ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[386: 匿名さん]

一戸ずつが広すぎて高すぎ。3LDKなら70平米台でいぃのに。残念な物件やね。

[387: 匿名さん]

冷静に検討したら、プレミストと比べたらブランズの方がいい。


ブランズは期待が大きかっただけに、価格や外壁を見ると残念な結果で落胆が大きい

（建て替え物件では、地権者の先取りや割高は、あたり前田のクラッカー）

から、この様な論議があるのでしょう。


ただ、プレミストと比較のテーブルに上っているのは事実なので、

風評も含めて、資産価値向上は、難しいのでは。

[388: 匿名さん]

＞３８５
低所得者向け府営賃貸住宅に、大赤字の府が金を出し大和さんにメンテナンスを
ここだけ頼むとは、考えられませんね。他の府営はほったらかしで。

入居者が、マンション並みの修繕費を、支払うなら、そんな事もあるかもですが。
なにせ府営に入る人達は３年間家賃を三分の一の支払いで良いそうですから。

大和さんのご好意でされるとも思えません。マンション側が負担これも無いでしょう。

もしも府がメンテするのなら先に、他の比較的新しい既に建っている府営で汚れたままの所のメンテを
確りして欲しいと、住んでいる人達は勿論、近辺の人も願うでしょうね。

府は莫大なお金が要る事となります。有り得ますか？其のお金誰が出す？？？？？

[389: 匿名さん]

>388
古い府営は建替え、取り壊し（売却）の方向で行くみたいだから、修繕に力は入れないようですよ。確かに綺麗にして欲しい気もありますが、仕方ないですね。

そして、今あちこちで建替えが行われている新しい府営はメンテナンスも行っていくと。
府営も淘汰して、数は順次減らしていくそうですし。

[390: 匿名]

なるほど。プレミスト南側の新しい府営団地は修繕されるのですね。
それだとプレミストも検討する価値ありだと判断します。

ブランズ南側の公社団地は将来きちんと修繕されていくのでしょうか？

[391: 匿名]

ブランズのマンションがマンションならスレまですれてるとはビックリですね。
ドン引きしまっせ

[392: 匿名さん]

新しい府営は、今後メンテナンスを行っていくと？

本当にしてくれるのなら、有難い事ですね。団地エリアも今よりは気持良い地区に成るでしょう。

あの景気が良かったバブル時代すでに汚く、スラブガイか？と思う程
汚れて居てもメンテらしき事をしているのを見た事は有りませんでしたので、
此れからは、メンテしていくと言われても、信じ難い思いです。

二十年程前に建替えた所も、メンテ無しでそのままで外回りカビが生えていても、そのまま。
こざっぱりと清潔感の有る、団地エリアをお願いしたいです。

眉唾ものですが、見守って行きましょう。

[393: 匿名さん]

>392
嫌なら千里ニュータウンに住むな！

[394: 匿名さん]

これからは駅近がキーワードです。価値観の違いがあるので一概に言えないことはわかるが、
辺ぴな駅や駅前がごちゃごちゃしている所は、論外。

ブランズ案件では、プレミストの方がいいだの近隣の公社や府営住宅の補修がどうだこうだの
話がでているが、徒歩圏とは言え実際１５分は掛る（坂道の起伏がある）案件の再販は
苦労すると思う。リーザスやサンクタスの物件とウエリスと比べてどちらが魅力ありますか？

分譲と賃貸（公社、府営）のメンテナンスや居住者の価値観に違いが出るのは、当然のこと。
芦屋ではありません。

私の結論から述べると、割高で苦戦するだろうけど、現時点での販売物件の中では、魅力有り。

[395: 匿名さん]

とりあえず、394は何が言いたいのかよく分からん。

[396: 匿名さん]

分からなければ、プレミストを購入するか賃貸に住めばいいと思うよ

[397: 匿名さん]

阪急千里線は、トロイし使いづらい。
御堂筋線＞阪急宝塚線＞＞千里線

[398: 匿名さん]

御堂筋線で便利でごちゃごちゃさも我慢できるのは、桃山台と千里中央だけかな
北大阪急行接続で運賃すごく高い。

[399: 匿名さん]

阪急千里線トロイけど、南千里から梅田まで行くのと御堂筋線で千中から梅田まで行くのと
所要時間あまり変わらない。しかも空いてて運賃安いよ～

[400: 匿名]

確かに、南千里からなら梅田方面、動物園方面前、京都方面と選択肢はある。

[402: 匿名さん]

401
事実だから仕方ないんじゃない。
駅から近いほうがいいにきまっているもん。

[404: 匿名]

401
おいおい、ブランズが相当ボコボコにされてるの、このスレ見てたらわかるよね。これは批判ではないのかい？
検討スレだから基本的に誰が書いても自由だけど、多くのレスは検討でもなんでもなく自分の購入判断を正当化するがための自物件賞賛であったり他物件のあら探しであったり…または営業マンの書き込みだよね。だから401は間違ったことは言ってないけど的外れだと思うよ、おっと私も批判になってるか!!

