ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[781: 匿名さん]

どちらが不良物件かの決定戦がスタートしますね（笑

[782: 匿名]

全国的な問題児グランファーストのダメダメっぷりに、ブランズがマシに見えたらいいのにね。

[783: 匿名さん]

思い切った価格改定が必要なのでは！屋外の平面パーキングが寂しいわ〜

[784: 匿名さん]

地権者経由で賃貸や中古に流れてる現状では、デベ経由の正規販売ルートは厳しいわ。

[785: 購入検討中さん]

プレミスト南千里の住民板で
「近所のブランズの友達もゴキブリが出現してると
いってましたので、どこも同じ悩みを抱えていると
思いますよ。あちらはごみを部屋の前に出すらしく、
うちより深刻に悩んでいました。」
って書いてありましたが、もし本当だとしたら、
いくら値下げされても嫌なんですけど．．．

[786: 匿名さん]

ゴキブリなんてこの時期どこのマンションでも出ます。一戸建てならもっと出ます。

嫌なら買わなくていいから。北海道に住むことをお勧めします。

[787: いつか買いたいさん]

＞中古や賃貸に出す地権者さんの意図？策略？教えてください。

建て替えへ向け、権利を譲渡してほかへ移るより、権利を保有してほかへ移り、
この権利を違う形で行使したほうが、もうかると考えた。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[788: 匿名]

建て替え決議時から景気動向が大きく変わっちゃったからねぇ～。

それより南側のベリスタ佐竹台の基礎工事が遂に始まっちゃったね。

やばいよ！早く東棟を売っちゃわないと！陽が当たらないのがバレちゃうよ！

[789: 近所をよく知る人]

こんな○○物件、もう、日当たりの問題なんて関係ないと思いますが。

[790: 匿名さん]

東側の棟が全然電気ついて無いです。大丈夫ですか！？

[791: 通りすがり]

ケーブルテレビのコマーシャルに出てくる営業のおっさん、髪型と目つきがきもい。

[792: 匿名]

このマンションだけでなく、南千里駅周りの全てのマンションがまずい状態でしょう。
いくらなんでもマンション供給しすぎ。値崩れの危機。

[793: 周辺住民さん]

>>792
近くの賃貸に住みながら計画中・建設中の物件も含め品定め中ですが、
値崩れ大いに期待してます。


今日、入ってたチラシに
月々９万円台から買えますって書いてたんですが(4980万の部屋)
頭金300万はいいとして、
98,666円/月とボーナス197,684円/年2回って・・・

[794: 匿名]

>793
マンションってアウトレット化みたいな在庫値引きは別にして、値崩れは起きないもんなんだよ。
土地取得価格と資材調達価格に縛られるからね。
だから南千里は値崩れではなく、新たな計画は生まれない・新規はストップという流れになっていくだろうね。
決定済みのグランファーストとライオンズとベリスタで向こう何年間かはストップだろうね。

[795: 匿名]

>>794
スゴイ上から目線やな。ご苦労さん。
頑張って大量の在庫を値下げせんと売って下さい！

[796: 匿名]

既に、今の計画だけで、過剰在庫では？
次の開発することなんて、ありえないでしょう。

[797: 匿名さん]

値下げ販売しないという地権者との約束が足かせになって、ここに限っては東急も瀕死の状態です。

[798: 購入検討中さん]

値下げ販売しないという地権者との約束ってあるんですか？
以前、地権者さんがかなりディスカウントして売りに出してたけど。
地権者さんって怖いですね！

[799: 匿名さん]

>798
どこの建替えマンションでも起こりうること。

だから建替えマンションは敬遠されるんですよ。

[800: 匿名]

このスレに巣食う方々が敬遠しているのですよね。

[801: 購入検討中さん]

ええっ？南側のマンションが出来たら東棟は本当に陽が当たらなくなるんですか？？？

[802: 匿名]

過去レス読みなさい。
取り壊し前の５階の団地の時点で陽が当たってないと問題になってた。

[803: 匿名さん]

うーん南のベリスタは高台だし、加えて5階→10階の建替えとなると・・・・・。以前の5階時点であのような惨状だったから、新築されるとブランズにとって恐ろしい事態になりそうですね。

