レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラス

[匿名さん]

レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.leben-establish.jp/search/lp-inzaimakinohara/

所在地 千葉県印西市草深字地国穴台1623-55、1626-38の一部他（地番）
交通　　 北総鉄道北総線「印西牧の原」駅北口より徒歩11分
用途地域 第1種住居地域
総区画数 119区画
売主・設計・施工　株式会社日興タカラコーポレーション

【タイトル、物件名称を正式物件名称に訂正しました。2020.12.18　管理担当】
【物件名称を正式物件名に訂正しました。2021.3.29　管理担当】

[21: 名無しさん]

新聞はアテ勘で記事書くから信用ならんけど、仮にそうなら都市計画を見直さないとなぁ。

現状は公益施設用地だから、市役所、公共施設、大型ショップ、ショッピングモール、病院くらいしか建てられん。
人が増えて医療機関足りてないし病院とかはあり得そう。

[22: 評判気になるさん]

ダイワは貸し出すタイプのデータセンターだから、今建ててるとこが軌道に乗らないと次建てないだろうし、新設の発電所周辺に建てるから東の原にデータセンター建てるなら30年後ぐらいだな

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん
市役所と警察署移転したらいいかも。もう古いし。

[24: 名無しさん]

警察署は最近まで工事していた気がする
データセンターだらけだと、さすがに住民からクレームがありそう

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
クレームして商業施設にしてくれるならするけど、なかなかそうもいかないんだろうね。

[26: 通りすがりさん]

>>20 通りすがりさん
新聞記事はネットで閲覧出来ますか？
というのも、少なくとも牧の原北口ロータリーの持ち主はダイワではないので、新聞がそんな事も調べずに書くはずがないと思いました。

[27: 買い替え検討中さん]

南側や北口の隣は草ボーボーだけど、レーベン付近は先週行ったときにきれいに狩られてたから何か動いているのかも？

営業の人も何が建つかはわからんとさ。
ここに何が建つかで物件の価値も大きく変わってくるから嘘は言わんだろうし（嫌な施設以外）

[28: 匿名さん]

>>26 通りすがりさん
建設通信新聞に牧の原1-1って住所まで載ってたよ。
ダイワが取得って。

[29: 通りすがりさん]

>>28 匿名さん
今使ってる病院の横が第一パークで、駅前は第二パークだね。
以下引用
第２のパーク開発予定
４カ所計１１万１４３２㎡。
印西市牧の原１－１－２
牧の原６－１－１ほか
東の原１－１６２４－１５ほか
東の原１－１－３

[30: 通りすがりさん]

変換がおかしいな。

今建てている、病院の横が第一パークで、駅前は第二パークだね。
以下引用
第２のパーク開発予定
４カ所計１１万１４３２㎡。
印西市牧の原１－１－２
牧の原６－１－１ほか
東の原１－１６２４－１５ほか
東の原１－１－３

[31: 検討板ユーザーさん]

土地は取得までは書いてあるけど、データセンターになるとは書いてなかったような

[32: 通りすがりさん]

>>31 検討板ユーザーさん
第二パークも検討って書いてあった気がするから、第一パークの成功次第で。という感じなんだろうね。
ということは10年以上寝かせて原っぱのまんまはありえるのか・・・

[33: 通りすがりさん]

>>29 通りすがりさん
ありがとうございます。その記事は見つけられませんでしたが、登記簿で再度確認した所、確かに2018年に大和に所有権が移転してました。すいませんでした。

地区計画をみると、データセンターは掲げられてる目標の意図から外れますが、用途の制限には引っ掛からなそうなので、粛々と建設されそうですね。
駅前の一等地がそうなるってことはそれだけ商業施設の集客が見込めないんでしょうね。。。
せめてコンビニ位は欲しいです。

[34: 名無しさん]

第二パークの建設順番が気になります。
レーベンの前は何になるかわからないと営業が言っているらしいが、草刈りの状況を見るとサイゼの裏とレーベンの前が先に着手で、東の原が最後ですかね‥

[35: 通りすがりさん]

ここは何の板なんだ？笑

[36: 名無しさん]

なるほど、一応建設条件的には可能なのか。

病院側は働きやすいよう、データセンターに託児所やカフェを併設するらしいし、駅前の方は低階層に飲食店とかをしっかり入れて都心のオフィスビルみたいにしてくれれば文句ないな。

[37: 名無しさん]

>>35 通りすがりさん
ここに何建つかで物件価値決まってくるからね
といっても
マルエツ8分
モアやbighop(の中心街)18分
小中や公園、児童館も近く、クリニックや小児科も老人ホームもある
の時点で日常使いのサービスは揃ってるから正直治安が悪くならなければなんでもいいな

