ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[921: 匿名さん]

小学生レベルの嘘をついた９１０、９１３の必死さの方が笑えるけどね(笑)

東急の営業や入居者だったらかなり笑っちゃうね(笑)

[922: ご近所さん]

こんなん見つけました。

http://www.homewith.net/bkdetail/CPTmh41yb5/

[923: 匿名さん]

うーん。まだまだ高いといった感じですかね。
でもいい傾向だと思うので、今後、近隣の新築物件の価格破壊や、中古相場の下落に期待したいです。

[924: 匿名さん]

９２２さん
拝見しました。

９２３さんが、言われてる様に、あの建物で、あの仕様、で辛抱するにはまだまだ高い
と思います。駅2分の値打ちが出てこないです。業者が入ると手数料が掛り高額物件に成りまので。

随分売れ残って居る様子、此れからもっと値崩れして行くのでは？

それに此の物件は、随分前にも売りに出ていて、
確か3.880万で、売り出していた物件ですね。

いずれにしても、値崩れするのを待ちましょう。

[925: 匿名さん]

南千里、桃山台周辺はこの先の中古含め値崩れ必至、常識です。

[926: 匿名さん]

特に、佐竹台１丁目は、マンションの塊地区に成って仕舞います。
その上に、学生寮も仲間入り。

混み込み地区に成り果てて、終うのでしょうか？
心配ですね。

[927: 買い換え検討中]

９２４さんが言及されている3880万円の物件がWebに出た際（今年６月頃）に、不動産会社へ即時問い合わせをしました。

その際、既に売買契約がなされる予定であるとのことで、指値も出来ずに流れてしまいました。

当時は大幅値引きだったのでびっくりしましたが、ここ数カ月の供給過剰感から、当然ながらフツーに値崩れ起こして4000万円を切る相場になっているわけですね。

評判いまいちの物件ですので、どこまで下がるか、じっくり見ながら指値したいですね

[928: 匿名さん]

今日現地見てきました。
南側が、公団の団地と今度できる佐竹台プロジェクトのマンション予定地で、景観は望めそうもありません。
唯一道が目の前にある並びの部屋が良さそうです。
そこでの空き部屋はまだあるでしょうか？

[929: 物件比較中さん]

>928
それはエントランスの上の東棟の部屋と、その横の西棟の端の部屋のことですね？

どちらも全て地権者が押さえていて、初めから一般販売は無かったですよ。

[930: 匿名さん]

９２８です。
そうだったのですか。
残念です。他では、景観は望めませんね、
緑もないし。価格がそれに合わせて下がってくれれば。
もう少し待ってみます。他にも売り出し多そうですし。佐竹台は。

[931: 購入検討中さん]

南千里、桃山台界隈は、これからどんどん安くなりそうですねえ。グランファスト効果。この物件は、シニア層が多そうですね。

[932: 匿名さん]

南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を
多く出して来ています。

もうすぐ新古物件に成る、ブラウンズも大きく値引きをしなければ、売れないでしょう。

近隣の中古で４～７年物が、相変わらず一昔の感覚で、強気の価格設定で何軒も売り出していますが、
買う人が出て来るのか見ものですね。

[933: 匿名さん]

>932
>南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を多く出して来ています。


はっ？？そんなの不良物件のグランファーストしかないよ？

[934: 匿名さん]

＞９３３

営業さん、見回りご苦労さん。

[935: 通りすがり]

今日は不動産業界の日曜日みたいなもんやのにご苦労さまです！

[936: 匿名さん]

今日南千里駅のＭＲ３件見てきました。
ブランズのヨコ通ったらまだ販売中なのですね。
値段下がりましたか？
価格によってはこちらの方が駅近かなと。
いい間取りプラン、階数無ければ×だけど

[937: 物件比較中さん]

三井のリハウスから売り出されていた３９８０万の物件、売れてしまいました。

[938: 匿名さん]

まだ高そうですね。

[939: 買い換え検討中]

リハウス物件うれましたか

その後販促の登り旗が消えたので、売れたのかな？と思ってました

[940: いつか買いたいさん]

はははは。

[941: ビギナーさん]

リハウス物件やっと売れましたか。
かなり値引いてましたもんね。

[942: 匿名さん]

あと７件がんばってください

[943: 匿名さん]

厳しいでしょうねぇ。

[944: 物件比較中さん]

竣工後からは全戸大塚家具フル装備付き販売にして、価格改定して、リバブルにも横流しして、何とか最終期の体裁を保てるところまでこぎつけたね。
しかしたかだか７０戸売るだけでどれだけ苦戦してんだ。

[945: 匿名さん]

30戸くらいは残っているようです。

[946: 匿名さん]

同じ町内という事もあって、しつこく我が家のメールボックスにチラシが入るんですが非常に鬱陶しいです(即ゴミ箱行き)。

ちなみに、連休中に一部屋売れたようで残り６部屋と書いてありました。

[947: 匿名]

「最終期」があと6戸ということ。

あとの3期までの大量の在庫はリバブル等へ流されましたｗ

[948: 匿名さん]

パークハウス南千里でここのマンションが取り上げられていますが、本当のことでしょうか？
地権者の方とのコミュニティは問題ありませんか？

[949: 匿名さん]

あと５戸になりましたね。
周辺物件が一先ず出そろったことで、様子見の方が動き出したということかな、

[950: 匿名さん]

大幅値引きと全戸家具類フル装備で販売したのと、東急リバブル等に大量に横流しして在庫調整したから。
確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

[951: ご近所さん]

