レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラス

[匿名さん]

レーベンプラッツ印西牧の原ブランクラスについて語りましょう。

公式URL：https://www.leben-establish.jp/search/lp-inzaimakinohara/

所在地 千葉県印西市草深字地国穴台1623-55、1626-38の一部他（地番）
交通　　 北総鉄道北総線「印西牧の原」駅北口より徒歩11分
用途地域 第1種住居地域
総区画数 119区画
売主・設計・施工　株式会社日興タカラコーポレーション

【タイトル、物件名称を正式物件名称に訂正しました。2020.12.18　管理担当】
【物件名称を正式物件名に訂正しました。2021.3.29　管理担当】

[1: 通りがかりさん]

4500万位でしょうか？

[2: 通りがかりさん]

地中化エリアでもないし大通り沿いだしもう少し安くないと苦戦しそうですね。

[3: 匿名さん]

コロナ時代の新発想スタイルというのが気になります。
ガーデンパティオやスキップフロアは他社でもありがちですが
テレワークルーム、サンホールといった所がちょっと目新しいのかな。
どこに配置してるのかとかどういう風に工夫されてるのか等、興味あります。
家族スタイルによってはリビングスタディとテレワークルーム、家事室といったところを兼用しても良さそう。

[4: 通りがかりさん]

回りなんもないですよ、あそこ。小学校も中学校も遠い気が。幼稚園は近くにあったと思います。

[5: 通りがかりさん]

近くにマルエツがありますね。駅徒歩10分チョイのエリアですが南側は464沿いギリギリまで戸建てが立ちそうな区画割ですね。

[6: 通りがかりさん]

セブンとエネオスがあります。

[7: 匿名さん]

ホームページのトップに出てくるイメージイラストが素敵だなと思いました。
吹き抜けの部屋でしょうか、観葉植物とかインテリアとか窓外の庭のイメージが効果的なのでしょうけど、自分的にはとても理想的な雰囲気だなと思いました。
家のデザインも独特で邸宅といった風格があるなと思います。街並み全体が統一されているので、とても独特な雰囲気の住宅街になるのではないかと思います。

[8: 名無しさん]

写真と全然違うw

[9: 名無しさん]

いくらですか？

[10: 匿名さん]

https://www.leben-establish.jp/search/lp-kasai/index.html
葛西の物件、駐車場は１台のままで良いから
印材のタイプ５９みたいな間取りだったら良かったのに
と思いました。

船堀は詰め込みすぎてミニ戸であれですね。
８区画でなく６区画にすればよかったのに

↓の間取りを次の右のみたいに

[11: 名無しさん]

まさかのプロパンガス？

[12: 通りがかりさん]

車3台とまるっていうのは今まであまりなかったですね
464沿いなのはマイナスですがそこまで車通りは多くないかもしれません
写真で見る限り家はとてもオシャレな感じです

[13: 名無しさん]

464号は印西市で一番交通量が多い道路です。

[14: 匿名さん]

ちょうどここからが旧印旛村で、ちょっと前まで本埜小学校区だった。
行政区で区切られているようなインフラ、例えば通信とかは中央や牧の原地区(船穂ビル)とは違い、日医台地区(印旛ビル)になるから日頃は問題ないが災害時の復旧でデータセンターがあるために優先順位が高そうな牧の原との違いがどうなるのか気になるところ。

あと464はこれから外環まで伸びるし、交通量は増えていく一方なので国道沿い区画の騒音は要確認。
量が少なくても飛ばしてるから夜とか静かな時に気になる可能性あり。

牧の原と言っても一番端なので、有名HMではないところからすると牧の原小の前の大東建設と比べると4000万円以下が適当かも。

[15: 名無しさん]

価格は3290万円からです。
この価格帯で駅11分なら、大手HMの5000万円以上はちょっと予算が厳しい人にはいいかも。
少なくとも東の原のAHCよりは気持ち値段上がるが良いのか？こっちの方が高台なので水害は安心。
印西といっても内水氾濫がたまにあるからね。

[16: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらないですね。業者っぽい書き込みばかりのような。。。

[17: 名無しさん]

北側、東側が分譲地になりにくい。
西川の空き地は商用地なので家は建たない。

牧の原各町目と違いこのエリアのみでコミニティを作ることになりそうだから良い住人が入ってこないと大変そう…

西側の商用地にIKEAとかこないかな…

[18: 通りすがりさん]

>>17 名無しさん
そこはデータセンターの予定らしい。

[19: 名無しさん]

