プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそう。

家事動線を考えられた間取りなので、日々の家事がラクそうですね。

[122: 評判気になるさん]

建設本格化、今日から価額発表会ですね！

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

東向きは値段下げたね。これは確実。
南向きは下げてないかも。

東向きはプレサンス対抗かな～
南向きは、ギリギリまでローレルコートと消耗戦するつもりかな。
値段の付け方はジオに似てるかも。

[124: 口コミ知りたいさん]

価格情報おねがいします・・！

[125: 名無しさん]

>>124 口コミ知りたいさん
ホームズに出てたよ。
5,399万円～8,079万円
間取り
2LDK(2戸)・3LDK(28戸)
専有面積
67.41㎡ ～ 86.40㎡

だそうです。

[126: 評判気になるさん]

第一期の登録期間は日曜日に終わってるけど、第一期登録受付中？
読み方わからん。30戸完売なら恐れ入る。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

[127: マンション検討中さん]

第2期予告物件概要

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：令和3年7月中旬
販売戸数
未定
一戸当たりの専有面積
67.41m2～86.40m2
バルコニー面積
11.78m2～38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2・6.80m2
アルコーブ面積
3.50m2～5.39m2
サービスバルコニー面積
3.82m2・4.16m2
予定販売価格（税込）
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
2LDK＋S(納戸)～3LDK
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円～14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円～25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円～10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円～777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
販売予定年月
令和3年7月中旬
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。
※予告広告をする時点において、第2期以降の予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお、販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。


第1期先着順物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
67.41m2･72.76m2･86.40m2
バルコニー面積
11.78m2･11.97m2･38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2
アルコーブ面積
4.71m2･5.14m2
販売価格（税込）
5,699万円～8,079万円
最多販売価格帯
5,700万円台(2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円･12,200円･14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円･21,800円･25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･9,200円･10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円･654,800円･777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
登録受付期間
先着順申込受付中
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。

■登録申込・受付場所：「プレミスト茨木双葉町」マンションギャラリー
■登録申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[128: マンコミュファンさん]

5000、6000万台の東向きが売れてそうですね。300万は値段下げたかな？
確かに、プレミストの立地だと南向きも東向きもあまり変わらないかも。四方囲まれ気味。
それにしても購入者の姿が、このスレにはないですね(笑) レジェイドもか。
茨木はそんな地域なんですね。

[129: 匿名さん]

販売開始って、日が延び延びになっていたのですか。
今、物件概要を見たのですが１期先着順物件について記載されていますね。
価格を見て思っていた以上に高いのでびっくり。
アクセスの良さから考えると仕方ないのかな。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
高いかな？ こんなもんでしょ。8000万台の部屋は南向き角部屋85㎡オーバー。
5000、6000万台の部屋が多い。

数年前の中津町ウエリスが、徒歩8分で5000万前後だったっけ

[131: 匿名さん]

最多価格がほぼ6000万円くらいですよね。
安くはないのではないでしょうか。
間取りが特別広いとかではないですし。
アクセスのよい立地をもとめるのであれば、これくらいは納得なのかもね。

[132: 匿名さん]

最近の大阪中心部のマンションの値段に見慣れてしまうと、
このあたりの価格は安く思えるっていうのはあるかも。
投資目的の方が中心部だと多いから…。

ただ、茨木市あたりだとファミリーが実需で、という場合になってくるだろうから
この価格帯はやはり高く感じると思います。

[133: マンション検討中さん]

徒然なるままに。

中津町のプレサンスがあと2、3戸らしい。
個人的には、プレミストの方が立地は魅力的。それでもプレサンスが売れるのは、購入価額6000万くらいで上値を追えなくなる市民が多いのだろう。どうしても駅近に住みたい気持ちもあり、買える範囲で買うのだろう。

～6000万 茨木市民ボーダー
～8000万 かなり絞られる
8000万～ 富裕層のみ

プラウドも、値付けを間違えたらこけるだろう。住環境はローレルコートやレジェイドの方がいいと思う。

勝手徒然草

[134: 匿名さん]

プレサンスの方を見てみましたけどファミリーでも住みやすそうな広さだったのも良かったんじゃないでしょうか。価格帯も手ごろだし。
あと小規模マンションというところも。中～大規模マンションだと落ち着かない、騒々しいと思う方がそちらに行ったようにも感じました。
ここは大和ハウスのマンションとしては抑え目の価格帯ですかね。それはそれで人気は出るように思います。

