ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[321: 匿名さん]

キャンセル料払ってプレミストに移るなんて最も愚かな選択やろ、判断を誤ったとあきらめるしかない。プレミストに移ればより痛手を受ける。

[322: 匿名さん]

契約金一割支払っていて。
もしも解約するとすれば、契約金を全額デベに取られてしまうのでしょうか？

[323: 匿名さん]

んなこと重説で聞いて了承してるはずじゃね？

[324: 匿名さん]

んなこと重説で聞いて了承してるはずじゃね？

[325: 匿名さん]

なんかここのスレは他のデベから相当嫌われているのか　僻みか

竹見台のジオの西向きとブランズだったらどっちがいいのかな？
ジオの東西両面ベランダか、ブランズの冬の3時以降影になる下の方か迷います

[326: 匿名さん]

＞３２５
桃山台駅か南千里駅かで、比べるとやはり桃山台の方が、資産的にも一段上かなと思います。

桃山台から、新大阪、梅田、北浜、本町、難波、と大阪の生命線とも言える
ど真ん中を、一直線で繋ぎます。千里中央にはすぐに行けますよ。

其処は、豊中市ではなく、行政で評判の良い吹田市ですのでお勧めです。
桃山台駅えの入り口が、新しく東北側に、近じかに出来ますので便利になります。

同じ桃山台でも、エスリードやジオ桃山台などは豊中市ですからね。

ブランズはマンションと言うより賃貸の建物に見えます。如何見ても安っぽいですね。
ジオ竹見台はこれから、建て上って来ますので、あせる事無く十分に躯体や設備など良く見て、
熟慮なさいます様に。

[327: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[328: 近所をよく知る人]

びんぼうくさい外観が明らかになってきました。

[329: ご近所さん]

327さん

メリットは駅近、南向きワイドスパン、お買い物便利、管理会社が東急で安心などでしょうか？
デメリットは、下の方の階は西・東棟共に日当りが問題、いくつかの設備での節約(外壁・キッチンなど)かな？
私は南向きは絶対条件です、子供の学校を考えると駅が近いことで選択肢が増えますよ
メリットデメリットは人によって何を求めるかで違ってくると思います

[330: 匿名さん]

＞３２９さん

私の場合、この物件のデメリットにやはり、コストパフォーマンスを加えます。
これは、昨今の建て替え物件の宿命ですが、やはり、物件に相応の価格でなないと考
えます。
もちろん、近隣の建て替え物件も、この問題を抱えていることは明らかで、ここだけ
のデメリットではありませんが。

[331: 325]

326さんはジオの販売さんですね　

ごめんなさい、言葉足らずでした。土地評価は大体分かっておりますし、特に売却や投資では考えてないのであくまでも向き（住みやすさ）を重視しています。
北急は確かに交通網としては乗り継ぎよく本数が多いので便利ですが、生活利便性が意外と悪い。
そういう意味では南千里が病院や銀行もあり住みやすそうだし
雰囲気やいわゆる千里ニュータウンらしさで阪急電車沿線の方が好きかな？（個人的な意見です）

冬期間の夕方近くに影の影響が出る低層階と、年中リビングには半日しか陽が射さない西向きか東向き低層階
高層階なら間違いなく南向きですよね


326さんや328さんの様に外観を貶す輩がいますが、特に安っぽいとは思いませんが、貶す方々はいったいどんな立派なお家にお住まいなのかね？？

他マンションの外観が高級感あるからといっても住み心地は変わらないでしょ　　　　気分悪いし消えて！

[332: 匿名さん]

４０００～５０００万もするのにバルコニー部分がタイルや煉瓦でなく、吹き付けだからですよ。

[333: 匿名さん]

＞＞３３２

４０００万円ではとても買えませんよ。概ね４９００万円～と考えといて下さい。

[334: 匿名さん]

4,000万でも4,900万でもかまわないんだが、見栄えが良くないと、とかく割高？物件は厳しいよﾈ！

[335: 匿名さん]