NO950
＞確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

⇒もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？
ライオンズなど隣接マンションの開発が進んでいる現状を踏まえると、販売は厳しいところでしょうか。
しかし、逆にいまがチャンスかもしれませんね。まあ、リーザスに住んでいる者にとっては、あまり意味がないのですが…。ここにきて正直、リーザスの価値がどんどん下がるのが残念で仕方がないところです。

[952: 匿名さん]

5戸もないみたいですよ。2、3戸ぐらいではないでしょうか。

[953: 匿名さん]

>951
>もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？

販売開始していない最終期分は在庫として残りました。販売始めていない分だから流せませんでした。

>952
最終期あと4戸

[954: 匿名]

つまり、もうなくなるよって意味だね

[955: 匿名]

はい、新築としてはもうなくなります。
しかし裏では新古と賃貸どっさりですけどｗ

[956: 匿名]

意味わからん。

[957: 購入検討中さん]

後７戸とのぼりにはありましたが・・・。
かなり値引きしてくれそうなので、ライオンズからこちらへの気持ちも出てきました。

[958: 匿名]

目の前の立駐が邪魔。

[959: 匿名さん]

本日エントランス前に残り３戸と表示していました年明けから急に減りだしましたね。

[960: 購入検討中さん]

スーパーの安売りみたいだ。

[961: 匿名さん]

全戸家具フル装備付けて大幅ディスカウントして、バナナの叩き売り状態でしたからね＾＾；
しかも３期までの残りを一気に販売提携先などに横流ししたようですし＾＾；

[962: 匿名はん]

あと３戸。
このペースだと３月までには完売できそうですな。

[963: 購入検討中さん]

３０００万、家具・エアコン付、であれば即金で購入します。
それ以上の価値無し。

[964: 物件比較中さん]

市場価格からいって３０００万、家具・エアコンってあるわけないだろ！
購入価値なしというか、買うつもりがないということでしょ。
ライオンズやパークハウスと比較していますが、そんなに悪いともおもえないけど。
残りが少ない今がチャンスじゃないの。実際、営業の方の感触もいいですよ。
比較検討中です。

[965: 匿名]

営業くさっ。。

[966: 入居済み住民さん]

立地は駅近ですばらしい。でも物件と東急のケアは微妙…。

まず、引渡しから半年でそこらじゅうヒビだらけです。駐車場なんて幅3～4mmで5M長のヒビが…。「いえ！あれはヘアクラックです」って言われた。ヘアクラックって0.25mm幅が目安じゃないの？雨がかかるところだけ樹脂充填したみたいだけど…基礎から推定したら雨がかかる箇所のヒビって設計どおりの施工してないんじゃないの？
駅に近いサブエントランスはタイルがおもいっきり割れてます。(ました)
「新しい土を入れたところですから、まだ地盤が締まってないので割れて当然です。なのに、後から入って来た人が文句つけてウザいです。」っとアフター部門の担当者が言ってた。なんかその言い分は違わないか？？
2011年2月に補修されたが、タイル張替えはせず、タイルカットされて、樹脂充填で補修されただけです。
え？契約と違うのでは？瑕疵以前に、施工の債務不履行でしょ？なのに現状復帰じゃないよ？なにかというと「資産の減価になります」って言う癖に自責は知らん顔かよ！

遮音は左右は大丈夫だが、上下は結構酷いですよ。上の階のトイレで女性用生理用品の開封音がまるで目の前で開封しているかのような音。トイレの排水音も酷い。通常会話と同じくらいの音量で聞こえます。和室は下階の夫婦生活が聞こえてきます。

さらに、『エアコン・窓結露のせいで通路が凍結して危険です。各戸で対策してください。』って…。そっちの指定どおりの設置したエアコンと、そっちが設置した窓でなんで住民に文句いうかなぁ？それこそ建主の瑕疵でしょ？意味が判りません。

駐車場で車両荒しがあったのに、防犯カメラの画像は警察に提供してくれませんでした。意味ないじゃん！

営業が言ってたことを録音してあるので民事裁判する予定ですが…。(民事は音声も有効証拠ですから…。)
購入する人はあらゆる証拠を残したほうがいいですよ。

[967: マンコミュファンさん]

＞９６６
ここがチープなマンションだと言うことは販売開始時からここで話題になってたじゃないですか？
購入前にこのスレッドを初めから読み直しましたか？
残念ながら、情報収集能力に欠けたあなた様の力不足な面も否定できません。

[968: 匿名さん]

>トイレの排水音、下階の夫婦生活が聞こえる

今どき本当かな。

[969: 匿名さん]

ブランズってそんなに酷いのですか？
私はブランズ千里桃山台を契約したのですが、手抜き工事とかされるんですか？

[970: 匿名さん]

＞９６６
つい先日ですが、此処の版で、マンションの下の部屋の音はどれぐらいしますか？
と質問された検討版を偶然見つけ、拝見した者です。

それに因ると、９９６さんが書かれて居られる事と同じような事が、幾つも書かれていて
大変驚いた所です。普通上の音を気にしますが、上より下の音がまる聞こえとのご意見が多く見られました。
その中にも、何処からも音はしないとの方も居られました。建物に左右されるのでしようか。
音の感じ方も人其々で、４０年前の古い建物に居られたブランズの地権者さんなどは、
前よりは良くなったと思って居られるかも？今までどの様な所に住まわれて居たのかでも感じ方が違うでしょう

俗に億ションと言った様なマンション以外は、集団住宅ですので、ある程度はしかたがない所も有るのでは？

日日の事ですから、さぞ御辛い事と思います。高い買い物で簡単に逃げる事もしにくいですね。
其の上彼方此方のヒビ割れ、なぜ成るのかも心配ですね。負けずに頑張って下さい。
一時此処を検討していた者に取っては、他人事とは思えません。