[135: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

阪急が利用しやすいので通勤通学が便利そうですね。
茨木で7000万円台の物件は高いなというイメージですけど
5000万円台なら妥当なラインかと思います。
間取りから考えるとファミリー向けかな。

[137: 評判気になるさん]

東向きの部屋横に、海鮮丼の店できましたねー。ちょっと興味ありますー

こないだイオン駐輪場からプレミストを見て、その近さにビックリ。東向きは相当な距離感と思いますよ。

ここは、ファミリーより独り身さん、ディンクスさんが住む方がイメージにあいます。

[138: マンション検討中さん]

近隣の販売状況について。
プレミスト(76戸)
二期累計31戸成約。半分未達。価格的に南向きより東向きが売れている。
レジェイド(40戸)
25戸成約。一期20二期5戸完売。
第３期は販売時期をリスケ。第３期の戸数注目。少ない場合、見込み客枯渇気味か。
ローレルコート(65戸)
累計40戸前後成約か。3LDK枯渇気味、4LDKの角部屋拡販が鍵。

総じてモデルルームタイプの在庫多そう。
南向きの角部屋、買えるなら買いたいはず。茨木は6000～7000万が壁。クリアできる層が限られるという思い、強まる。(プレサンス中津町は広告終了)

ジオ大手町、シエリアW中条、プラウド、、
先行マンションと同じような軌跡を描くだろう。買える人が買ってその後が続かない。

続 勝手徒然草

[139: 匿名さん]

プレサンス中津町は価格の低さと戸数の少なさで、上手く完売にこぎつけたようですね。
138さんの言われる通り、買えるボーダーラインがあると思いますが、候補に並びそうなレジェイド・ローレルコート購入検討者(の価格で諦めた人)がプレミストにもっと流れるかと思っていました。
設備はかなり力を入れているようでしたし、女性が喜びそうな仕様を所々入れていて、ファミリー層には高評価かと思って見ていたのですが。
これから販売開始されるマンションは更に高いか同価格帯だと思うので、どこも苦戦しそうですね。
ＪＲ茨木駅周辺のマンションが売れたあたりで、購入対象者が一旦枯渇でしょうか？
コロナの影響が全くないわけではないでしょう。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
修繕費　15年後から3万超えでした…。
恐るべし機械式駐車場。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
それは驚きですね！
機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
使う人には魅力的な設備ですけどね。
空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。

[142: マンション検討中さん]

ダイワハウス子会社が修繕計画なので、
儲けるのも建設からマンションメンテナンスにシフトしてっているかもしれません…。
修繕3万ってタワマンでもあるまいし…。
メンテナンスはきっちりされるのでしょうが。

[143: 評判気になるさん]

ここは、賃貸とか１人暮らしに向く立地では？ 囲まれ感あり・落ち着いているとは言えない立地。小さなお子さんを持つ奥さま、嬉しいかな？
1LDKもあれば、もっと売れた気がします。

いずれにせよ、70～80㎡の3LDKが、茨木マンションの売れ筋ぽいですね。コスパがいい部屋が埋まり、以上！みたいな…

プラウドも戸数多いし、転ける可能性感じます。仕様が良かったとしても高かったら、検討者は手が届かない。住宅ローン控除駆け込みも間に合わないだろうし。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
つまりそれを払うことを気にしない人が買うってことですよ(´･ω･`)
いいとこは素材とかがランク高いの使ったりするから仕方ないよ。

[145: マンション検討中さん]

将来年金暮らしになると、月4.5万の固定費はパンチ力ありそうですが…。車持ってると５万越え。
車持たないとクソ高い修繕費を払うのも馬鹿らしいという矛盾。
etcカードの自動開閉とかもいらん。カッシーナのソファーもいらん。

[146: 匿名さん]

共有スペースのテレワークブースもすぐに要らなくなるでしょうね。
そこをリフォームしたら、また修繕費が使われるでしょうし、ずいぶん先を考えずに作ったなと。

[147: マンコミュファンさん]

管理費と修繕費がゴッチャになってません？

[148: 評判気になるさん]

修繕費と修繕一時金比較しました。
確かにプレミストは高めですね。

ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
ローレル月額1.07万、一時金72.4万
レジェイド月額7360円、一時金73.6万
プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

[149: 検討板ユーザーさん]

>>143 評判気になるさん
1LDKあれば良かったよね。
プレミストによれば、敷地を譲ってくれたイオンからファミリー誘致を言われたらしいよ。
至近だから単身者もイオン使うと思うけど。。
プレミストは真面目に向き合っているとは思った。
１列1LDK作ったら、ニーズあった気がする。