[804: いつか買いたいさん]

このマンション見に行ったけど、ほんとに期待して買おうかなとおもったのに
いいとこといったら駅近でワイドスパンぐらいかな？
デメリットは、
　・建物が横長で長いし、歩くのしんどい。エレベータが真ん中２台？と端に１台のエレベータでエレベータが狭い
　・全室南向きがうたい文句だが空いている部屋がほとんど低い階なので、前にマンションが立ちはだかり圧迫感がある。日が射すのか不明？
　・リビングの窓は、普通の高さのサッシなのでせっかくワイドスパンなのにリビングが暗いし狭く感じる。
　・玄関に門柱見たいなのがあるが門は角部屋のみある。なんかへん
　・地権者が等価で交換している？せいで上乗せされてるのかしらんけど高いわ４９００万円以上するやん！。なん　　でやねんありえへん！向かいのリーザス３８００万円でほとんど新古で売ってたから理解不能に陥る
　
ということで、へこみました。

[805: 匿名さん]

期待して行った人が居たことにビックリ！

[806: 匿名さん]

リーザス安っ！
加えて売りだした時期が供給過多になる前だったから売れてるんでしょうね。
売れ残らなくて良かったね。

[807: 匿名さん]

リーザスも販売当初の価格を考えると、結構資産価値が低下したんですね。エリア的に供給過多の影響ですね。

[808: 匿名さん]

もともとリーザスの販売価格はブランズは当然のことプレミストより低かったよ、３０００万代の部屋がかなりあったはず。だからブランズやプレミストが売れ残るのは当然では？

[809: 匿名さん]

>808
平米単価で比べないと！あと、リーザスで安めなのは東と西向きですよ？
ここは全戸南向き♪

>３０００万代の部屋がかなりあったはず。
他物件だがプレミストも３０００万円台の部屋はいっぱいありましたよ。もちろんその辺は完売状態で５０００万円オーバーの部屋が残ったようです。

[810: 匿名]

リーザス販売の時期と単純比較できないですね。確か100平米オーバー南向きの一番高いタイプでも6000万台だったような時期。明らかに今より割安だったのでしょう。競合物件もなく竣工前に完売していました。だから807さんが言うのと逆で、もともと安かったのでそんなに資産価値は低下してないと思いますよ。買えなかったけどあのとき買っておけばよかった…

[811: 匿名さん]

リーザスは竣工前完売ではなく竣工後完売でしたよ。
棟内モデルルームも一応ありました。
価格も810さんの言うのより、もうちょい高かったですよ。

もしかして810さんはブランズを茶化しに来た荒らしさんですか？

[812: 匿名さん]

リーザスの住民が荒らしに来たのか？暇人だなｗ

[813: 匿名]

811
適当に書き込むのやめたら？こちらは当時検討した資料を見てるんだから、7000万台なんて部屋ないよ。棟内モデルルームなんていうのも全くのデタラメ。要は時代が違うと言ってるだけなのに被害妄想か？

[814: 匿名さん]

だれが７０００万円台という具体的な数字を出していますか？？？
棟内モデルルームありましたよ～

というか、８１３は当時リーザスが竣工後完売・引き渡し前完売したという意味を理解していますか？

あなたは自分の勘違いを棚に上げて何を喧嘩腰でイチャモンつけてるんでしょう？（爆笑）

しかもブランズの掲示板ですよ？とっとと去りなさい！

[815: 匿名]

爆笑しているあなたは嘲笑の的になってるよ。
販売不振とこの暑さで…

[816: 匿名さん]

>爆笑しているあなたは嘲笑の的になってるよ。
>販売不振とこの暑さで…


自分が間違えてたことで恥ずかしいのかな？引くに引けなくなった感がありありな発言（笑）

[817: 匿名さん]

近隣の築年数が浅いマンション（リーザスやサンクタスやプレミストなど）にまでブランズ南千里の広告をポスティングし始めたようですが、大丈夫ですか？
もうアウトレット行き濃厚になってきましたか？先にも全く光が見えない、瀕死の状態で崖っぷちになってしまったか。

[818: 匿名]

ププッ

必死の他社営業さんの書き込みかな？

順調にブランズ売れてるみたいですよ

[819: 匿名]

