レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラス

[匿名さん]

レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.leben-establish.jp/search/lp-inzaimakinohara/

所在地 千葉県印西市草深字地国穴台1623-55、1626-38の一部他（地番）
交通　　 北総鉄道北総線「印西牧の原」駅北口より徒歩11分
用途地域 第1種住居地域
総区画数 119区画
売主・設計・施工　株式会社日興タカラコーポレーション

【タイトル、物件名称を正式物件名称に訂正しました。2020.12.18　管理担当】
【物件名称を正式物件名に訂正しました。2021.3.29　管理担当】

[243: マンション検討中さん]

私はもう住んでますがそもそもまだ住んでいるのが１５家族くらいですもん笑
すでに半分以上が成約済みらしいですね、コロナなのでほとんど家に篭ってます笑
あの営業さんの態度が悪いってどんなお客様だったんでしょうか、、、

トヨタもレーベンもダイワも住友さんもみなさん良い人でしたよ！

[244: 検討板ユーザーさん]

ここだと、小学校はどこですか？

[245: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん
本埜小。だったんだけど、ここだけ飛び地にして滝野にねじ込んだみたい。滝野は人溢れてるのに迷惑な話。

[246: 通りがかりさん]

本埜小に変更になる可能性ありますね。牧の原が変わるタイミングで。

[247: 通りがかりさん]

>>246 通りがかりさん
学区的には本当は前の道路が滝野との境です。
なぜかというと、そこが昔、市境だったからっていう理由があったりする。
この住宅地は旧本埜村だから。向かいの児相予定地や一条タウンは印西市。

[248: 検討者さん]

もとの小は歩いていくには結構大変(歩道が狭い)ので滝野のママが嬉しいですねぇ

[249: 名無しさん]

スカイバルコニーがあるタイプがいいのですが契約時にプランで選べるんですか？

[250: e戸建てファンさん]

ここはセミオーダーではなく建売なのでスカイバルコニータイプを買えばええよ

[251: 名無しさん]

3200万円の抽選広告に惹かれて物は試しと案内所に行ってきました。これはほぼ釣り抽選ですね。抽選結果は公表されません。実際は残りの建売を4000万付近で煽り気味で紹介されます。
ちなみにスカイバルコニーは建築費が嵩むらしく作る予定もないそうです。
一応モデルハウスは一つみれましたが、トータルで4000万の価値は感じられなかったので帰りました。

[252: e戸建てファンさん]

ここ第1期でも平気で一番低い価格の家をおとり物件にしてたからね。
前日夕方ギリギリに予約して、翌日朝イチで契約進行しているって言われたわ(なお、翌週別人のフリして電話かけたら低い価格の物件見れるってさ)

[253: 購入検討者さん]

先日見学し、価格帯、街並み、設備等が気に入り本気で購入を検討しています！

住民の方に質問なのですが、
近くにオフロードバイクのコースがあるようですが、バイクの音はうるさいでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 購入検討者さん

住んでますけど気になったことはないです！

[255: e戸建てファンさん]

オフロードバイクは全くうるさくないけど、深夜たまに464を改造ダサバイクが音鳴らして通り過ぎていくね。
ただ網戸とかにしてなければ結構防音はしっかりしてるよ。

[256: 名無しさん]

15-20年後の1回目の修繕時期にどうなってるかで、耐久性はわかると思うけど、笑うのは誰だ。

[257: 購入検討者さん]

>>254 マンション検討中さん
>>255 e戸建てファンさん
ありがとうございます！
よい間取りに空きがあれば購入したいと思います！

[258: ebaちゃん]

11年前、牧の原駅近くに一戸建てを買った時は、周りは家も
あまり建っておらず原っぱで、夜は暗かったのですが、今は
目いっぱい家が建ち並び、子供たちも多く見かけ、夜は街灯で
明るいです。

レーベンも10年後は戸建てが増えて、今よりも賑やかな様相に
なるかと思います。車社会なので牧の原駅から離れたところにも
まだまだ家は建つでしょう。

明後日、知人が見学予約を入れているので、一緒に行ってみます。

[259: 口コミ知りたいさん]

購入した者です。３月入居予定です。
オプション工事についてですが、皆さんはレーベンの契約している会社でオプションを選ばれましたか？
なんだか、レーベンが契約しているオプション会社が、イマイチ話が通じなくて話が進んでいません。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、いつまでにオプションを決定すれば良いのでしょうか？
またオススメのオプションがあれば是非教えてください。

