【契約者専用】パークホームズ調布 ザ レジデンス

[匿名]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655718/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 住民板ユーザーさん1]

ブランズが失敗したのとシティハウスもあるのですが、あと1年弱で完売するとは思えませんね。

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

竣工1年前で制約率40%っていう数字はどうなんでしょうね？悪くはないのでは？と思いましたが。
このご時世、完成在庫がないマンションってあるのかな？

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>82 住民板ユーザーさん3さん

制約率→成約率です

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
分かることは、申し込みが殺到して売り切れるようなマンションではなかったということだけですかね。
そんな中であえて小出しにしているのかどうかは三井じゃないとわからないかと。
住友は一般的に値段もそれなりに高く完成後にも販売しているとは言われてますね。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん5
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html
これで計算したところ、住まい給付金も住宅ローン控除も0円でした。
こんな空白の期間なんてあるんですね…。

[86: 住民板ユーザーさん6]

>>85 住民板ユーザーさん1さん
ブランズをあの価格で買った人を心の中で笑ってたけど、まさか我らがパークホームズがこんなところで足元をすくわれるとは思わなかった。もう少し待てば良かった。

[87: 住民板ユーザーさん3]

>>86 住民板ユーザーさん6さん
我が家の購入時期と条件では該当金額が表示されました。住まい給付金とはどうやって受けるものなのですか？

[88: 住民板ユーザーさん3]

失礼しました。購入時期からは該当してましたが、他の条件で該当しないようでした。
独り言になってしまいましたが、解決済です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

そのあと、色々調べまして、やはり同じ状況になっているマンションがあるようです。
参考までにリンク貼っておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/
来年入居の話は来年決まる？13%の対象ではなさそうですが、流石に10%は対象になるのではないかという予想が書いてありました。あくまで現時点では対象外という話ではないのかなと。
これを理由に契約破棄はできないでしょうから不安な状況のまま入居を迎えることになるかもしれません。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 住民板ユーザーさん1さん
あ、間違えました%→年です。

[91: 匿名さん]

最近、契約しました。よろしくお願いします。
営業の方曰く、建築工事が順調に進んでいるらしく、希望者には来年2月（一ヶ月程度前倒し）に引渡しができそうな感じらしいです。
インテリアオプションの案内は8月頃とのことでした。

ここを契約した方は、やはり今も調布に住んでいる人が多いんですかね？
調布以外に住んでいる人がどの程度、この物件を選んでくれているのか気になります。。
ちなみに、私は調布駅近辺の賃貸マンションに住んでいます。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 匿名さん
よろしくお願いいたします。
前倒しの引き渡しなんてあるんですね…。
ちなみに私は調布市在住ではありませんよ。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>91 匿名さん

こちらこそよろしくお願いします。
私は調布在住で、しかも物件の近くなので進捗状況がよく分かります。前からこの立地は最高だと思っていたところ、三井の物件が建つということで、これは外せないと思い契約に至りました。
現在の契約状況はどうなんですかね。
最近聞いたところによると50%くらいということでした。

[94: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
よろしくお願いします。
調布に引っ越す予定なのですね。
調布に住んでいない人にも選んでもらえるマンションということが確認できて安心しました。

私は子供の関係で調布市内のマンションしか選択肢がなく、市内で販売中のマンションの中ではここがベストだと思い、購入しました。

[95: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん3さん
よろしくお願いします。
私も立地で決めました。駅、オーケー、パルコ、映画館、小学校まで歩いてすぐというのは、便利でとても良いと思っています。

契約状況は正確には確認できていませんが、価格表を見た私の感覚では50?60％程度ではないかと思っています。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん
住んだことのない場所ではありましたが、複数回現地確認して立地で決めました。
駅からも徒歩6分で小学校も近いですし、商業施設もたくさんありますから日常生活にも便利だと思いました。
スーパーに関してはOKと西友に加えて業務スーパーまで。私が契約した時には業務スーパーが無かったので、嬉しい誤算でした。

[97: 住民板ユーザーさん3]

本当に便利な立地です。OK、業務スーパー、西友、PARCO、ビッグカメラ、トリエ、全て徒歩５分程度ですし、自転車店、書店、飲食店何でもありますしね。なのに意外に静かなんですよ。

[98: 匿名さん]

立地は最高ですよね。
一方で妥協した点としては、専有面積と設備仕様の部分です。
特に私の場合、67平米の3LDKとかなので、荷物が収納スペースに入るか心配です。
なので、なるべく収納ができる家具を購入したいと考えています。
インテリアオプションで丁度良いのがあればいいんですが。。

[99: 住民板ユーザーさん3]

>>98 匿名さん
同じです！クローゼットに入りきらない部屋のレイアウトや、ベッド下に収納確保しなきゃとか、日々インテリアシュミレーターや間取り図を見ながらあれこれ考えています。工夫は楽しいことなのでそれもよしとしています。

[100: 住民板ユーザーさん1]

HPに入居時期変更のお知らせが来てましたね。
2022年3月上旬入居予定（2021年5月までにご契約の方）
2022年4月上旬入居予定（2021年6月以降にご契約の方）
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/outline.html