プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

修繕費の伸びは高槻のシーンズが安かった。
ディスポーザーや機械式駐車場など何にもついてないから…。

[162: 通りがかりさん]

イオンモールで粗品抽選会やってましたね！

[163: 匿名さん]

>>イオンモールで粗品抽選会
子供がいると、つい立ち寄ってしまいますよね。
個人情報書くのは抵抗ありますが、意外と電話まではかかってこないことが多くてほっとしています。

興味が沸いてマンションのホームページを見てみたところ、新春ご来場キャンペーン、お米プレゼントやっているようです。
これは2つとももらえるということでしょうか？太っ腹キャンペーンです。
BRUNOのコーヒードリッパーが欲しいです。お米も2㎏もらえるなら魅力的。。。

[164: 匿名さん]

みなさん修繕金や修繕一時金もマンション検討時に目安にされているんですね。
こちらに加えて長期修繕計画表もチェックした方がいいんでしょうけど
営業さんにリクエストすれば比較的簡単に見せていただけるものですか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
リクエストしなくても説明されると思うが、見せろと言われたら必ず見せてくれる。その前に見方を勉強していこう

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここは立地も見ておこう。洋服の青山いつまでもあそこにあるか？
横は駐車場。南側にマンション がたってもおかしくない…。

[167: 通りがかりさん]

阪急プラットホームから見えますね！
素敵です。
イニシアも大和グループなんですね。

[168: 匿名さん]

自分が以前別のマンションを見学した時は修繕の計画表は見せてもらえませんでしたし
話題にも出なかった記憶があります。
月々にかかる修繕金、管理費についてさらっと説明されただけかも？

[169: 検討板ユーザーさん]

竣工間近、陽当たり良好、
茨木No.1マンションの貫禄
左上の横断幕の位置が？ 誰にPR？

[174: 匿名さん]

[No.170～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: 口コミ知りたいさん]

気高く、美しく。プラウド茨木双葉町降臨。
サンデーを挟んだ関ヶ原の合戦、
とくとご覧あれ。

茨木メジャーセブン。
プラウド茨木双葉町、ライオンズ総持寺、イコシティ。
以上なり。いとおかし。いとおかし。

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん

スーモにでてますね。
いや長い割に微妙な取材レポート…。
主婦に、アピールしてるんでしょうか…。

[177: ご近所さん]

隣の賃貸マンションと同じような色目ですね。
少し古くさいように思います。
プラウドの方がオシャレそうです。

[178: デベにお勤めさん]

スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

[179: マンション検討中さん]

申し訳ございません、上記と同一人物です。スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

[180: 口コミ知りたいさん]

SUUMOみましたけど、どうしてそう解釈したのですか？

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
宣伝垂れ流しの時点で角部屋上層階も残ってるでしょ

[182: 評判気になるさん]

>>180 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます
スーモの間取りの場所を確認するで、
4階以上が表示されていなかったので。
勘違いだったら、すみません。

[183: 評判気になるさん]

>>181 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
ちょっと前に行きましたが、5階以上はかなり売れてました。
角部屋最上階は全て売れていて、上層階もあと1部屋ぐらいしかなかった気がします。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
ありがとうございます。やはり、上層階売れてるんですね。
個人的には、エレベーターが1台なので、低層階でもいいかなと
考えております。

[186: 匿名さん]

同じ３ＬＤＫでも広さや間取りが様々あるので、
それぞれの生活スタイルで選択出来ますね。
ただ、価格は結構するんだなぁという印象。
階によっての差はどれくらいあるのでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
2階と10階では600万くらいの差はありましたよ。

[188: 匿名さん]

価格差大きいですね…。広さはファミリーなら70㎡以上は欲しいですもんね。
ですが>>169にある写真（どこから撮った写真なんでしょう？）を見ると
日当たりや眺望の面でその位の差が出るのは仕方ないのかなあと思ったり。
南向き6階以上なら周りの建物からでも上になって
日当たり・眺望ともに望ましい感じになりそうですね。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
こちらの南向きは眺望はダメですよ。上階はマンションお見合い。内覧行けばわかります。