ここも70㎡クラスがあったらもっと売れ行きはよかっただろうな、でも長く住むこと考えたら70㎡では狭い
駅から離れること考えても5分以上は資産的に考えるとな
特に今後建替えラッシュで5年もすれば南千里では分譲では徒歩6分圏内が主流だからね～困困
オールドタウンからニュータウンに戻るな

[336: 匿名さん]

>335

プレミストは80平米台は完売してるようだし、ブランズが70平米台が無いから売れ行き悪いって訳じゃないだろうね。
もっと根本的に問題があるんでしょ。

[337: 物件比較中さん]

最近の物件って価格に関係なくバルコニー内タイル貼りは少ないような気がするのですけど
やっぱりタイル張ってあるほうがいいんですか？
そういうことをあまり気にしたことがなかったのでよく分からなくなってきました。

[338: 匿名さん]

あのお値段で、外観が安っぽくない？がっかりです。

[339: 匿名さん]

南側から見てみたら団地まるだしでした。すごくみっともない外観だと思います。

[340: 匿名さん]

３３１や３２５みたいに、概観はどうでも良い、安っぽく無いと言ってる人が居ますから。
不思議ですね、人其々ですね。
デベもこんな人ばっかりだと、やり易いのですが。

如何見ても団地並み、この金額付けておいて、この概観は酷すぎです。
買う人をなめて居ると思います。

[341: 匿名さん]

価格が高いのは仕方ないよ、地権者マンションだから。

[342: 匿名さん]

３３７さん

バルコニー内タイル貼りは、価格に関係無くではなく、デベロッパーの算盤勘定で行なっている
と思いますよ。

低価格マンションが、タイル貼りが無いのは、当然です。

しかしながら、相応の物件は、内張りや内装等で差別化が図られてしかるべきでしょう。。。

[343: 匿名さん]

その内装も・・・・。

ホンマここダメやん！

[344: 匿名さん]

外観の見た目は、団地みたいで費用は掛けてなくても（残念ですが・・・・・・）、内装はいいかもしれませんよ？？（質実剛健かも）　　ご存じの方、教えて下さい。

駅近は紛れもない事実であり、魅力はあると感じています。

[345: 匿名さん]

>344

内装も設備もこの掲示板でさんざん書き込まれている通りです。
あとはモデルルームへ行ってご自分の目で確かめて判断してください。

[346: 匿名さん]

マンションは駅近が一番だよね〜♪

立地に勝るものなしだっしょ。

ここのスレ、立地の悪いマンション販売せざるを得ない方々の妬み、嫉みだらけで正直見苦しい。

コテコテタイル張りが高級感なんて時代遅れのデベはどこのデベさん？

[347: 匿名さん]

内装や設備も団地そのものでした。

[348: 検討中さん]

内装や設備は他に比べてもグレード高いと感じたんですがねぇ～

地権者さんの意見も反映されたと言われてましたが
収納もたっぷりあって考えられていたとおもいます。

ただ眺望については上層階でも悪いとなるとあの価格は
すこし高いですよね。

[349: 匿名さん]

眺望だけならいいけど、日照の方が深刻な問題だよ・・・、生活に直結する問題だから・・・

[350: 匿名さん]

タイルや煉瓦貼りをするのは、高級感を醸し出すだけでは無く、躯体を雨露から守る
作用もあるんで、値が張るだけに、高級（高価格）マンションでは当然のアイテムだよ。

公団や公社の団地をみてごらん・・・

[351: マンション投資家さん]

タイルを「コテコテ」と表現されたんじゃ、もう、返す言葉もない。
そこまで、盛り上げる、営業もしくは、既契約者には敬意さえ覚える。

[352: 匿名さん]

