【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
２パターンに分かれるんですね。
６月以降の契約だと４月ってことは、お子さんの入学が関係する方なんかは５月中に契約した方が好都合ってことですよね。

[102: 住民板ユーザーさん1]

>>101 住民板ユーザーさん3さん
91で前倒し引渡しの情報もありましたから、その辺りがどうなっているのかは分かりませんね。
うちは前倒しで入居できるものならしたいです。

[103: 住民板ユーザーさん3]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
うちも出来ることなら。今の賃貸家賃が1ヶ月浮くなら助かります。

[104: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
どういう意図なんでしょうね。
恐らく、引っ越し時期をずらす為に、早めに契約してくれれば入居のタイミングを優先しますよ
という営業戦略上の理由だと思いますが。。

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104 匿名さん
もともと3月入居予定で進んでいたはずなので、順調にいっているという話の一方で、遅らせる理由がよくわからないんですよね。
引っ越しが重ならないようにしているというのはあるのでしょうけども。

[106: 住民板ユーザーさん3]

>>105 住民板ユーザーさん1さん
早めの契約を促す戦略でしょうかね？

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>106 住民板ユーザーさん3さん
もう5月ですからね。今から決めると言っても、時間無いですよ…。

[108: 匿名さん]

調布の物件を買うにあたり、生産緑地の多さ、それによる2022年の地価下落が気になっていましたが、この報道の通りであれば大幅な下落ということにはならなそうですね。

生産緑地の延長、8割が申請　首都圏自治体が後押し：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128Q90S1A510C2000000/

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>108 匿名さん
生産緑地2022年問題について分かりやすく教えていただけませんか？仕組みがよく分かりません。

[110: 匿名さん]

>>109 住民板ユーザーさん3さん
こちらがまとまっていて、参考になるかと思います。
https://o-uccino.com/front/articles/47923

（一部抜粋）
2022年で生産緑地法の改正から30年が経過し、固定資産税や相続税の優遇措置がなくなることで、生産緑地の指定が解除された農地の宅地化が進む可能性が非常に高い


オーケーと第一小学校の間の生産緑地は、さすがに開発されるのではと思っています。
あと駅から近いとこだと、布田駅との間の南側に結構残っています。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

[112: 匿名]

>>110 匿名さん
３０年前も生産緑地法改正で大騒ぎして変わらなかったのは事実。

[113: 住民板ユーザーさん6]

担当営業にシャドーカーテンを薦められたのですが、どう思われますか？レースの通常カーテンと厚手のシャドーカーテンの組合せを検討中です。

[114: 住民板ユーザーさん3]

>>113 住民板ユーザーさん6さん

シャドーカーテンとは外から見えにくくなるカーテンのことですか？遮光ではなく。確かにお部屋の場所によっては必要なんですかね？うちはあまり気にしなくて良さそうかなと思いますが、位置によっては検討された方が安心かもしれませんね。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>114 住民板ユーザーさん3さん
間違えました。シェードカーテンでした。
レースの通常カーテンと厚手のシェードカーテンの組合せを検討中です。

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん6さん
カーテンの件で営業さんから連絡があるのでしょうか？

[117: 住民板ユーザーさん6]

>>116 住民板ユーザーさん1さん

特にカーテンの件で連絡がある訳ではありません。新宿サロンの展示がシェードカーテンでして担当営業さんのお気に入りだったので、それから検討しているのです。

[118: 住民板ユーザーさん6]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
6月末にオプション会があるそうですから、そこで薦められることになるでしょう。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>118 住民板ユーザーさん6さん
過去14番に記載されていた通り6月にあるのですね。ありがとうございます。

[120: 住民板ユーザーさん6]

エアコンやカーテンをどこに依頼するのがお勧めでしょうか？メンテナンスを考えて近くの家電量販店やカーテン屋の方が良いような気がしてきました。

[121: 匿名さん]

>>120 住民板ユーザーさん6さん
エアコンやカーテンはオプションで頼むと入居時に設置されてるので便利と言いますよね。
通常より値段は高いと思うので、費用を抑えたければ量販店等で購入する感じでしょうか。

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>121 匿名さん
我が家は今の住まいから持っていくものもあるので、足りないものは自分の気に入ったものを購入予定でしたが、オプションでいいものがあれば検討の余地ありです。

[123: 住民板ユーザーさん1]

三井デザインテックさんからインテリア相談会の案内が届きました。

[124: 123]