[260: 名無しさん]

担当に聞いてください‥

[261: マンション掲示板さん]

>>259 口コミ知りたいさん
我が家は全てお願いするのではなく、他社も利用しながらカーテンなど一部分は契約してるオプション会社にお願いしました。
トータルコーディネートの会社やホームセンター含め、色々見積もってもらって最終的に安心できる場所にそれぞれ頼みました。

我が家は受け渡しから入居までに少し時間があったので、オプションはゆっくり決めましたよ。

床のコーティングは他社に頼みましたが、傷の補修もしてくれるところに頼んだので、やってよかったと思いました。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>259 口コミ知りたいさん
担当営業にちゃんと聞いた方がいいですよ。
私も入居予定ですが、オプション関連で話がうまく進まない時はすぐ営業担当に連絡しました。
なんだかんだで1番頼りになります。

[263: 匿名さん]

ついに完売に向けてモデルハウスの販売も開始しましたね。1年経たずに完売でしょうか。
早めに買えてよかったです。
完売まで頑張ってください！

[264: 検討板ユーザーさん]

ここは営業さんの質が若いのにすごく高くていつも頼りにしてるけど、オプションの部署ってなるとなんかイマイチな対応なんですよね、、

[265: 匿名さん]

こちらに入居を予定しています。既に入居されている方に質問です。ガルバリウム屋根は雨音が気になる場合があるという情報を得たのですが、こちらの屋根の雨音はどうでしょうか？　感じ方はそれぞれかと思いますが、結構気になるな、、という方はいらっしゃいますか？　ご意見をお聞きしたいです。

[266: 匿名さん]

屋根自体は雨音は気になりませんが、ベランダ直下の1階のリビングは、雨粒がお大きいと若干響きますね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
実際に住んでみないと分からないことが、色々とありそうですね。
入居を楽しみに待ちたいと思います。

[268: 検討中]

説明聞きに行きました。
この地域ではもう土地がないそうなので、検討しています。
月々みなさん、いくらですか？
今は夫の収入だけです。子ども1人。
アドバイスお願い致しますm(_ _)m

[269: 名無しさん]

>>268 検討中さん
入居してます。
うちは夫の収入だけですが月11万くらいです?。
土地がないのは本当ですね。説明が全てだと思います。最終的には自分で決めてください?。
このエリアでそもそも4000万で大手が持てるのは私は最初で最後だと思ったので。

[270: 匿名さん]

家のモデルにもよりますがここは全額ローン35年組めば月9.5?12万ですね。
市が宅地として売れるような土地はほぼなくなっており、牧の原周辺が良いなら、コスパの良い建売は少なくなってますね。

北総線が安くなったら、もしかしたら個人の土地を買ってでももう少し宅地は増えるかもしれませんが..

[271: マンコミュファンさん]

私は入居してますが、価格、設備、アフターサービス全て本当に満足してます。
この価格で牧の原駅徒歩圏内で大手不動産が持てるということに魅力を感じました。
完売まであと少しですね！119の家庭が来るの楽しみにしてます！

[272: 評判気になるさん]

戸建て大手HMではないと思うけど、知らない名前の工務店よりはマシか？
周りの原っぱが開発されればより住み良くなりますね。
メインの地域みたいに草刈りしてほしい・・・

[273: eマンションさん]

大手マンションデベロッパーが来たことでいい意味で今まで手に届かなかったものが手に入ったんじゃないですかね？なんだかんだもう完売するっぽいし。

[274: 検討中]

>>269 名無しさん
>>270匿名さん
ありがとうございます。

夫が調べて私は情報なしで見に行ったので、設備などに感動しました。
老後も見据えて印西を選びたかったので…あとはローンがしっかり返せるのか見極めて…。
早めにお返事しなきゃ(´；ω；`)
年内で売り切ると営業さんも言ってましたしね。。
ありがとうございます！

[275: eマンションさん]

>>274 検討中さん
ローンの話こそちゃんと聞きに行った方がいいですよ。資金計画とか年収とかで色々見てもらって下さい！タカラさんの営業さん詳しいから大丈夫ですよ。
印西でこの価格で駅近持てるのはここが最後に近いのでは？子供も沢山友達できるの楽しみにしてますね！

[276: 検討中]

