ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[621: 匿名はん]

620はきっと、賃貸に出されている地権者さんなんだろうなぁ～

[622: 匿名さん]

同感。この近隣でマンション選びしたことある人なら、ジオ桃山台を知らんわけないし。

[623: 匿名]

賃貸や中古ってどこに出ているのですか？
検索しても見つかりませんでした。未入居の中古なら関心があるので教えて下さい。

[624: 匿名]

そんなに虐めないで下さい。北摂地域の中にはもっと最低なマンションがあるでしょう。
桜塚方向にさ。
特に夜に現地見学するといいらしいだす。

[625: 匿名]

地権者いて良かったね。いなかったら桜塚のマンションより真っ暗だったね。

[626: 匿名さん]

やった！初めて地権者が役立った♪

[627: 匿名]

このパラノイアたちは社会のダニだね、ゴミ以下。
いちいち反応したくはないが本当に見苦しい。
ブランズが良いなんて全く思わんが、まともなレスがダニたちのために全て埋没する。

[628: 匿名さん]

627さん、全然意味わかんない～。ごみより

[629: 匿名さん]

賃貸は家賃17万～20万円弱で出回っているようですね。今のところ中住戸ばかりですね。角部屋はきちんと永住目的の地権者さんが押さえられたのでしょうか？
家賃は低めに設定されているなという印象ですが、これはつまり、賃貸に出された地権者さんによって既にそれだけ資産価値を低下させられたってことになります・・・。
中古は売約済になったんですかね？情報消えてましたね。新築と全く同じで中古価格は魅力ですものね。
某ニュータウンマンションと同じ、ある方たちの暴走で、マンションは資産価値もコミュニティもガタガタになっていきます・・・。
ここ何軒かの建替えマンションを見てきて思いますが、地権者マンションは完成までに完売しているかどうかが大きなポイントですね。
ここのように売れ残りしてしまった場合は見るも無残な状況になんてことも・・・。

もう仕方ないから20％OFFで売り出しましょう！

[630: 匿名]

あれは住戸取得に費用が掛からない地権者だからできる家賃設定。
新規購入者があの家賃で賃貸に出したら、元本割れの赤ですわ。

ホントいい迷惑ですよ。

[631: 匿名]

630
元本割れ？賃貸での利回りってどのように算出するかご存知？
迷惑って購入者でもない輩がいったい何の迷惑を…

[632: 匿名さん]

迷惑行為なのには変わりないけどなｗ

[633: 匿名さん]

ここ最近の擁護書き込み読んでると、地権者さんの必死さがすごく伝わってきますね～。
でもここで事実のデメリットを指摘された方を責めるよりも、事実は事実なんだから、迷惑行為をしている地権者を注意してはどうですか？
出来ればの話ですけどね～。

[634: 迷惑さん]

自由経済で自由に貸したり売ったりして何が悪いんだよ〜！

あんたの利益はこちとらの不利益なんだべ

[635: 匿名]

634
作為的だね、擁護するふりしてバカ面出したら袋叩きに会うだろうという稚拙な計算でしかない。
633
なんか憐れを通り越すくらいのレベルの低さ、自身の必死さを自己認識できないんだから。

[636: 匿名]

所詮そんなレベルの人に標的にされる物件も物件だがもう意味もなく、くだらんレスばかりのスレは閉鎖すべきでは、管理人さん？

[637: 匿名]

いいんじゃない？事実の書き込みだし、検討板だし。知らずにボッ○クリ価格で買ってしまったら、一生の後悔になるんだし。

[638: 匿名さん]

637

ははは。

買う気も買えもしないのにそりゃ負け○の遠吠えにしか聞こえないよ

636

つまりこのレベルの物件買う人はこんなスレ見てないってことさ。

635

文章が全く意味不明。

[639: 匿名]

擁護している地権者はたぶん一人だ。一人で頑張って必死だな。

[640: 匿名はん]

バルコニー手摺がガラスなのはコスト掛かってるのかな？
特に低層から中層にかけて丸見えになってるね。
せめて低層だけでもコンクリートになってれば。

[641: 匿名]

>640
コストカットの結果です。丸見えでごめんなさい。

[642: 匿名さん]

