ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[761: 物件比較中さん]

東棟はそんなに日照が悪くなるんですか？
西棟は今も日が当たってないのかなあ？
一度天気のいい日に見に行ってみます。

[762: 匿名]

ベリスタが更地の今こそ、東棟を誤魔化して売る最後のチャンスですよね。ベリスタの工事が始まると、誤魔化しきれないですから。

>761
更地になる前の5階建ての団地だった時点で、ブランズ東棟の4階以下は、昼過ぎからほとんど陽が当っていませんでした。時期による陽の高さも関係しますが。
今度のベリスタは10階建てだったと思うので、東棟は全滅の恐れすらあります。

[763: 匿名さん]

西棟はOPHと近距離で完全なお見合いなので、レースカーテンだけで過ごすどころか、厚手のカーテンすら開けれません。

[764: 匿名さん]

ププッ

760以降はどこの営業さん？

必死すぎて笑っちゃう

[765: 匿名さん]

でもホントだから笑えない

[766: 物件比較中さん]

761です。
そんなに日当たりが悪いのならほんとに笑えないです。
そのうえカーテンまで開けられないなんて．．．
でも、それってNo764さんの言うようにどこかの営業さんの
悪意のある情報なんでしょうか？
本当のところが知りたいので、やはり自分で見に行ってきます！

[767: 匿名さん]

ダハハハっ

ここの購入者には↑みたいな方が可笑しくて。。。

必死の形相で投稿ご苦労さん

[768: 匿名]

767の↑は765さんみたくな書き込みを指してます。

悪しからず。

[769: 匿名]

でもまあ事実だから売れない訳だし。
確か販売開始当初は日照のこととかが意図的に？隠されていて、デベは客からヒンシュクを買ってましたよね。

[770: 匿名はん]

>766
中にはレースだけ引いてる部屋もありますが、間近なので丸見えです。
公社から見れば丸見え具合がよくわかりますよ。特に夕方以降。
公社住民に友人などいれば立ち入らせてもらって、見てみるといいでしょうね。

[771: 匿名さん]

だから必死の形相で同じこと繰り返して言わなくても。

ププッ

売れたら困るから必死な営業さん

[772: 匿名]

そんな771は売れないからと必死な地権者か営業だな(爆笑)

[773: 匿名]

↑誰も相手にしてない

ププププッ

[774: 匿名さん]

773たぶんあなたが相手にされてないですよｗ

[775: 匿名]

どっちも不動産屋だろ、いい加減バカ選手権みたいなことやめたら？だからウソだらけのレベルの低い業界とか言われるんだよ。

[776: 匿名]

↑

だったら無視したら？

[777: 匿名さん]

完全にブランズとグランファーストの罵り合いですね（笑

[778: 匿名さん]

売れ行きがあまり良くないんでしょうか？最近は引っ越し業者のトラックも見掛けなくなりました。

[779: 匿名さん]

全然売れていません。かなりの在庫を抱えてしまいました。

[780: 匿名さん]

久々のブランズ南千里登場！！で、うれしいです。グランファーストも出てくるし、盛り上がりましょう。

[781: 匿名さん]

どちらが不良物件かの決定戦がスタートしますね（笑

[782: 匿名]

全国的な問題児グランファーストのダメダメっぷりに、ブランズがマシに見えたらいいのにね。

[783: 匿名さん]

思い切った価格改定が必要なのでは！屋外の平面パーキングが寂しいわ〜

[784: 匿名さん]

地権者経由で賃貸や中古に流れてる現状では、デベ経由の正規販売ルートは厳しいわ。

[785: 購入検討中さん]

プレミスト南千里の住民板で
「近所のブランズの友達もゴキブリが出現してると
いってましたので、どこも同じ悩みを抱えていると
思いますよ。あちらはごみを部屋の前に出すらしく、
うちより深刻に悩んでいました。」
って書いてありましたが、もし本当だとしたら、
いくら値下げされても嫌なんですけど．．．

[786: 匿名さん]

ゴキブリなんてこの時期どこのマンションでも出ます。一戸建てならもっと出ます。

嫌なら買わなくていいから。北海道に住むことをお勧めします。

[787: いつか買いたいさん]

＞中古や賃貸に出す地権者さんの意図？策略？教えてください。

建て替えへ向け、権利を譲渡してほかへ移るより、権利を保有してほかへ移り、
この権利を違う形で行使したほうが、もうかると考えた。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[788: 匿名]

建て替え決議時から景気動向が大きく変わっちゃったからねぇ～。

それより南側のベリスタ佐竹台の基礎工事が遂に始まっちゃったね。

やばいよ！早く東棟を売っちゃわないと！陽が当たらないのがバレちゃうよ！

[789: 近所をよく知る人]

こんな○○物件、もう、日当たりの問題なんて関係ないと思いますが。

[790: 匿名さん]

