THE SANMAISON 白金台五丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://s-shirokanedai5.jp/outline/

白金台で10年ぶり、｢200㎡超住戸｣※1を備えた 高級邸宅、第二弾プロジェクト。

「THE SANMAISON 白金台五丁目」
　サンヨーホームズ株式会社（代表取締役社長　松岡久志）は、東京都港区白金台五丁目で計画を進めております「THE SANMAISON 白金台五丁目」について公式発表する運びとなりましたことをお知らせいたします。
　「THE SANMAISON 白金台五丁目」は、当社の白金台プロジェクト第二弾として誕生します。先行プロジェクトである「THE SANMAISON 白金台」では、2住戸ある200㎡超のプランを発表後に大きな反響をいただき、この2住戸は即完売しました。本プロジェクトでも、この経験を生かし、200㎡台の住戸をご用意しました。全18邸のプランニングは「広さ」というかけがえのない贅沢を追求した本格的な邸宅仕様によって、都心富裕層の皆様のニーズにお応えします。

約10年ぶりとなる、「200㎡超」※1のプランを備えた、平均面積108㎡超のプライベートレジデンス。
　過去、表参道や白金台四丁目など、都心の名だたる邸宅地においてマンションを供給してきた当社は、数多くのお客様に寄り添う中で富裕層が住まいに求める本当のニーズに接してまいりました。その一つが、デザインでは代替することができない「広さ」へのこだわりです。
　港区白金台エリアでは約10年ぶりとなる、200㎡超のプラン※1を「THE SANMAISON 白金台」に続き実現しました。また平均専有面積は108㎡超の広さを実現し、優雅なライフスタイルを演出するプライベートレジデンスをご用意しております。贅沢な「広さ」がもたらす開放感とくつろぎや、国内外から選び抜いた内装やインテリアを通じ、「THE SANMAISON」の美意識と品質を感じていただけます。


名称 THE SANMAISON 白金台五丁目
所在地 東京都港区白金台五丁目256番8（地番）
交通 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅1番出口徒歩9分（※6：00～23：00利用時間制限あり）、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅2番出口徒歩10分、JR山手線「目黒」駅東口徒歩17分、JR山手線「恵比寿」駅東口徒歩18分
敷地面積 977.80㎡
建築面積 588.67㎡
建築延床面積 2,893.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上5階建・陸屋根
建築確認番号 第ERI-19048917号（令和元年12月13日）
総戸数 18戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 63.66㎡～202.38㎡
売主 サンヨーホームズ株式会社 〒550-0005 大阪市西区西本町一丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL [phone]国土交通大臣（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計 ・ 監理 株式会社IAO竹田設計
施工 りんかい日産建設株式会社
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社〒163-0576 東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル26階国土交通大臣（4）第6101号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
建物竣工 2021年6月下旬予定
お引渡し 2021年7月下旬予定

[1: 匿名さん]

200㎡台！
総住戸数も少ないし富裕層向きの物件ですね。
どんな社会情勢になってもお金があるところにはあるということ。
ただ、マンションになると戸建てと違いあまり特性がでないのが残念ですね。
レイアウト自体は他と同じ。

[2: 匿名さん]

このマンションを初めて知りましたが随分前から販売開始してたんですか？
既に200㎡越えの部屋はなさそうですし、先着順の販売分としても残り2戸となってますね。
完成まであと半年ありますが順調なんだろうと思いました。
しかし残りの部屋は1.5億と2.3億で…。すごいですね。最高販売価格はいくらだったのか気になります。

[3: マンション検討中さん]

ここはどうですか

[4: 匿名さん]

ここ、良いと思います。今の市場ではこの価格も妥当になってきました。
そもそも台5丁目が貴重なアドレスですし、実際静かで住みやすいと思います。たしかに駅は多少歩きますが外苑西通りを散歩しているとお思えばさほど苦痛ではないと思います。
最近はタワーの人気が高いですが、落ち着いて暮らすという意味ではこういう低層がもっと評価されてもいいのではないかと思います。

[5: 匿名さん]

地域性にもよるが、長年、土地区分が低層住宅だと落ち着いた環境が醸成され易い。
そして、入居する住民次第で物件内の生活環境が変わり易い。マナーや騒音だｋｒど・・・。
周辺の地域環境は良いが、自住戸はウルさいとなる場合もあり、実に悩ましいところです。

[6: 匿名さん]

住民次第という意味では規模に関わらずどこも同じですが、タワマンを選ぶ見栄っ張りが沢山住んでるとマウンティングも加わるので厄介です。が、世帯数が少ないと逃げ場が無くなることもありますね。良い住民が多いことを祈ります。

