【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[161: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。3LDKのお部屋を契約したものです。
納戸の中にコンセントがついているかどうかご存知の方はいらっしゃいますか？

[162: 123]

>>161 住民板ユーザーさん8さん

図面にコンセントマークがあるかどうか確認するのが確実だと思います。
間取りによって違うと思うので、ご自身でご確認するしかないかと。
あれば便利ですよね。
掃除機等充電できますし。

[163: 住民板ユーザーさん3]

>>161 住民板ユーザーさん8さん
我が家も3LDKですが、廊下に面してるsto.にコンセントがあるのが確認できます。
電気機材が入っている収納のようなので、見てみないと、掃除機充電が出来る形状でスペースがあるのか分かりませんが。

[164: 住民板ユーザーさん8]

>>162 123さん
お返事ありがとうございます！
図面に記載されているのですね、確認いたします。
そうなんです、掃除機の充電や湿気対策でクローゼットの中に除湿機を置こうと考えていたので、、見てみます！ありがとうございます。

[165: 住民板ユーザーさん8]

>>163 住民板ユーザーさん3さん
ご確認いただきありがとうございます！
私の方でも図面確認してみます！
早く内覧して直接確かめたいですね。

[166: 住民板ユーザーさん8]

図面で納戸にコンセントあることを確認できました！
1点気になったのが、、冷蔵庫を置く場所にコンセントがない気がするのですが、図面上にはないが実際はある、みたいなことがあるのでしょうか？

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 住民板ユーザーさん8さん

申し訳ありません。
今は説明会でいただいた簡易的な図面しか手元になく、そちらには載っていないだけかもしれません。。

[168: 住民板ユーザーさん3]

>>166 住民板ユーザーさん8さん
確かに。他の場所の詳細は載ってる図面ですが、この部分はマークありませんね。延長コード対応なんてことありますかね？

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん3さん

PLAN BOOKの2ページ一行目に
冷蔵庫のアース付コンセントは表記を省略しています｡
と書いてありますよ｡

[170: 住民板ユーザーさん8]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
細部まで確認できておらずすみません、、、。
教えていただき感謝です。

[171: 住民板ユーザーさん3]

カップボードのオーダーで迷ってます。
建具と同じ木目調か白のどちらにするかについてです。どちらもオーダー可能のようです。

一体感という点では木目調ですが、リビング側から部屋全体をとらえたときの色調としては白の方が広くスッキリと見えます。日中、隣接の部屋の扉を開けてリビングを使うならなおさらかと。

コーディネーターさん曰く、シンク側の建具とカップボードの色が違うのが気になるとしたらキッチンに立っている位置からだけ、とも。
皆さんはどうされる予定ですか？

[172: 123]

>>171 住民板ユーザーさん3さん

個人的な意見になります。

　カップボードはキッチンと面材を合わせた方が絶対に良いと思います。
　私も現在オーダーしようと思っていますが、予算との検討になります。
　ホームページのVR、Fタイプで面材合わせのイメージがつくと思います。間違いなく高級感が出てくると思います。
　予算がなかった場合、流通しているカップボードを買ってきて、自分で組み立てなければならないと思ってます。その時は白色になると思いますので、オーダーするなら面材合わせが良いかと。
　天板の仕様も合わせてもらえると思いますし。

[173: 住民板ユーザーさん3]

>>172 123さん
なるほど。確かに高級感があるし、オーダーする目的は面材を合わせることにあるように思えてきました。
考えてみれば白なら手持ちの食器棚でもいいようにも思えますし。参考になります！ありがとうございました。

[174: 匿名さん]

先日オプション相談会に行ってきましたが、案内されたカップボードは思っていたよりも少し安っぽい印象を持ちました。モデルルームのもののような高級感がなかったように感じたので、これなら別のとこに頼んでもいいのかなと思ってしまいました。
カップボード単体で見たからそう感じただけなのかな。

[175: 住民板ユーザーさん3]

>>174 匿名さん
私もインテリア相談会でカップボードの展示を見ました。実物はこれとはちょっと違うとのことで、新宿のショールームでは、営業さんからこれと同じものが入ると伺いました。

[176: 匿名さん]

>>175 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。あまり時間がなくて、詳しく話を聞けなかったので聞き漏らしてしまったのかもしれません。もう一度予約を取って相談してみたいと思います。