６４０さんが言われて居るように。
コストカットとは言え、ガラスの手摺が透き通って丸見えです。

洗濯物を、手摺より上の方から干して有って、
上の部分は勿論丸見え、下半分は手摺ガラスで透けて丸見え。
つまり全部が丸見え。

マンションであの様な干し方は、許されないと思いますが？
ブランズさんは特別でしょうか？

安っぽい建物がより安っぽく見えます。

[643: 地権者さん]

コンクリートの手摺りは時代遅れ。

手摺りがコンクリートだと暗いのよねぇ。

明るい部屋がいいならガラス手摺り。

あとコストは変わらないですね。

素人はこれだから困るんだわ。

[644: 匿名さん]

でも結局売れ残っているから、それだけが原因ではないし

[645: 地権者さん]

いいんじゃない？

困るのはデベなんだから。

[646: 匿名さん]

>643
高層階ならまだしも、低層階は歩いてて丸見えだから、正直見っともないよね・・・。
あと、ガラスの方がコンクリートタイル張りよりも低コストですよ～。

[647: 地権者さん]

646

ガラス手摺りはアルミを使うから逆に高くなるんだよ。

○○の一つ覚えじゃないんだからコンクリ手摺りがいいなんて暗い性格やめたら？

[648: 匿名さん]

やっぱりここの地権者って品が無いし、必死だねｗそうやってどんどん客を逃してるのに。自分達が私腹を肥やし過ぎたからこの販売状況って自覚はあるの？

[649: 地権者さん]

買わない買えないのはどうでもいいのよww

お金持ちだけがくればいいの〜

[650: 地権者様]

648

こんなスレでグダグダ言うのはおよし！

高級マンションに相応しい方にお越しいただければいいのよ

分かってないわね

[651: 匿名さん]

でも、お金持ちってそんなにいなの～。第一、このマンションお金持ちが買うとしても中途半端なの～。だから、売れ残っているの～。わかる？

[652: 匿名]

なーんかノルマに心がボロボロにされて心のよりどころがこのスレという方が多いのでしょうか？あー、また意味不明と言ってもらっていいですよ、お手数でなければ。

[655: 匿名さん]

お金持ちは人を選びます。そんな、お金がない、地権者が大量に住んでいるマンションなんて選びませんよ。馬鹿だね～。６５３さんは。買っているなら、ご愁傷さま。お金の無い方々と末永く仲良くしてください。新しい新居を楽しんで！！古くなったら地獄だから。

[656: 地権者様様]

655

人をお馬鹿呼ばわりするのははしたないわ。
お金持ちならこの程度のマンション、セカンドハウスなのよ。

だから立地がいいマンションがいいの。

南向きで立地が良くて広めで。

ホホホホ

[657: 匿名さん]

負け惜しみにか聞こえません～。全然、うらやましいと思わないのはなぜでしょうか。マンションに魅力がないのですね。住んでいる方々も

[658: 匿名さん]

うーーーーーーーん

モノと値段だけでなく人まで最低とは・・・とんでもないマンションですね・・・

[660: 匿名さん]

値下がりするね（笑）

[661: お金持ち様]

660

いいのよww

お金に困ってないんだから

[662: 匿名さん]

そんなにお金に困っていないなら、千里タワーも買ってよ。

[663: 大金持ち様]

662

事故ものは対象外。

ピンしか買わないわ。当たり前だけど。

[664: 匿名さん]

お金あるならいいじゃん！！別に事故物件でも。大丈夫だよ。あっちの方が街中で楽しいよ

[665: 大金持ち様]

654

ホントお金持ち知らないね。

ピンしか興味ないのよ。
事故ものは持ってるだけで笑い者。

カッコ悪いことはしないの！

[666: 匿名さん]

東棟南側に建つ藤和のマンションは11階建てなんですね。あの高台に11階建て。しかもあの近距離で。
西棟はOPHとの近距離お見合いでしかも高価格設定で敬遠されていますが、もう東棟も完売は絶望的ですね。本当に7掛けくらいの価格じゃないと厳しいかもね。

まあ、一つの安心材料は、藤和も比較的高値で土地取得の入札をしたから、そう安い設定での販売価格では来ないことかな。
お隣同志、価格高め同士での意地のぶつかり合いが見ものです！