>>123 住民板ユーザーさん1さん

案内きましたね。
前話があったトイレの目隠しは10万ちょっとでいいなぁって思いました。
他には
・洗濯機上部戸棚
・カップポード
・玄関ミラー
・フロアコーティング
・カーテン
とか相談する用に予約取りました。
・ガラスフィルム
・照明、家具等は別のところで相談しようと思ってます。
インテリアフェアのパンフもありましたがメーカー毎みたいで残念でした。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 123さん
うちも予約しました。

[126: 住民板ユーザーさん6]

>>124 123さん
対面での相談会には躊躇しています。
商談会の状況分かりましたらお教えください。

[127: 住民板ユーザーさん1]

今日現地見てきましたが、見た目はかなり出来上がってきていました。

[128: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

あとはエントランスホールと植栽って感じですかね？

[129: 123]

>>126 住民板ユーザーさん6さん

わかりました。
相談会行きましたら、情報アップします。
行くかどうか迷っているようでしたら、一応予約は遅い時期でも入れておいた方がよろしいかと。
キャンセルは簡単に出来ると思いますので。

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん3さん
そんな感じですね?

[131: 住民板ユーザーさん6]

>>129 123さん
三井不動産に相談したら、メールと電話で商談出来ることになりました。三井デザインテックの方と電話しましたが、とても感じの良い方でした。ちなみに私は壁ガードとクリアビューフィルムを注文予定です。楽しみが広がりますね。

[132: 123]

今日行ってきました。
所要時間2.5時間
ざっくり、要望を話して、エコカラット、カーテン、カップボードなど見ました。
コロナ対策は普通だと思います。

[133: 123]

>>132 123さん

追記です。
見積作成には時間がかかりそうです。
・カーテン
・エコカラット
は種類が多く楽しかったですが、1回目の打ち合わせなのでリモートでも大丈夫だと思います。
実物を見たければ伺った方がいいと思います。簡単なモデルルームもあるので。あと都合がつけば家具店も一緒に見た方がいいと思いました。大体家具店は近くにあるので。来週家具店を回る予定にしました。

[134: 住民板ユーザーさん7]

当方も相談会へ行きました。
飲み物はないとのことでしたが、ペットボトルの水を頂けました。
さくさく進めたかったのと、カーテンはあまり見なかったため1時間半で終わりました。
でも、良い感じのカーテンが目に入ってしまい見積を頂くことに。
カーテンの値段の目安はリビングは20万、それぞれの洋室は10万だそうです。
これをベースにカーテンも色々見て回ろうかと思います。
エコカラットは検討していましたが、貼ったら二度と剥がせず、壁紙交換も難しくなると聞いたのでやめました。
サイズ感ピッタリの家具を提案してくれるのが楽しみです。

[135: 住民板ユーザーさん3]

>>134 住民板ユーザーさん7さん
なるほど。私は出来れば5畳の部屋に造作のロフトベッドをオーダー出来ないか相談してみるつもりです。
買って組み立てるとなると大変な上に入居までに間に合わないかも知れないので。そんなことまで対応いただけるのか不明ですが。

[136: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会行ってきました。
とりあえず見積もりをもらう形にして、かなりの項目の希望を出してきました。
・カーテン
・照明
・玄関ミラー
・エコカラット
・フィルター
・エアコン
・フロアマニキュア
・水回りコーティング
・コートハンガー
・表札
・浄水器
・クリアビューフィルム
・洗濯機上吊戸棚
お財布と相談ですね（笑）

[137: 住民板ユーザーさん3]

>>136 住民板ユーザーさん1さん

私も行ってきました！
平日ということもあり、あれこれ相談していたらあっという間に3時間も経過。迷いすぎて１回の相談では決められませんでしたので、一応色々見積もりをお願いしました。入居前にやっておいた方がよいものとしては、フロアマニュキュア、水回りコーティング、クリアビューフィルムを勧められました。

カップボートも冷蔵庫隣までの寸法で完全オーダーできるとのことで、それこそ天板をどこまでにするか、中の仕様をどうするかなど選択肢がありすぎて迷ってしまいました。

色々魅力的だけど、見積もりの結果、それこそお財布と相談して本当に必要なものだけに絞ろうと思います。

[138: 住民板ユーザーさん8]

>>135 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに造作のロフトベッドも相談しましたが、選択肢としてはアクタス製の既成のものか、ドイツ製の外国映画に出てくるみたいな本格的に素敵なやつで、ドイツ製は高額すぎて検討の余地なし、アクタス製も安くはない上にちょっと希望の用途とは違ったため、他を検討しようと思いました。

[139: 123]