ちなみに、皆さん新宿のショールームへは契約後にも何度か行ったりされているのでしょうか。
私は契約してから特に用がなく、営業の邪魔になってしまうかなと思って行ってないのですが、キッチンの仕様等をもう一度確認してみたいなと少し思っていて。。

[177: 住民板ユーザーさん3]

>>176 匿名さん
私も漠然と聞いている部分もありあやふやになってしまいました。再度正しい情報を確認できたら教えてください。
契約後は新宿ショールームには行く用事がないので行っていませんが、営業さんに連絡取るなどして出向くのは構わないのでは？
来場予約で取ろうとすると色々入力しなきゃならないですし。

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
私は契約後一度も新宿に行ってません。
担当営業の方が異動してしまったので、後任の方のお名前は紹介されていますが、まだお会いしたこともない状況です。
そもそも新任の営業担当の方から挨拶の電話一本も無い状態ですので、何だかなと思ってますが。

[179: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、フロアコーティングはしますか？

[180: 住民板ユーザーさん9]

>>179 住民板ユーザーさん8さん

私も悩んでいます！
フロアコーティングもそうですし、エコカラットやお風呂の鏡のコーティングなど明確なメリットデメリット分からず、、、
みなさんのご意見聞きたいです！

[181: 住民板ユーザーさん6]

>>179 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックの人に聞いたのですが、標準でもコーティングしてあり、ワックスがけ不要で水拭きで良いとのことでしたよ。それを聞いてフロアコーティングやめました。

[182: 住民板ユーザーさん3]

フロアコーティングと水回りコーティングはしようかな、と思っています。
フロアコーティングは、傷はコーティング部分に付くのでフローリングは守られて、特に椅子を引くダイニング部分に有効だと伺いました。
水回りコーティングもお風呂は効果的かなと。特に鏡。毎日の掃除がかなり楽だとか。
どちらも永久ではないので、効果を継続させるなら塗り直しは必要になりますが。イマイチだと思ったら塗り直しはしなくてもよいかと。

[183: 住民板ユーザーさん9]

>>182 住民板ユーザーさん3さん

おっしゃる通り試してみるのはありですね！

ただでさえ高い買い物をしたのにオプション考え出すと金額が青天井で尻込みしてしまいます。（笑）

新築ということもあり、湿気対策にエコカラットは必須かと考えていたんですがどうなんでしょうか。
うちは西向きなので玄関や寝室が心配です。
最近の新築マンションではカビとかあまり気にする必要ないのですかね。

[184: 住民板ユーザーさん3]

>>183 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですよ！購入しただけでも清水の舞台なのに、オプションはキリないですよね。
私は基本、お部屋は出来上がりのままで満足だし、お気に入り家具を持っていきカーテンなどは好きなメーカーでオーダーするつもりなので、カップボード以外は何もオーダーしなくてもいいと思ってはいます。エコカラットも、効果を出すには広範囲貼らなければならないらしいし。
でも水回りとリビング床は最初にやっておくべきかなーと迷っています。見積もり価格にもよりますね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

ネット回線はJcomさんと聞いています。
値段はかなりお安いようですが、一人暮らし時代に回線速度がかなり遅く苦労した経験があります。
入居後のネット回線の速度も正直かなり不安です。。。

[186: 住民板ユーザーさん3]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
実は私もそこが気になっています。

[187: 住民板ユーザーさん1]

この間もいらっしゃいましたけど、新規で書き込む時にそのままユーザー1使わないでほしいです。
ほとんどの方連番にしていただいているのに。私当初から使ってるので紛らわしくなってしまいます。

[188: 住民板ユーザー100]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
匿名掲示板なんですし、なりすまし行為でなければどのハンドルネームを使おうと勝手でしょう。
あなたのルールを持ち込まないでいただきたいです。

発言とハンドルネームがそれとなく紐づけられるのが嫌な人もいると思いますけど。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 住民板ユーザー100さん
あなたのルールを持ち込むなというならば、書き込むのやめます。今までありがとうございました。

[190: 住民板ユーザー100]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。ありがとうございました。

[191: 住民板ユーザーさん6]

