ヴェレーナ北大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ北大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kita-omiya/

所在地：埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他（地番）
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「鉄道博物館」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北線、埼京線・川越線、高崎線、東北本線、湘南新宿ライン、
　　　東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、
　　　埼玉新都市交通伊奈線、東武野田線「大宮」駅　徒歩19分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.70平米～72.10平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

センティアがなかなか苦戦していたからなぁ。。どうでしょう。楽しみです。

[2: 匿名さん]

北大宮駅に行く踏切が開かないんだよなー朝の通勤時。
鉄博駅のほうが確実だけど女性とか夜間には厳しいルートかも。

[3: マンション検討中さん]

マンション検討中です。大宮公園のサンクレイドルも気になっています。地域の住みやすさや、子育て環境を教えていただけると幸いです。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

保育園はそこそこ多いですが競争率も高いです。
小学校は子どもの足で12～13分くらい（東大成小）、中学校は30分くらいかかります（植竹中）。
高崎線と宇都宮線にはさまれた三角地帯なので北方向以外へは線路をくぐるか渡るかしなければなりません。朝は踏切が開きませんし道も混むので、ややストレスを感じます。
サンクレイドルと比較すると一長一短ですから、何を重視するかだと思います。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

東大成小は児童数が少なくて先生の目が行き届くって聞きましたよ。北中は、学力が高いそうです。
大成は飲食店が多いかな。他にも商業施設が多いけど、車で移動が大変です。渋滞に囲まれた地域って感じ。寿能は、公園が多い。大宮に近いのに、徒歩圏内に大公園が複数あります。でも、飲食店が少ないです。

[6: 匿名さん]

ベランダ・グランピング、コロナの今にピッタリですね。
引き戸を採用しているのはデッドスペースを避けるため。
ワイドスパンなのはいいけれど、バルコニー一部狭いんですね。
WICは広めでも2人で使うとなるとそうでもないのかな。

[7: 匿名さん]

通勤時など踏切が開かないのはかなりのストレスになりますよ。何よりも時間が読めないので早めに家を出ないといけません

踏切を迂回していく方法はないのでしょうか？
どちらの駅も踏切を渡らないといけない道のりになっているのだとしたら、通勤時や電車を利用するときは
早めに家を出るということでしょうね。

北大宮駅と鉄道博物館駅はどちらも距離的には同じくらいの距離ですから、どちらが通いやすいか実際に歩いたほうがよさそう

[8: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
価格帯はいつ頃発表になるでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

世界的な金余りでバブル経済になってマンション高騰も視野に入ってくると購入できるか心配になります。金利も暫くは低金利でしょうがインフレになり金利上昇になるのが怖いので固定の方が良いのかな。

[10: 匿名さん]

>>9　マンション検討中さん
>>世界的な金余りでバブル経済になってマンション高騰も視野に入ってくると購入できるか心配になります。
今はバブルなんですか？
コロナがあるのに株高で、景気は悪くなりそうで、それなのにインフレ…？
素人だからなのか、経済が全く読めません。

固定金利だと上がらないから安心です。途中で住宅ローンを借り換えするとお得になると聞いたのですが、見直すことも大切でしょうか。

[11: 匿名さん]

この先の経済のことは、同じくまったく読めません。
でも、不景気の後にはだいたい景気が急上昇するときっていうのが来るんじゃないでしょうか、いつか。

立地は良さそうだなと思いました。
最寄り駅が二駅あって、利用可能路線がとんでもなく多いので、電車利用者にはとても便利だろうなと思います。
実家が東北や甲信越方面の人には里帰りするのも楽でしょうから、安心感もあるかもしれません。

[12: 匿名さん]

大宮といっても北大宮ですから大宮とは印象がガラッと変わりますね。

アクセスとしては北大宮から乗車し、その後大宮駅で各路線に乗り換えという
ルートになりそうですし、乗り換えの時間を考えると
通勤や通学には少し不便さがありそうですね。

一方、静かな環境で過ごせるという面ではメリットがありそうですが

[13: 匿名さん]

東武線の駅ですから、少しJRとも雰囲気が異なりますしね。乗り換えが面倒に感じないんだったら、ある意味穴場だとは思います。
大宮駅近いし、
JR沿線よりは物件価格を抑えることができますから。
ただ、大宮感みたいなものはすごく薄くはあります。

[14: 匿名さん]

オープンエアリビングって、ウッドデッキみたいになっているのとかライトとかって
オプションじゃなくて、普通に最初からついているんですね。
だから値段も高くなっているところもあるのかも汗
本当に気持ちの良い季節だと、リビングをバルコニー側にも拡張させられるかんじなので、
気持ちいいだろうなと思いました。

[15: 評判気になるさん]

静かな場所ですね。
買い物はマルエツくらいかな？
早く金額が知りたいです。

[16: 匿名さん]

今週購入相談してきましたよ
もう少し様子見かなと思いました

踏切、そんなに開かないんですか？

[17: 評判気になるさん]

16さん
購入相談でもう少し様子を見るとは、金額的、立地的、からでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん

相談に行かれたくらいですから現地をご覧になってますよね。
当然ご自身の通勤時間帯にも。
問題とお感じにならなかったのならよろしいのでは？

[19: 購入検討中]

この掲示板があんまり盛り上がってなくて少し不安になるのですが、あんまり人気ないんですかね、、、

[20: マンコミュファンさん]

>>19 購入検討中さん
盛り上がらない物件は確かに完売まで時間かかっている印象ですが、やはり条件の良い部屋は手早く売れていきます。
ここが気に入ったのなら、早めに行動したほうが良いかと。

ただ、まだ値段が出ていないから難しいですよね。

参考までに。
以前、近くでセンティア北大宮が販売された時はなかなか完売せず、最後は70平米クラスで2000万半ばまで下げた記憶があります。名鉄不動産だったので早く売れるかと思ってたのに意外でした。
同時期の土呂の物件は高値にも関わらずサクサク売れていましたが、大宮公園と北大宮は苦戦していたので、野田線がネックなのかなぁと思いました。