[405: 匿名さん]

403
自身が中傷していることに気づいてないのですね。かわいそうに。

[406: 匿名はん]

でも確かに中傷し過ぎだ。

[407: 周辺住民さん]

糞スレ

[408: 匿名さん]

４０４さん、あなたのコメントは、ソフトだが批判そのものですよ。
ブランズのとかくの評判は、さて置き、駅から２分はセールスポイントに違いありません。
咽喉元過ぎればなんとやらで、最終的には経済的に余裕のある人々（かなり年配層と推測）が
購入していると思います。若い人（家族）は非常に割高でしょうが・・・
目先の１円や２円にはこだわらないんです。

[409: 周辺住民さん]

＞南千里から梅田まで行くのと御堂筋線で千中から梅田まで行くのと
＞所要時間あまり変わらない。

比べるなら、桃山台～梅田でしょ。地理的に。１７分と２６分。価値観の違いだけど、ぼーっと過ごしているひとにはたいした違いはないけど、そうでない人、とくにサラリーマンのお父さんにとっては日々の９分×２は大きいのでは。心理的にもね。

[410: 匿名さん]

全然売れてないけどね・・

[411: 匿名さん]

408
404の主旨全く理解できてないな、よく読んでみろ

[412: 匿名さん]

409
桃山台と南千里を比べるのはナンセンスなのだと思います。
阪急千里線がトロイに対してのｺﾒﾝﾄであり、ﾆｭｳ-ﾀｳﾝ内とは言え、両地区の雰囲気は全く違います。
シャキシャキは桃山台、のんびりは南千里でしょう。
梅田への鉄道ｱｸｾｽや千中から梅新へ通じる新御堂の幹線道路を考えれば桃山台。
排気ｶﾞｽや騒音を避けたくて、かつ、済生会病院や休日救急病院や
市役所出先機関・図書館ﾌﾟﾗﾚﾅﾘｳﾑ等の環境に重きを置けば、南千里。
双方共に一長一短はある。

ブランズについて言えば、販売には苦戦しているが最終的には売り切るはずです。
値下げがあるかもしれないが、駅から近い事は捨てがたい。

[413: 匿名さん]

４１１
何が言いたいんだ
わからん

[414: 匿名さん]

411さんは駅近物件のメリットを評価してないんですよ。
きっと遠くに住んでいるんでしょう。

[415: 匿名さん]

おい！ブランズ購入者と地権者！

いい加減、上品になれ！

お前ら下品過ぎて恥ずかしいわ！

[416: 匿名さん]

４１１、４１３、４１５の方々へ（記入の手間の関係上、最近の入力者にしています）

下品なのは、あなた方です。

｢他人のふり見て我がふり直せ｣　のことわざの意味を調べてみる必要があると感じます。


駅近立地だけど割高でプアー　　OR　　　割高でﾌﾟｱｰだけど駅近立地　　用いているワードは

同じでもニュアンスは違います。


批判者は前者で、ブランズ購入者は後者です。

私は購入者ではありませんが、冷静に考えると後者支持です。



皆さん、品のあるコメントを行いましょう。

[417: 匿名さん]

＞416

ごめん、とりあえず日本語でお願いm(__)m

[418: 匿名さん]

最近のＭＲの混み具合（申し込み状況）は、どんな具合か
ご存じの方教えて下さい。

[419: 匿名さん]

＞＞418
まだ50以上の残があるようです。

[420: 入居予定さん]

おねがーい、誰でもいいから買ってよー

[421: 匿名さん]

既にやたら賃貸に出してますね、月20万くらいで。

[422: 匿名さん]

やはり地権者が賃貸に出し始めたか・・。
入居が始まれば、今度は中古もたくさん出始めるだろうな。

予想通り、ジオ桃山台と同じ道を歩んでますね・・。
これでますます新規購入者は遠退くでしょうね。やばいわ。

[423: 匿名さん]

前向きに考えると、賃貸や中古物件としての価値があるということですね。

[424: 匿名さん]

>423
それは勘違いしてますよ。建替えマンションでよく起こっている現象です。
詳しくはやはり近場のジオ桃山台さんの事例が参考になるのでは。

[425: 匿名]

あーぁ、これで資産価値（販売価格並の価値）は激落ち確定だね。
これは地権者が売り出す未入居角部屋を、一年後あたりに中古購入が勝ち組だな。

[426: 物件比較中さん]

結局は買うのですね‥　まぁ駅前だし便利で書き込み数から見ても需要は高そうですが。

[427: 匿名はん]

少なくとも定価購入はバカらしい物件ということですね。
中古で定価の2割引きが妥当だということですね。

[428: 匿名さん]

周辺物件の相場に合わせた金額になると思うので、リーザスなんかを見ても２割引はないと思いますがどうなんでしょうね。

[429: 匿名]

>428
リーザスより立地は劣るし、地権者マンションとか条件劣るし、自走式駐車場くらいしか優る点はないから、リーザス並は難しいでしょう。

[430: 匿名さん]

立地はどちらも徒歩２分と同じようなものでしょう。
それと中古物件を買う人からすれば中古マンションはすべて地権者マンションになりますよ。
もちろん中古マンションを買った人も買った後は地権者になりますが。

[431: 匿名]

>430
ここでいう地権者は建て替え時での地権者だよ。
つまり、旨味を吸った地権者。ブランズも地権者は相当の恩恵を受けたそうだし、その分新規さんが被ってる。経済力の差は出る。

あと、リーザスと立地の差は日照などの問題も含まれる。駅徒歩だけでない。

[432: 匿名さん]

地権者が土地を提供したので得したのはしかたない事です。不動産は長く所有していると暴騰したり暴落したりする時期はあるでしょう。
日照に関しては問題無いと思いますが、気になるようだったたら２、３階はやめて４階以上から選べば大丈夫そうです。

[433: 匿名]

駅の南西角地の駐車場（ガソリンスタンド横）だった所が、工事が始まるようですが、何が出来るのですか？

[434: 匿名さん]

どうやって残り50戸以上も売り切るんだろう？？？

[435: 不動産購入勉強中さん]

桃山台のジオはまだ完売していないことから考えても、ここの完売もず～～っと先でしょう。
その完売は、転売を狙った地権者が独自に不動産屋へ持ち込んだけど売れていない物件を含む
わけだから、実際問題として資産価値が落ちるのでしょう。