【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[241: 契約者さん3]

>>240 契約済みさん
私はトイレタンクはそのままでカウンター風にするリフォームを、デザインテックさんのご提案は今ひとつだったので、他社に見積もりをお願いしてます。するかしないかは結果によりますね。

[242: 住民板ユーザーさん]

>>241 契約者さん3さん
タンクレスにするより、カウンター風にした方が予算は抑えられそうですね！

[244: 契約者さん3]

>>242 住民板ユーザーさん

タンクがあること自体はデメリットと思ってないので、いい感じにカウンター風になるといいとこ取りでいいかなと。
フロアコーティングもする予定です。

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん1さん

種類なんてあるんですか？見積書にはスリーエスコーポレーション　ナノ?FMNPと書いてありますが。

[247: 住民板ユーザーさん6]

>>245 契約者さん1さん
オプションのフロアコーティングを選ばなくても、既に標準でコーティングされていて、それと相性が確認できたのがオプションのフロアコーティングという事でした。自分で選ぶと標準のコーティングを剥がした上でコーティングをすることになり費用が嵩みそうですよ。

[248: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか??だとしたらオプションでする必要はなく、助かります。私はコーディネーターさんに、元々コーティングはされていないと聞き、した場合としなかった場合のサンプルを元に説明を受けました。
再度確認します！しなくていいならそれに越したことはないし。

[249: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
コーディネーターの方に確認したところ、この物件は標準では何もコーティングされてないとのことでした。残念ですがオプションでお願いするしかなさそうです。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 契約者さん3さん

そうですか。私の担当のコーディネーターさんと見解が違いますね。私は市販のワックスを自分で塗ると言ったら、標準でもコーティングがあるのでやめた方が良いと言われました。標準であるのならと何もしないつもりでいます。どちらが本当なのでしょう？

[251: 内覧前さん]

床材のメーカーと品番が分かれば表面加工の有無が分かります。
一般的に使われる床材は製造段階でコーティング済みです。
特殊な材料として無コーティングや素地の床材があります。
コーティング済みの床材は施工後に再コーティングは不要です。
上塗りが剥がれやすくてトラブルの元です。
よっぽどの自信があるなら施工してもいいと思いますが、
普通は10年程度経って表面が傷ついてから再コーティングします。
傷に上塗りが食い込んではがれにくくなります。

[252: 契約者さん3]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

ほんとですね。人によって違うのは困りますよね。
コーティングの必要がないならわざわざする必要がないのでその方が助かります。
営業の方についでがあったら確認してみます。

[253: 契約者さん3]

>>252 契約者さん3さん

営業さんに確認したところ、今回採用する板材は見栄えを良くするためワックスフリーとのことでした。傷や汚れがつきにくい商品のようですが、ワックスフリーということはやはり元々コーティングはされてないようですね。コーティングしない方がナチュラルな見栄えになり、傷付けたくないならオプションで対応、ってことですかね。

[254: 契約者さん3]

>>253 契約者さん3さん

ワックスフリーの意味合いを間違って解釈していたかもしれません。ワックスフリーとはコーティングしなくても一定期間傷や汚れがつきにくい特殊素材のことみたいですね。だからといってコーティングしてはいけないわけではなく、施工することで傷まない期間が延びるらしいので、床材と相性のいいコーティング材がオプションに設定されてるのでは？

[255: 入居済みさん]

ワックスフリー＝工場でコーティング済みだからワックス不要
と言うことです。
普通のワックス塗ってもしばらく使用すると、ウロコのように剥がれます。
一般的なハウスクリーニング業者はワックス施工を断ると思います。
そのようなことが分かった上で対策品を施工するなら止めません。

[256: 契約者さん3]

>>255 入居済みさん
不要ならコストがかからない方がいいです！
情報聞けて良かったです。

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>256 契約者さん3さん

謎が解けて良かったです。今後ともよろしくお願いします。

[258: 123]

