プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
それはホームページに載ってる通り先週末には始まってると思いますけど。
なんでホームページに載ってること聞いてるんですか？
予約日も書かれていますよね。

[202: マンション検討中さん]

確かに、HPにデカデカと実施日書いてますね。
何か見落としでもなさってるのか、勘違いでもなさってるのか、不思議・・・

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

198さんは契約者さんなのではないでしょうか？
入居前に一般見学されるのがイヤなのでは？
確かに自分が購入者ならイヤですけどね。
販売する方はそれぐらい必死なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
契約者なら、営業担当がついているので、直接聞いた方が良いように思いますが。
聞ける雰囲気じゃないのでしょうか。
まぁ、流石に勝手にウロウロ見て回れるなんてことはないでしょうけど。
ローレルコートも既に現地モデルルームを公開しているようですし、結構あるのでしょうね。

[205: 通りがかりさん]

>>198はHP見させるための営業さんの仕込みなのだ(｀・ω・´ )

[206: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
最初そうなのかな？と思ったんですけど、そうするとその後のコメントが否定的だし。
他のマンションの営業さんのネガティブキャンペーンかな？？

[207: 通りがかりさん]

ローレルコートの現地モデルルームは、まだ見れないよ。家具付きキャンペーンが始まってるだけだよ。マンションサロンが現地に移らないと、入れないよ。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
プレミストは見せてくれました。
綿手袋してね。
だから、いいじゃん。
営業さんに言えば、契約者さんも見せてくれますよ。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
頭大丈夫か？よく読め。
まだ見れないだけやろ。準備できたら棟内見れるようになるやん。
荒らしなんか？下手な煽りはやめといてな。

[210: 匿名]

>>203 検討板ユーザーさん
12日から一般の方も内見始まりましたよ。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

見れない×見られない○
言葉遣いで教育水準が分かるな

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
ローレルはまだ一般者は見れない。

[213: 周辺住民さん]

プラウドが発売されるから焦ってるのでしょうね。
買ってる人が住む前に一般客に見せたら、買った人は気悪いでしょ。
ただし、検討してる人にはありがたい制度でしょうね。

[214: 匿名さん]

>>213 周辺住民さん

共有部の出入りなんてそんなもん気にならんけどね。
建築業者もいっぱい出入りしてるんで。

[215: 匿名さん]

ですね。
どっちかというと入居した後に見学者にウロチョロされる方がよっぽど迷惑かな。

[216: 通りがかりさん]

エントランス前のゲートがオモチャみたいな大きさ、佇まいでビックリ。
もう少し荘厳にしたら良かったのに。。

[217: 通りがかりさん]

部屋の明かりが灯ってますね。
羨ましい。

[218: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん
低層階が安いのは納得の環境でした。
ビジネスホテル(笑)

[219: 匿名さん]

FタイプGタイプが70㎡切っている３LDK
この広さだと２LDKをゆったり使う見たな感覚でリビングインの部屋をリビングと合体させて使うような前提なのかな。
ウォールドアがきれいに折り畳めるところをみると
最初からそういう使い方が想定されているのだろうなと感じました。

それ以外の物件は
比較的ゆったりした広さのところが多いようです。

[220: 匿名さん]

家具付きモデルルームが出されていますね
今、設置されている家具がそのままついてくるという認識でよろしいのでしょうか。
こういう物のサービスがある場合は、値下げというのはなさそうな印象です。その辺りどうなのだろう。
駅に近いマンションなので、あまりそもそも下げなさそうだけど。

[221: マンション検討中さん]

しかし売れないな。
この価格なら、市内でも検討できる。

[222: 通りがかりさん]

いやいや、かなり売れてるでしょ。
夜みたらわかるよ。
イオンスタイルにプレミストとプラウドのチラシが仲良く陳列。お値段重視ならプレミスト。

[223: 匿名さん]

今５期分の販売開始されていますね。
ゆっくりなペースでの売れ行きですが
もうすぐ完売はだと思います。
茨木市駅まで徒歩５分の立地はやっぱり便利ですものね。
値下げはまだまだしない感じかな。