>>18 通りすがりさん
データセンターは総合病院の向こうの工業用地らしいよ。
データセンターの特色上電車とかのインフラの近くには作らん。
都市計画表的にもおそらく何かしらの商業施設

[20: 通りすがりさん]

>>19 名無しさん
新聞記事見て貰えばわかるけど、病院のところ、牧の原北口ロータリーの空き地、東の原セブンイレブンと南口ロータリーの間の空き地、ここの西側はすべてダイワが持っててデータセンターで計画中。

[21: 名無しさん]

新聞はアテ勘で記事書くから信用ならんけど、仮にそうなら都市計画を見直さないとなぁ。

現状は公益施設用地だから、市役所、公共施設、大型ショップ、ショッピングモール、病院くらいしか建てられん。
人が増えて医療機関足りてないし病院とかはあり得そう。

[22: 評判気になるさん]

ダイワは貸し出すタイプのデータセンターだから、今建ててるとこが軌道に乗らないと次建てないだろうし、新設の発電所周辺に建てるから東の原にデータセンター建てるなら30年後ぐらいだな

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん
市役所と警察署移転したらいいかも。もう古いし。

[24: 名無しさん]

警察署は最近まで工事していた気がする
データセンターだらけだと、さすがに住民からクレームがありそう

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
クレームして商業施設にしてくれるならするけど、なかなかそうもいかないんだろうね。

[26: 通りすがりさん]

>>20 通りすがりさん
新聞記事はネットで閲覧出来ますか？
というのも、少なくとも牧の原北口ロータリーの持ち主はダイワではないので、新聞がそんな事も調べずに書くはずがないと思いました。

[27: 買い替え検討中さん]

南側や北口の隣は草ボーボーだけど、レーベン付近は先週行ったときにきれいに狩られてたから何か動いているのかも？

営業の人も何が建つかはわからんとさ。
ここに何が建つかで物件の価値も大きく変わってくるから嘘は言わんだろうし（嫌な施設以外）

[28: 匿名さん]

>>26 通りすがりさん
建設通信新聞に牧の原1-1って住所まで載ってたよ。
ダイワが取得って。

[29: 通りすがりさん]

>>28 匿名さん
今使ってる病院の横が第一パークで、駅前は第二パークだね。
以下引用
第２のパーク開発予定
４カ所計１１万１４３２㎡。
印西市牧の原１－１－２
牧の原６－１－１ほか
東の原１－１６２４－１５ほか
東の原１－１－３

[30: 通りすがりさん]

変換がおかしいな。

今建てている、病院の横が第一パークで、駅前は第二パークだね。
以下引用
第２のパーク開発予定
４カ所計１１万１４３２㎡。
印西市牧の原１－１－２
牧の原６－１－１ほか
東の原１－１６２４－１５ほか
東の原１－１－３

[31: 検討板ユーザーさん]

土地は取得までは書いてあるけど、データセンターになるとは書いてなかったような

[32: 通りすがりさん]

>>31 検討板ユーザーさん
第二パークも検討って書いてあった気がするから、第一パークの成功次第で。という感じなんだろうね。
ということは10年以上寝かせて原っぱのまんまはありえるのか・・・

[33: 通りすがりさん]

>>29 通りすがりさん
ありがとうございます。その記事は見つけられませんでしたが、登記簿で再度確認した所、確かに2018年に大和に所有権が移転してました。すいませんでした。

地区計画をみると、データセンターは掲げられてる目標の意図から外れますが、用途の制限には引っ掛からなそうなので、粛々と建設されそうですね。
駅前の一等地がそうなるってことはそれだけ商業施設の集客が見込めないんでしょうね。。。
せめてコンビニ位は欲しいです。

[34: 名無しさん]

第二パークの建設順番が気になります。
レーベンの前は何になるかわからないと営業が言っているらしいが、草刈りの状況を見るとサイゼの裏とレーベンの前が先に着手で、東の原が最後ですかね‥

[35: 通りすがりさん]

ここは何の板なんだ？笑

[36: 名無しさん]

なるほど、一応建設条件的には可能なのか。

病院側は働きやすいよう、データセンターに託児所やカフェを併設するらしいし、駅前の方は低階層に飲食店とかをしっかり入れて都心のオフィスビルみたいにしてくれれば文句ないな。

[37: 名無しさん]

>>35 通りすがりさん
ここに何建つかで物件価値決まってくるからね
といっても
マルエツ8分
モアやbighop(の中心街)18分
小中や公園、児童館も近く、クリニックや小児科も老人ホームもある
の時点で日常使いのサービスは揃ってるから正直治安が悪くならなければなんでもいいな

