プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

モデルルームできてましたね。
イマイチ盛り上がらない雰囲気ですね。
予定あって見学いけないので、行く方なにとぞ情報あげてください！よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>7　匿名さん
>>リモートワーク対応でWi-Fiつながるラウンジ
いいですね。

家族がテレワーク多くなりそうです。
今は自宅で作業しています。
確かに、個人情報や秘密漏えいなどあるかもしれないので、ラウンジでやるのって抵抗ありそうです。

でも、人がいない時に静かに作業できるスペースっていいと思うんですよね。
特に、子供がいるとうるさくなっちゃうので・・・。
消毒スプレー持参したりしなきゃいけない気はしますけど、外のカフェに行くよりかは安心なのかなと考えています。

[24: サイドコート]

[No.23と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん

いつから見に行けるのですか？
今検討してるマンションとの比較に見に行きたいと思ってます。よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

4月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。
茨木駅まで徒歩５分の立地なのでかなり高めかなぁ。
どんな間取りか設備など気になりますね。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
最安の部屋で5800万円、下手したら6000万円くらいになるんじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

駅近いし6500くらいからでないの？知らんけど

[29: 匿名さん]

外観みてると普通の作りっぽいマンションなのかな？と思うのと、場所的に使える道路が狭く密集地なのでローレルほどの価格ではないのかな？と値段には期待してるんですが、日当たり悪い場所で6000前後スタートだとちょっと感覚的に高いと思ってしまいました。

[30: 匿名さん]

面談に行ってきました。
今回のお話ではあまりマンションのことはよくわかりませんでした。ローレルコートと同じ完成時期なのに不思議で違和感が残りました。
内容は他の物件の話が多くて、あまり自分のマンションに自信がないのかな？と印象を持ってしまいました。
中でもかなりローレルコートとプラウドを意識されているようで、ローレルコートは場所も仕様も良いマンションだが値段が高い。との説明でしたがこちらがローレルコートより大幅に安くなるような印象はありませんでした。逆に変に安いと仕様が手抜きかな？と思っていたのでそこは安心しましたが、変に安いとそうゆうことなんでしょうと感じました。
こちらの売りは何ですか？との質問にもあまり明確なものがなく、比較ができませんでした。
前評判もローレルコートの方が掲示板見ていても高いので、そのままの評価になりそうな感じを受けました。

[31: マンション検討中さん]

私も聞きましたが、内容は酷かったですね。
緊急事態宣言の中、よくこの内容で人を集めているなと思いました。
こちらの希望プランと予算を確認したいだけで、代わりの情報提供は一切なし。
皆さんモデルルームが出来てから行かれたほうが良いですよ。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

ほんとにこちらの希望しか聞いてこない意味のない時間でしたよね。検討してるマンションや学区なんかも聞かれませんでしたか？中津が大池よりも人気ないのをかなり気にかけられてた感じでしたね。そのあたりのことぐらいわかった上で建設してないの？と不信に感じました。検討してるマンションのことも遠回しに悪態うってくるのは心象が悪かったです。こちらは検討してるマンションの値段が高過ぎないかの確認、比較や、建物の違いの比較がしたかったのに…検討してるマンションとの比較ならここは気分悪くなる方もいらっしゃるかもしれないです。ご参考までに。

[33: マンコミュファンさん]

営業ハズレみたいやな。

[34: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん

営業ハズレってなんでしょうか？
担当の方が悪かったと言う意味でしょうか？
それとも営業所自体が悪いのですか？
人が変わって左右されるレベルの内容ではないと思うので後者であると思うのですが、どこで見極めてらっしゃるのでしょうか？
本当に無知なのですみません…ご教授いただけたら嬉しいです。

[35: 熟考中さん]

>>34 匿名さん
今日書き込まれた内容を見て、お客様対応に関する感想として書き込まれたのでは。
自分で確かめたこと、新しい情報を優先された方がよいと考えます。

[36: マンション検討中さん]

>>35 熟考中さん

なにか気に触ったんですか？
私は知りたいと思いましたけど。

[37: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
上の書き込み見て、販売会社が良くないと思っただけです。31にあるように他社落として営業するのは良くない。本人でなくても知人に関係者いるかもとか考えてない、浅はかなこととおもう。
そんな低俗な販売会社に依頼する程度のデベだということになる。

[38: 匿名さん]

一生に一度の買い物、
買う買わないはこちらが決めることなので
小細工はやめて誠実に対応して欲しいですよね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