>>275 eマンションさん

ありがとうございます！
ほんとにそこが大事ですよね…。ぶっちゃけますが年収500万前半から半ばで買えますか？
ネットでも調べて、安心出来る金額ではないよなぁとだんだん不安になってきて…。
家族会議は開きます( ；∀；)

[277: eマンションさん]

>>276 検討中さん
うちもそんなもんです。
逆にそれで買えないなら、ローコストしかないですよ。というか素人の家族で話すよりちゃんと聞いた方がいいですよそれこそ、、

[278: 匿名]

>>276 検討中さん
本当にダメなら売れるし貸せるんだからいいでしょここは笑
うちなんて旦那で450くらいです。

[279: 匿名さん]

ここは契約時の諸経費はいくら位でしょうか？
見学時に細かい詳細がわからなかったものでして…

[281: 検討中]

>>279 匿名さん

全部教えてくれと頼めばしっかり教えてくれると思います！
大事な話ですからね。

みなさまありがとうございます。
m(_ _)m

[282: 匿名さん]

居住中の方へ質問です。
網戸は全窓オプションでしたか？
ハウスメーカーによってはオプションのところも多いと聞きますが、どうでしょうか？

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

オプションではなく全部ついてましたよo( ^_^ )o

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
少し心配していたので、安心できました。

[285: 口コミ知りたいさん]

お住まいの方で値切った方いますか？

[286: 通りがかりさん]

年収500万前半で3000万以上の借入は厳しくないですか？例えローン審査が通ったとしても、返済キツいと思います。後々、固定資産税などもかかってきます。上限いっぱいの借入はやめておいた方がいいです。無理のない返済なら、2000万円台の家がいいと思います。

どこも同じでしょうが、初期費用、エアコンやアンテナ工事などなど、プラス200万前後は覚悟は必要です。

[287: マンコミ]

>>286 通りがかりさん
2000万、3000万の家なんて首都圏で見たことないです笑笑

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンコミさん
印西の話してるんですよね？
ありますよ、ローコストで2000万円台。市街化調整区域なら注文でも建てれますし、ネームバリューに拘らなければ、充分かと。。

[289: マンコミ]

>>288 通りがかりさん
小林とか調整区域とこの辺りをそもそも同じ不動産として比較できないですから違う掲示板に行って下さい。

[290: 名無しさん]

借入が難しいかとどうかいれば余裕。不安にならしっかり働け。

[291: マンコミ]

>>290 名無しさん
まぁ、結局は気にいるものがあるなら頑張りなさいよってことですね。この話はこれで終わりにしときましょう。

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンコミさん
ぶっちゃけ、南口の市街化調整区域とここは同じくらいの資産価値だと思う・・・都市計画税の分だけ損だな。

[293: 掲示板]

>>292 評判気になるさん
市街化調整区域の営業を掲示板で掛けても、、

[294: 名無しさん]

南口の方が良いですね、印西なのに家と家が近すぎます

[295: 名無しさん]

営業さんは売るだけ。予算アドバイスはするだろうが返済の事は関係ないから、無理に借入ると大変。どうにかなるかもと安易に考えると危ないし、返済が家計を圧迫して余裕なし。身の丈にあった場所を買えばいいって事です。
はい、これで終わります。

[296: 匿名さん]

地国穴台は、何と読むのでしょうか。

[297: eマンションさん]

ここはあと何個で終わりますか？
年始に行こうと思ってますがもう終わりますか？

[298: 匿名さん]

住んでる方に聞きたいです。
家と家の間隔が狭いですけど陽当たりはどうですか？
モデルハウスは壁紙とかオシャレになってるけど通常仕様だとどうですか？

[299: 購入者]

>>298 匿名さん

陽当たりはしっかりとあたりますよ。
全然気にする事無いと思います。

通常の仕様も印西の他の物件より良いですよ。
私はカルフォルニアスタイルと宣伝している所と比べてレーベンさんにしました。
営業さんもレベルが違って信用できます。

[300: 通りがかりさん]

内装は後で変更できます。
あの家と家の間隔は変更できません。
営業も売って終わりなので、会う事もありません。

[301: 購入者]

>>300 通りがかりさん

売れて無いカルフォルニアスタイルの営業さんですか？
大変そうですね。

[302: 評判気になるさん]

ここの営業が賢い、草深アドレス、大東、AHCレベルの癖に、大手と張り合っている、作戦としては成功。

[303: マンション掲示板さん]

