ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[481: 匿名さん]

しかも今のまま入居が始まると、地権者５０：新規２０の割合です。
地権者が幅を利かせること間違いないのでは？トラブル多そう・・・・・・・・

[482: 匿名]

エアコン設置．．．？　どなたからお聞きになったんですか？そんな特権ありませんよ。

[483: 匿名]

サービスエアコンはもう設置されてますよ。
疑うなら現地に行けば分かります。

[484: 匿名さん]

ホント！エアコンが既に設置されているお部屋がいくつもありました。
地権者の方って羨ましいなぁ～。

[485: 契約済みさん]

エアコンがすでに付いている部屋ってエントランスロビーと集会室のこと？そこなら共用部で個人のお部屋ではありません。
配管カバーがついている部屋のことなら理由はご自身でお聞きになってください。外からは分からないと思いますがあの下に室外機はありませんよ。私も内覧で疑問に思ったので質問して納得のいく答えが得られました。

[486: 匿名さん]

>485
地権者様こんにちは＾＾

[487: マンコミュファンさん]

建て替えのマンションは一般枠に上乗せされてるって？
ナンセンスなコメント（失笑）

[488: 匿名]

>487

知らなかったの！？(笑)

[489: 匿名さん]

建て替えマンションでは、地権者の費用の一部が新規の価格に上乗せして設定されてるなんて常識ですよ。それはどこの建て替えマンションでも。
2割3割乗せられてるなんて話もよく聞きます。

それすら知らずに建て替えマンションを検討したり、購入してる人は恥ずかしいですね。
皆さん了解の上で購入していると思ってました。

[490: 匿名さん]

いろんな面で地権者は潤うんですね！

地権者っていいなぁ～。

一般販売枠さん達、その分もしっかり負担を頑張れ！

[491: 匿名]

↑三割高いというと坪１５０万円切るっていうこと？
建て替えでなかったらそんなに安く出来る？
じゃあ周辺のプレミストなんかはもっと高いってことになるわな。
ありえへんコメントやな

[492: 匿名さん]

>491
489はそんなマンションもあると言ってるだけ。ブランズが三割乗せてあると言ってないと思うが。よく読んだら？
ブランズは一割程乗せられてるね。

[493: 匿名]

487と491はブランズ営業の書き込みっぽいなぁー。
週末なのにそんな暇とは、よっぽど不人気なんだねー。売り込みがんばれ。

[494: 匿名さん]

建て替えマンションの場合は、地主が土地を提供して、
新規入居者が建築費用を負担する。

建築費用はどこに建てても大差ないが土地代は大きく変わる。
とくにこのマンションの場合は場所が良く土地代が高いから、
地主側に特典があって当然でしょう。

購入者は、純粋に物件価格で判断したら良いだけのこと。

[495: 匿名さん]

>494
>建て替えマンションの場合は、地主が土地を提供して、新規入居者が建築費用を負担する。

うん。その125世帯の建築費用を一般枠の70世帯で賄わないといけないから。

でもそれを理解しないで建替えマンションを購入している人がいるようでビックリ！

[496: 匿名]

とりあえず、487さんや491さんは、建て替えマンションを勉強してから検討し直された方が良さそうですね。

[497: 匿名さん]

うちも地権者になりたい

[498: 匿名さん]

>>497
立地条件のいい土地を買いなさいな。

[499: 匿名]

日を追う毎に評価も評判も悪くなっていく。
これは起死回生の大幅ディスカウントしかないよ。しかも早急に！
入居始まると地権者から中古と賃貸続出で、もう収拾つかなくなるって！

[500: 匿名さん]

デベロッパーは建て替えを成立させないと儲けられないから、どうしても
旧物件の所有者に甘い条件を出して、建て替え承諾を引き出そうとする。
それを新規販売物件へと転嫁するから、物件は高くなる。築４０年６５平
米が、新築７５平米へ追い金なしで化ける例もある。

価値観の問題だから、他人がとやかくいうことではない。でも、新規購入
検討者からの視線でいえば、建て替えに加わる人たちのうち、地権者とデ
ベは多大な利益を享受している。これを前提に、それでも食物連鎖のよう
な輪に入りたいと思う人だけが、新規購入するべきだと思います。

賢い人が増えて、建て替えマンションは売れ残りが続出しているから、も
う、こんな計画は行き詰るでしょう。新規購入者の視線でいえば、旧物件
所有者とデベがグルになって、新規購入者を食い物にするシステムはすで
に破綻しているということです。

[501: 入居予定さん]

５００様に同感です。

此れからも出てくるで有ろう、ニュータウン内での地権者付きの建替えマンションは、
見向きされなく成る様に思われます。

如何にコストを、落として数多く軒数を増やすかで、
割高な金額のわりには、安っぽい物件しか出来ない。

此れって、地権者付きマンションの特徴と理解しましたね。

[502: 購入検討中さん]

南千里駅ホームの東側（コスモ石油の北隣）、何の工事をしているか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

ここ数年間、ほとんど使用されていない立体駐車場だったのですが、最近は何かの工事をしています。
もしかして、新しいマンションでも建築されるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