[227: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
一期売り出し時点でかなり下げてるよ。
これ以上は、あまり望めないかもね。
低層階・建物隣接・眺望厳しい部屋なら、バーゲンあるかもね。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション掲示板さん
先週末、現地見学に行きましたが、私は何も言ってないのに、営業の方から唐突に「値引きは一切ありません。」と開口一番に言われ、とても心象が悪かったです。
他の客は、初対面から値交渉の話を直ぐに言ってくるのでしょうか？

[229: マンション掲示板さん]

>>228 口コミ知りたいさん

売り出しから暫く経ったら、値引き狙いのお客増えるかもね。
営業担当者の言い方に問題あったかもしれないが、ある丁寧売れていて、強気になっている証左では。

[230: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん

賃貸物件建設に適した場所。
ローレルはまだいい場所。

[231: 通りがかりさん]

>>225 さん

プレミストは売れてるから、マーケットニーズは掴んでるよ。南向きもだいぶ埋まってるよ。
プラウドはローレル前後の価額だろうから、苦労するでしょ。東向の、相対的に安めの部屋が売れるんじゃない。
質が違うなら値段も違うでしょ。

[232: 匿名さん]

竣工記念キャンペーンしていますね。5月29日まで、はずれなしだそう。

BRUNOの家電が当たるみたいなんですが、それ以外は何が当たるんでしょう？
オーブントースター、ホットプレート、グリルサンドメーカーって家に既にあるなら必要ないし…
実用的な商品券が嬉しいかなと思いました。

でもオーブントースターは買いかえできると嬉しいかな。
BRUNOのホットプレートは同じデザインのもの家にあります。使いやすいですよ！

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
いらんの当たった時にはこれですよ
(´･ω･`)つ　メルカリ

[234: マンション検討中さん]

近くのマンションの営業の方か分かりませんが
悪口がすごいですね・・・
よくこの横は通りますし、見学にも行きましたが
実際売れているので評価されているんだと思います。

[235: 匿名さん]

お互い様なんじゃないですか？
ここを見学した時にもかなりの悪口を言ってましたよ・・・

[236: 評判気になるさん]

ローレルコートより安いです、が合い言葉のようでしたからね(笑)
こちらの営業担当はローレルのモデルルームを見学してますよ。双方から聞いたので間違いないです。誹謗が過ぎるなら恩知らずで、残念。

[237: マンション検討中さん]

>>236 評判気になるさん
安いのを売りにするんだ（笑）
どなたかローレルにも書き込みしてるようだけど、
両方けなしあいしてるように見せかけたらどこが得するんでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
プラウド（笑）

[239: 匿名さん]

売れてますね。
夜になると分かります。
街紹介のチラシとか、茨木に寄り添う姿勢が出ていたのは販売にプラスに働いたと思います。
ローレルコートもその姿勢は見習う点あったかも。仕様と立地一辺倒だから。

[241: 匿名さん]

[No.224～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
駅近希望ならしょうがないよね。

[243: 匿名さん]

営業さんから値引きは一切なしと釘を刺された話ですが、
もしかすると値引き交渉しようとする方が多いのかもですね。
大和ハウス工業はスミフ同様最後まで値引きなしの方針ですか？

[244: 匿名さん]

プラウドが出てきて良く売れたので、値引きはないみたいですよ。
やっぱりプラウドの場所はイマイチだったんでしょう

[245: 通りがかりさん]

いやいや、プレミストとプラウドの場所は30mくらいしか変わらんよ(笑)
売れてるのは、
プラウドより安い
ローレルより安い
それが決め手になる世帯でしょ

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

入口が北側から入れたら30m差くらいですぐだったけどな。南側だからちょっぴり遠いね。ちょっとだけど、毎日のことやん？と思ったり。

[247: 検討板ユーザーさん]

プラウド一期が始まり、プレミストが加速した笑
仕様もあまりかわらないし、値段重視ならわかるかも。リセールはプラウド有利だけど。

[248: 名無しさん]

残７戸＋モデルルームでしょうか。

南向きの中住戸、東向きの中住戸が完売してますね。
東向きの中住戸は70㎡ないのですが、
三人以下ファミリーが多いのでしょうか。
相対的に狭い部屋から完売するのは、それだけ価額が上がっている結果と感じました。