自動車自転車の抽選結果きました。

[259: 契約者さん3]

>>258 123さん
届きましたね！入居の実感が湧いてきました。

[261: 契約者さん3]

>>260 契約者さん5さん
オプションでAMATというところにお願いするつもりです。

[262: 住民板ユーザーさん6]

引越しの日時が決まりましたが、ご近所への引越挨拶すべきか悩みます。皆さんはされますか？されるとしたらどの範囲まででしょうか？

[263: 入居予定さん]

駐車場落選した方いますか・・・？

[264: 契約者さん3]

>>262 住民板ユーザーさん6さん

上下左右ですかね？どうですか？

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 契約者さん3さん
ありがとうございます。
初めてのマンション暮らしなので参考にさせていただきます。

[266: 123]

https://chofucity.com/archives/11842127.html?ref=category171183_articl...

来ましたね...
大手回転寿司チェーン

[267: 契約者さん3]

>>266 123さん
待ってました！めちゃくちゃ嬉しいんですけど！

[268: 契約者さん3]

エアコンをオプションで頼むか家電量販店で購入するかまだ迷い中です。
オプションだと工事費とかも割引になりそうですが、実際のところ、隠ぺい配管がらみの工事費はどちらが安いのでしょう…あと、施工の丁寧さとかも気になります。
皆さんはどうされますか？

[269: 匿名さん]

価格だけ見ると、機械も工事も量販店の方がずっと安いです。
でもオプションにすると入居日には使えるようになっているのが利点です。
マンションだと穴開け済みなので、施工の差は出にくいです。

[271: 契約者さん2]

>>268 契約者さん3さん
私は外注でお願いする予定です。
エコカラットなどもお願いしており、他と比べて安く感じたのでそこにしました

[272: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに外注はどちらに皆さん頼まれますか？
今見積もりを色々取ってるとこですが、吊り戸棚は外注が安いのかなと。
エコカラット＋ミラーは外注でもオプションにしてもそこまで大きくは変わらない気がしてきましたがどうでしょうか？
ちなみに外注に頼まれる場合、やはり内覧会の時などに同行頂く感じでしょうか？

エアコンは外注でも施工の差は出にくいんですね。

[273: 契約者さん3]

いよいよ明後日内覧会ですね！どれだけ待ち遠しかったか…ですが天気が悪そうで残念。日当たりの確認は出来なさそう…

[274: 123]

■内覧会
所要時間　2時間弱
進行　予定通り
専有部撮影　終了後自由
共有部撮影　説明時だけ
でした

[275: 住民板ユーザーさん6]

>>274 123さん
指摘事項はありませんでしたか？

[276: 123]

>>275 住民板ユーザーさん6さん

20ぐらい上げました。細かいのばかりです。
当日是正間に合うのが殆どで、再検査確認 and内覧回2回目は12月になりました。
共用ルーム、中庭、玄関前、エレベーター前、は予想以上によく、日当たりなども確認できて満足でした。
デザインテックさんとの打ち合わせも現地見て行ったので大分決めれた事が多かった。意味ある内覧会でした。

[277: 匿名さん]

>>274 123さん
参考になる情報ありがとうございます。
所要時間は、デザインテックとの打合せや室内の確認などを合わせて2時間程度ということですか？
内覧会は丸一日かかるものだと思っていました。

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>276 123さん
すぐに回答いただきありがとうございます。
これから内覧会をするので、参考になる指摘事項有れば教えてください。よろしくお願いします。

[279: 123]

>>277 匿名さん

言葉足らずですみません。
私は
内覧会→2時間弱
打ち合わせ→1時間程度
個人での採寸や写真→1時間程度
合計4時間程度
でした。

あくまで採寸などは個人差があると思いますので参考程度にお願いします。

[280: 匿名さん]

