パークホームズ調布 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2020-12-03 09:26:47
【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん3 2021-05-12 07:46:17
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削除依頼
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| No.102 |
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>>104 匿名さん
もともと3月入居予定で進んでいたはずなので、順調にいっているという話の一方で、遅らせる理由がよくわからないんですよね。 引っ越しが重ならないようにしているというのはあるのでしょうけども。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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調布の物件を買うにあたり、生産緑地の多さ、それによる2022年の地価下落が気になっていましたが、この報道の通りであれば大幅な下落ということにはならなそうですね。
生産緑地の延長、8割が申請 首都圏自治体が後押し：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128Q90S1A510C2000000/ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 住民板ユーザーさん3さん
こちらがまとまっていて、参考になるかと思います。 https://o-uccino.com/front/articles/47923 （一部抜粋） 2022年で生産緑地法の改正から30年が経過し、固定資産税や相続税の優遇措置がなくなることで、生産緑地の指定が解除された農地の宅地化が進む可能性が非常に高い オーケーと第一小学校の間の生産緑地は、さすがに開発されるのではと思っています。 あと駅から近いとこだと、布田駅との間の南側に結構残っています。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
担当営業にシャドーカーテンを薦められたのですが、どう思われますか？レースの通常カーテンと厚手のシャドーカーテンの組合せを検討中です。
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| No.114 |
>>113 住民板ユーザーさん6さん
シャドーカーテンとは外から見えにくくなるカーテンのことですか？遮光ではなく。確かにお部屋の場所によっては必要なんですかね？うちはあまり気にしなくて良さそうかなと思いますが、位置によっては検討された方が安心かもしれませんね。 |
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| No.120 |
エアコンやカーテンをどこに依頼するのがお勧めでしょうか？メンテナンスを考えて近くの家電量販店やカーテン屋の方が良いような気がしてきました。
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>>120 住民板ユーザーさん6さん
エアコンやカーテンはオプションで頼むと入居時に設置されてるので便利と言いますよね。 通常より値段は高いと思うので、費用を抑えたければ量販店等で購入する感じでしょうか。 |
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| No.123 |
三井デザインテックさんからインテリア相談会の案内が届きました。
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>>123 住民板ユーザーさん1さん
案内きましたね。 前話があったトイレの目隠しは10万ちょっとでいいなぁって思いました。 他には ・洗濯機上部戸棚 ・カップポード ・玄関ミラー ・フロアコーティング ・カーテン とか相談する用に予約取りました。 ・ガラスフィルム ・照明、家具等は別のところで相談しようと思ってます。 インテリアフェアのパンフもありましたがメーカー毎みたいで残念でした。 |
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| No.127 |
今日現地見てきましたが、見た目はかなり出来上がってきていました。
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>>126 住民板ユーザーさん6さん
わかりました。 相談会行きましたら、情報アップします。 行くかどうか迷っているようでしたら、一応予約は遅い時期でも入れておいた方がよろしいかと。 キャンセルは簡単に出来ると思いますので。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 123さん
三井不動産に相談したら、メールと電話で商談出来ることになりました。三井デザインテックの方と電話しましたが、とても感じの良い方でした。ちなみに私は壁ガードとクリアビューフィルムを注文予定です。楽しみが広がりますね。 |
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| No.132 |
今日行ってきました。
所要時間2.5時間 ざっくり、要望を話して、エコカラット、カーテン、カップボードなど見ました。 コロナ対策は普通だと思います。 |
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| No.133 |
>>132 123さん
追記です。 見積作成には時間がかかりそうです。 ・カーテン ・エコカラット は種類が多く楽しかったですが、1回目の打ち合わせなのでリモートでも大丈夫だと思います。 実物を見たければ伺った方がいいと思います。簡単なモデルルームもあるので。あと都合がつけば家具店も一緒に見た方がいいと思いました。大体家具店は近くにあるので。来週家具店を回る予定にしました。 |
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| No.134 |
当方も相談会へ行きました。