[7: 匿名さん]

ここ、残りがなかなか売れないですね。何か問題があるんでしょうか。
価格的には無理な感じはしないんですが。
ちょっと検討してみます。

[8: 匿名さん]

ここ、5丁目の低層だしプラチナ通りから一本入ったところだし、位置的にはガーデンプレイスや広尾にも出やすい良い場所なんだけど地味な土地なんだろうな。
今は駅近大規模タワーに関心が集まるからこういう渋い場所は難しいのかな。
個人的にはここは白金台らしさがあって好きだけど。教育園に面してたら価格はもっと高いだろう。
外苑西が品川まで伸びたら少しは賑やかになるかな。

[9: 周辺住民さん]

このマンションのチラシポストインが気になっていたので、日曜日の夜に現地に行って見ました。この辺りはとても静かな住宅街のはずなのに、なぜかこのマンションの周りではヒュンヒュンと機械的な大きな音が鳴り響いていた。気になったので、水曜日にも行って見たら同じような音がしていた。工事音ではないし夜だし、何だろう？静かな環境を求めてたら避けた方が良いのかもね。

[10: 匿名希望]

物件見学しようとWEB応募すると、希望に合う物件がないので、ご来場はキャンセルでも構いませんと言う返信。凄い応変で驚いた。私の何を知っているのか？WEBアンケートで判断？親と一緒に住む物件を探しているかもしれないし、申告した年収なんて本当のこと書く方がいるのか？東京はセールスが出来るやつが居らんが、自分に自信を持ってるやつが多すぎ。あなたの力ではないですよ。物件の魅力と社会情勢で売れてるだけ。要は一瞬運が良いだけ。ここの販売さ会社だけは許さない

[11: マンション検討中さん]

すごい対応なんですね。販売会社は野村でしたよね。
立地もわるくないし仕様や使われている素材もまずまずと思う
LDを気持ちコンパクトにしてプライベートルームを広めに取る間取りも良いなと思っていたのに残っているのはそんなところが原因なのかもしれないですね

[12: 匿名さん]

竣　工：2021年6月　・・　５ヶ月が経過
住戸数：18戸　・・・・・　入戸済は13戸
残戸数： 5戸　・・・・・　約28％が残っているんですね

残戸の換気や設備の点検・メンテは例のその販売請負いの『野村UN』の担当業務ですかね？
それともデベ『子会社』の管理会社が行なうのですかね？

[13: 通りがかりさん]

ここ、なんでこんなに人気ないの？
4丁目もずっと売ってるし。
デベの人気がないからなのかな。
近くをよく通るけど変な音は気になったことないな。今度行ってみよう。

[14: 匿名さん]

好景気でも不人気で売れないモノにも、不況下のヒット商品にもナニかしらの理由があるでしょう。
　
経済週刊誌等々の読者層と、購入検討者群（ターゲット）とが重なっているのかも。
デベや管理会社を含め、企業や企業業績に関心を持つ人々が増えてきていると思う。

[15: 匿名さん]

10さん、WEB応募はできるだけ本当のことを書いて互いの時間を無駄にしないようにすべきではないでしょうか。野村の対応は間違ってないんじゃないですかね。

でも、WEBアンケートで選別する程の高額なマンション付近で９さんの「妙な音」が夜してたら残念過ぎですね。プラチナ通りから入った静かなはずの立地なのに。

[16: 匿名]

77平米の部屋がHPから消えたね。
残りは100越えか。
雰囲気的にはかなりいい場所だと思うけど2億を超えると違う選択肢が増えそう。

[17: 匿名さん]

公式ホームページに掲載のルームプラン〈 Ｆ・Ｉ・Ｊ 〉を基に、事実を指摘します。
あまり目にしないレアな珍設計だが、「ＴＨＥ」を冠すハイクラス物件ゆえに、驚きです。
　
◆ 全３タイプ共通で、洗面室のドアとリネン庫のドア等が干渉する。
◆ 更に２タイプ（Ｉ・Ｊ）では、洋室二部屋或は一部屋にてクローゼットドア等と干渉する。

[18: 匿名さん]

こういうドア同士が干渉する設計って、住人(素人)目線ではあり得ない設計だが、どういう設計者(プロ)がどういう考えで作っているのか一度聞いてみたいね。こうなっていてもそのまま世に出してしまうことに信念でもあるのか。ただのアフォか。どっちでもサンヨーホームズは住む人のことではなく設計者のことを考えているってことだな。
これだけ広い専有面積なんだからいくらでも間取りや引戸などで干渉を回避できるのに。
それでもここ買う人は干渉に気づかないわけないから、リフォームするのかな。

