ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[264: 匿名]

>262
えーー、そんなことしたら全部屋40～50平米のとんでもないマンションになっちゃうって（笑）

[265: 匿名さん]

心配しなくても今新築で分譲しているマンションで将来建て替え出来そうな物はどこにもないよ。

[266: 匿名さん]

リーザスも敷地めいいっぱいだから、将来の建て替えは厳しいかもね。

[267: 匿名さん]

そのうち、法令が変わるでしょう。どっちに転ぶかわかりませんが。。。

[268: 匿名さん]

たとえ法令が変わったとしても、少子高齢化後、人口激変し需要も少なく、
駅近と言えども、便利さだけでなく、あらゆる事で優れた、皆に支持される物件のみが残り、
安っぽく建て替えされた支持されない建物等は、スラム化して行くのでは？考え過ぎでしょうか。

今既に、駅２分売りに出しても、売れず、貸しに出しても、一向に借りて現れずです。
此れって、今不況だから、だけでは無い様に思うのですが如何でしょう。

[269: 匿名さん]

必死すぎて嘲笑…誰が貸し出してるの、未完成物件を？もうみっともないことやめなよ！

[270: 匿名さん]

＞268
考え過ぎって、きみは考えなさすぎ！需要が少なくなったらどんな物件が残るのか教えてよ？

[271: 匿名さん]

268さんはリーザスのことを指してるの？建て替えではないよ。

[272: 匿名さん]

>269
>271

おそらく、268の前段はブランズはじめ駅近建て替えマンションのことで、後段はリーザスのことではないでしょうか？

268さん、違ってたらごめんよー

[273: 匿名さん]

２７２さま
有難う御座います。２６８です。

仰せの道理でございます。
うまく説明が出来て居なくて、お手数御掛け致しました。
ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

駅近の特定の物件の否定だけでなく近辺のこれは！という物件を教えてください。価値観はそれぞれでしょうが…

[275: 匿名さん]

やはりプレミストでしょうね。すべてにおいて優れています。一番のお勧め物件です。

[276: 匿名さん]

プレミストがブランズより優れているところとあえて劣っているところがあれば教えていただけませんか？

[277: 匿名]

マンションは駅近が一番、では？

[278: 匿名はん]

プレミストがブランズより優れているトコは、価格が安いトコ。他は特に見当たらないっていうか劣ってるトコだらけでは。以上！

[279: 匿名]

それにしても、なかなか売れないねぇ～

[280: 匿名]

>>267
法令が変わるとか、規制緩和を信じて購入に踏み切るのは危険過ぎるでしょ。
とりあえず35年後に40～50平米になる覚悟は必要ですね。
仕方ないけど。

[281: 近所]

あまり売れていないのですか？　　良い立地なのに、、。

[282: 匿名さん]

>281
立地はよくても、それ以外に問題が多すぎるからなぁ。

[283: 匿名さん]

３５年後に建て替えで４０～５０平米ぐらいの、兎小屋どころか、蜂の巣小屋みたいなワンルームマンション
ほどの物を多くさん作っても、入ってくれる人が居るのでしょうか？
其の時３０～４０歳の人達が、今の様に変わらず、北摂、北摂、ニユータウン駅近と賛美して唱えて居てくれるか。
４０年後はどの様に成って往くのか、解りませんね。

[284: 匿名さん]

４０年後の若い人達は、家持ローン地獄でダサ～～～～
賃貸最高！！　　に成るかもね。

[285: 周辺住民さん]

明日のことも良く見えない今の日本でそんな先の話が何の役に立つのでしょうか？
自分がそのマンションを良いと思えば購入すれば良いし、いやだったらやめれば良いことだけの話ではないですか？
ただ、色々と考えることは必要だと私も本当に思いますが・・・

[286: 匿名さん]

>285
それでも、将来のことはきちんと考えておく必要はあるでしょう。
不動産は人生で一番大きな買い物ですし、一生生活の中心になるものですし。

[287: 匿名さん]

どんな時代でも都心部からの所要時間と駅からの距離ってポイントになるのでは？まあ大阪圏衰退自体の問題はあるんだろうけど。
ブランズの割高感は否めないので購入意欲はわかないけど、今後中古市場に入っていくとおそらく徒歩を要する物件より下落率は小幅になるのでしょうね。リーザスやサンクタスの中古物件がそのようですから。まあ売却を考えなければ関係ない話ですが。

[288: 匿名]

>287
あとは地権者がすぐに中古をバンバン出さなければ。
ここより立地がいい桃山台のマンションも、地権者の行動で価値が一気に下落しましたから。

[289: 匿名さん]

中古物件の価格に地権者なんて関係するか？何でも地権者を結びつけるのはまたプレミストの関係の方ですか？

[290: 匿名さん]

>289
288に桃山台のマンションが例えで挙げられてるだろ。
地権者、中古、桃山台、これでも分からないのか？

[291: 地元不動産業者さん]

＞２８７

駅近、強気の値段付けで、動きなし。少々下げてもダメ。５００万以上下げても売れない物も有り。
又は売り出し期間長すぎ、広告一度引っ込め、不動産販売店内のみにて、こっそり売り出しをしていても、買い手付
かず塩漬寸前の物件多々有り状態。如何なって行くのか。

[292: 購入検討中さん]