本当にそう思います。
たぶんマンションって近所の人達や地元の人達、実家の近くとかの人達が買うのだと思います。他のマンションより場所が悪い、値段が高いとか条件が悪いのは仕方ないと思います。しっかり自分のマンションの良さを語ってほしいと思います。比較して申し訳ないですが、ローレルコートの方は地元の方にこの場所でマンションを建てることに喜びを感じてもらえると信じてるので、住んでからもっと喜んでもらえるように希望に叶うようサポートします。他と比較が必要なら比較してください。とおっしゃっていました。ここに伺うことも是非見に行ってくださいと背中を押してくださいました。きちんと比較できないと困ります。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
38です。
本当にそうですよね。
この辺を購入検討している人は土地勘ありますもんね。販売者よりも知っているくらい笑

[41: 匿名さん]

ここってそんなに地元の方が検討されているのですか。
ご実家が近いとかそういう理由の方が多いのかなぁ。

地元の人がそうやって住むということは、
きっととても暮らしやすいからなんですよね。
このあたりは勤務先の沿線というくらいでしか見ていなかったけど
暮らしやすいのはいいなぁとは思いました。

[42: 名無しさん]

安いやん

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
なんぼですか？
具体的な値段をご教授頂ければ幸いです。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名さん
確かに具体的な金額を知りたいですよね。
東向きと南向きの部屋で、どれくらいの価格差になるのかも気になります。

[45: マンション検討中さん]

ローレルと悩んでる方ってたくさんいますか？
阪急ユーザーなので比べて決めたいんですが、プレミストを見れるのが来月でローレルの検討している部屋がなくならないか心配で悶々としてます。お値段知ってる方おられたら教えてほしいです。

[46: 匿名]

>>45 マンション検討中さん

お部屋なくなったら！を考えると。。。お気持ちお察しします。
場所や間取りはどちらの方がお好きなのかな？設備や構造に関しては茨木のマンションでは群を抜いてると思うのでポイントが設備や構造ならローレル。あとは場所や間取りの好みではないでしょうか。
気に入る場所や住まいはなかなか巡り合うのが難しいと思うので早く値段わかって決められるといいですね。

[47: 通りがかりさん]

>>44 マンション比較中さん

南向きの真前は一階店舗ですかね？
東向きは何階から建物気にならないですかね？
この２点は気になります…そこだけ安いとかになりそうな気がするのは私だけか！？

コロナで今は少ないですが、飲食店多いのでコロナ落ち着いたら酔っ払いとか、一番気になるのは色んな美味しい匂いが立ち込めてきそう。。。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
現地いかれました？焼き鳥と焼き肉の匂いは覚悟してください。

[49: 名無しさん]

うち別の地域の駅前在住だけど、焼き鳥とか焼肉とか中華とかいろんな匂いしてくるよー。
外に夜洗濯物干したい人はおすすめしない。
夜ご飯なににしよーって外の匂いで決めたり楽しめる人はいいよw
外食頻度は確実に上がりました。自粛中でも空いてる時狙って食べに行ったりします。空いてるかふらっと見に行けるのは利点。

[50: 通りすがり]

本日の書き込みを見て。
値段は値付けする人に聞くしかないような。熱意で教えて貰うしかないような。
ここに書き込まれたとして、私なら信じきれないけど。。違ったときに後悔しそう。人のせいにもできない。
飲食店って、敷地の北西ですよね？ 南向きの部屋まで匂うかしら？
ローレルコートと悩むなら、南向きの角住戸ですかね。ローレルにはない80㎡台。
このマンションで一番高い部屋でしょうから、価額はローレルの70㎡台と同じか高い覚悟がいりそう。プレミストの70㎡前後なら、ローレルより安い可能性はありそう。
仕様や高級感を比較した場合、結果は大体予想できそう。
プレミストは中層階以上にいかないと、視界、陽当たりが気になりそう。

[51: マンション検討中さん]

駅近物件あるあるですね。飲食店からでる匂いが気になる方はデメリットですが、外食を楽しみたい方にはメリットかもしれませんね。次月からモデルルームもオープンしますし、模型で何階から上なら見晴らしが良くなるか、もちろん価格も含めて確認したいですね。

[52: 匿名さん]

ローレルと同じ階数なので南の眺望は上層階であってもローレルに阻まれますし、将来的に何か建つ可能性がつねにある場所なので心配はつきませんね。南向かえも数ヶ月前までは売り土地の看板立ってましたもんね。

[53: マンション検討中さん]

今週末からのオープンは満席のようで、来週見に行ってきます。10階建てですが、下の方は間取り変更など選べないかもと言われました。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
レポートよろ！
オープン前にもう間取り変更なしとかひどくない？
それが新築マンションの醍醐味なのに…

