ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[421: 匿名さん]

既にやたら賃貸に出してますね、月20万くらいで。

[422: 匿名さん]

やはり地権者が賃貸に出し始めたか・・。
入居が始まれば、今度は中古もたくさん出始めるだろうな。

予想通り、ジオ桃山台と同じ道を歩んでますね・・。
これでますます新規購入者は遠退くでしょうね。やばいわ。

[423: 匿名さん]

前向きに考えると、賃貸や中古物件としての価値があるということですね。

[424: 匿名さん]

>423
それは勘違いしてますよ。建替えマンションでよく起こっている現象です。
詳しくはやはり近場のジオ桃山台さんの事例が参考になるのでは。

[425: 匿名]

あーぁ、これで資産価値（販売価格並の価値）は激落ち確定だね。
これは地権者が売り出す未入居角部屋を、一年後あたりに中古購入が勝ち組だな。

[426: 物件比較中さん]

結局は買うのですね‥　まぁ駅前だし便利で書き込み数から見ても需要は高そうですが。

[427: 匿名はん]

少なくとも定価購入はバカらしい物件ということですね。
中古で定価の2割引きが妥当だということですね。

[428: 匿名さん]

周辺物件の相場に合わせた金額になると思うので、リーザスなんかを見ても２割引はないと思いますがどうなんでしょうね。

[429: 匿名]

>428
リーザスより立地は劣るし、地権者マンションとか条件劣るし、自走式駐車場くらいしか優る点はないから、リーザス並は難しいでしょう。

[430: 匿名さん]

立地はどちらも徒歩２分と同じようなものでしょう。
それと中古物件を買う人からすれば中古マンションはすべて地権者マンションになりますよ。
もちろん中古マンションを買った人も買った後は地権者になりますが。

[431: 匿名]

>430
ここでいう地権者は建て替え時での地権者だよ。
つまり、旨味を吸った地権者。ブランズも地権者は相当の恩恵を受けたそうだし、その分新規さんが被ってる。経済力の差は出る。

あと、リーザスと立地の差は日照などの問題も含まれる。駅徒歩だけでない。

[432: 匿名さん]

地権者が土地を提供したので得したのはしかたない事です。不動産は長く所有していると暴騰したり暴落したりする時期はあるでしょう。
日照に関しては問題無いと思いますが、気になるようだったたら２、３階はやめて４階以上から選べば大丈夫そうです。

[433: 匿名]

駅の南西角地の駐車場（ガソリンスタンド横）だった所が、工事が始まるようですが、何が出来るのですか？

[434: 匿名さん]

どうやって残り50戸以上も売り切るんだろう？？？

[435: 不動産購入勉強中さん]

桃山台のジオはまだ完売していないことから考えても、ここの完売もず～～っと先でしょう。
その完売は、転売を狙った地権者が独自に不動産屋へ持ち込んだけど売れていない物件を含む
わけだから、実際問題として資産価値が落ちるのでしょう。

[436: 匿名さん]

>435
勉強中の割にはよくご存知で。勉強されてますね。
あと、転売などで資産価値が下落したり云々で、地権者と新規者の軋轢もね。

[437: 買い換え検討中]

↑
半日もあれば、勉強できますよ。ジオ桃山台やブランズ南千里は、その象徴ですから、
なおさら。

[443: 匿名さん]

ここに住んでいた方、経済的にかなり余裕のある方が多いですよ。
では何故、新築の一戸建てなりマンションに引越ししないのか？やはりここの立地や環境、利便性がいいからだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[446: 匿名さん]

駅近だけで、北側車通行量かなり多く、バス、大型車が常に通り排気ガス大、騒音大。
環境が良いとは思えないですね。
其の上賃貸の団地に囲まれて、景色悪すぎ、日当たりも難色ぎみ。

本当に、余裕ゆとりの有る資産家は、こんなアパートみたいなマンションには、
住みたいとは思わないでしょう。

[447: ご近所さん]

ブランズとリーザスの間の府道の交通量や騒音なんて全く許容範囲ですよ、大型トラックやダンプは皆無なのに誇張する人多いね。新御堂筋じゃないんだから。

[448: 匿名はん]

駅近のメリットは大きいよね。
ただそのメリットだけでは、あの劣悪な諸条件を覆すだけの材料にはなりきれないかなぁ。
しかも価格は相場より割高だしなぁ。

[449: いつか買いたいさん]

価格は確かに高いけど、
駅や買い物・病院は近いし、なんと言っても坂道じゃないのが大きいな。

年取ってもラクに住める条件は揃ってんじゃないの。

[450: 物件比較中さん]

駅前っていっても、阪急千里線ですからね。
南千里～梅田で２８分。時速２０キロのコトコト電車は会社員のお父さんには
ストレス大です。これが、淀屋橋～難波のビジネス街への通勤となれば、乗り
換え必要でなおさら。まあ、天下茶屋にお勤めなら１本でいけますが。

[451: ご近所さん]