[667: 匿名さん]

東向きと南向きじゃ勝負にならんだろ。

千里は南向き。

これ常道なんだな。

[668: 匿名さん]

玄関に窓があるＮタイプは玄関が明るくなって良かったが、どのタイプも共用廊下に面して浴室窓がある設計になってたのはちょっと引いた…。
あれはないなぁ。

[669: 入居済み住民さん]

668さん
すべてのタイプではありませんよ

[670: 匿名さん]

入浴を見せたい人や、入浴中に気配を感じたいM系の人に向けたマンションなんでしょうね！

[671: 匿名くん]

670

悪趣味…

[672: 匿名さん]

このマンションの住民？

[673: 匿名さん]

現地見学しました。価格表に載ってた非分譲（地権者さんの部屋）の部屋ばかりですね、入居していそうな部屋は・・・・。

[674: 匿名くん]

いんじゃないの？

立地がいいから空き家のまま未来永劫てことはないよ。

駅から10分以上の物件ならそうなるだろうけどね。

[675: サラリーマンさん]

＞立地がいいから空き家のまま未来永劫てことはないよ。

そうだろうか、すでに（この価格のままでは）、
立地のメリット＜建て替えであるデメリット　ではないか。

[676: 匿名さん]

とりあえず、あの家賃と共益費での賃貸は止めて欲しい。
あんな破格値がブランズの賃貸相場になったら、将来転勤などで賃貸に出すときにペイ出来る訳がない！！

[677: お金持ちさん]

相場の半値でもあるまいし笑ってしまうわね。
売れる時は売れるのよ。
こんなスレ参考にしないから。

[678: 匿名さん]

じゃあ、今なぜ売れてないの？

[679: お金持ち様]

お金持ちさんは急がないの。
デベもお金持ち相手だから急いでないのよ。

[680: 匿名さん]

でました。自称、お金持ち登場ですね。

[681: 匿名さん]

677・679　名前をいちいち「お金持ち」って打ち込んでる姿を考えると怖く、悲しく、なってきた。妄想もほどほどに。しかも気にはなっていたけれどおねぇ言葉なのが気持ち悪いです。　自称お金持ちのキャラは構いませんがおねぇキャラはお願いだからやめてもらえませんか。

[682: お金持ち様]

お金持ちさんはこんなスレ見ないしいいのは見飽きてるの。
ホホホ。

立地よ立地。

[683: 匿名さん]

677、679、682はつまり、高値で掴まされた、大失敗契約者さんですね！

[684: お金持ち様]

お○○○ね！

高くていいのよ。

買える人だけでいいのよ。
お金持ちのマンションなのよ。

[685: 匿名さん]

本当の金持ちは高野台の３００坪以上の豪邸に住みますね。あなたはこんなところに巣食ってるの？

[686: 匿名さん]

見てて本当に哀れに思うわ、この契約者は。

[687: お金持ち様]

ほんと○○よね。

前も書いてあげたけどセカンドハウスなの。
高野台はお金持ち住まないわよ。
藤白か青山、緑ヶ丘じゃないと。

[688: 匿名さん]

おかわいそうに。ええ医者紹介したるわ。

[689: お金持ち様]

688

お下品ね。

[690: 匿名さん]

鬼女を気取った、手の施しようのないお○○さんがいるスレってここですかぁー？

[691: 匿名]

間違いなく入居者・地権者を装った逆張り野郎だね、それも今まで他のキャラで叩いていたやつ。
ヒマだね、ここまでしなくても…

[692: 匿名]

人のこと言えないぜ。この時間に書き込みしてること自体ヒマなんだから。

[693: 匿名]

692はお金持ち様かな？

[694: お金持ち様]

ホホホ

私が出ないと盛り上がらないのかしら。

下々の皆様

[695: 匿名さん]

>694
あなた様は何号室ですか？是非遠くからお目に掛かりたいものです。

[696: お金持ち様]

不躾なご質問はお控えあそばせ。

オホホホ

[697: 匿名さん]

値下げ販売しない取り決めをしておいて、自分達は値引価格での中古や賃貸ですかｗ

[698: 匿名さん]

気持ち悪いな。

オホホホ言ってる前に、さっさと売り切ってしまいなさい。

[699: 匿名]