先週20時台に現地まで行ってみたけど、一般販売枠の部屋、全然電気ついて無いねｗｗ
ポスティングも始めたんだｗ中古の広告も入るし、賃貸でも出回ってるし、大変そうですね～ｗ

[820: 匿名]

>818
深夜の冗談にしても、キツイ冗談やな～(笑)

ブランズが売れてるなら、大阪のマンションのほとんどが売れてる、販売絶好調マンションになってしまいますが？

ま、釣りの冗談なんでしょうけど(笑)

[821: 匿名]

809=811=814=816=818
ププッとか爆笑とか全てあなたのためにある言葉だね、ブランズ買うくらいなら常識的にはリーザスの中古かこれからの新物件待つでしょ。

[822: 匿名]

>821
その新物件もグランファースト桃山台は問題外だけど、ライオンズ南千里とベリスタ佐竹台がどれだけ頑張ってくれるかですねー。
地権者がいないライオンズが気になりますね。

[823: 匿名]

２階が１部屋売れたみたいですね！

[824: 匿名さん]

823

東急の営業登場してる（爆笑）

[825: 匿名さん]

＞８２４
1戸しか売れてないって、宣伝にならないでしょう。

[826: 匿名]

いるんだー、買う人…

[827: 匿名]

本当は何戸残っているのでしょうか？
単なる、興味本位ですが。

[828: 匿名さん]

あと50くらい

[829: 匿名]

プププッ

夜８時に一般枠の部屋確認だなんて営業さん丸出し。

で、何戸残ってるかも分からないだなんて出来ない営業さんだな。

頑張って営業活動しなよ。

[830: 匿名さん]

829は入居者か？？程度が低すぎて気持ち悪い。

[831: 匿名]

830

あんたが低レベルで気色悪い

ププッ

[832: 匿名]

↑
暑すぎると、薄ら笑い浮かべ独り言ならべるこういった輩、街中でもよく見かけるよね。

[833: いつか買いたいさん]

醜いカキコかめない

[834: いつか買いたいさん]

南側で藤和の工事が始まりましたね！楽しみ♪

[835: 匿名]

楽しみじゃないですよ！

[836: 匿名]

楽しみですよ！

[837: 匿名さん]

ベリスタ佐竹台って地権者付きマンションですか？

[838: 物件比較中さん]

ブランズ南千里にとても興味があるのですが、なぜ皆さん悪評のコメントをされるのでしょうか。（別にブランズの営業担当ではありませんよ）南千里駅も近いし、生活環境も良いように映るのですが・・・。マンションの実物も行って来ましたが、良かったように思います。値段がイマイチな点以外に改めて何が問題なのでしょうか？

[839: いつか買いたいさん]

さくらだ！

[840: 匿名さん]

ブランズの営業担当ではなく、ブランズの経理担当か？

[841: いつか買いたいさん]

＞＞８３８
＞＞マンションの実物も行って来ましたが、良かったように思います。
どこがよかったのか逆に教えてくれます？
『１８：００～２０：００頃出没するさくらさん』へ
返事がなければやはり。。。

[842: 匿名さん]

>838
ベリスタが建つと、日が当らなくなりますよ。ベリスタの前の公社が建っていた時も、それが問題になっていました。とりあえず過去の書き込みくらい読み直しましょうよ！

[843: 匿名]

ププッ

839からは他社営業さんの必死の形相が笑える。

改めてププッ

[844: 匿名さん]

また来たｗ

「ププッおやじ」ことブランズ関係者ｗ

[845: 匿名さん]

ブブおやじ最悪

[846: 匿名さん]

葬儀屋の横に立ってるブランズ千里桃山台といい買いたくない物件かかえて営業さんも大変だね

[847: 匿名さん]

>846
そんなこと言うと、またププッおやじが登場するってｗ

[848: 物件比較中さん]

ブランズ南千里に限らず、ライオンズ南千里、ベリスタ佐竹台、
グランファースト千里桃山台、パークホームズ千里佐竹台、さら
にはベリスタ佐竹台の南に計画中の大和ハウスのマンションなど、
南千里駅周辺は明らかに過剰供給だと思います。
無理して買っても、数年後にはきっと暴落しますよねえ？