南千里在住の会社員ですが、阪急千里線は最高ですよ。
確かに遅いけどそんなに混んでないので新聞も読みやすいし居心地も悪くないです。
変化する車窓風景を眺めるのも楽しいし、気持ちもリフレッシュ出来ます。
勤務先が本町なので北急にもたまに乗るけど、味気ないし乗ってるだけで疲れる感じ。

[452: 匿名さん]

↑
価値観はいろいろですね。日々、車窓を楽しむ余裕がある
のがうらやましい。ははは。

[453: サラリーマンさん]

南千里周辺でも、梅田へ早く行ける地下鉄（北大阪急行）
を利用する人は多いです。
だから、阪急では、新聞を広げられる（この表現は誇大だけど）
わけですね。
即ち、スピードをとるか、ゆったりをとるか。好みの問題だと
おもいます。

[455: 匿名さん]

プレミスト掲示板に市民センター跡地にマンションが2棟建設予定と書いてありましたが、建設予定は1棟でしたよね？

跡地は広場にもなる予定だと。

どちらにしてもあんな狭い敷地に建つマンションよりブランズの方がいいですよ。

市民センター跡地だと特にあの狭い奥行きで、どんなマンションになるのやら。

[456: 匿名]

南千里は人気なんですか？

[459: 匿名さん]

455
タウン管理財団の青写真は2棟だよ、図書館が入っている市民センターとホールか入っている南センター双方取り壊すから。

[460: 匿名さん]

売れないね～、やばいよ・・

[461: 匿名さん]

競合先のプレミストは内覧での評判は良さそうですが、こちらはどのような状況ですか？

[462: 匿名]

マンションの真北も真南も数年内に建て替えで高層マンションが建つから、南北ともに眺望も日照も全く保証されないのに。

そのあたりについて真摯な説明がされないのは残念だったなぁ。
売れていない焦りもあるかもしれないけど、信頼しないと大きい買い物はできない。

[463: 入居予定さん]

461さん
内覧しましたが仕上がり良かったですよ。修正は６ヶ所お願いしましたがすべて細かい傷や汚れでした。施工会社の方の対応も「責任をもってお直しさせていただきます」と誠実な対応でした。
収納が豊富で収納家具は必要無いくらいです。当方整理ダンスを持っていますがウォークインクローゼットがあるタイプなのでその中に入れて部屋はすっきり使えそうです。
北側の音を気にしていたのですが防音サッシや換気口の防音がしっかりしているようで問題ありませんでした。オプションで二重サッシ頼むつもりでいたのですが不要と判断しお断りしました。
南側は建物に囲まれているため駅前とは思えないほど大変静かです。囲まれているのが逆にメリットになっていると感じました。総じて良かったです。今から入居が楽しみです。

462さん
お聞きになれば説明していただけると思います。営業の方はデメリットはあまり積極的にアピールしないでしょう。
南側は冬至の日影図もあります。詳しくは見ていませんが日中の日照は問題なさそうでしたよ。
北側はまだ決まっていないので説明が出来ないみたいです。でも半分は広場になるような感じでした。
これから南千里は相当変わりそうでそちらも楽しみです。

[464: 匿名]

>463
残念ながら広場ではなく、図書館、市民センターともに高層マンションになります。
当初は広場にする予定でしたが、結局財政難で民間売却になりました。
ともに1～3階に公共施設や民間店舗が入る10階建て以上のマンションになるそうです。
先に図書館側から建設が始まります。

ブランズ東棟南側も高層マンションがすでに計画されてますし、これで南北ともに完全に囲まれてしまいますね。

[465: 匿名さん]

464
何を根拠にしてるんだ？
入札条件さえ決まっていないのに誤解を生むがための意図的な書き込みはやめたら？

[466: 匿名]

>465
決まってるよ。近隣住民への説明会もとっくに済んでますよ。

知らないなら、管理団体のホームページでも見たらどうですか？

[467: ご近所さん]

>464

計画案のうち、リザーブゾーン（東側半分）についてマンションを含めたビル（2棟）を建設予定なのであって、
リザーブゾーンではない西側半分は予定どおり、広場になると書いてますが。
管理団体および吹田市のサイトで、ちゃんと確認してみては？

[468: 匿名さん]

464　466
どこみたら書いてあるんだ？駅西側に市役所出張所や図書館が入るビル建設は説明会も行い決定してるが、リザーブゾーンは条件付入札になること知ってる？決定できなかったからリザーブゾーンという中途半端な表現になってるんだよ。
その条件さえ決定してないのに何が決まっていると言うの？まあテキトーに誹謗中傷したいだけなんだろうけどよーく調べてごらん！

[469: 匿名さん]

入居予定者さんも売れてないから必死ですね？
それとも営業さんかな？

[470: ご近所さん]

リーザスの友人から隣の２棟はマンションになると聞きました。

市役所の出張所などは駅の西側（今工事中）に移転になりますが、いくつかの施設が新マンションの下層階に入居することになるとか。

もう南千里にマンションはいらないし、折角のニュータウンなのに、また駅前にマンションとなると山田と変わらなくなるし、広場になってくれたらよかったんですけどね～。

皆さんで反対運動でもしますか？