>502
駅の西側の間違いでは？
あれは市の施設です。もともと市の敷地ですし。

[504: マンション投資家さん]

隣の見ず知らずのじいさんとばあさんが、追い金なしで新築物件に暮らすために、
３０年ローンを組みたいという、心美しい方は、どうぞご新規でご購入ください。
残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

[505: 匿名さん]

>504

>残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

まだまだ残部屋があるから大丈夫＾＾

[506: 匿名]

デベと地権者との間で、値引き販売はしないって約束はあるのかな？

今みたいな全く売れない状況が続くなら、値引きしないと売れないよね。一年以上売れ残りそうだよね。

[507: 匿名はん]

プレミストはもう少しで完売みたいだけど、またすぐ今度は大京が販売されるし、ブランズは完売するの？？

完売するにしても向こう1年ってレベルでは無理そうな雰囲気だね。

地権者はいいとして、新規一般枠で既に買った人がますます可哀相だわ。

[508: 匿名さん]

ホントそう！販売開始直後に営業さんに「反響大きいですよ！」って騙されて慌てて購入した人ってホントかわいそう。
もう涙目ですよね～。

[509: 匿名さん]

明後日から入居開始だけど、全然売れてないから、とりあえずは地権者だらけのマンションでスタートすることになりますね・・・・・
ミドリ電化の跡地にも地権者無しマンションが出来るみたいだし、ますますブランズは厳しくなりますね。
ジオ桃山台より完売に時間がかかりそうな雰囲気。。。

[510: 匿名]

ライバル物件増えるね。

今年は大京PFI、ミドリ電化跡地、（売れないだろうけど）コスモスイニシアのいわくつきマンション、プレミストの残り10戸ほど。

来年から再来年にかけて、ブランズ東棟真南の藤和のマンション、市民センターと図書館跡地にマンション2棟。


こうやって考えると、やっぱり東急は価格設定や全戸に占める地権者の割合、地権者への優遇を見誤ったね。

千里ニュータウンの駅徒歩2分以内で大量の売れ残り物件って、ここと千里タワーだけだよ(笑)

[511: 匿名]

このマンションは買う気がしないよね。駅に近いだけがメリット。
地権者さんだけが得してないか。誰か知らない方に無意味な投資をするようなもの

[512: 匿名さん]

千里ニュータウン始まって以来の不良物件→千里タワー・ブランズ南千里ｗ

いい恥さらしだよ、まったく！

[513: 匿名さん]

さてさて　入居スタート当初からは、中古と賃貸は何戸が出されるんでしょうかね？（笑

[514: 匿名さん]

ブランズが完売するのと、リーザス中古の外から丸見え北西角部屋に買い手がつくのと、どちらが先かな？

[515: 匿名]

値下げを期待して、誹謗中傷するスレが多いが、ここは違う感じがする。

[516: 匿名]

>515
ここの場合は、値下げを期待してというより、それだけ問題ありなんだろ。

[517: 匿名]

南千里がいいとこなのは間違いないんですけどね、、

[518: 匿名]

いくらなんでも、部屋の電気ついて無さ過ぎです！

[519: ご近所さん]

518さん　確かに電気ついていない部屋が多いようですが
６月まで順次入居予定とのことですよ

[520: 匿名さん]

早速、賃貸や中古に出回ってるけどねｗ

[521: ご近所さん]

賃貸や中古に出回っていることが何か問題があるのでしょうか？？

[522: 匿名]

久しぶりにここ見たけどひどい書き込みだらけだね〜。

どこのデベのヤッカミなんだかわからんけどそんなに気になるんすかね。

堂々としたいい物件じゃん。
それだけ自信がない物件ばかり扱ってるのかぁ。
かわいそう。。。

[523: 匿名]

久しぶりに地権者さんの登場ですねo(^-^)o

[524: 匿名]

>521
資産価値の低下、住民モラルの低下、管理組合運営に支障、などなど。

先例が桃山台のマンション。あそこも大変です。

[525: 匿名]

購入者が地権者の犠牲になるってどんな論理構成なんすかね。

高いと思ったら買わなきゃいいやん。

大体、住みたいかどーかが判断基準な訳だしね。

世の中住みたいって思わない物件ばかりな訳だし。

住めば都てこともあるし後悔先に立たすてこともあるし。

[526: 匿名]

>524

所詮その程度の人が住んでるマンションな訳よ。

つーかご近所付き合いなんかマンションではないんだし地権者＝悪　の論理は子供じみてる。

地権者が残らない建て替えマンションのほうが怖い。
それだけ住みたくないってことだからねー。

[527: 匿名さん]

昨日から地権者さんの反撃が始まったようですね！

売れない焦りなんでしょうが、みっともない(笑)

とりあえず千里タワーより先に完売してね！

[528: 匿名]

千里タワーって例の超問題タワーでしょ？

バベルの塔でしょ？
ポキッてなった。

あれはあかんでしょう。

[529: 匿名]

>527

朝早くから書き込みご苦労さん！

仕事のためとは言え朝早くから涙ぐましい努力に頭が下がります。
でもこんな掲示板誰も見てないって。
見てるのは関係者ばかりwww

[530: 物件比較中さん]

検討者もいるよ。優先順位低いけどね。