【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[221: 123]

>>219 住民板ユーザーさん3さん

作業員さんと社員の作業間調整会議とかの会議会場とかになっていると思います。
竣工前は詰所等は外構作業のため解体して打ち合わせスペースは建物内で行うのは一般的ですから。
昼ごろ打ち合わせやっていると思います。

[222: 契約者さん3]

ハンドルネームの選択肢が変わりましたかね？
今日、内覧会のお知らせがきましたね。とっても楽しみです！

[223: 調布好き]

内覧会の案内きましたね。楽しみです。
入居時期についてはこれからの案内でしょうか。情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。

[224: 契約者さん3]

>>223 調布好きさん
引越日の抽選の話でしょうか？それは私もまだ知りません。入居時期については少し前に通知がきましたよね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 契約者さん3さん

内覧会の日程決定しましたが、抜け無くチェックできるか心配です。プロのインスペクターに依頼すべきでしょうか？ご意見をお聞かせください。また何か良い方法ありますか？

[226: 調布好き]

>>224 契約者さん3さん
そうなんですね！まだ入居時期について通知がきていないので、もう少し待ってみます。

[227: 住民板ユーザーさん2]

ちょっと散歩がてら行ってきましたのでアップします。東側の歩道も完成間近でしょうか。
東側の歩道は住民はあまり利用しないと思いますが、ここを通られる方、自転車の方とかは通りやすくなりそうかなと思いました。(自転車レーンが倍位になる)
南もこんな感じです。
あまり上手にとれておらず申し訳ないですが、やはり外観良い感じだなと思いました。

[228: 契約者さん3]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

写真アップありがとうございます！現状の歩道とのつなぎ目部分がどうなるんでしょうね？フラットになるように工夫が施されると最高ですが。

[229: 口コミ知りたいさん]

エントランスある南側はスムーズに繋がるようです。
東側はいままで歩道が無く、路側帯を歩いていましたが、
路側帯と新設歩道との段差はそのままです。
新しく歩道が出来たり、
幅が広がったのはマンションの敷地隣接部分だけで、
それ以外の部分そのままなので、
自転車は変わらず路側帯を通るようになると思います。
雨の日など、傘が車とぶつかりそうで危険な道でしたが、
歩道が出来て良かったです。

[231: 契約者さん3]

>>230 契約者さん7さん

フロアマニュキュアはやる予定です。元々のコーティングはあまり効果が期待できないと私は伺ったので。

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>230 契約者さん7さん
フロアマニキュア、玄関鏡、洗濯機上の戸棚は考えてます。後はキッチンの棚も検討中です。
エコカラット、つけるときっとカッコ良いですよね

[233: 調布好き]

>>230 契約者さん7さん
床のコーティングとエコカラットの両方考えています。お財布との相談になりますが。。。

[234: 契約者6]

ところで皆さんキッチン扉はそのままの予定ですか？引き戸(スライド)が便利かなと思ってます。引き戸希望の方が多いとも聞きましたが...

[235: 匿名さん]

>>234 契約者6さん
もうキッチンの仕様は選べないタイミングかと思いますが、今から変更できるのでしょうか？

[237: 契約者さん3]

>>235 匿名さん
私もそう思っていましたが。
カップボードのオーダーはまだ間に合いますが、備え付けのキッチンに関しては変更出来るとは聞いていません。もう一括発注済ですよね？

[238: 契約者6]

>>235 匿名さん
仕様変更はできないですね。入居前に引き戸タイプにリフォームするか検討しています。

[239: 123]

仕様変更はできません。
キッチンの引き戸に変更すると、メーカーがやると本体から取り壊す必要があると言われるはずです。仕様を変更したいときは工務店などに相談するしか無いと思います。
引き戸も三井デザインテックさんに引渡し後に工事してもらうように依頼するしかないと思います。ただ、一度建具枠を壊して、周辺のクロスを剥がして、養生をして...とても大掛かりな工事になると思います。

今からですと、住んでみて、どうしても気に入らなければ工事をするのがベストかと。

[240: 契約済みさん]

タンクレストイレに変更とコンロのIH変更を検討しています。
デザインテック以外でリフォームする方いらっしゃいますか？

[241: 契約者さん3]

>>240 契約済みさん
私はトイレタンクはそのままでカウンター風にするリフォームを、デザインテックさんのご提案は今ひとつだったので、他社に見積もりをお願いしてます。するかしないかは結果によりますね。

[242: 住民板ユーザーさん]

>>241 契約者さん3さん
タンクレスにするより、カウンター風にした方が予算は抑えられそうですね！

[244: 契約者さん3]

>>242 住民板ユーザーさん

タンクがあること自体はデメリットと思ってないので、いい感じにカウンター風になるといいとこ取りでいいかなと。
フロアコーティングもする予定です。

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん1さん

種類なんてあるんですか？見積書にはスリーエスコーポレーション　ナノ?FMNPと書いてありますが。

[247: 住民板ユーザーさん6]