東側の棟が全然電気ついて無いです。大丈夫ですか！？

[791: 通りすがり]

ケーブルテレビのコマーシャルに出てくる営業のおっさん、髪型と目つきがきもい。

[792: 匿名]

このマンションだけでなく、南千里駅周りの全てのマンションがまずい状態でしょう。
いくらなんでもマンション供給しすぎ。値崩れの危機。

[793: 周辺住民さん]

>>792
近くの賃貸に住みながら計画中・建設中の物件も含め品定め中ですが、
値崩れ大いに期待してます。


今日、入ってたチラシに
月々９万円台から買えますって書いてたんですが(4980万の部屋)
頭金300万はいいとして、
98,666円/月とボーナス197,684円/年2回って・・・

[794: 匿名]

>793
マンションってアウトレット化みたいな在庫値引きは別にして、値崩れは起きないもんなんだよ。
土地取得価格と資材調達価格に縛られるからね。
だから南千里は値崩れではなく、新たな計画は生まれない・新規はストップという流れになっていくだろうね。
決定済みのグランファーストとライオンズとベリスタで向こう何年間かはストップだろうね。

[795: 匿名]

>>794
スゴイ上から目線やな。ご苦労さん。
頑張って大量の在庫を値下げせんと売って下さい！

[796: 匿名]

既に、今の計画だけで、過剰在庫では？
次の開発することなんて、ありえないでしょう。

[797: 匿名さん]

値下げ販売しないという地権者との約束が足かせになって、ここに限っては東急も瀕死の状態です。

[798: 購入検討中さん]

値下げ販売しないという地権者との約束ってあるんですか？
以前、地権者さんがかなりディスカウントして売りに出してたけど。
地権者さんって怖いですね！

[799: 匿名さん]

>798
どこの建替えマンションでも起こりうること。

だから建替えマンションは敬遠されるんですよ。

[800: 匿名]

このスレに巣食う方々が敬遠しているのですよね。

[801: 購入検討中さん]

ええっ？南側のマンションが出来たら東棟は本当に陽が当たらなくなるんですか？？？

[802: 匿名]

過去レス読みなさい。
取り壊し前の５階の団地の時点で陽が当たってないと問題になってた。

[803: 匿名さん]

うーん南のベリスタは高台だし、加えて5階→10階の建替えとなると・・・・・。以前の5階時点であのような惨状だったから、新築されるとブランズにとって恐ろしい事態になりそうですね。

[804: いつか買いたいさん]

このマンション見に行ったけど、ほんとに期待して買おうかなとおもったのに
いいとこといったら駅近でワイドスパンぐらいかな？
デメリットは、
　・建物が横長で長いし、歩くのしんどい。エレベータが真ん中２台？と端に１台のエレベータでエレベータが狭い
　・全室南向きがうたい文句だが空いている部屋がほとんど低い階なので、前にマンションが立ちはだかり圧迫感がある。日が射すのか不明？
　・リビングの窓は、普通の高さのサッシなのでせっかくワイドスパンなのにリビングが暗いし狭く感じる。
　・玄関に門柱見たいなのがあるが門は角部屋のみある。なんかへん
　・地権者が等価で交換している？せいで上乗せされてるのかしらんけど高いわ４９００万円以上するやん！。なん　　でやねんありえへん！向かいのリーザス３８００万円でほとんど新古で売ってたから理解不能に陥る
　
ということで、へこみました。

[805: 匿名さん]

期待して行った人が居たことにビックリ！

[806: 匿名さん]

リーザス安っ！
加えて売りだした時期が供給過多になる前だったから売れてるんでしょうね。
売れ残らなくて良かったね。

[807: 匿名さん]

リーザスも販売当初の価格を考えると、結構資産価値が低下したんですね。エリア的に供給過多の影響ですね。

[808: 匿名さん]

もともとリーザスの販売価格はブランズは当然のことプレミストより低かったよ、３０００万代の部屋がかなりあったはず。だからブランズやプレミストが売れ残るのは当然では？

[809: 匿名さん]

>808
平米単価で比べないと！あと、リーザスで安めなのは東と西向きですよ？
ここは全戸南向き♪

>３０００万代の部屋がかなりあったはず。
他物件だがプレミストも３０００万円台の部屋はいっぱいありましたよ。もちろんその辺は完売状態で５０００万円オーバーの部屋が残ったようです。

[810: 匿名]

リーザス販売の時期と単純比較できないですね。確か100平米オーバー南向きの一番高いタイプでも6000万台だったような時期。明らかに今より割安だったのでしょう。競合物件もなく竣工前に完売していました。だから807さんが言うのと逆で、もともと安かったのでそんなに資産価値は低下してないと思いますよ。買えなかったけどあのとき買っておけばよかった…