エイテス、グランスカイの営業さんですね。と言わないで創建と張り合うところが、、、、
ちなみに印西の住所では牧の原○丁目が一等地。

[304: ご近所さん]

地中化でないと、一等地とは言えない。
ここは、3丁目の一条より下だが、創建より上の気がします。

[305: 購入者]

>>303 マンション掲示板さん

グランスカイなんか唯の売れ残りだし。
同業他社に助けてもらうとか恥ずかしすぎる。

[306: 匿名さん]

なんだかんだ言ってても結果レーベンさんが1番売れてるのが現実。
大手もグランスカイもAHCも創建も必死だけどレーベンにはかなわないね。

[307: マンション掲示板さん]

レーベンが1番売れてるのかどうかは存じ上げないけど、ここの価格帯が収入に見合う人のボリュームゾーンなのかな。
エイテス、グランスカイ、その周辺の大手は一部建売の安い物件もあるが、注文で6000万以上が基本だから4000万そこそこのところとは住民層違うし。
ここはここ、あそこはあそこ。でいいんでない？

[308: 名無しさん]

浄水場の横、草ボーボー、家の密集、信号機がない
グランスカイや創建より上ですね！
買いですね！

[309: 評判気になるさん]

464にそのまま出られるように柵を外して欲しい。

[310: マンション検討中さん]

ん?。どんなに写真で着飾って見せても実物は安っぽいんだよなあ。外壁黒なのに重厚感も感じないし。牧の原の大手と比べると、んーどうしても安っぽい。比較しなければいいんだろうけど

[311: 販売関係者さん]

>>309
そうすると、信号コースカットで外部の人が分譲内に侵入し、抜け道に使う可能性があるので、面倒でも柵はあった方がいいと思います。それに国道に出る道を会社側の単独判断で作ることは簡単にはできないと思います。

[312: 名無しさん]

カルフォルニアスタイルも464に直接出れますか？笑

[313: ご近所さん]

本当は2000万台が適正なところ、大手に喧嘩を売って頑張っているところは情けない。

[314: 評判気になるさん]

>>311 販売関係者さん
よくそのトラップに引っかかって住宅地一周して戻ってくるアホが多い

[315: 名無しさん]

そんな事でアホ呼ばわりしなくても‥
住民の質を下げないでほしいです

[316: 名無しさん]

創建と比べると庭がないみたいだけどそこらへんは不便ないのでしょうか？
小さい子供がいるとお庭がある方が良いと聞きまして創建と迷っています。

[317: ご近所さん]

価格が同じなら、100％創建だよ。

[318: 通りがかりさん]

売れ残ってる創建を買ってあげましょう。
営業さんのレベルでは完売するのにあと何年もかかります。

[319: 通りがかりさん]

マジなこと言うと家、場所は創建の良いんだよね
営業はレーベンの方がいいかもしれないけどね‥

[320: 匿名さん]

レーベンの目の前の道路が渋滞してて中々出にくいですね
デイリーヤマザキの前の通りもそうですが交差点の信号の切り替わるタイミングが良くないので改良してほしいですね

[321: 検討板ユーザーさん]

創建は大失敗した。
レーベンは大成功した。

何を言おうと結果が全てですからね。
レーベンで庭欲しいなら角の所買えばいいのに。もうあと10戸くらいらしいですよ。

創建も創建なりに良さもあるだろうし、好きな所買いなさいよ。

[322: 名無しさん]

んー会社の勝ち負けなんてどうでもいいですね。
その家を気に入って購入し、そこに住む人が豊かに生活できれば良いと思います。
レベルの低いスレッドですね。

[323: 検討板ユーザーさん]

抽選って書いてるけど、公平に確率で当たる抽選ではなくて、実際はもう大体誰に当選させるかは社内でおおよそ絞り込んであるという話だった。
それは抽選方式と言えるのか？
抽選受付時から待っている人がいるから、今から見に来た人は難しいと思います。ってそれならさっさとその人に売れば？と思った。
要するに別の先着順の高い家に誘導したいんだろうけどやり方汚いですね

[324: 検討板ユーザーさん]

抽選受付時ではなく情報公開時から　ですね。
失礼しました。

[325: 検討板ユーザーさん]

そうでもしないと売れないんだろ。その程度の家ってこと。

[326: 匿名]