[19: 匿名さん]

何事も、実体験や経験が無くても、知識や判断能力で思考してリスク回避や問題解決は出来る。

初歩的なミスをした設計者も、Check監修するデベも、購入者も気付くチャンスは常にあった。
がしかし、そのチャンスでスルーしてしまい、結局 取り返しが付かなくなる事態になった。

そもそも、監修するデベがスルーしなければ、看過しなければ、世には出ないのです。お粗末。

人生も企業活動も、節目節目でしっかり振返り･反省･改善を継続しないと、失敗する。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

意味不明

[21: 匿名さん]

設計ミスに気付いて着工前か、せめて施工時に誰かが気付けば改善出来た。
干渉し合う開き戸の一方を、引き戸に変更するだけで解決します。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

設計ミスだと決めつけている時点で意味不明。
躯体のやり直しをした6丁目のタワーみたいのと違ってただの内装の仕様に対する好き嫌いの話なのに。

[23: 匿名さん]

趣味嗜好の分野では、ドア干渉を好むマニアが居らっしゃるらしい。多様性も極まれり。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

まだズレてるな。設計不良と決めつける事が意味不明だと言っているんだが。
こういう人いるよね。

[25: 匿名さん]

複数のドア干渉を設計不良と見るか、素敵な間取りと評価するかは、個々の嗜好なので自由。
相対的に高額な物件で、他には無いレアな住環境を日々体験出来るのだから、貴重です。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

また意味不明。文章の前半と後半でなんの関係性もない。
なお、設計不良とは瑕疵を伴うが扉の干渉位ではそのような結果にならない。日本語を知らない。
また、後段の内容はそれ自体が意味不明。
あまりにひどいのでこれで終わり。

[27: 匿名さん]

コスパ悪い?

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
きっと、アイロニックな表現をしたかったのでしょう。

読めば直ぐに分かるが、設計不良かをぼかしながらも、
極めてコスパが悪いと言っているからね。

[29: 匿名さん]

確かに、富裕層はともかく、庶民にとってはコスパ悪い??

[30: 匿名さん]

富裕層は、きっとドア干渉やコスパなどを気にしない。
彼等は決して、設計不良などと決めつけないであろう。
　
ドア干渉に気付いても、それが普通で、正常だと思う。

ドア干渉が、デフォなのだと、思い込むのであろうな。

[31: 匿名さん]

懸念点は、年に二回ほど行う湿気対策がやり難い事。

全室・収納・勿論SCも、全ドアを全開しての換気。
ドア干渉があると、このやり方の湿気対策が難しい。

年中24H換気を稼働させても、SCや収納は湿りがち。
特に洗面所ドアが干渉する点は、住まないが気になる。

[32: 匿名]

最近の24時間換気で半年毎の乾燥なんてしないでしょ。いつのマンションの話？
気に入らなきゃ後で直せばいいだけの話でいつまで騒いでるの？

[33: 匿名さん]

今でも、ベランダや共用廊下に面してない部屋は、
壁等に換気孔も無く換気効率が良くないのは、
経験値があれば、皆が知ってるんだけどね。

[34: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造の建築物は、気密性が非常に高いので、24ｈ換気システムで強制換気する。
換気孔からの気流は細く、室内の隅や収納の空気は環流せず、塵･花粉･湿気は滞留し淀む。

コンクリートは水との親和性が高くタイル等で覆われていても、常に大気中の水分を吸収する。
長期にわたり湿潤と乾燥を髙頻度で繰返す結果、表面や内部にまでヒビ割れが起きる。
梅雨時や降雪に湿潤状態が続くと、コンクリート内に溜め込まれた水分が内壁の表面に滲み出る。

そして、結露。カビも発生します。これが気密性が高いコンクリート建造物のデメリット。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

そんなに気になるなら木造戸建に住んだら？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
木造・鉄筋の注文戸建てと、コンクリート集合住宅の各デメリットを充分に知った上での現住居。

[37: 匿名さん]

色々言ってるますね、残る部屋は広いし価格はそれなりにするけど、もうこの仕様でこの価格は、今後なかなか出ないのでは？

[38: 匿名さん]

駐車場は、1台借りられるようにしてくれてるんだ。

[39: マンション掲示板さん]

売れないね。
何がいけないんだろう。
価格も相場が寄ってきたんだけどね。