プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
それは驚きですね！
機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
使う人には魅力的な設備ですけどね。
空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。

[142: マンション検討中さん]

ダイワハウス子会社が修繕計画なので、
儲けるのも建設からマンションメンテナンスにシフトしてっているかもしれません…。
修繕3万ってタワマンでもあるまいし…。
メンテナンスはきっちりされるのでしょうが。

[143: 評判気になるさん]

ここは、賃貸とか１人暮らしに向く立地では？ 囲まれ感あり・落ち着いているとは言えない立地。小さなお子さんを持つ奥さま、嬉しいかな？
1LDKもあれば、もっと売れた気がします。

いずれにせよ、70～80㎡の3LDKが、茨木マンションの売れ筋ぽいですね。コスパがいい部屋が埋まり、以上！みたいな…

プラウドも戸数多いし、転ける可能性感じます。仕様が良かったとしても高かったら、検討者は手が届かない。住宅ローン控除駆け込みも間に合わないだろうし。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
つまりそれを払うことを気にしない人が買うってことですよ(´･ω･`)
いいとこは素材とかがランク高いの使ったりするから仕方ないよ。

[145: マンション検討中さん]

将来年金暮らしになると、月4.5万の固定費はパンチ力ありそうですが…。車持ってると５万越え。
車持たないとクソ高い修繕費を払うのも馬鹿らしいという矛盾。
etcカードの自動開閉とかもいらん。カッシーナのソファーもいらん。

[146: 匿名さん]

共有スペースのテレワークブースもすぐに要らなくなるでしょうね。
そこをリフォームしたら、また修繕費が使われるでしょうし、ずいぶん先を考えずに作ったなと。

[147: マンコミュファンさん]

管理費と修繕費がゴッチャになってません？

[148: 評判気になるさん]

修繕費と修繕一時金比較しました。
確かにプレミストは高めですね。

ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
ローレル月額1.07万、一時金72.4万
レジェイド月額7360円、一時金73.6万
プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

[149: 検討板ユーザーさん]

>>143 評判気になるさん
1LDKあれば良かったよね。
プレミストによれば、敷地を譲ってくれたイオンからファミリー誘致を言われたらしいよ。
至近だから単身者もイオン使うと思うけど。。
プレミストは真面目に向き合っているとは思った。
１列1LDK作ったら、ニーズあった気がする。

[150: 名無しさん]

イオンスタイルから見たプレミスト。
七階から八階あたりを建設中。
右手の更地はプラウド建設予定地。

[151: 通りがかりさん]

プラウド、工事始まりましたね。
再来年１０月まで二年間かかるみたい、大規模ですね。営業は来年春くらいかな？
イニシアも急に出てきたし、グランドメゾンも出てくるみたいだし、小規模とはいえ茨木は新築マンションが途切れないですね。

[152: マンション検討中さん]

プラウド、ランドプランが去年から変わっていた。だから工事開始遅れたのでは。
北側の車寄せが無くなっていたから、変更させられたと思われれる。
駐車場はサンデー前から入る導線… 厳しいなあ。

[153: 匿名さん]

天井が高く、アウトポール設計ということで
そんなに広い面積ではなくても部屋が広々とした感じだなと思いました。
最近は本有にコンパクト化したマンションが多いので
こうした広く部屋を使える間取りは使いやすくていいと感じます。
その分、価格は高めですが長く住むことを考えると
間取りは大切ですよね。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
間取り以外も、価格も修繕費も高めなことが気がかりです。

[155: 匿名さん]

１５４様
確かに修繕費も価格と同様に気になりますよね。
特に長く住んでいけばいくほど価格は上がっていくでしょうし。
ただ、戸建住宅でも住んでいればどこかが傷んで費用は発生します。
修繕費なども含めて予算を考えないといけないですよね。

[156: 評判気になるさん]

スーモの契約者アンケート見たら、
専有部は、天井高2.5mが一番の評価ボイント… 僅差でアウトポール…
専有部以外の理由で選ばれてるんだろうな

[157: 住民板ユーザーさん1]

中津小学校、元々こじんまりした小学校だったけど、ここ10年でマンションが増えて、生徒数パンパンじゃないかな。

[158: 通りがかりさん]

プラウドも中津小…
とはいえ子育てファミリーや富裕層は、あまり選ばないでしょう。あの場所を見たら。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

サンディの客層ですね。
茨木はどーも垢抜けませんね。
再開発待ち。

[160: 匿名さん]