個人的にはプールとか親子で遊べるものができると嬉しいが無理そう…

[38: 名無しさん]

目の前は広さ的に無理だが、東の原側に市役所関係がまとまってできると良いな
まぁ無理だと思うけど

[39: 通りすがりさん]

464側に通り抜け防止の柵があって直接出れないのが残念。
マルエツの通りからしか出られないんだが週末渋滞するのよね。

[40: 名無しさん]

>>39 通りすがりさん
柵がある方が住人以外の車が入ってこなくて安心だ

[41: 通りすがりさん]

>>40 名無しさん
実際はここの宅地の道路じゃなくて外周道路みたいなもんなのよ。
だから開いてても宅地内を通り抜けられることはないから利便性としては開けてほしい。

[42: 名無しさん]

横のち○こみたいなやつが気になります

[43: 検討者さん]

給水塔ですね。
東沿いの家じゃなければ地上からだと亀頭部分が少し見えるようになるくらいかな？

[44: 検討板ユーザーさん]

4000円の商品券貰うの忘れた

[45: 買い替え検討中さん]

https://www.leben-establish.jp/search/lp-inzaimakinohara/style/index06...
ランドリーサンホールのイメージ画像、設備が違いすぎるから景表法違反で閉じてるのかね

[46: 評判気になるさん]

>>45 買い替え検討中さん
この物件はそもそも全体的にサイト上のイメージ画像が美化され過ぎている印象があります。建家自体も実物とイメージ画像では悪い意味で印象が異なると感じましたし。

[47: 検討板ユーザーさん]

モデルハウスは広めの結構スッキリした印象を感じたけど、オプションの魔力なんだろうなぁ。
低いグレードのプランは普通に狭そう

[48: 匿名さん]

見学しに行ったんだけど、チラシとは全然別物でびっくりしました。かっこいい茶色なんかじゃなく、黒よ、黒。。。へぇ？？

[49: 匿名さん]

まぁ写真は補正しすぎだけど、夜間＆オレンジ系の照明を一斉に点灯したら近い色になるんじゃ？
まぁ黒は黒だけど

[50: 匿名さん]

2階に風呂ってどうなんだろう？
一階の寝室も玄関経由で使いにくそうだし、ランドリーサンホールは間取り最悪では？

[51: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調なんですかね？

[52: 検討板ユーザーさん]

一階に洗面所がなくキッチンで手を洗うのはどうなんだろうって思いました

[53: 匿名さん]

玄関開けてすぐ二階に上がって手洗い等をして…という流れはちょっと億劫になっちゃいますね。
かといってキッチンで手洗いはちょっと、という感じだし。外に水栓でもあれば変わるのかもしれないですが。
タイプ59だと更にリビングインの階段なんですよね。生活スタイルが色々変わる中、どう判断されるものなのか気になります。

[54: 通りすがりさん]

観に行ってみたけど全部の建物が黒いし、牧の原の端っこで暗いところだから、近寄り難いダークタウンになりそう。

[55: 戸建て検討中さん]

私も少しイメージと違いました
帰りに寄ったセブンイレブンの裏の街区が良さそうなのですが、何というとこでしょうか。

[56: 販売関係者さん]

>>55 戸建て検討中さん
線路の向こうですか。
スターリアワールドかしら、完売かと思いますが

[57: 通りすがりさん]

>>55 戸建て検討中さん
スターリアワールドですね。
もう完売で終わってます。

[58: 通りすがりさん]

スターリアは大手HMだから価格帯的にここを買う人とはターゲットが少し違うかも？

[59: 戸建て検討中さん]

今のここの売れ行きってどんな感じなのでしょう？

[61: 匿名さん]

まぁ草深の浄化槽以上、大手HM未満って感じだから、割とすぐ売れるんじゃない？
都内アクセス可能な戸建てとしても破格の条件だし、なんだかんだあまり売れ残らなそう。

[62: 匿名さん]

草深の浄化槽以上とは？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
草深という下水がない地名の地域のことだよ。
ここは下水は完備だから、浄化槽よりはマシって意味かと。

[64: 名無しさん]

プロパンガスですか？

[65: 名無しさん]

都市ガスらしい

[66: 検討者さん]

スーモとかに記載のある引き渡し予定日1か月早まってない？

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

草深＝全部浄化槽なわけじゃないんだけど。。。考えが浅すぎるだけでは。
ここは市街化調整区域じゃなくて第1種住居地域だし、公営の上下水とも明記されてるぞ。

[69: 通りがかりさん]

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/documents/bukken30-1.pdf
下水道には接続可能みたいですね。

[70: 通りがかりさん]

土地が５０坪あっても、あのような細長い区画は印西では見たことありません。
区画を無理に増やしているからでしょうね。
ここは情弱な人しか買わないのでは・・・