>>279 123さん
ご返信ありがとうございます。
やはりそのぐらいかかりますよね。
参考にさせていただきます！

[281: 契約者さん3]

今日内覧会でした。業者さんとの打ち合わせがあったのと、個人的に隅々までサイズを計ったりしたので、お昼を挟んで終日ゆっくり満喫しました。悪天候で日当たり確認が心配でしたが、こんなに日が出ていなくても明るいということが確認できて良かったです！この物件に決めて本当に良かったと実感しました。

[285: 契約者さん6]

ーどなたか駐車場を交換してくれる方はいらっしゃいませんでしょうか？ー
第一希望の場所が当選したにも関わらず、現在乗っている車の全高より低い場所を選んでしまっておりました（涙）
最悪、車の買い替えを検討しておりますが、まずは皆様にお力をお借りしたいです。

◆当選した駐車場：
横行昇降式の地下1階（全長5,300mm×全幅1,950mm×全高1,550mm）

◆希望する駐車場：
横行昇降式の1階または3階（全長5,300mm×全幅1,950mm×全高2,100mm）

希望する駐車場に該当する方で、我々の場所と交換しても良いという方がもしいらっしゃいましたら、コメントいただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[288: 契約者さん6]

内覧会ついでに撮ってみました！

[292: 契約者さん3]

新着メッセージが届いても全く見れなくなってしまいました。サイトの不具合なのか、私の端末の問題なのか…

[293: 住民板ユーザーさん6]

>>292 契約者さん3さん
入居された方の感想など楽しみにしていましたが、アップされてきませんねえ。

[295: 契約者さん3]

>>293 住民板ユーザーさん6さん

ほんとです。感想聞きたい。

[298: 契約者さん3]

>>297 契約者さん4さん
以前この話題になったことが過去のスレで確認出来ますが、ワックスフリーでキズが付きにくい床材なのでコーティングの必要はないとのことです。ですがオプションのマニュキュアはこの床材と相性の良いものを使用しており、そのままより更に耐久性が増すとのことで、私はオプションマニュキュアをお願いしました。お子様やペットなどがいないご家庭なら不要かもしれません。

[299: 契約者さん5]

契約し、年度内に入居する者です。流れと異なる話題を投下して恐縮ですが、インターネット回線の速度が気になってます。マンション既設の固定回線でインターネット接続するとして、JCOMの安いプランで速度が出るのか不安です。在宅勤務時にweb会議を繋ぐ際や、Netflix等を見る時の安定性が気になる点ですが…契約されてる皆様はマンションの回線と別に個別にモバイルルータ等、追加の回線を契約するのでしょうか。既に住んでる方の感想とかあれば伺いたいです。

[300: 契約者さん3]

>>299 契約者さん5さん
私も同じく不安材料です。入居されている方のご意見を聞きたいです。私自身も入居しましたら感想投稿したいと思います。

[301: 契約者さん5]

>>300 契約者さん3さん

>>300 契約者さん3さん
レスありがとうございます。2期目の一斉入居が始まる今月末以降、実速度がどうなるかがポイントかと思いますが、現況で速度が不十分とかでないといいなと思ってます。(私は諸事情あり、3月入居です。)入居後、ご感想お待ちしております。

返信のトピ外にはなりますが、フロアコーティングについては、私は外部の業者にお願いすることにしました。小さい子供がいるので、液体汚れや床の擦り傷を気にしてガラスコーティングをする予定です。とはいえ、保証の外になることや、フロアマットを敷けばいいんじゃないか、など費用対効果が不安なのでまだ若干悩んでたりします。

[302: 契約者さん3]

>>301 契約者さん5さん

1月末入居予定なのでぜひ確認して投稿したいと思います。いいお知らせができると良いですが。
フロアコーティングは私も悩みました。予定していたペットの入居が出来なくなり不要だったかなとも思いましたが、床材との相性の部分についても確認の上でデメリットはなさそうなので結局お願いしました。