内装、設備など随分コストダウンされ、賃貸並みと思いました。

本来マンション一軒分の内装費用を、二軒分にして居ないか？と感じましたね。
其の事が如実に、良く分かるのが、外壁のタイル使いに出ています。
普通の二分の一も貼っていません。
新しく買う人達が、元から居られた地権者さんの分まで、ある程度賄うと言われて居ますが、
こんな物なんでしようか。
立替マンションの宿命でしょうか。

[353: 匿名さん]

販売前の期待感が大きかったからねー。

もう、「崩れ逝くブランズ」って感じで残念だ。

[354: 匿名さん]

＞３５２
宿命です。諦めて下さい。

[355: 匿名さん]

ここは営業力のない他物件営業マンのストレス発散の場になっているようですね。東急なにやってるの！

[356: 匿名さん]

３５５さん

事実に直面してください。

[357: 匿名さん]

＞355

阪急のこと？人の所為にする暇あったらジオに負けない所を見せて下さいｗ

[358: 匿名さん]

資金的に余裕のある人や地権者に奉仕しても構わないじゃないかという価値観をお持ちの方々が
購入すればいいんじゃないですか。

咽元過ぎれば何とやらで、造りや内装がプアーであっても千里ＮＴである南千里駅から

徒歩２分の価値は、捨てがたいし、将来的にはプラスでしょう。

[359: 匿名さん]

>358
建て替えで敷地いっぱいに建っちゃって、次の建て替えは非常に困難だから。
将来的にプラスになるとは限らないんよ・・・(ToT)

[360: 匿名さん]

駅から近い事の評価については、５年、10年先の価値の事をいっているんでしょう。

協定に縛られている物件（ほんの一部）以外のほぼ全ての物件が積率や建ペイ率に対し基準一杯に
建築しているのだから、ブランズに限らず３０～４０年後の建て替えの事は考えてもどうしようもないでしょう。

今は、割高で躊躇するけれど、インフレ到来（バブル再燃による地投機）で将来的には、駅２分は再評価されるはずです。

[361: 匿名さん]

ニュータウンの駅徒歩2分の地権者マンションというとジオ桃山台とダブるんだよね。
引き渡し後すぐに地権者さんから中古で売り出されると、あちらさんみたいに資産価値も落ちちゃって大変なことになるし。
今慌てて買うマンションじゃないよね。

[362: ご近所さん]

いくら冬とは言え昼の2時過ぎから日陰になるのはあかんやろ！

[363: 匿名さん]

362さんて
東向きや西向きのマンションより全然マシやと思うけどな
うちのマンションなんか東南向きやから全否定されるわな

リーザスの南向きとここのマンション選べ言われたらどっち？
多分そんな人らはよう選ばれへんやろな

[364: 匿名さん]

その分、東や西は南より安いから

[365: 匿名さん]

売れないから、要望書が入る部屋の小出し販売に切り替えたようですね。
これで竣工完売は絶望的です。ますますジオ桃山台の臭いがして心配です。

[366: 不動産購入勉強中さん]

↑
消費者が賢くなったということでしょうね

[367: 匿名さん]

販売開始前の期待感はどこへやら・・・・

なんでこんなことになったんだろう・・・・

[368: 匿名さん]

分譲価格が思った以上に高いからだよ

内装や外装が団地並み（？　実際の所はわからないが、外装をみれば内装についても大体想像つくけど）
であっても、駅から２分を考えれば、多少の割高位であれば受け入れられたと思うけど・・・・・・

[369: 匿名]

いくら駅前と言っても80平米5000万はやり過ぎ

[370: 匿名さん]

８０平米６０００万以上でも良いのです。

デフレ、景気低迷の今でも、本物で値段以上のお値打ち感が有れば。
人気が出たのでは？

駅二分以外に魅力なし。
消費者が賢く、物をしっかり見る目が出来て、
簡単に、飛びつかなく成ったと思いますね。

デベさんも、良心的な本物を提供して行かないと、
今迄の様に、次から次えと単に自転車操業状態で、利益のみ求め
心の篭らない物造りを、している様では、その様な企業は今後
生き残って行けなく成る事でしょう。