[849: 物件比較中さん]

同感。
南千里はそんなに魅力的ではないと思います。
同じ阪急沿線であれば、山田（モノレール可）や始発駅の北千里の方が魅力を感じます。

[850: 匿名さん]

山田の方が魅力的って（笑）

[851: オープンハウスのお知らせ]

先程、南千里駅の改札外で三井不動産の新規物件のチラシ(今日の朝刊折り込みと同じもの)を配ってました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[852: 匿名さん]

>851
それ地権者が未入居中古で販売している部屋ですよね。
ああいうことをされると一般枠が売れなくなるし、新築時点で資産価値が1割近く下落するから迷惑ですよね。

[853: いつか買いたいさん]

買う人がいないので下がって当然でしょ
もともと高いからいずれにしても適正価格になるまで下がると思うけどな。
住民、販売会社としては面白くないとおもうけどね

[854: 物件比較中さん]

852＞
あんたこの前全室南向きって自慢してたやつだよね！住民というより、ブランズ関係者だね！！
南向きは正解だが、日当たり不良じゃ５０００万はだせんやろあほでもわかるやろ！
無駄な抵抗はいい加減やめろよ！うざいって！
ププおやじとおなじやつだね。いい加減業者は参加するなってわかるから。ガキの使いやあらへんからやめろ！！

[855: ププッおやじ]

誰か呼んだ？

なんだか馬鹿みたいにエキサイトした書き込みしてるのいるけど

改めてププッ

真夏に日当たりがどーのこーのって笑える

[856: 物件比較中さん]

南千里周辺のマンション購入を検討しており、ブランズも一考しているのですが、みなさん否定的な意見ばかりなので購入に魅力がないということなのでしょうか。購入を検討されている方でここは良いよ！と肯定的な意見を持たれた方はいらっしゃいませんか。

[857: 物件比較中さん]

販売促進アンケート調査ですか？

[858: 物件比較中さん]

現在、引越屋のトラックが停まってて作業中ですが少しずつ売れてるみたいですね。

ちなみに、向かいの某マンションにも0123が来てます(こちらは転出)

[859: 匿名さん]

賃貸で出ていますから、入居者はすべて購入者では有りませんよ、前のマンションも仲介で出ていましたから、入退出が有りますね。ブランズが苦戦していますが、何故か解らない様ではもう少し学んで下さいね。

[860: 匿名]

先日家具付き即売可の物件をみて気に入りました。そんなにチープな作りでしょうか。ジオと検討しているのですが気になる点はなかったような…それよりも今までにない間取りに魅力を感じましたが…営業さんは地権者さんは四分の一しか入っていないと言ってました。しかしかなりご老人はお見かけしましたが…今より五百万値引きしてもらえれば購入しようかと…皆様のカキコ通り絶対買ってはならない物件なのでしょうか？

[861: 購入検討中さん]

NO.856へ書き込みした者です。わたしもNO.860さんと同感で物件比較⇒購入検討しています。日当たり等若干悪くなる影響も考えましたが、駅やショッピングセンター等、住みやすい環境面を考えると十分魅力ある物件であると思っています。確かに値段設定が高いのがネックになっています。値段交渉次第となると考えています。営業の方と若干値段交渉したのですが、なかなか５００万までは難しそうでした。値段次第で決めたいと思っていますので、NO.860さんと一緒ですね。ブランズに魅力を感じている方がいらっしゃることが良く分かりました。ありがとうございました。

[863: 匿名]

860ですが関係者でもなんでもなく真面目に南千里か桃山台駅近物件を探している者です。862サンは余程ブランズを恨まれているか嫌ってる方みたいですがなぜですか？購入する気が更々ない方はここを見なければいいのでは？

[864: 物件比較中さん]

>860,863
862ですがブランズ関係者でない方なら申し訳ないこと言いました。お詫びします。
しかしながら、文面からみると疑問の文章が多いので疑いました。
南千里駅周辺で本当に物件購入を検討しているものとしてここの掲示板は、ブランズ関係者の成りすましが多いので
許せない思いからついつい疑っちゃいました。ブランズ関係者でない方ならお詫びします。