>>245 契約者さん1さん
オプションのフロアコーティングを選ばなくても、既に標準でコーティングされていて、それと相性が確認できたのがオプションのフロアコーティングという事でした。自分で選ぶと標準のコーティングを剥がした上でコーティングをすることになり費用が嵩みそうですよ。

[248: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか??だとしたらオプションでする必要はなく、助かります。私はコーディネーターさんに、元々コーティングはされていないと聞き、した場合としなかった場合のサンプルを元に説明を受けました。
再度確認します！しなくていいならそれに越したことはないし。

[249: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
コーディネーターの方に確認したところ、この物件は標準では何もコーティングされてないとのことでした。残念ですがオプションでお願いするしかなさそうです。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 契約者さん3さん

そうですか。私の担当のコーディネーターさんと見解が違いますね。私は市販のワックスを自分で塗ると言ったら、標準でもコーティングがあるのでやめた方が良いと言われました。標準であるのならと何もしないつもりでいます。どちらが本当なのでしょう？

[251: 内覧前さん]

床材のメーカーと品番が分かれば表面加工の有無が分かります。
一般的に使われる床材は製造段階でコーティング済みです。
特殊な材料として無コーティングや素地の床材があります。
コーティング済みの床材は施工後に再コーティングは不要です。
上塗りが剥がれやすくてトラブルの元です。
よっぽどの自信があるなら施工してもいいと思いますが、
普通は10年程度経って表面が傷ついてから再コーティングします。
傷に上塗りが食い込んではがれにくくなります。

[252: 契約者さん3]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

ほんとですね。人によって違うのは困りますよね。
コーティングの必要がないならわざわざする必要がないのでその方が助かります。
営業の方についでがあったら確認してみます。

[253: 契約者さん3]

>>252 契約者さん3さん

営業さんに確認したところ、今回採用する板材は見栄えを良くするためワックスフリーとのことでした。傷や汚れがつきにくい商品のようですが、ワックスフリーということはやはり元々コーティングはされてないようですね。コーティングしない方がナチュラルな見栄えになり、傷付けたくないならオプションで対応、ってことですかね。

[254: 契約者さん3]

>>253 契約者さん3さん

ワックスフリーの意味合いを間違って解釈していたかもしれません。ワックスフリーとはコーティングしなくても一定期間傷や汚れがつきにくい特殊素材のことみたいですね。だからといってコーティングしてはいけないわけではなく、施工することで傷まない期間が延びるらしいので、床材と相性のいいコーティング材がオプションに設定されてるのでは？

[255: 入居済みさん]

ワックスフリー＝工場でコーティング済みだからワックス不要
と言うことです。
普通のワックス塗ってもしばらく使用すると、ウロコのように剥がれます。
一般的なハウスクリーニング業者はワックス施工を断ると思います。
そのようなことが分かった上で対策品を施工するなら止めません。

[256: 契約者さん3]

>>255 入居済みさん
不要ならコストがかからない方がいいです！
情報聞けて良かったです。

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>256 契約者さん3さん

謎が解けて良かったです。今後ともよろしくお願いします。

[258: 123]

自動車自転車の抽選結果きました。

[259: 契約者さん3]

>>258 123さん
届きましたね！入居の実感が湧いてきました。

[261: 契約者さん3]

>>260 契約者さん5さん
オプションでAMATというところにお願いするつもりです。

[262: 住民板ユーザーさん6]

引越しの日時が決まりましたが、ご近所への引越挨拶すべきか悩みます。皆さんはされますか？されるとしたらどの範囲まででしょうか？

[263: 入居予定さん]

駐車場落選した方いますか・・・？

[264: 契約者さん3]

>>262 住民板ユーザーさん6さん

上下左右ですかね？どうですか？

[265: 住民板ユーザーさん6]

>>264 契約者さん3さん
ありがとうございます。
初めてのマンション暮らしなので参考にさせていただきます。

[266: 123]

https://chofucity.com/archives/11842127.html?ref=category171183_articl...

来ましたね...
大手回転寿司チェーン

[267: 契約者さん3]

>>266 123さん
待ってました！めちゃくちゃ嬉しいんですけど！

[268: 契約者さん3]

エアコンをオプションで頼むか家電量販店で購入するかまだ迷い中です。
オプションだと工事費とかも割引になりそうですが、実際のところ、隠ぺい配管がらみの工事費はどちらが安いのでしょう…あと、施工の丁寧さとかも気になります。
皆さんはどうされますか？

[269: 匿名さん]

価格だけ見ると、機械も工事も量販店の方がずっと安いです。
でもオプションにすると入居日には使えるようになっているのが利点です。
マンションだと穴開け済みなので、施工の差は出にくいです。