[303: 契約者さん8]

>>299 契約者さん5さん
4月入居予定者ですが仕事柄ネット弱いとアレなので色々調べました。
まずJCOMはKDDIの2G bps（ベストエフォート）を160戸でシェアです。80戸ごとに1G回線共用です。みんな使うと多分遅いですね。
次に普段使ってるnuroを移転させるべく申込しました。結論は戸建てタイプはNGでマンションタイプは要望書を管理組合に出してくれたら理事会で決とって引けるようにすると。マンションタイプだと600Mbpsとかは出ないけど、数十M byteは出るのでそちらをバックアップにしようかと思ってるので、ぜひみんなでnuroの要望書出しましょう（笑）

[304: 契約者さん5]

>>303 契約者さん8さん
回線についてお調べされたことを共有頂きありがとうございます！2Gの回線を160戸でシェアだと、同時接続する世帯数によっては厳しいですね…
私はソフトバンク光を固定回線で契約してますが、同じように、管理組合マターで光回線を引きこまない限り継続できないので、1度解約するつもりです。nuroも最近評判いいですよね。何かしら速度の早い回線を引いて環境改善できるように働きかけていきたいですね笑

[305: 契約者さん8]

>>304 契約者さん5さん
今日三井と話しましたけど、管理組合設立総会が夏前にはあるので、そこに決議付議してくれと依頼しました。
要望書はフリーフォーマットでいいので何か文書出してってことだったので、適当に作って提出します。

[307: 住民板ユーザーさん6]

>>303 契約者さん8さん
3月入居予定ですが、ネット環境は良いに越したことはありません。ネットで調べると全戸一括型マンションでは速度が遅くなりやすいので、個別のインターネット回線契約を管理組合に許可してもらう事が対策案として書かれていました。ご提案は個別契約の許可を管理組合に要望するというものでしょうか？
また、nuro光はネットだと最大2Gbpsですが、数十Mbyteしかでないんですね。他のプロバイダではどうなのでしょう。

[308: 契約者さん8]

>>307 住民板ユーザーさん6さん
「個別契約の許可を」のご質問はその通りです。光のマンションタイプどこも似たようなもんで光1本マンションにやってきたやつを契約する戸数でシェアです。一定数以上じゃないと契約できないけど、1Gを80戸でシェアするjcomより遥かにマシってヤツです。6戸くらいで契約なら100Mbpsは出ると思うんですよね。ナンボ出るかはその時の契約者数次第です。で、nuroだけじゃなくて他も入れればいいんですよ。要はマンションに繋がってる光の回線総数をデカくすることがポイントです。

[309: 住民板ユーザーさん6]

>>308 契約者さん8さん
回答ありがとうございます。
プロバイダ数を増やしてマンションのネット環境を改善することに賛同いたします。その場合どのプロバイダでどれ位の速度が出ているのか情報共有できると良いですね。マンションのホームページが出来て公開していただけると便利だと思います。

[310: 匿名さん]

光回線の帯域は１回線当たり1GHz程度ですが、
それを最大32回線に分配して各戸に提供されます。
同一回線の他契約が未使用、かつ相手側にも十分な帯域がある、
と言う条件でのみ最大の速度が提供されます。
このような帯域提供をベストエフォート方式と言います。
このマンションは162戸なので162/32＝5.0625
よって６本の光回線を引き込み、全体で共有させます。
光回線の共有部への引き込みや分配器は、
回線事業者の費用負担で設置されますが、
機械の設置場所となる配線共有部には限りがあるし、
複数業者が設備をダブらせると無駄なので、
光回線を契約できるのは大抵１業者だけです。
そしてフレッツ光とAU光のHPで発表されている、
光回線提供建物にはパークホームズの名前はありません。
１、新しい建物なのでまだリストに載っていない
２、JCOMが先に契約して設備提供したので他社は見送った
３、そもそも回線共有部に他社の分配設備を設置する場所がない
といったことが原因です。
複数業者の回線設備を入れることが出来るのかは、
既存業者との契約内容、配線共有部の機器設置場所の余裕、
２番手になる回線事業者の設備提供条件、
などを確かめないとなんとも言えないと思います。
調布のJCOMでは光で最大10Gの回線も扱っているので、
現在JCOMなら、JCOMで帯域を広げるのが簡単だと思います。