飲み物はないとのことでしたが、ペットボトルの水を頂けました。 さくさく進めたかったのと、カーテンはあまり見なかったため1時間半で終わりました。 でも、良い感じのカーテンが目に入ってしまい見積を頂くことに。 カーテンの値段の目安はリビングは20万、それぞれの洋室は10万だそうです。 これをベースにカーテンも色々見て回ろうかと思います。 エコカラットは検討していましたが、貼ったら二度と剥がせず、壁紙交換も難しくなると聞いたのでやめました。 サイズ感ピッタリの家具を提案してくれるのが楽しみです。 |
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| No.135 |
>>134 住民板ユーザーさん7さん
なるほど。私は出来れば5畳の部屋に造作のロフトベッドをオーダー出来ないか相談してみるつもりです。 買って組み立てるとなると大変な上に入居までに間に合わないかも知れないので。そんなことまで対応いただけるのか不明ですが。 |
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| No.136 |
インテリア相談会行ってきました。
とりあえず見積もりをもらう形にして、かなりの項目の希望を出してきました。 ・カーテン ・照明 ・玄関ミラー ・エコカラット ・フィルター ・エアコン ・フロアマニキュア ・水回りコーティング ・コートハンガー ・表札 ・浄水器 ・クリアビューフィルム ・洗濯機上吊戸棚 お財布と相談ですね（笑） |
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| No.137 |
>>136 住民板ユーザーさん1さん
私も行ってきました！ 平日ということもあり、あれこれ相談していたらあっという間に3時間も経過。迷いすぎて１回の相談では決められませんでしたので、一応色々見積もりをお願いしました。入居前にやっておいた方がよいものとしては、フロアマニュキュア、水回りコーティング、クリアビューフィルムを勧められました。 カップボートも冷蔵庫隣までの寸法で完全オーダーできるとのことで、それこそ天板をどこまでにするか、中の仕様をどうするかなど選択肢がありすぎて迷ってしまいました。 色々魅力的だけど、見積もりの結果、それこそお財布と相談して本当に必要なものだけに絞ろうと思います。 |
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| No.138 |
>>135 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに造作のロフトベッドも相談しましたが、選択肢としてはアクタス製の既成のものか、ドイツ製の外国映画に出てくるみたいな本格的に素敵なやつで、ドイツ製は高額すぎて検討の余地なし、アクタス製も安くはない上にちょっと希望の用途とは違ったため、他を検討しようと思いました。 |
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| No.139 |
・近く行ってきました
・みずほの近くのパチンコ屋 「新築のショッピングセンター(地下1階と1階はパチンコ店、２～３階がショッピングセンターの予定です)内での計画です。３～４階クリニック」らしいですね。 参照先: https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/497/?esid=92I3sZOx3xsmsntIxK... 医療施設は嬉しいです。あと、飲食店は今まで調布に無いようななジャンルが入って欲しいです。府中のミッテンにくら寿司が入るのは羨ましく思いました。 ・道路今の時間帯は交通量少なかったです。 ・セブンイレブンはどうしても魅力的ですね。入れたてコーヒーが飲めるので、コーヒーメーカー買おうと思いましたけど悩んでます。 ・OKはやはり近いです。残念ながらレジフル稼働で今日も並んでました。無くなることは無さそうです。スーパー徒歩1分の魅力は変わらなそうです。 ・それより保育施設の方が改めて近いと思いました。冷静に考えると複数棟あるマンションで保育併設みたいな近さですね。 ・小学校も近く、評判も良いことを聞きました。 ・歯医者も奥にありました。旧甲州街道沿いにあった気がしますが、こちらの方が近そうです。 ・マックは駅前と甲州街道渡った先両方使えますね。甲州街道沿いの方が近そうですが、中々渡るのは億劫ですね。 美味しいお店・おすすめの医療施設・便利な店・おすすめのお店、等有れば教えて頂けると嬉しいです。また、写真等有れば有り難いです。 ・飲食店ですと、い志井系列が個人的には好きです。 
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 123さん
旧甲州沿いの近くの歯医者さんは麻酔が神です。 親知らずを難なく抜いてもらいました。 マンションからPARCOに向かう左側にあるワダチというお店が美味しいです。ちょっと味が濃いけど。 調布銀座入り口のインドカレーラージャのサグチキンが好きです。 調布銀座中ほどの「潤」という昔ながらの喫茶店のケーキセットがリーズナブルなのにとても美味しいです。 更に先に進んだ左側、喜一という和食屋さんが美味しいです。 まだまだあるけど、近場だとざっとこんな感じかなぁ。 |
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| No.142 |
>>140 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 業務スーパー1回行きました！ 店内は思ったより広くないですが価格は魅了です。完全に徒歩距離ですね。2-3分、小学校より距離あるかなぁぐらいのイメージです。 ・オーケー・業務スーパー・駅には大きい成城石井・意外と良い韓国店・24時間西友・生協提携、なので、スーパー関係は確実に困らなそうです。 逆に取捨選択が求められそうです。 遠い東急・マルエツは使わなそうですが。 また食べ物の話ですが、広場面のビックを見て左側のオープンカフェって言いますか、あそこのピザ屋も良かったです。それから、トンカツ屋さんで美味しいところも東口から甲州街道へ向かう途中にありました。美容室の話ではカレーの、かれんど、が一番ランチでは一番いいとのことでした。行ったことないですが。カフェバーンズのハヤシライスが負けるとは思いませんが。。。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 123さん
かつ元さんですよね、トンカツ屋さん。 その通り沿いの、カベソンというスペイン料理屋さんは、何もかも美味しくてコスパのいいお店です。 トリエの方に行くと、エムスキッチンとか、AKICHI がオススメです。トリエの中のもりもり寿司も評判いいですね。とても便利な立地です、ここは。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
やっぱり、立地いいですね。