>>190 住民板ユーザー100さん

他人のバンドルネームを勝手に使用出来ないように改善して欲しいですね。紛らわしくて困ります。

[192: 住民板ユーザーさん3]

>>191 住民板ユーザーさん6さん
そうですねぇ。せっかくの同士の情報交換の場なのにトラブルになるのは残念です。

[193: 匿名さん]

三井からメールで今後のスケジュールについて案内が届きましたね。
引き渡し日を見ると今年12月、来年1月、3月、4月とあり、3月と4月は認識していたのですが、前2つはどういうことなのでしょうか。
最初の方に契約した人は12月、1月に入居できるなんてことはないですよね。

[194: 住民板ユーザーさん2]

>>193 匿名さん

本日、営業さんから連絡ありはじめの方に契約した人は12/24に引き渡し可能だそうです。建てるのが順調にいったそうです。

[195: 住民板ユーザーさん3]

>>194 住民板ユーザーさん2さん
ほんとですか??すごく助かります！
まだ私は連絡もらってませんが。
はじめの方とはいつまでの契約ですかね？

[196: 住民板ユーザーさん2]

>>195 住民板ユーザーさん3さん
私は売り出した第1期1次で契約しました。

[197: 住民板ユーザーさん3]

>>196 住民板ユーザーさん2さん
営業さんに確認したところ、今年になっての契約した私は1/25から入居可と言われました。

[198: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しになるのですね。自分は今賃貸なのでとても羨ましいです。

現段階で営業の方から連絡が来ていないと、通常の3月なのかな。

[199: 匿名さん]

>>197 住民板ユーザーさん3さん
契約されたのは今年の何月ごろですか？私も今年に入ってからの契約なのでよろしければ教えていただけると有り難いです。

[200: 住民板ユーザーさん3]

>>199 匿名さん
うちは2月です。
うちも賃貸なのでとても助かります！

[201: 住民板ユーザーさん7]

2020年11月までの契約の方は12/24引渡し、当方は2021年4月の契約で1/25の引渡しが可能とのことです。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん3さん
2月なんですね。お答えありがとうございます。
私は4月なのでどうかと思ったのですが、>>201さんのコメントを見ると大丈夫そうですね。

[203: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。私も4月なので期待してしまいます。
新居に住むことを楽しみにしているので、少しだけ早まるだけでも嬉しいです。

[204: 住民板ユーザーさん8]

みなさま、(エアコン1台あたり)エアコン代とエアコン取付代にはいくら位かかる想定ですか？

[205: 住民板ユーザーさん6]

>>204 住民板ユーザーさん8さん
ビックカメラのHPで調べるとリビング14畳14万円位でありますね。これで充分でしょう。
寝室は6畳用で7万円位からですね。
どちらも国産一流メーカですよ。

[206: 住民板ユーザーさん10]

化粧ケースが高いですよ
室内室外一台あたり２?３万します

[207: 住民板ユーザーさん3]

>>206 住民板ユーザーさん10さん

家電量販店が高いのですか？

[208: 123]

仮囲い外れてました

[209: 住民板ユーザーさん3]

>>208 123さん
やっぱ外観ステキですね！
歩道が歩きやすくなるといいですね。

[210: 匿名さん]

内覧会はいつになる予定ですかね？
引き渡しが前倒しになったので、その分早くなるんでしょうか。
家具等を決めるため、採寸をしたいので早まることを期待してます。

[211: 住民板ユーザーさん3]

>>210 匿名さん

前倒しになってます。契約時期によって入居日が決まってるようです。通知が来ると思いますよ。

[212: 匿名さん]

>>211 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
内覧会の案内も来ているということでしょうか？

[213: 匿名]

施工レポートに外廊下の様子がアップされてましたね！
いつも更新されるのを楽しみに待ってます！笑

[214: 住民板ユーザーさん3]

>>213 匿名さん
私も見ました！
ブライトテラスの西側廊下からの眺めもいいですね！

[215: 調布好き]

私も見ました！外廊下は初めて見たので、テンション上がりました！入居が待ち遠しいです！

[216: 住民板ユーザーさん2]

>>213 匿名さん
すみません、それってどこから見れますか？

[217: 住民板ユーザーさん3]

>>216 住民板ユーザーさん2さん
契約時に登録した31owners.comのサイトです。

[218: 住民板ユーザーさん2]