申し訳ないですが、お願いがあります。私の疑問をはらしてもらえないでしょうか？以下の質問に答えてください。


【疑問１】
＞そんなにチープな作りでしょうか。
建具は安っぽくなかったですか？各部屋のドアが引き戸ではなかったですか？しかもペコペコ？今時のマンションであまり引き戸はないと思いますが？こういうのは気にならないのですか？
【疑問２】
＞ジオと検討しているのですが気になる点はなかったような…
ジオと比較検討しているそうですが、具体的に何も書かれておらず、比較しているにもかかわらずブランズ購入一辺倒なのは理解に苦しみます。駅近が目的なら、ブランズの未使用中古でもいいのでは。そのほうが希望価格になるのでは？
他の駅近の中古の方がよっぽど広くて安い物件があるはずですが。
【疑問３】
＞今より五百万値引きしてもらえれば購入しようかと
なんで５００万なのか理解に苦しみます。一番安い物件が５０００万として４５００万円。この金額であればこれから、建築予定の物件を検討するほうがいい物件が見つかるはずですが。自分の好みの間取り変更も可能です。細かくオプションの選択も可能ですが？しかも部屋の選択肢も多いと思いますが本当に買う気があるのならそうしますが。
【疑問４】
日当たりのことは何も書かれておらず。日が当らなくても問題ないということですか？

他の方はどう思われます。？
４５００万円もの大金でマンション購入される方なら、他の物件も検討するのが自然とおもいますが...

[865: 匿名]

860です。なかなか上記質問に答えられない素人です。現在東窓に面した部屋ですので南向き窓、前にマンションが建っても駐車場が目の前に当たるのが予定なので日当たりは問題ないとの営業さんを信じてみた。
ジオイニシア桃山台で引き戸が部屋の空き分を有効利用できての便利さを聞いて納得した
私はインテリアコーディネートが不得手なので正直あの全部屋の家具付きモデルルームに憧れは抱きました。家具全代金が四百万かかっているとの事でしたのでさらにマイナス五百万なら…と考えてみましたが営業さんよりやはり無理との連絡を受け考え直してます。本当にど素人なので答えになっていなくてすみません。

[866: ププッ親父]

865さん

マンションは何はともあれ立地・利便性ですね。
ワン＆オンリーで変えることはできないですからね。

次に方位・日当たりで極端な話、内部の間取りや仕様は変えれます。

駅近のマンションは住んでみれば良かったと思いますよ。
高いと感じても立地のいいマンションはなかなか値下がりしないもんです。

引き戸はスペースは有効だしお年寄りには使いやすいんですよ。

気に入った物件を買うのがいいですよ。

[869: 購入検討中さん]

865さんへ

866さんと同様の意見を持っています。
かなり批判的な書き込みが多い中ですが、立地・利便性は他のマンションに比べても優位にあると思います。
私も比較検討中です。比較検討するのも大変ですが、お互い頑張りましょうね！

[873: 匿名]

本当に東急でもなく素直な気持ちで投稿してますので。なんでそんな言い方するんですか？

[877: 匿名さん]

いまさらブランズを持ちあげる(評価する)意味が分からない。
単純に、ここは割高でしょう。ぼったくりにもほどがある。
立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

[878: 匿名さん]

>377
>立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

あそこは建替えとか、そういう単純な問題では済まないぞ（笑）

[879: 購入検討中さん]

中間決算時期ということもあり、期待に胸膨らませながら、値引き交渉を
重ねてまいりましたが、自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、
結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)
どうやらグランファーストのマンションギャラリーがオープンして以来、
比較するためにブランズを訪れる人が増えてるそうで、そういう方の中に
ブランズを気に入る人が結構いるみたいです。営業さんはすごく親切で、
とても感じ良い人でしたが、値引きに関しては相当強気でした。
はぁ、ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファ
ーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

[880: 匿名]

＞８７９
＞自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)

それは騙されていますよー。地権者との取り決めがあるから値引きは出来ません。


＞ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

確かに、ライオンズの立地は線路と鉄塔で最悪です。グランファーストは論外です。
個人の自由なので予算が合うなら、このボッタクリ価格のブランズを購入されてもいいかと思いますが、それほどの予算ならブランズと同等価格と予想されているベリスタを待つ方がいいでしょう。