なお、回線事業者とプロバイダ業者は分離契約になったので、
回線事業者と、プロバイダは別々に契約できます。
分離契約のセット販売は光コラボレーションと言われています。
でも集合住宅だと回線を自由に選べないので、
回線事業者で両方セット契約することになりがちです。

[313: 契約者さん8]

>>309 住民板ユーザーさん6さん
今日要望書をnuroで出しておきました。
もし他がいいのであればそちらもぜひ出しておいてください。ボクは正直どこでもよくて、既存の回線以外が選べるようになってればOKです。

ちなみに経験則ですが、あと1社しか入んないってことは無いと思います。昔住んだマンションは3社入れてました。4月入居したらMDF見せてもらおうかなと思います。昔のマンションはNTT、au、jcomの3つ入れてましたね。

あと既存jcomの増強は一度この件jcomと話したけどメニューなさそうな感じ。あったらぜひお願いしたいですね。

[314: 契約者さん5]

>>313 契約者さん8さん
nuroの要望書、ご提出ありがとうございます。MDF（主配電盤）に空きがあればNTT、au他のプロバイダの光端末も入って、まとまった数の契約があれば分配器を設置して各世帯まで光回線が接続される、といった感じでしょうか。（専門でないので理解不足をご容赦ください）空きがあるのであれば、それぞれが希望するプロバイダの回線が入るといいなと思いました。
携帯キャリアと合わせて検討される方も多いでしょうから、どの回線に要望があるか、管理組合の方で取りまとめてもらえたりすると嬉しいですが、そういう要望書を出すのも一つの手ですかね。
私自身は、固定回線費用が安くなるのは悪いことではないですので、携帯回線の方をYahooや格安回線にする事も選択肢に入れつつ、まずは入居して様子を見てみようかと考えています。

[315: 契約者さん4]

>>314 契約者さん5さん
光回線のイメージはあってます。ただし各社ともに申込なければ引かないので、まずは回線会社に要望出すところからスタートですね。今回だとnuro→管理会社の順番です。
で、既存のjcom回線契約義務は引き続き残るので、jcom回線費用払いつつ光契約も契約するというよほどの理由がない人じゃないとこれ乗らないので、管理会社はしばらく能動的にはアンケートとかやんないと思います。
多分全員入居して夏くらいに「遅っ！」ってみんな文句言い出さないと動かないかなーって感じしますね。
最悪、スマホテザリングで困らないって感じであれば、夏まで一旦様子見でいいと思いますよ。

[316: 契約者さん40]

既に入居している者です。
私で分かることがありましたらお答えしますよ。

[317: 契約者さん3]

>>316 契約者さん40さん

ネット回線の速度はどうですか？

[318: 契約者さん3]

>>316 契約者さん40さん

あと、住み心地はどうですか^_^？

[319: 契約者さん40]

>>317 契約者さん3さん
私のスマホで回線速度のテストをしてみたところ、ダウンロードが約215Mbps、アップロードが約155Mbpsと出ました。

[320: 契約者さん40]

>>318 契約者さん3さん
調布駅周辺の商業施設に徒歩でアクセスできるのは、とても便利です。利便性で決めたというのもありますし、満足しています。
OK、業務スーパー、西友と周辺にスーパーもたくさんありますし、日常生活に困ることは無いかなと思っています。
家の前のバス停「調布」から吉祥寺にも行ってみましたが40分程度でした。家に帰ってくるときには「調布」停留所が無いので、マンションのひとつ前の「消防署前」か「調布駅北口」のどちらかでしか降りられないので注意が必要です。

