがセンターですね、茨木童子さん！
四番手はプレミスト。さあどんなスタートを切るか、楽しみです。

茨木童子「来年は絶対王者プラウド参戦ですね。各マンション、今年どれだけゴールに迫るのか、楽しみです！」
茨木童子さんコメントありがとうございます！ 引き続きマラソン中継をお楽しみください。(了)

あれ？ 俺の紹介は？ マンション供給王子のオレだよ。オレ。

[121: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

家事動線を考えられた間取りなので、日々の家事がラクそうですね。

[122: 評判気になるさん]

建設本格化、今日から価額発表会ですね！

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

東向きは値段下げたね。これは確実。
南向きは下げてないかも。

東向きはプレサンス対抗かな～
南向きは、ギリギリまでローレルコートと消耗戦するつもりかな。
値段の付け方はジオに似てるかも。

[124: 口コミ知りたいさん]

価格情報おねがいします・・！

[125: 名無しさん]

>>124 口コミ知りたいさん
ホームズに出てたよ。
5,399万円～8,079万円
間取り
2LDK(2戸)・3LDK(28戸)
専有面積
67.41㎡ ～ 86.40㎡

だそうです。

[126: 評判気になるさん]

第一期の登録期間は日曜日に終わってるけど、第一期登録受付中？
読み方わからん。30戸完売なら恐れ入る。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

[127: マンション検討中さん]

第2期予告物件概要

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：令和3年7月中旬
販売戸数
未定
一戸当たりの専有面積
67.41m2～86.40m2
バルコニー面積
11.78m2～38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2・6.80m2
アルコーブ面積
3.50m2～5.39m2
サービスバルコニー面積
3.82m2・4.16m2
予定販売価格（税込）
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
2LDK＋S(納戸)～3LDK
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円～14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円～25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円～10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円～777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
販売予定年月
令和3年7月中旬
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。
※予告広告をする時点において、第2期以降の予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお、販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。


第1期先着順物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
67.41m2･72.76m2･86.40m2
バルコニー面積
11.78m2･11.97m2･38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2
アルコーブ面積
4.71m2･5.14m2
販売価格（税込）
5,699万円～8,079万円
最多販売価格帯
5,700万円台(2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円･12,200円･14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円･21,800円･25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･9,200円･10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円･654,800円･777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
登録受付期間
先着順申込受付中
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。

■登録申込・受付場所：「プレミスト茨木双葉町」マンションギャラリー
■登録申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[128: マンコミュファンさん]

5000、6000万台の東向きが売れてそうですね。300万は値段下げたかな？
確かに、プレミストの立地だと南向きも東向きもあまり変わらないかも。四方囲まれ気味。
それにしても購入者の姿が、このスレにはないですね(笑) レジェイドもか。
茨木はそんな地域なんですね。

[129: 匿名さん]

販売開始って、日が延び延びになっていたのですか。
今、物件概要を見たのですが１期先着順物件について記載されていますね。
価格を見て思っていた以上に高いのでびっくり。
アクセスの良さから考えると仕方ないのかな。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
高いかな？ こんなもんでしょ。8000万台の部屋は南向き角部屋85㎡オーバー。
5000、6000万台の部屋が多い。

数年前の中津町ウエリスが、徒歩8分で5000万前後だったっけ

[131: 匿名さん]

最多価格がほぼ6000万円くらいですよね。
安くはないのではないでしょうか。
間取りが特別広いとかではないですし。
アクセスのよい立地をもとめるのであれば、これくらいは納得なのかもね。

[132: 匿名さん]

最近の大阪中心部のマンションの値段に見慣れてしまうと、
このあたりの価格は安く思えるっていうのはあるかも。
投資目的の方が中心部だと多いから…。

ただ、茨木市あたりだとファミリーが実需で、という場合になってくるだろうから
この価格帯はやはり高く感じると思います。

[133: マンション検討中さん]

徒然なるままに。

中津町のプレサンスがあと2、3戸らしい。
個人的には、プレミストの方が立地は魅力的。それでもプレサンスが売れるのは、購入価額6000万くらいで上値を追えなくなる市民が多いのだろう。どうしても駅近に住みたい気持ちもあり、買える範囲で買うのだろう。

～6000万 茨木市民ボーダー
～8000万 かなり絞られる
8000万～ 富裕層のみ

プラウドも、値付けを間違えたらこけるだろう。住環境はローレルコートやレジェイドの方がいいと思う。

勝手徒然草

[134: 匿名さん]

プレサンスの方を見てみましたけどファミリーでも住みやすそうな広さだったのも良かったんじゃないでしょうか。価格帯も手ごろだし。
あと小規模マンションというところも。中～大規模マンションだと落ち着かない、騒々しいと思う方がそちらに行ったようにも感じました。
ここは大和ハウスのマンションとしては抑え目の価格帯ですかね。それはそれで人気は出るように思います。

[135: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

阪急が利用しやすいので通勤通学が便利そうですね。
茨木で7000万円台の物件は高いなというイメージですけど
5000万円台なら妥当なラインかと思います。
間取りから考えるとファミリー向けかな。

[137: 評判気になるさん]

東向きの部屋横に、海鮮丼の店できましたねー。ちょっと興味ありますー

こないだイオン駐輪場からプレミストを見て、その近さにビックリ。東向きは相当な距離感と思いますよ。

ここは、ファミリーより独り身さん、ディンクスさんが住む方がイメージにあいます。

[138: マンション検討中さん]

近隣の販売状況について。
プレミスト(76戸)
二期累計31戸成約。半分未達。価格的に南向きより東向きが売れている。
レジェイド(40戸)
25戸成約。一期20二期5戸完売。
第３期は販売時期をリスケ。第３期の戸数注目。少ない場合、見込み客枯渇気味か。
ローレルコート(65戸)
累計40戸前後成約か。3LDK枯渇気味、4LDKの角部屋拡販が鍵。

総じてモデルルームタイプの在庫多そう。
南向きの角部屋、買えるなら買いたいはず。茨木は6000～7000万が壁。クリアできる層が限られるという思い、強まる。(プレサンス中津町は広告終了)

ジオ大手町、シエリアW中条、プラウド、、
先行マンションと同じような軌跡を描くだろう。買える人が買ってその後が続かない。

続 勝手徒然草

[139: 匿名さん]

プレサンス中津町は価格の低さと戸数の少なさで、上手く完売にこぎつけたようですね。
138さんの言われる通り、買えるボーダーラインがあると思いますが、候補に並びそうなレジェイド・ローレルコート購入検討者(の価格で諦めた人)がプレミストにもっと流れるかと思っていました。
設備はかなり力を入れているようでしたし、女性が喜びそうな仕様を所々入れていて、ファミリー層には高評価かと思って見ていたのですが。
これから販売開始されるマンションは更に高いか同価格帯だと思うので、どこも苦戦しそうですね。
ＪＲ茨木駅周辺のマンションが売れたあたりで、購入対象者が一旦枯渇でしょうか？
コロナの影響が全くないわけではないでしょう。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
修繕費　15年後から3万超えでした…。
恐るべし機械式駐車場。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
それは驚きですね！
機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
使う人には魅力的な設備ですけどね。
空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。