697
値下げ販売しない取り決めってなーに教えて

[700: 匿名さん]

建替えて再販したのに、建替え前と入居者の顔ぶれが変わってないマンションとはここのことですか？

[701: 匿名さん]

そうです。そして自称お金持ちと名乗る方が住んでいる？ようですが、確認できていません。

[702: お金持ちさん]

701

よく読みなさいよ。
ホント駄目ね。

セカンドハウスって言ってるじゃない。

つまり住んでないの。

[703: 匿名さん]

評判良くない摂津のあのパークシティ南千里丘のスレでも、ブランズ南千里が売れてないってバカにされてるね・・・

南千里丘って南千里をパクっておきながら・・・

[704: 匿名さん]

それに比べると千中のタワーは話題にもならんな。

悪い意味で注目されたから売れてるかどうかはどうでもいいんだろね。

[705: 匿名さん]

地権者はいいよね、売れても売れなくても、ほとんど関係ないから。

[706: 匿名さん]

702

いいこと。
早寝早起きでないとお肌に良くないわよ。

[707: 匿名]

管理が全部委託
これだけで人が住んでいないことがわかる。管理組合もナシなんだろ？

[708: 匿名さん]

707

検討者でもなんでもない業界関係者でないことは書き込みでわかる。

今どき管理組合のないマンションなんか千里にはないよ。

[709: 匿名]

だったら何で全部委託と書いてあるんだ。物件概要に普通は管理組合を結成して・・・・と書くべきだろ？

[710: 匿名さん]

ブランズの営業さんに聞いたら？

[711: 匿名さん]

ブランズ～、ブランズ～、住んでいる方全員、セカンドハウス？なのかもよ！！

[712: 匿名さん]

711

ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽで持ってる人は住まないでしょ。
論理矛盾というか稚拙な書き込みだね。

[713: 匿名さん]

半角カタカナで入力する、化石みたいなのがまだおったんや！

[714: 近所をよく知る人]

プレミストの掲示板で桃山台１丁目のグランファースト千里桃山台がチラッと話題に出たね。
どちらかというと、あそこはブランズと同系統だから、ブランズのライバルになるかな。

・地権者に等価交換する為に、ニュータウンまちづくり指針を無視した建ぺい率と容積率。

・地権者に等価交換する為に、一般販売枠を割高に設定予定で計画を進めた。

・近隣住民に裁判を起こされ、一部の地権者に裁判を起こされ、工事が２年以上ストップ。

・近隣住民や、一部地権者とは今だ和解出来ず。もともと和解する気が無かった？

裁判沙汰はブランズより印象悪だけど、地権者優遇が顕著だったのは、ブランズと同様で建替え物件の中でも際立ってます。

さてさて、価格設定はどちらが一般枠に悪か！
価格を抑えるために、ブランズ同様、造りをチープにするのかな？

周辺から建替えの失敗作と嘲笑を買ってる物件同士、この夏の真剣勝負が見ものです！

[715: 匿名さん]

最近、東急は売り切る気が無いように思い始めました。気のせいですか？

[716: サラリーマンさん]

例えば、５人が営業専従ならば、１か月の費用は人件費を含めれば
軽く１０００万を超えるのでは？　ならば、ある程度のところで、
あきらめて、流れに身を任せるのも、考え方の一つでしょう。

[717: 匿名さん]

東急も思い切って賃貸に流したくても、地権者のおばかさんが既に割安賃貸を出しちゃったからなぁ～。
スタートから値崩れ起こしてるから、賃貸にも出せやしない！

[718: 匿名さん]

1期販売当初の営業トークに騙されて購入した人（僅かの人だろうけど）が可哀想。

「反響大きいので、広告や雑誌掲載しません！」

「近隣住民の人とHP問い合わせの人で完売します！」

「竣工までに完売すると思います！」

近隣じゃないが、毎週のように広告入るし、スーモにも毎週のように掲載されてるよ。
近隣住民で完売どころか、眺望や日当たりの悪さなどを指摘される始末だし。
竣工完売どころか3割くらいしか売れてなかったし。

本当に可哀想だね～

[719: 匿名さん]

二重床・二重天井じゃないの！？

[720: 匿名さん]

で、実際問題あと何戸残ってるの？？