>>217 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！見れました！

[219: 住民板ユーザーさん3]

昨日現地を通りかかったら、エントランスホール内に長机と椅子がミーティングルームみたいにセッティングされていました。何かイベントがあるんですかね？

[220: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 123]

>>219 住民板ユーザーさん3さん

作業員さんと社員の作業間調整会議とかの会議会場とかになっていると思います。
竣工前は詰所等は外構作業のため解体して打ち合わせスペースは建物内で行うのは一般的ですから。
昼ごろ打ち合わせやっていると思います。

[222: 契約者さん3]

ハンドルネームの選択肢が変わりましたかね？
今日、内覧会のお知らせがきましたね。とっても楽しみです！

[223: 調布好き]

内覧会の案内きましたね。楽しみです。
入居時期についてはこれからの案内でしょうか。情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。

[224: 契約者さん3]

>>223 調布好きさん
引越日の抽選の話でしょうか？それは私もまだ知りません。入居時期については少し前に通知がきましたよね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 契約者さん3さん

内覧会の日程決定しましたが、抜け無くチェックできるか心配です。プロのインスペクターに依頼すべきでしょうか？ご意見をお聞かせください。また何か良い方法ありますか？

[226: 調布好き]

>>224 契約者さん3さん
そうなんですね！まだ入居時期について通知がきていないので、もう少し待ってみます。

[227: 住民板ユーザーさん2]

ちょっと散歩がてら行ってきましたのでアップします。東側の歩道も完成間近でしょうか。
東側の歩道は住民はあまり利用しないと思いますが、ここを通られる方、自転車の方とかは通りやすくなりそうかなと思いました。(自転車レーンが倍位になる)
南もこんな感じです。
あまり上手にとれておらず申し訳ないですが、やはり外観良い感じだなと思いました。

[228: 契約者さん3]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

写真アップありがとうございます！現状の歩道とのつなぎ目部分がどうなるんでしょうね？フラットになるように工夫が施されると最高ですが。

[229: 口コミ知りたいさん]

エントランスある南側はスムーズに繋がるようです。
東側はいままで歩道が無く、路側帯を歩いていましたが、
路側帯と新設歩道との段差はそのままです。
新しく歩道が出来たり、
幅が広がったのはマンションの敷地隣接部分だけで、
それ以外の部分そのままなので、
自転車は変わらず路側帯を通るようになると思います。
雨の日など、傘が車とぶつかりそうで危険な道でしたが、
歩道が出来て良かったです。

[231: 契約者さん3]

>>230 契約者さん7さん

フロアマニュキュアはやる予定です。元々のコーティングはあまり効果が期待できないと私は伺ったので。

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>230 契約者さん7さん
フロアマニキュア、玄関鏡、洗濯機上の戸棚は考えてます。後はキッチンの棚も検討中です。
エコカラット、つけるときっとカッコ良いですよね

[233: 調布好き]

>>230 契約者さん7さん
床のコーティングとエコカラットの両方考えています。お財布との相談になりますが。。。

[234: 契約者6]

ところで皆さんキッチン扉はそのままの予定ですか？引き戸(スライド)が便利かなと思ってます。引き戸希望の方が多いとも聞きましたが...

[235: 匿名さん]

>>234 契約者6さん
もうキッチンの仕様は選べないタイミングかと思いますが、今から変更できるのでしょうか？

[237: 契約者さん3]

>>235 匿名さん
私もそう思っていましたが。
カップボードのオーダーはまだ間に合いますが、備え付けのキッチンに関しては変更出来るとは聞いていません。もう一括発注済ですよね？

[238: 契約者6]

>>235 匿名さん
仕様変更はできないですね。入居前に引き戸タイプにリフォームするか検討しています。

[239: 123]

仕様変更はできません。
キッチンの引き戸に変更すると、メーカーがやると本体から取り壊す必要があると言われるはずです。仕様を変更したいときは工務店などに相談するしか無いと思います。
引き戸も三井デザインテックさんに引渡し後に工事してもらうように依頼するしかないと思います。ただ、一度建具枠を壊して、周辺のクロスを剥がして、養生をして...とても大掛かりな工事になると思います。

今からですと、住んでみて、どうしても気に入らなければ工事をするのがベストかと。

[240: 契約済みさん]