[150: 名無しさん]

イオンスタイルから見たプレミスト。
七階から八階あたりを建設中。
右手の更地はプラウド建設予定地。

[151: 通りがかりさん]

プラウド、工事始まりましたね。
再来年１０月まで二年間かかるみたい、大規模ですね。営業は来年春くらいかな？
イニシアも急に出てきたし、グランドメゾンも出てくるみたいだし、小規模とはいえ茨木は新築マンションが途切れないですね。

[152: マンション検討中さん]

プラウド、ランドプランが去年から変わっていた。だから工事開始遅れたのでは。
北側の車寄せが無くなっていたから、変更させられたと思われれる。
駐車場はサンデー前から入る導線… 厳しいなあ。

[153: 匿名さん]

天井が高く、アウトポール設計ということで
そんなに広い面積ではなくても部屋が広々とした感じだなと思いました。
最近は本有にコンパクト化したマンションが多いので
こうした広く部屋を使える間取りは使いやすくていいと感じます。
その分、価格は高めですが長く住むことを考えると
間取りは大切ですよね。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
間取り以外も、価格も修繕費も高めなことが気がかりです。

[155: 匿名さん]

１５４様
確かに修繕費も価格と同様に気になりますよね。
特に長く住んでいけばいくほど価格は上がっていくでしょうし。
ただ、戸建住宅でも住んでいればどこかが傷んで費用は発生します。
修繕費なども含めて予算を考えないといけないですよね。

[156: 評判気になるさん]

スーモの契約者アンケート見たら、
専有部は、天井高2.5mが一番の評価ボイント… 僅差でアウトポール…
専有部以外の理由で選ばれてるんだろうな

[157: 住民板ユーザーさん1]

中津小学校、元々こじんまりした小学校だったけど、ここ10年でマンションが増えて、生徒数パンパンじゃないかな。

[158: 通りがかりさん]

プラウドも中津小…
とはいえ子育てファミリーや富裕層は、あまり選ばないでしょう。あの場所を見たら。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

サンディの客層ですね。
茨木はどーも垢抜けませんね。
再開発待ち。

[160: 匿名さん]

＞１４８さん
＞修繕費と修繕一時金比較しました。
＞確かにプレミストは高めですね。

＞ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

＞ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
＞ローレル月額1.07万、一時金72.4万
＞レジェイド月額7360円、一時金73.6万
＞プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、比較して検討がしやすいですね。
やはりローンだけでなく、月額がどうなるのかがとても気になるので
しっかり検討していかないといけないなと感じました。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

修繕費の伸びは高槻のシーンズが安かった。
ディスポーザーや機械式駐車場など何にもついてないから…。

[162: 通りがかりさん]

イオンモールで粗品抽選会やってましたね！

[163: 匿名さん]

>>イオンモールで粗品抽選会
子供がいると、つい立ち寄ってしまいますよね。
個人情報書くのは抵抗ありますが、意外と電話まではかかってこないことが多くてほっとしています。

興味が沸いてマンションのホームページを見てみたところ、新春ご来場キャンペーン、お米プレゼントやっているようです。
これは2つとももらえるということでしょうか？太っ腹キャンペーンです。
BRUNOのコーヒードリッパーが欲しいです。お米も2㎏もらえるなら魅力的。。。

[164: 匿名さん]

みなさん修繕金や修繕一時金もマンション検討時に目安にされているんですね。
こちらに加えて長期修繕計画表もチェックした方がいいんでしょうけど
営業さんにリクエストすれば比較的簡単に見せていただけるものですか？

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
リクエストしなくても説明されると思うが、見せろと言われたら必ず見せてくれる。その前に見方を勉強していこう

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ここは立地も見ておこう。洋服の青山いつまでもあそこにあるか？
横は駐車場。南側にマンション がたってもおかしくない…。

[167: 通りがかりさん]

阪急プラットホームから見えますね！
素敵です。
イニシアも大和グループなんですね。

[168: 匿名さん]

自分が以前別のマンションを見学した時は修繕の計画表は見せてもらえませんでしたし
話題にも出なかった記憶があります。
月々にかかる修繕金、管理費についてさらっと説明されただけかも？

[169: 検討板ユーザーさん]

竣工間近、陽当たり良好、
茨木No.1マンションの貫禄
左上の横断幕の位置が？ 誰にPR？