>>323 検討板ユーザーさん

創建さんを買えば良いのでは？

[327: マンション検討中さん]

創建は家のデザインセンスが古い、格好悪い。
レーベンはパット見良く見えるけどよく見ると＊＊好みのデザインで安っぽい。あと、内壁の吹付が先々やばそう
立地は創建圧勝。レーベンは正直友人呼ぶのが恥ずかしいレベルの立地。
個人的には創建に分があるかとおもうけど、ブランド的にはレーベンの方が上に感じるかな。1000万なんとか足してトヨタホームがベストだけど1000万じゃ足りないか。

>>322
会社の勝ち負けは大事だと思うけどな、周りの評判とか格付け含めてそこに満足を求めて心豊かに暮らせるのかと思う。その人がその家を気に入るのは前提として、その上で資産価値やブランドイメージの話をしているのがそんなに気に入らないのかな？

[329: 通りがかりさん]

勝ち負けで言うと大手以外は負けです
それ以外は同じ、どんぐりの背くらべ

[330: 通りがかりさん]

結局住むのは自分なんだから、自分が住みやすければ、周りがどうこう関係ない。何を取るか。
値段相応の作りなんだろうから、大差ない。
自分の気に入った所を買うのが1番。

[331: 匿名]

>>329 通りがかりさん

大手でも南角地以外は負けですね。笑

[332: マンション検討中さん]

ここの掲示板に書いてる人ってどっかの印西の家買ってから自分が買ったものを正当化しようと創建やレーベンの悪口を言ってるんでしょうか？どちらもいい家で売れてるんだからいいじゃないですかほっとけば、、、抽選の家とかも買えない年収の人は調整区域の方に行けばいいのに。

[333: 通りがかりさん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、出入り口の道が見学に行った際混んでいましたが通勤時間帯や、土日は渋滞は凄いのでしょうか？

[334: 匿名]

>>333 通りがかりさん
それほど気にしないですよー。
混んでても結構皆さん入れてくれるので！

[335: 口コミ知りたいさん]

>>333 通りがかりさん
土日はかなり混みます。
他の交差点と違って、橋渡ってからの信号が時差式ではなく、手前と同時に赤になるので車が溜まりやすいです。
生活圏は牧の原駅方面になるので、車で出難いので買い物とかは牧の原住所の宅地に比べたら不便ですね。
平日はそこまで混まないです。

[336: 匿名]

>>335 口コミ知りたいさん

土日は牧の原住所のエリアも一緒ですよ。
クルマで移動するなら印西は何処も混んでますよ。

[337: 名無しさん]

>>331 では、こちらの街区はゴールド負けになってしまいます。自分で評価下げないで笑
まさか大手南角地より上とか思っちゃってる？笑

[338: 匿名さん]

　最近レーベンを購入しました。おすすめのオプション、これはつけたほうが良いなどありましたら教えてください。洗面台にコンセントはありますか？

[339: 住民]

>>338 匿名さん
営業さんに聞いた方がいいですよ。
コンセントは付いてますよー

[340: 匿名さん]

この間の3連休満席で断られたのですが、もう物件は残ってないですか？
行った人いたら教えてください。

[341: 名無しさん]

>>338 匿名さん
オプションで、我が家はガラスフロアコーティングをしました。
水や汚れには強いので掃除しやすいですが、傷にはそこまで強くないので正直微妙だったかな、、？と思います。
ハウスメーカーのオプションでは無く、他社ともいろいろ比較することをオススメします。

また、もし将来的に乾太くんを設置したいのであれば、洗面台横の袖壁を撤去しないと置けないそうです。
我が家は完成後にそれを知ったので、出来た後の撤去にはかなりの費用がかかることが分かり、設置は断念することになりそうです。

また、キッチンの食洗機も標準では浅型のため、家族の人数が多い場合は、費用がかかってもオープンの深型食洗機にする方が一度にたくさん洗えてオススメです。

シャッターも自動に変えているお宅も見かけました。
我が家も検討中です。

2階トイレ内に手洗の設置をしなかったため、あっても良かったかなと感じています。
代わりにバルコニーに水栓を増設しましたが、やはり室内にある方が使いやすかったかな、、と個人的に思います。

水栓やコンセントの増設は、完成前の方が費用はかからないため、早めの検討をおすすめします。

[342: 名無しさん]

>>341 名無しさん
食洗機について
オープンの　→ フロントオープンの
誤字失礼しました。