個人的にはプールとか親子で遊べるものができると嬉しいが無理そう…

[38: 名無しさん]

目の前は広さ的に無理だが、東の原側に市役所関係がまとまってできると良いな
まぁ無理だと思うけど

[39: 通りすがりさん]

464側に通り抜け防止の柵があって直接出れないのが残念。
マルエツの通りからしか出られないんだが週末渋滞するのよね。

[40: 名無しさん]

>>39 通りすがりさん
柵がある方が住人以外の車が入ってこなくて安心だ

[41: 通りすがりさん]

>>40 名無しさん
実際はここの宅地の道路じゃなくて外周道路みたいなもんなのよ。
だから開いてても宅地内を通り抜けられることはないから利便性としては開けてほしい。

[42: 名無しさん]

横のち○こみたいなやつが気になります

[43: 検討者さん]

給水塔ですね。
東沿いの家じゃなければ地上からだと亀頭部分が少し見えるようになるくらいかな？

[44: 検討板ユーザーさん]

4000円の商品券貰うの忘れた

[45: 買い替え検討中さん]

https://www.leben-establish.jp/search/lp-inzaimakinohara/style/index06...
ランドリーサンホールのイメージ画像、設備が違いすぎるから景表法違反で閉じてるのかね

[46: 評判気になるさん]

>>45 買い替え検討中さん
この物件はそもそも全体的にサイト上のイメージ画像が美化され過ぎている印象があります。建家自体も実物とイメージ画像では悪い意味で印象が異なると感じましたし。

[47: 検討板ユーザーさん]

モデルハウスは広めの結構スッキリした印象を感じたけど、オプションの魔力なんだろうなぁ。
低いグレードのプランは普通に狭そう

[48: 匿名さん]

見学しに行ったんだけど、チラシとは全然別物でびっくりしました。かっこいい茶色なんかじゃなく、黒よ、黒。。。へぇ？？

[49: 匿名さん]

まぁ写真は補正しすぎだけど、夜間＆オレンジ系の照明を一斉に点灯したら近い色になるんじゃ？
まぁ黒は黒だけど

[50: 匿名さん]

2階に風呂ってどうなんだろう？
一階の寝室も玄関経由で使いにくそうだし、ランドリーサンホールは間取り最悪では？

[51: マンコミュファンさん]

売れ行きは好調なんですかね？

[52: 検討板ユーザーさん]

一階に洗面所がなくキッチンで手を洗うのはどうなんだろうって思いました

[53: 匿名さん]

玄関開けてすぐ二階に上がって手洗い等をして…という流れはちょっと億劫になっちゃいますね。
かといってキッチンで手洗いはちょっと、という感じだし。外に水栓でもあれば変わるのかもしれないですが。
タイプ59だと更にリビングインの階段なんですよね。生活スタイルが色々変わる中、どう判断されるものなのか気になります。

[54: 通りすがりさん]

観に行ってみたけど全部の建物が黒いし、牧の原の端っこで暗いところだから、近寄り難いダークタウンになりそう。

[55: 戸建て検討中さん]

私も少しイメージと違いました
帰りに寄ったセブンイレブンの裏の街区が良さそうなのですが、何というとこでしょうか。

[56: 販売関係者さん]

>>55 戸建て検討中さん
線路の向こうですか。
スターリアワールドかしら、完売かと思いますが

[57: 通りすがりさん]

>>55 戸建て検討中さん
スターリアワールドですね。
もう完売で終わってます。

[58: 通りすがりさん]

スターリアは大手HMだから価格帯的にここを買う人とはターゲットが少し違うかも？

[59: 戸建て検討中さん]

今のここの売れ行きってどんな感じなのでしょう？

[61: 匿名さん]

まぁ草深の浄化槽以上、大手HM未満って感じだから、割とすぐ売れるんじゃない？
都内アクセス可能な戸建てとしても破格の条件だし、なんだかんだあまり売れ残らなそう。

[62: 匿名さん]

草深の浄化槽以上とは？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
草深という下水がない地名の地域のことだよ。
ここは下水は完備だから、浄化槽よりはマシって意味かと。

[64: 名無しさん]

プロパンガスですか？

[65: 名無しさん]

都市ガスらしい

[66: 検討者さん]

スーモとかに記載のある引き渡し予定日1か月早まってない？

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

草深＝全部浄化槽なわけじゃないんだけど。。。考えが浅すぎるだけでは。
ここは市街化調整区域じゃなくて第1種住居地域だし、公営の上下水とも明記されてるぞ。

[69: 通りがかりさん]