＞１４８さん
＞修繕費と修繕一時金比較しました。
＞確かにプレミストは高めですね。

＞ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

＞ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
＞ローレル月額1.07万、一時金72.4万
＞レジェイド月額7360円、一時金73.6万
＞プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、比較して検討がしやすいですね。
やはりローンだけでなく、月額がどうなるのかがとても気になるので
しっかり検討していかないといけないなと感じました。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

修繕費の伸びは高槻のシーンズが安かった。
ディスポーザーや機械式駐車場など何にもついてないから…。

[162: 通りがかりさん]

イオンモールで粗品抽選会やってましたね！

[163: 匿名さん]

>>イオンモールで粗品抽選会
子供がいると、つい立ち寄ってしまいますよね。
個人情報書くのは抵抗ありますが、意外と電話まではかかってこないことが多くてほっとしています。

興味が沸いてマンションのホームページを見てみたところ、新春ご来場キャンペーン、お米プレゼントやっているようです。
これは2つとももらえるということでしょうか？太っ腹キャンペーンです。
BRUNOのコーヒードリッパーが欲しいです。お米も2㎏もらえるなら魅力的。。。

[164: 匿名さん]

みなさん修繕金や修繕一時金もマンション検討時に目安にされているんですね。
こちらに加えて長期修繕計画表もチェックした方がいいんでしょうけど
営業さんにリクエストすれば比較的簡単に見せていただけるものですか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
リクエストしなくても説明されると思うが、見せろと言われたら必ず見せてくれる。その前に見方を勉強していこう

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここは立地も見ておこう。洋服の青山いつまでもあそこにあるか？
横は駐車場。南側にマンション がたってもおかしくない…。

[167: 通りがかりさん]

阪急プラットホームから見えますね！
素敵です。
イニシアも大和グループなんですね。

[168: 匿名さん]

自分が以前別のマンションを見学した時は修繕の計画表は見せてもらえませんでしたし
話題にも出なかった記憶があります。
月々にかかる修繕金、管理費についてさらっと説明されただけかも？

[169: 検討板ユーザーさん]

竣工間近、陽当たり良好、
茨木No.1マンションの貫禄
左上の横断幕の位置が？ 誰にPR？

[174: 匿名さん]

[No.170～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: 口コミ知りたいさん]

気高く、美しく。プラウド茨木双葉町降臨。
サンデーを挟んだ関ヶ原の合戦、
とくとご覧あれ。

茨木メジャーセブン。
プラウド茨木双葉町、ライオンズ総持寺、イコシティ。
以上なり。いとおかし。いとおかし。

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん

スーモにでてますね。
いや長い割に微妙な取材レポート…。
主婦に、アピールしてるんでしょうか…。

[177: ご近所さん]

隣の賃貸マンションと同じような色目ですね。
少し古くさいように思います。
プラウドの方がオシャレそうです。

[178: デベにお勤めさん]

スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

[179: マンション検討中さん]

申し訳ございません、上記と同一人物です。スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

[180: 口コミ知りたいさん]

SUUMOみましたけど、どうしてそう解釈したのですか？

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
宣伝垂れ流しの時点で角部屋上層階も残ってるでしょ

[182: 評判気になるさん]

>>180 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます
スーモの間取りの場所を確認するで、
4階以上が表示されていなかったので。
勘違いだったら、すみません。

[183: 評判気になるさん]

>>181 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
ちょっと前に行きましたが、5階以上はかなり売れてました。
角部屋最上階は全て売れていて、上層階もあと1部屋ぐらいしかなかった気がします。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
ありがとうございます。やはり、上層階売れてるんですね。
個人的には、エレベーターが1台なので、低層階でもいいかなと
考えております。

[186: 匿名さん]

同じ３ＬＤＫでも広さや間取りが様々あるので、
それぞれの生活スタイルで選択出来ますね。
ただ、価格は結構するんだなぁという印象。
階によっての差はどれくらいあるのでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
2階と10階では600万くらいの差はありましたよ。

[188: 匿名さん]

価格差大きいですね…。広さはファミリーなら70㎡以上は欲しいですもんね。
ですが>>169にある写真（どこから撮った写真なんでしょう？）を見ると
日当たりや眺望の面でその位の差が出るのは仕方ないのかなあと思ったり。
南向き6階以上なら周りの建物からでも上になって
日当たり・眺望ともに望ましい感じになりそうですね。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
こちらの南向きは眺望はダメですよ。上階はマンションお見合い。内覧行けばわかります。

[190: 検討板ユーザーさん]

駅近ビジネスホテルの印象です。夜仕事から帰って休む、朝通勤するには便利。
設備仕様は超標準的、住環境としては弱いかな。
高級ホテルがいい人はプラウドやローレルコートを買えばいい。嗜好と予算にあわせてマンションを選択できる。