[321: 契約者さん8]

>>320 契約者さん40さん
ゴミ捨て場の匂いとかありますか？
生ゴミとか。

[322: 契約者さん40]

>>321 契約者さん8さん
今たまたまゴミ捨ててきましたが、今のところ臭いはないですね。各フロアの居住率が上がれば変わるかもしれませんが。
ゴミ捨て場の入り口の上のところに脱臭用の機械がついているようです。
曜日に関係なく、ゴミを各フロアのゴミ捨て場に捨てられるのはメリットだと思います。

[323: 契約者さん41]

入居予定者ですがらリビングのカーテンのサイズを正確に測っていませんでした。
3LDK、ワイドスパンの部屋なのですが、どなたか教えていただけないでしょうか。

[324: 契約者さん42]

4/5日以降入居予定なのですが、低層階の方で排気ガス対策などされてる方いたら教えていただけないでしょうか。
気にならない程度だといいのですが。。

[325: 通りすがり]

皆さん、この掲示板は世界中誰でも、いろんな意図を持った人も、閲覧できることを忘れずに。本来入居者しか知らないこともだだ漏れですよ。記載情報ご注意頂いた方がよいかも。

[326: 通りすがり2]

契約者用掲示板って契約者のためではなく、契約者しかわからない情報（住人のタイプ、内部の詳細　など）を晒すことが目的と思ってます。
検討物件は契約者スレを参考にします。契約者スレ立ってないマンションの方がセキュリティ意識高そうで、好感度高いです。
通りすがり失礼しました。

[327: 契約者さん40]

私は契約者≒入居者だと思っていたのですが、そうは捉えられていないようですね。

[328: 通りすがり2]

契約者でも入居者でもどちらでも、この物件を所有した人しか知り得ない情報を広く公開しているのと同じ、と言うか、それを目的とした掲示板だと思っています。利用する人はそれを承知の上で利用すると。

[330: 契約者さん3]

入居後本日初めてWi-Fi繋ぎました。具体的な速度がどこで分かるのか無知で申し訳ないのですが、体感的に別に特段遅いとは感じません。前の住まいが遅かったのかな。
引越しまだ片付け中ですが、とにかく快適です。バルコニーの物干しに干せる量が少ないと感じますが、こんなもんなんですかね？

[331: 契約者さん40]

>>330 契約者さん3さん
通信速度は今が一番速い状態だと思っておいた方が良いかと。310の話ですと、人が増えればその分遅くなるはずですので。
うちはドラム式洗濯乾燥機で乾燥させていますね。シワになりそうなものは洗濯だけして、浴室乾燥機で乾かしてます。

[332: 通りすがり８８]

>>330 契約者さん3さん

色んな物件を見た中でベランダの奥行きが２mの所もありませんでしたか？
ここは奥行き１８０cmだからだと思うんです。

[333: 契約者さん3]

>>332 通りすがり８８さん
奥行きというより物干し竿の幅が足りない感じでしたが、前の住まいが長すぎたのかもしれません。
分譲マンションとしてはノーマルなのかな、となっとくしていますが…
バルコニーの奥行きや広さ自体には満足です。透明パネルのおかげもあり部屋が広く見えます。

[334: 通りすがり８８]

>>333 契約者さん3さん

そうなんですね。
うちはこれから引越です。

[336: 契約者さん3]

駐輪場の方の方がエントランスから出ればOKストアまで数歩ですね。小降りなら傘が要らないくらいです。一階の北側住戸の方は特にですけど、とても便利。

[337: 契約者さん3]

>>336 契約者さん3さん
誤字脱字で変な文章になりました。
駐輪場の方の北側エントランス、の間違いです。

[339: 契約者さん40]

>>338 契約者さん5さん
寝室の壁にエコカラット施工しました。