ヴェレーナ北大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ北大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kita-omiya/

所在地：埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他（地番）
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「鉄道博物館」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北線、埼京線・川越線、高崎線、東北本線、湘南新宿ライン、
　　　東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、
　　　埼玉新都市交通伊奈線、東武野田線「大宮」駅　徒歩19分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.70平米～72.10平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

上に書いてある通り、基本的には時間が読める鉄博駅使えば良い話。どうしても野田線が良いならアンダーパス歩いて徒歩10分かからないくらい。
それを遠いと見るか近いと見るかだけど。

[42: 匿名さん]

近くに1時間48分閉まっている踏切…。
他を利用するとしても、それはあまり良いイメージがないな。
価格もけして安くない物件だけに、
同じくらいのくらいの物件なら他もあるかなと思うよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。イメージ悪いです。さいたま新都心の徒歩5分、大宮公園、大宮駅徒歩12分、15分、上尾、中古等をありますから。

[44: 匿名さん]

自治会費が２００円ってとても安いですね。
これはこの地域の金額なんでしょうか。
それともマンション内だけでの自治会費ということなんでしょうか。

[45: 匿名さん]

このマンションのオープンエアリビングは良いなと思いました。外からも見えない感じに柵と植え込みがあって、上にはリビングバイザーが付いているから上階からの視線や落下物も気にならないでしょう。デッキライト・散水栓・防水コンセント等、欲しいものがみんな付いている。どんな風に過ごすにしてもそれらがあると便利だろうと思います。ルーフバルコニーのように階下を気にすることもないでしょうし。

[46: 匿名さん]

専有面積が少し狭いかなと感じましたが
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[47: 匿名さん]

第3期3LDK・角住戸で3,800万円台? だそうです。以前はもう少し高かった気がするのですが。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

角部屋もいろいろですからね。
エントランス真上だと自動ドアの音がいつも聞こえますし、東向き角1階だと前面の3階建ての陰で陽当たりがありませんし。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
１番条件の悪い部屋でしょうね。
他はその値段では、買えませんね。

[50: 地元民]

もう20年ほどマンションの近くに住んでおり、この度購入を決めました！マンション周辺は静かでどこに行くにも大変便利です。最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)。北大宮の踏切は閉まるとなかなか開かないためかなりのストレスになります。どうしてもアーバンパークラインを使いたい方は、地下道を通ればストレスフリーで駅に着けます。少し暗いですが…。
住んでみないと住み心地はわかりませんが、住環境は◎だと思います！

[51: 通りがかりさん]

>>50 地元民さん
価格帯はどんなもんですか？

[52: 匿名さん]

>>50さん
>>最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)
ありがとうございます。

他の方のコメントで、地下道を通ればとあったのですが、大人はいいけれど子供1人でとか女性1人でとかはどうなんだろうと思っていました。
人通りが多かったら、自転車でさっと通り過ぎてしまえばいいかもしれないけれどね。

シャトルバスがあるんですよね？
入居予定の方は何駅を使うのか、どうしようと思っているのか、ここで聞けてよかったです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

シャトルバスって何のことですか？？

[54: 坪単価比較中さん]

>>53 匿名さん
ニューシャトルの事を勘違いしてるんじゃない？

[55: 匿名さん]

価格は
3LDK・角住戸?3,800万円台
と出ていました。
販売戸数は2戸で
もう1戸は
4,600万円台とのこと。
けっこう差があるものだなと思います。
平米数的にはさほど変わらないんですが。
先着順が5戸あって
今期のよりもっと価格が上なんですね。
間取りはどれも似た感じに見えるんですが、
ビッグウォークインクローゼットがいいなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

大宮区内でマンション、戸建て共に住みましたがどこでも200円でしたが相場なのかなと思います
3ヶ所住みましたが200円でした

[57: 匿名さん]

200円程度なら負担に感じなくて良いなと思います。

角住戸はどれも好条件ではないとのご意見、参考になりました。
でもその分、価格的にお得なら検討する価値はあるかもと思いました。

完成してて実際の部屋を見て難点を確認して納得できれば買いなのだろうけど、
完成前だとなかなかそれも難しいかなというのはあるのかな。

価格重視だったらかなり魅力な気はしますけど。

[58: 匿名さん]

自治会費って地域によって全然違うみたいですが
ここは負担感ないかんじなんですね。
自治会費やすいと、地域での役目もそこまで重たくないのかな？？とも思うのだがどうなんだろう。
地域貢献できるものはもちろんしていきたいけど
このあたりは新しい住民の人も多そうだし、どういう感じなのかわからないですね。

[59: 匿名さん]

自治会費って、ほんと地区によって違うんですよね。
どういう基準で決まっているのかはわかりませんが
200円ってイマドキ破格というのか安いと思います。
負担が少ないのは嬉しいですね。

[60: マンション検討中さん]

現地見ましたが、マンションまでにちゃんとした歩道が無いのが気になりました。通学時は心配になります。