[190: 検討板ユーザーさん]

駅近ビジネスホテルの印象です。夜仕事から帰って休む、朝通勤するには便利。
設備仕様は超標準的、住環境としては弱いかな。
高級ホテルがいい人はプラウドやローレルコートを買えばいい。嗜好と予算にあわせてマンションを選択できる。

[191: マンション検討中さん]

確かにですね
挙げられた3つの新築ホテル、いや新築マンションって、雑居エリアで住環境的にちょっと…なホテルライクなんですよね
やっぱり子育てするなら他エリアかなあ

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
３つのうち、ローレルコートの南向きは別枠と思う。立地は素晴らしい。

[193: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
３つのうち、ローレルコートの南側は別枠と思う。住宅地側だし、内廊下だから静けさも期待できる。

[194: 匿名さん]

駅に近くて便利でいいなと思いつつも
価格を見ると、ここまでするのか・・と躊躇っている人は多いかも。
ただ、子育てを優先に考えるとなると
どちらにしてももう少し日常生活がしやすい立地を選ぶかもしれませんね。

[195: 通りがかりさん]

>>193 名無しさん
あまいな。子供いる世帯が多くなると雨の日内廊下で騒ぎながら走り回る子供の声が響くのでは。
そこまでひどい民度の世帯が入らなくても、日々の出入りで泣き声響いたりしそう。ママまってーー(；△；)とか。
冬の玄関からの冷えだけはなさそうでいいよね。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
日常生活はしやすいでしょう。
閑静じゃないから、がやがやリスクをどう捉えるかでしょう。
あとはプラウドさんの工事やら、商店入れ替わりやらで、住宅地より工事音があるのでは。

[197: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しOK、ただしゴミ置場は一階のみ。上階の人はゴミをエレベーターで運ぶんですよね？ 認識あってます？

[198: 通りがかりさん]

入居前に建物見学会始まってる？

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
契約者が行く内覧会のことですか？
それだったら、3月5日に近くを通ったらやってましたよ。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
ホームページにでてる、建物内モデルルーム案内会のこと。契約者入居前に、未購入者が建物に入るのは・・・

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
それはホームページに載ってる通り先週末には始まってると思いますけど。
なんでホームページに載ってること聞いてるんですか？
予約日も書かれていますよね。

[202: マンション検討中さん]

確かに、HPにデカデカと実施日書いてますね。
何か見落としでもなさってるのか、勘違いでもなさってるのか、不思議・・・

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

198さんは契約者さんなのではないでしょうか？
入居前に一般見学されるのがイヤなのでは？
確かに自分が購入者ならイヤですけどね。
販売する方はそれぐらい必死なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
契約者なら、営業担当がついているので、直接聞いた方が良いように思いますが。
聞ける雰囲気じゃないのでしょうか。
まぁ、流石に勝手にウロウロ見て回れるなんてことはないでしょうけど。
ローレルコートも既に現地モデルルームを公開しているようですし、結構あるのでしょうね。

[205: 通りがかりさん]

>>198はHP見させるための営業さんの仕込みなのだ(｀・ω・´ )

[206: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
最初そうなのかな？と思ったんですけど、そうするとその後のコメントが否定的だし。
他のマンションの営業さんのネガティブキャンペーンかな？？

[207: 通りがかりさん]

ローレルコートの現地モデルルームは、まだ見れないよ。家具付きキャンペーンが始まってるだけだよ。マンションサロンが現地に移らないと、入れないよ。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
プレミストは見せてくれました。
綿手袋してね。
だから、いいじゃん。
営業さんに言えば、契約者さんも見せてくれますよ。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
頭大丈夫か？よく読め。
まだ見れないだけやろ。準備できたら棟内見れるようになるやん。
荒らしなんか？下手な煽りはやめといてな。

[210: 匿名]

>>203 検討板ユーザーさん
12日から一般の方も内見始まりましたよ。