[249: 匿名さん]

残り７邸からまだ動きがないですね。
駅に近くて便利ではあると思いますが、価格はお高め？
アクセスが良いので仕方ないかなとは思いますが。
既に住んでいる方が多いと思いますので、
校区や周辺の情報をいただけると参考になるのでありがたいです。

[250: マンション検討中さん]

レ・ジェイドが一抜けでしたね。

[251: 匿名さん]

7月時点で、営業さんから値引きは一切なしとの話だったみたいです。
今もそうなんでしょうか？
値引きがあるなら検討したい人もいるかもしれないですけど・・・

とはいっても、それぞれの間取りで見ると、完売だったりあと1邸だったりして、残り戸数も少なくなってきていますね。

[252: 評判気になるさん]

周りのマンションより在庫少なくて、
価格も安い。(だから在庫が少ない)

売り手だったら、値下げします？
どうしても売れないラスト2,3戸くらいちゃいます？ 可能性があるとすれば。

[253: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
ローレルコートよりは在庫少ないですが、別に他と比べて在庫が少ないようには思えませんけど。
販売している物件の他に賃貸で３戸も出てて、入居者ずっと決まっていなさそうですしね。
4月と10月の異動時期を過ぎても賃貸も決まらないようであれば、販売も苦戦している方だと思います。

[254: 匿名さん]

この立地条件だったら、予算さえ合えば購入したいと考える方も多いかと思います。
現状だと、ここからは販売の進みはゆっくりかもしれませんね。
値下げはない、ということですし
残り戸数ももう少しあるので、値下げというよりは何らかのサービス的なかんじにはなるかも？だけど。

[255: 住民の人に質問したいさん]

騒音など住み心地はどうですか？
入居までの共用部や専有部の不具合の対応など、どうでしたか。
やっぱり大手なので対応は誠実＆迅速な対応だったんでしょうね。

[256: マンション検討中さん]

大手？ 誠実？ ファンですか？
前を通りますが、子育て世帯をよく見ます。
満足そうに見えますね。
日用品の買い物や通勤通学の利便性は、茨木市内でもトップクラスでは。
プラウドやローレルにも当てはまりますが。

駅前の病院誘致も医科薬科大学が内定しました。市政も動いていると感じます。

[257: 住民の人に質問したいさん]

満足そうということはいいですね。
特に不満はないということ、快適なんでしょうね。

[258: 通りがかりさん]

ちょっとごちゃついた立地ですが子育ての面で心配はないでしょうか？治安とか大丈夫でしょうか？

[259: 検討板ユーザーさん]

返信なしってことは、不安あるんですかね。。

[260: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
無視されてるだけや

[262: 口コミ知りたいさん]

茨木市のハザードマップに関する書き込みを何度か見かけたんですが、長く住む事を考えると、どうしても気になってしまいます。ざっくばらんにご意見頂けませんでしょうか？

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 口コミ知りたいさん
確かに茨木市街地は地震リスクが特に高いエリアってことでハザードマップ上では真っ赤になってますね。浸水の方も色がついてます。長く住むことを考えると不安はあります。梅田などもリスクあるのでどう考えるかですが、家族の安全にもかかわる話なので、結構致命的なマイナスポイントではあるでしょうね。

[264: eマンションさん]

>>263 検討板ユーザーさん
貴重なご意見ありがとうございます。
吹田千里丘がいいということですね、検討いたします。

[265: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
地震リスクじゃなくて揺れやすさマップな
分かってて敢えて混同してるのかもしれないけど

[266:]

>>265 匿名さん
そいつ荒らしやからかまったらあかん。

[267: 評判気になるさん]

>>264 eマンションさん
吹田千里丘がお勧めなんですか？
確かに吹田市の丘陵地は閑静ですし浸水リスクも無さそうな気がしますね。

[268: 匿名さん]

近隣に小学校があって、児童遊園もあってとなると
子供がいる人も暮らしやすい環境かなとは思います。
商業施設もあるエリアなので、落ちつているとか閑静とかそういう感じじゃないので
気にされる方はおられるかもしれないな。
ご家庭によって判断は分かれそう。