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/documents/bukken30-1.pdf
下水道には接続可能みたいですね。

[70: 通りがかりさん]

土地が５０坪あっても、あのような細長い区画は印西では見たことありません。
区画を無理に増やしているからでしょうね。
ここは情弱な人しか買わないのでは・・・

[71: 検討板ユーザーさん]

もう入居された方っています？

[72: 匿名さん]

自分は7月入居予定だなー
第一号でも6月とかじゃない？

[73: 名無しさん]

私も7月入居予定です。
徒歩11分での立地や設備、間取り大満足です。
構造も本当に詳しくて安心できました。

[74: 匿名さん]

提供エリア外とかで光回線の工事日が決まらない…

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
道を渡った牧の原側と電話局が違うらしく？旧印旛村だから？光ファイバーを日医大方面の別のところから持ってくる必要があるみたい。
道の向かいから引いてくればいいという話しではないとか。
運が悪ければ数ヶ月コースらしい。
普通はすぐ使えるように街の開発の時にNTTと協議して準備しとくものなんだけど。

[76: 通りがかりさん]

テレワークするのに不便だなぁ。

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
旧本埜村だね。

[78: 匿名さん]

そもそも家が建つとは思わなかった場所だからね。
水道局の敷地とばかり思ってたし。

[79: 名無]

印西で買う事をやめたけどここの営業さんの話が凄く参考になった

[80: 通りがかりさん]

間取りはいいと思う。庭が無い分駐車スペースに使ったから、3台駐車可。外壁の色は黒は人気下げてる。明るい外壁の家も混ぜたほうが良いのに残念！

[81: なな]

>>80 通りがかりさん
確かに黒系は珍しいのでここは好みの問題ですね、設備と造りは本当満足以上だったので、惜しいところはありますね。

[82: 検討板ユーザーさん]

黒い家が嫌いとは言わないけど、街全体が黒いのはちょっとな。

[83: 名無しさん]

高級感あって好きで私は6月から入居予定です。
全部が黒ではないので、好みですね。
それよりか構造部分と設備が大変気に入りました。

[84: 匿名さん]

市内在住の人に住所聞かれて、草深と言っても全く通じない。
なぜなら、牧の原の半分は草深だから場所が特定できないのさ。

[85: 匿名さん]

まだ売れてない1期の建物が自分が契約した(引き渡しまだ)時よりも2?300万安いの見るとなんかモヤモヤする。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
300万違えば月のローン1万円近く違うもんね。

[87: 匿名さん]

自治会費があるようですが自治会ってどんなイメージなのでしょうか？
役員が順番に回ってきて全員やらないといけませんか？

[88: 名無しさん]

6月入居予定です。
実物は見ないで買うので不安でしたが満足です。
構造見れたのがよかったですかね、

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
自治会は最初は運営補助がいるけど、いずれは自分たちでやらなきゃいけない。
基本的に賃貸以外に住むなら参加は義務だし役員に関してもよっぽどの事情がなきゃ持ち周りでは？

[90: 名無しさん]

新興住宅地なら若い人多いだろうし、チャットツールやスプレッドシート使って効率化していきたいね。
このご時世だからなかなか集会するのは避けたいし。

[91: 通りがかりさん]

印西の小中学校のいじめが凄いらしいけど、ここは、どこの小中学校になるんですかね？

[92: 通りがかりさん]

>>90 名無しさん

自治会の連合会に加入だと草深などの集会所での会合はあるようですよ。

[93: 匿名さん]

もう入居1ヶ月を切ったのにカーテンをどうするかが全く決まらない…

やっぱりロールスクリーンかなぁ

[94: 匿名さん]

前の空き地が児童相談所になるって話は本当？

[95: 匿名さん]

https://twitter.com/yuukitten/status/1400365031674376192?s=21
とのことらしいよ。

[96: 名無しさん]

ここ印西で1番売れてるとトヨタホームの人言ってたけど、私はリビングを絶対吹き抜けにしたかったので創建で買いました。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。
治安が心配です。

[98: 匿名さん]

児童相談所自体は必要とわかってるけど、
・職員による虐待(弱ってる子供を相手にしてるので、人格に問題ある人だとしやすい)
・保護対象の親による怒鳴り込みや誘拐
とかの問題は発生しうるので近所に建つと不安よな

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
青山でも大揉めしてたよね。
人によっては嫌悪施設と見なす人もいるとか。

[100: 名無しさん]

ここの掲示板は他社の営業さんが頑張ってますね(笑)