タンクレストイレに変更とコンロのIH変更を検討しています。
デザインテック以外でリフォームする方いらっしゃいますか？

[241: 契約者さん3]

>>240 契約済みさん
私はトイレタンクはそのままでカウンター風にするリフォームを、デザインテックさんのご提案は今ひとつだったので、他社に見積もりをお願いしてます。するかしないかは結果によりますね。

[242: 住民板ユーザーさん]

>>241 契約者さん3さん
タンクレスにするより、カウンター風にした方が予算は抑えられそうですね！

[244: 契約者さん3]

>>242 住民板ユーザーさん

タンクがあること自体はデメリットと思ってないので、いい感じにカウンター風になるといいとこ取りでいいかなと。
フロアコーティングもする予定です。

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん1さん

種類なんてあるんですか？見積書にはスリーエスコーポレーション　ナノ?FMNPと書いてありますが。

[247: 住民板ユーザーさん6]

>>245 契約者さん1さん
オプションのフロアコーティングを選ばなくても、既に標準でコーティングされていて、それと相性が確認できたのがオプションのフロアコーティングという事でした。自分で選ぶと標準のコーティングを剥がした上でコーティングをすることになり費用が嵩みそうですよ。

[248: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか??だとしたらオプションでする必要はなく、助かります。私はコーディネーターさんに、元々コーティングはされていないと聞き、した場合としなかった場合のサンプルを元に説明を受けました。
再度確認します！しなくていいならそれに越したことはないし。

[249: 契約者さん3]

>>247 住民板ユーザーさん6さん
コーディネーターの方に確認したところ、この物件は標準では何もコーティングされてないとのことでした。残念ですがオプションでお願いするしかなさそうです。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>249 契約者さん3さん

そうですか。私の担当のコーディネーターさんと見解が違いますね。私は市販のワックスを自分で塗ると言ったら、標準でもコーティングがあるのでやめた方が良いと言われました。標準であるのならと何もしないつもりでいます。どちらが本当なのでしょう？

[251: 内覧前さん]

床材のメーカーと品番が分かれば表面加工の有無が分かります。
一般的に使われる床材は製造段階でコーティング済みです。
特殊な材料として無コーティングや素地の床材があります。
コーティング済みの床材は施工後に再コーティングは不要です。
上塗りが剥がれやすくてトラブルの元です。
よっぽどの自信があるなら施工してもいいと思いますが、
普通は10年程度経って表面が傷ついてから再コーティングします。
傷に上塗りが食い込んではがれにくくなります。

[252: 契約者さん3]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

ほんとですね。人によって違うのは困りますよね。
コーティングの必要がないならわざわざする必要がないのでその方が助かります。
営業の方についでがあったら確認してみます。

[253: 契約者さん3]

>>252 契約者さん3さん

営業さんに確認したところ、今回採用する板材は見栄えを良くするためワックスフリーとのことでした。傷や汚れがつきにくい商品のようですが、ワックスフリーということはやはり元々コーティングはされてないようですね。コーティングしない方がナチュラルな見栄えになり、傷付けたくないならオプションで対応、ってことですかね。

[254: 契約者さん3]

>>253 契約者さん3さん

ワックスフリーの意味合いを間違って解釈していたかもしれません。ワックスフリーとはコーティングしなくても一定期間傷や汚れがつきにくい特殊素材のことみたいですね。だからといってコーティングしてはいけないわけではなく、施工することで傷まない期間が延びるらしいので、床材と相性のいいコーティング材がオプションに設定されてるのでは？

[255: 入居済みさん]

ワックスフリー＝工場でコーティング済みだからワックス不要
と言うことです。
普通のワックス塗ってもしばらく使用すると、ウロコのように剥がれます。
一般的なハウスクリーニング業者はワックス施工を断ると思います。
そのようなことが分かった上で対策品を施工するなら止めません。

[256: 契約者さん3]

>>255 入居済みさん
不要ならコストがかからない方がいいです！
情報聞けて良かったです。

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>256 契約者さん3さん

謎が解けて良かったです。今後ともよろしくお願いします。

[258: 123]

自動車自転車の抽選結果きました。

[259: 契約者さん3]

>>258 123さん
届きましたね！入居の実感が湧いてきました。