ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[61: 心配]

大阪府住宅供給公社のホームページ内に、ブランズ東南に位置する大阪府住宅供給公社の団地建替の入札が公示されています。プレミストと同じように民間分譲マンション業者が入札に参加する公募コンペ形式で、本年２００９年９月中旬に結果発表です。もうすぐですね。高さ制限は４５メートルですから、おそらく１４～１５階程度になるものと思われます。現在の敷地４５百平方メートル（ブランズ南千里は５８百平方メートル）、いまは５階建て２棟７０戸が建っていますが、１４～１５階ということになれば、ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。また道を隔てた東側の府公社の住宅（プレミストとブランズの中間）建物も近々取り壊され、おなじような形式で払い下げられ、民間高層マンションが建つ予定と聞いていますが、そうなるとブランズは谷間のユリのような（日陰の）存在になるのではと心配しています。

[62: ご近所さん]

>61さん

その物件ね、前に入札なしに終わってたと思うよ。今回が再入札じゃなかった？
この不景気で土地がなかなか売れないんですよ。


>ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。

プレミストがあれだけ売れた要因のひとつに、賃貸住宅との一括建て替えのメリットがあります。
プレミストと南側賃貸の同時建築だから、プレミストの南側日照がきちんと計算され、保証されているんですよね。
将来南側に高層マンションが建築されると、日当たりは大きく変わりますからね。その点では、61さんの心配は分かります。
ただ、同じ敷地ではないのに（同じ施工会社であるだけ）、「賃貸」って単語だけでプレミストを嫌う人も多いみたいです。そこから派生した荒らしさんで、一時期プレミストの掲示板が大変だったように記憶しています。

[63: 匿名さん]

ブランズ南千里スレは荒れないことを祈りましょう！

[64: 匿名さん]

世間相場と乖離した分譲価格では、苦戦するのでは・・・
価格発表が待ち遠しい・・・

[65: 匿名]

同じ南千里エリアのプレミストと比べると話にならなくなるよね。

両者はそもそも土地取得時点での費用が違い過ぎる。

比較的安く土地を購入できたＰＦＩのプレミストと、割高な購入価格になる建て替えマンションのブランズ。

スタートでどうにもできない価格差があるから。

[66: マンション投資家さん]

スタートでどうにもできない価格差ががあるからこそ、どちらに資産価値や不動産投資を求めるんですかね？

要はブランズの価格次第？

[67: 匿名さん]

66の日本語が変だw意味不明w

[68: いつか買いたいさん]

建て替えの土地購入ってそんなに高いのでしょうか。買う側からすれば高価な部屋と交換してもらっているように見えますが、デベからすれば地権者の方の部屋の建築費用が土地の購入価格と言うことになりますよね。
マンションの一部屋の原価がいくらなのかよくわかりませんが、全員に立ち退き料としてお金を払って土地を取得するのとは金額が違うように思います。

[69: 匿名さん]

>68高いよ

[70: 匿名]

ここもエスリード桃山台と同様に価格はばか高くなるでしょうね。

[71: 匿名さん]

競合先になるはずだったプレミストが残り数戸で完売のようで良かったですね。
価格勝負では勝てなかったでしょうから。これを狙っての販売時期延期だったのかな？

[72: 申込予定さん]

地権者の中に４ＬＤＫを希望する方が多くて、話がなかなかまとまらなかったとか・・・

やっぱ屋内駐車場やサイクルポートは地権者の方が優先なんですかね？

[73: 住まいに詳しい人]

来年になれば、桃山台のＣ団地が手ごろな値段ででてくるでしょうしね。
ブランズは厳しいでしょうね。

[74: 匿名さん]

>72
そんなことでも揉めてたんですかー
販売前から色々と揉めすぎですねｗ

[75: 匿名はん]

そんな様子だと販売は厳しいでしょうね

[76: マンコミュファンさん]

それでもそこそこは売れるんじゃない？

プレミスト南千里が非常に販売好調だし、南千里はそれだけニーズがあるってことだと思いますよ。

[77: 匿名さん]

プレミスト南千里は、駅から６分の条件にしては、価格が低めで、自走式駐車場の代金が低く設定され庶民的。
設備なども、豪華とは言えなく、まあ何とかのレベルでは有りますが
部屋の種類も幅広く色んな家庭のニーズに合うようにと作られて居てたので、人気が有る様ですね。

ブランズ南千里は如何でしょうか？まだ何も中身が見えて来ませんので何とも言えませんのですが

大方の予想では、プレミストよりは、あらゆる面で、レベルが上に成るのではとの事らしいですね。

売り出す戸数も、７０戸そこそこ少ないですので、高級感漂う外観と設備で、住まう人達も有る程度のレベルの様子なら、わりと早く売れてしまう可能性も有る様にも思います。
何時の時代でも、潤沢にお金に余裕の有る人達は可也居られますものです、良ければ買って賃貸出す物件として。

どの様な姿を見せて出てくるのか、楽しみです。

[78: 匿名さん]

建て替えマンションは数々あれど、最近の、この不況下では、ジオ千里桃山台の様になるのではないかな・・・
南千里の魅力は捨てがたいが、既得権者の論理（価格・非分譲先取り）が優先され硬直化した料金設定体系では、
厳しいんじゃないかな～？

[79: 物件比較中さん]

プレミストと同等以下の価格でださないとブランズは厳しいでしょう。高い値段付けても結局は大量在庫で大幅値引き販売になるでしょうね。

[80: 匿名さん]

プレミストと同等以下って絶対無理だろｗ