建物の外観・最高のエントランスはどの部屋でも財産になりますね。ライトアップ見てみたいです。 本当に来年に入居なのでしょうか。早まってもいいと思いますが。会社には2月に有給を申請していますが。。。 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
2月引渡し可能になる可能性があるようです。
8月に今後についての連絡が来るそうです。 内覧会も11月になりそうとのこと。 早く中が見てみたいです。 |
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飲食店でいうと、パルコの上のレストラン街も最近リニューアルされ、良くなりましたよね。
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相談会の見積もりが届きました。
全部やったら、かなりのお値段でした。 |
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>>156 住民板ユーザーさん6さん
エアコンは様々だと思います。 値段ははりますが、頼んだ方が配管カバーなどしっかりしてくれてイイと言う場合もあると思います。 ですが80%以上の方は電気屋で購入するのではないでしょうか。我が家もエアコンは頼まない予定です。 三井デザインテックさんより見積きました。正直覚悟していましたが、やっぱり高かったものと、想定より低かったものがありました！ 見積を参考にして、検討を進めるところは進める。他の業者に頼むか判断していきたいと思います。 また、インテリアフェアが思ったより良くて、各店舗をまわり始めました！！ ・ベッド ・テレビ台 ・ダイニングテーブル ・ソファ 等良いものが見つかってきました。 あとは照明とかは全然進捗してないです。 いただいた図面を1/50のスケールに合わせてもっていきますと、話がスムーズです。三角スケールでは普通1/80なんてありませんので.... 家具メーカーからも見積を作ってもらってます。 家電はまだ決めていませんが、大型店でまとめて買って安くしてもらおうと思ってます！ ・掃除機 等早めに決めていきたいです。 仕事してたら、意外と時間ないですよね。。。 10月には納期などもありますから、ほぼほぼ部屋の家具家電の配置を決めて寸法も想定するなどすると、、、大忙しです。。。 夏季休暇には一度断捨離を進めようと思います。 また、引っ越しも安くしたいので今のうちから何社かな声をかけて、少しずつ進めていかないと。。。 1月に入居できるとなったら年末バタバタしたくありませんので... 9月末か10月頭に入居スケジュールの話がありそうです！ ちなみに、入居費用皆さんいくらぐらいですか？？ このままだと青天井でかさみすぎそうで。。。 |
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| No.159 |
>>157 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店向エアコンは型番を変えてあるので単純比較は出来ないのですが、同一メーカの同等機能性能で見積りを貰うと分かりますよ。ただし、量販店では性能アップして売上を稼ごうとする傾向があるらしいので注意が必要です。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
はじめまして。3LDKのお部屋を契約したものです。
納戸の中にコンセントがついているかどうかご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
>>161 住民板ユーザーさん8さん
図面にコンセントマークがあるかどうか確認するのが確実だと思います。 間取りによって違うと思うので、ご自身でご確認するしかないかと。 あれば便利ですよね。 掃除機等充電できますし。 |
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| No.163 |
>>161 住民板ユーザーさん8さん
我が家も3LDKですが、廊下に面してるsto.にコンセントがあるのが確認できます。 電気機材が入っている収納のようなので、見てみないと、掃除機充電が出来る形状でスペースがあるのか分かりませんが。 |
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| No.164 |
>>162 123さん
お返事ありがとうございます！ 図面に記載されているのですね、確認いたします。 そうなんです、掃除機の充電や湿気対策でクローゼットの中に除湿機を置こうと考えていたので、、見てみます！ありがとうございます。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
図面で納戸にコンセントあることを確認できました！
1点気になったのが、、冷蔵庫を置く場所にコンセントがない気がするのですが、図面上にはないが実際はある、みたいなことがあるのでしょうか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
カップボードのオーダーで迷ってます。
建具と同じ木目調か白のどちらにするかについてです。どちらもオーダー可能のようです。 一体感という点では木目調ですが、リビング側から部屋全体をとらえたときの色調としては白の方が広くスッキリと見えます。日中、隣接の部屋の扉を開けてリビングを使うならなおさらかと。 コーディネーターさん曰く、シンク側の建具とカップボードの色が違うのが気になるとしたらキッチンに立っている位置からだけ、とも。 皆さんはどうされる予定ですか？ |
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| No.172 |
>>171 住民板ユーザーさん3さん
個人的な意見になります。 カップボードはキッチンと面材を合わせた方が絶対に良いと思います。 私も現在オーダーしようと思っていますが、予算との検討になります。 ホームページのVR、Fタイプで面材合わせのイメージがつくと思います。間違いなく高級感が出てくると思います。 予算がなかった場合、流通しているカップボードを買ってきて、自分で組み立てなければならないと思ってます。その時は白色になると思いますので、オーダーするなら面材合わせが良いかと。 天板の仕様も合わせてもらえると思いますし。 |
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| No.173 |
>>172 123さん
なるほど。確かに高級感があるし、オーダーする目的は面材を合わせることにあるように思えてきました。 考えてみれば白なら手持ちの食器棚でもいいようにも思えますし。参考になります！ありがとうございました。 |