・近く行ってきました

・みずほの近くのパチンコ屋
「新築のショッピングセンター(地下1階と1階はパチンコ店、２～３階がショッピングセンターの予定です)内での計画です。３～４階クリニック」らしいですね。
参照先:
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/497/?esid=92I3sZOx3xsmsntIxK...
医療施設は嬉しいです。あと、飲食店は今まで調布に無いようななジャンルが入って欲しいです。府中のミッテンにくら寿司が入るのは羨ましく思いました。

・道路今の時間帯は交通量少なかったです。

・セブンイレブンはどうしても魅力的ですね。入れたてコーヒーが飲めるので、コーヒーメーカー買おうと思いましたけど悩んでます。

・OKはやはり近いです。残念ながらレジフル稼働で今日も並んでました。無くなることは無さそうです。スーパー徒歩1分の魅力は変わらなそうです。

・それより保育施設の方が改めて近いと思いました。冷静に考えると複数棟あるマンションで保育併設みたいな近さですね。

・小学校も近く、評判も良いことを聞きました。

・歯医者も奥にありました。旧甲州街道沿いにあった気がしますが、こちらの方が近そうです。

・マックは駅前と甲州街道渡った先両方使えますね。甲州街道沿いの方が近そうですが、中々渡るのは億劫ですね。

美味しいお店・おすすめの医療施設・便利な店・おすすめのお店、等有れば教えて頂けると嬉しいです。また、写真等有れば有り難いです。
・飲食店ですと、い志井系列が個人的には好きです。

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 123さん
個人的に気になっているのは、今年できた業務スーパーですね。
駅とは反対ですが、安いという話は聞きますので。
先日、視察し忘れてしまいました…。

[141: 住民板ユーザーさん3]

>>139 123さん
旧甲州沿いの近くの歯医者さんは麻酔が神です。
親知らずを難なく抜いてもらいました。

マンションからPARCOに向かう左側にあるワダチというお店が美味しいです。ちょっと味が濃いけど。

調布銀座入り口のインドカレーラージャのサグチキンが好きです。

調布銀座中ほどの「潤」という昔ながらの喫茶店のケーキセットがリーズナブルなのにとても美味しいです。

更に先に進んだ左側、喜一という和食屋さんが美味しいです。

まだまだあるけど、近場だとざっとこんな感じかなぁ。

[142: 123]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
業務スーパー1回行きました！

店内は思ったより広くないですが価格は魅了です。完全に徒歩距離ですね。2-3分、小学校より距離あるかなぁぐらいのイメージです。

・オーケー・業務スーパー・駅には大きい成城石井・意外と良い韓国店・24時間西友・生協提携、なので、スーパー関係は確実に困らなそうです。
逆に取捨選択が求められそうです。
遠い東急・マルエツは使わなそうですが。

また食べ物の話ですが、広場面のビックを見て左側のオープンカフェって言いますか、あそこのピザ屋も良かったです。それから、トンカツ屋さんで美味しいところも東口から甲州街道へ向かう途中にありました。美容室の話ではカレーの、かれんど、が一番ランチでは一番いいとのことでした。行ったことないですが。カフェバーンズのハヤシライスが負けるとは思いませんが。。。

[143: 123]

>>141 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
メモしました。引っ越したら、各所行ってみたいと思います。
歯医者の情報は本当に有り難いです！！

[144: 住民板ユーザーさん3]

>>142 123さん
かつ元さんですよね、トンカツ屋さん。
その通り沿いの、カベソンというスペイン料理屋さんは、何もかも美味しくてコスパのいいお店です。
トリエの方に行くと、エムスキッチンとか、AKICHI
がオススメです。トリエの中のもりもり寿司も評判いいですね。とても便利な立地です、ここは。

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>142 123さん
パルコの地下のお店も充実していました。
確かに取捨選択悩みそうですね…

[146: 123]

やっぱり、立地いいですね。
建物の外観・最高のエントランスはどの部屋でも財産になりますね。ライトアップ見てみたいです。

本当に来年に入居なのでしょうか。早まってもいいと思いますが。会社には2月に有給を申請していますが。。。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 123さん

>>146 123さん
難しいでしょうけど、早く入居できるものなら早くして欲しいですけどねぇ。
ローンも早くスタートできますし。

[148: 123]

>>147 住民板ユーザーさん1さん

6月迄に購入は3月入居、それ以降は4月みたいな感じらしいですね。
少し早まるとは思うのですが。。。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 123さん
過去レス91の方が2月になるかもみたいな話はされてましたね。

[150: 住民板ユーザーさん7]

2月引渡し可能になる可能性があるようです。
8月に今後についての連絡が来るそうです。
内覧会も11月になりそうとのこと。
早く中が見てみたいです。