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

東中条のレジェイドは下の方どころではなかったよ。選びたい人は上の階を買えば？ずっと選べるわけでもないし。いつもの業者のネガティブな書き込みかな？暇そうですね！

[56: マンション検討中さん]

私もレジェイドの件は直に聞いてます。
プレミストもありえるんだ。。
購入者からみたら、コロナが理由で少し完成時期が遅れる程度なら、納得できると思うけどなあ…

販売サイドからしたら、売上計画ありきですね。会社が生きていくためには数字も必要、サラリーマンである私もそれは否定しない。
でも、販売事情を優先しすぎたら、お客様満足度は下がってしまいます。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
業者じゃないよ。ただのマンコミファンだよ。マンション間取り見るの好きなんだ。
暇人なのは認める(´･ω･`)

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

スタートが遅いのは、いろんな要因は考えられますが、おそらくですが、販売経費削減の意図から販売スタートを遅らせたのが一番の理由だと思っています。完成してから販売させるような事業もあるので、満足度やサービスの観点よりも企業戦略といったところを優先されているのではないでしょうか。その分お値段が安くないと納得はできないかな。とは思いますね。とはいっても利益相反で少し安いくらいでしょうがね。妥協からの後追いリフォームは高くつきますし、リスクも高く、仕上がりにも不安がありますのでね。
逆に完成時期は何がなんでも守ろうとするのは大きな企業なら決算に影響するので遅らせるのはほとんどの場合は難しいですよね。
どちらにしても事業優先なことは間違いないでしょう。
他のことで満足度が高ければと願います。

[59: 通りがかりさん]

隣にある賃貸に住んでましたよ。
駅近くて店もたくさんあるので便利でした！
ただ、店があって便利な反面、酔っ払いの声は週末は絶対してました（笑）何パターンかの常連だと思うんですが、その中のおっちゃん一名、若者のグループ一組はめっちゃ声でかいのですぐ覚えれますよ！
気にならない方は下町感味わえるので是非！

[60: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅が近いということもありますが、
住みやすい周辺環境はかなりかなり気になりますね。

[61: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

ジオにしますわ笑

[63: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
１月の事前案内会は、売りが分からなかったです。モデル見ても、印象は好転しないということかな。
私もモデル行ったら感想書きますね。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

中穂積ですか？
あれが一番ないです。。。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

62は業者でしょ。むしむし。
東中条でもジオ贔屓の業者いてましたのでね！
名前間違えたとか間抜けなことしてましたよ。

[66: 匿名さん]

元ご近所さんによると酔っぱらいの声がするそうですが、
マンションの近くに居酒屋やスナックがあるんですか？
分譲マンションは賃貸よりは遮音性能が高いサッシを
採用していると思いますが音の響き方を確認したいです。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

焼肉、焼き鳥、お好み焼き、お魚おいしい居酒屋、創作イタリアン、飲めるところはたくさんありますよ！
スナックみたいなのは少し北の商店街はスナックビルに誰でも入れるガールズバーから会員制のスナックまで、小さなものだとそのあたりはビルインしていたり、扉くらいしか入口のない見つけにくい隠れ家的なスナックもたくさんあるので開拓はすごく楽しいと思いますよ！音は慣れれるのではないですかね？それに酔っ払いは動きますから。少し動きは遅いかもですが（笑）
東西通りの北側のこの辺りに飲めるところが集まってくれてるので、場所決めずにその時歩いて気になったところに入ったり、2、3軒ははしごしたり、ここらの飲食店はコロナとかの前は賑わってましたよ。早く戻るといいですね！駅までも近いのでタクシーも拾えるし、代行もすぐくるし、最高の街ですよー！

[68: 通りがかりさん]

今、双葉町に住んでますけど、週末夜はうるさいですね
非常事態宣言下も酔っぱらいはいました
でも、それが気になるような人は、この辺りには住まないですよね
せいぜいローレルコート辺りにされたらよいかと思います

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん

子供が小さい時はPTAの打上げや、ママ友の集まりなどで双葉町で飲むことも多かったので、ばったり会う可能性のあるエリアは避けたいと思ってしまう。。。集まりをサボりたい時もハラハラするし、旦那といる時は日頃の悪口があるので（笑）

たしかに。ローレルさんの方面は夜は行かない。昼に使う健全なコミュセンくらい！あの距離で使い方ちがうの意識してなかったけど、けっこう違う！あらためて発見でした。

[70: 通りがかりさん]

なんか、、、
周辺環境の冷やかしみたいな書き込み多いですね。
お店や住居が混在するのは確かですけど。

近隣物件の契約者とかが書き込んでたら、筋が悪い。思い当たる人はやめましょうね。