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| No.174 |
先日オプション相談会に行ってきましたが、案内されたカップボードは思っていたよりも少し安っぽい印象を持ちました。モデルルームのもののような高級感がなかったように感じたので、これなら別のとこに頼んでもいいのかなと思ってしまいました。
カップボード単体で見たからそう感じただけなのかな。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。あまり時間がなくて、詳しく話を聞けなかったので聞き漏らしてしまったのかもしれません。もう一度予約を取って相談してみたいと思います。 ちなみに、皆さん新宿のショールームへは契約後にも何度か行ったりされているのでしょうか。 私は契約してから特に用がなく、営業の邪魔になってしまうかなと思って行ってないのですが、キッチンの仕様等をもう一度確認してみたいなと少し思っていて。。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
私も漠然と聞いている部分もありあやふやになってしまいました。再度正しい情報を確認できたら教えてください。 契約後は新宿ショールームには行く用事がないので行っていませんが、営業さんに連絡取るなどして出向くのは構わないのでは？ 来場予約で取ろうとすると色々入力しなきゃならないですし。 |
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| No.178 |
>>176 匿名さん
私は契約後一度も新宿に行ってません。 担当営業の方が異動してしまったので、後任の方のお名前は紹介されていますが、まだお会いしたこともない状況です。 そもそも新任の営業担当の方から挨拶の電話一本も無い状態ですので、何だかなと思ってますが。 |
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| No.179 |
みなさん、フロアコーティングはしますか？
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| No.180 |
>>179 住民板ユーザーさん8さん
私も悩んでいます！ フロアコーティングもそうですし、エコカラットやお風呂の鏡のコーティングなど明確なメリットデメリット分からず、、、 みなさんのご意見聞きたいです！ |
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| No.181 |
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| No.182 |
フロアコーティングと水回りコーティングはしようかな、と思っています。
フロアコーティングは、傷はコーティング部分に付くのでフローリングは守られて、特に椅子を引くダイニング部分に有効だと伺いました。 水回りコーティングもお風呂は効果的かなと。特に鏡。毎日の掃除がかなり楽だとか。 どちらも永久ではないので、効果を継続させるなら塗り直しは必要になりますが。イマイチだと思ったら塗り直しはしなくてもよいかと。 |
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| No.183 |
>>182 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通り試してみるのはありですね！ ただでさえ高い買い物をしたのにオプション考え出すと金額が青天井で尻込みしてしまいます。（笑） 新築ということもあり、湿気対策にエコカラットは必須かと考えていたんですがどうなんでしょうか。 うちは西向きなので玄関や寝室が心配です。 最近の新築マンションではカビとかあまり気にする必要ないのですかね。 |
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| No.184 |
>>183 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですよ！購入しただけでも清水の舞台なのに、オプションはキリないですよね。 私は基本、お部屋は出来上がりのままで満足だし、お気に入り家具を持っていきカーテンなどは好きなメーカーでオーダーするつもりなので、カップボード以外は何もオーダーしなくてもいいと思ってはいます。エコカラットも、効果を出すには広範囲貼らなければならないらしいし。 でも水回りとリビング床は最初にやっておくべきかなーと迷っています。見積もり価格にもよりますね。 |
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| No.185 |
ネット回線はJcomさんと聞いています。
値段はかなりお安いようですが、一人暮らし時代に回線速度がかなり遅く苦労した経験があります。 入居後のネット回線の速度も正直かなり不安です。。。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
この間もいらっしゃいましたけど、新規で書き込む時にそのままユーザー1使わないでほしいです。
ほとんどの方連番にしていただいているのに。私当初から使ってるので紛らわしくなってしまいます。 |
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| No.188 |
>>187 住民板ユーザーさん1さん
匿名掲示板なんですし、なりすまし行為でなければどのハンドルネームを使おうと勝手でしょう。 あなたのルールを持ち込まないでいただきたいです。 発言とハンドルネームがそれとなく紐づけられるのが嫌な人もいると思いますけど。 |
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| No.189 |
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| No.192 |
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| No.193 |
三井からメールで今後のスケジュールについて案内が届きましたね。
引き渡し日を見ると今年12月、来年1月、3月、4月とあり、3月と4月は認識していたのですが、前2つはどういうことなのでしょうか。 最初の方に契約した人は12月、1月に入居できるなんてことはないですよね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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