何かこの書き込みを見ているとブランズの魅力って結局何ですか？
物件に関するものが少ないのですが物件そのものはどんなもんでしょう？
結局はコストパフォーマンスの悪い（日照／地権者）物件なのでしょうか？
購入を考えていたので気になっています

[293: 匿名さん]

>292
まあそんなとこじゃない。

[294: 匿名さん]

　２８７さんのコメントの通り、駅前１分のサンクタス南千里、２分のリーザス南千里の魅力（新築分譲価格と中古販売希望価格との乖離具合があまり無い点について）の理由は、駅近の利便性はもちろんの事だが、分譲時にブランズ南千里の様な余分なコストが掛ってないからでしょうね・・・
　又、外観を見ても、バルコニー部分は吹き付けでコストカットを図ってますね。高級マンションは、バルコニー部分含めて外壁部分は、すべてタイルか煉瓦ではないでしょうか？
　ここに苦戦（建て替え物件の割高や景気悪化による採算確保の為のコストカット等）の原因があるにではないかな？

[295: 匿名さん]

>294
あと日照や眺望も。

[296: 匿名さん]

建物の南側からバルコニーを見上げると、賃貸の団地かと思うほどですね。

今後の団地エリア内の建て替えは、此処と余り変わらない物件しか出て来ないのか？
近年中に何件か建替えされる様ですが。
検討している者にとっては、大変気がかりです。

[297: 匿名]

>296

近年中で建て替えマンションを検討してるなら、駅西の桃山台一丁目マンション（イニシアの物件？）はやめといた方がいいよ。

建築開始前に地権者と裁判になり、現在も近隣住民の反対活動が行われており、入居後が恐ろしいです。

無難に建て替えマンション以外を探された方がいいのでは？（リーザスやサンクタスやジオの中古、プレミストや大京のＰＦＩ新築）

[298: 匿名さん]

トラブって販売開始が大幅に遅れたことも失敗したねー。
竣工完売は絶望的みたいだし、もうすぐ大京も販売開始するだろうし、ブランズどうなるのかなー。

[299: 匿名さん]

やはりリーザスが一番のお勧めです。このあたりでは群を抜く高級感、設備と立地のよさ。
今後リーザスのようなマンションはもう二度とできないでしょうね。

[300: 匿名さん]

＞299
でも駐車場がなぁ・・
将来の修繕積立不足が目に見えてるだけにね・・

[301: 匿名さん]

＞２９７
やはり、そうなのですね。

実はリーザスの中古物件東側の３階、７６・５０平米見せて頂きました。
ベランダ側ハイサッシュ無し、２層ガラスでも無しで、閉めたままでも、前の道の
車の騒音すごいと感じました。リビングも狭かったです。
玄関周りは、暗かったですね。
リーザスにするなら、せめて１２階～１５階ぐらい上階でないと、明るさ、風通りは
望めないと思いましたしだいです。南面なればもうすこし下の階でも良いかもでした。

サンクタスも見てきました。建築後６年。やはり６年も前の建て方は、造りが古い造り方
だな、と思いました。お部屋は綺麗に使用されていましたのですが、
オール電化でお風呂追い炊きなし。ガスは使用出来ない様子です。
やはりガスも電気も両方ほしいです。
何年か後のメンテナンス。電気線や水道管や水周り下水管などの上下管の取替えの件などの不安。
今今の建物は其の点を良く考え作られ、わりと簡単に交換出来る様に成って来ていますので。

やはり新築が良いかな？余り期待はせずに、大京と此処の南東角に出来ると噂の藤和の物件待ちです。
近くの一戸建て明るい家に長年住んでおります。一度マンションに住んで見たいと思い居りますので、
気長に探すつもりで居ります。

[302: 匿名さん]

>>301さん
マンションに住んだことがないのにいきなり購入はやめておいたほうがいいとおもいますよ。
一度賃貸などに住んでみて、いいところと悪いところを体感しておいたほうがいいですよ。

あと、隣接する部屋の住人しだいで住み心地が大きく悪くなるリスクがありますので
よく検討なさってください。

[303: 匿名はん]

>301

大京の立地はすごいとこですよ？

線路、高圧線

[304: ご近所さん]

ここってブランズの情報の場ではなかったのかな？？？？？？

[305: 匿名さん]

>304

笑ったｗ

そうですよね。ブランズ掲示板ですよね。

それほど話にならないってことでしょうね。

[306: 匿名さん]

＞３０２さん
そうですね。マンションは上下左右が他人が住んで居られ、何かと問題がおこる
可能せい大でしょうね。
周り持ちの管理理事は、大変で中には管理費、修繕費を、未納の人も有り、
理事が集金に出向くとか。何か決めるのに時間が掛かるとか。揉め事多々など。
マンション住まいの人達から、色んなことを、聞かされております。

一戸建ては気楽ですが、鍵一つで戸締りが出来て、家周りの清掃やゴミ処理も
楽そうで、魅力を感じおります。家中バリアフリーも魅力（二階無し）
考えて居るほど簡単な事は無いとは思いますが。良く考えて見ます。

縁が有れば一度住んで見て、辛抱出来なければ今の家に帰って来ると、
家族間で話し合っては居ります。

ご親切に有難う御座います。

[307: 匿名さん]

　リーザス南千里から図書館前を経由して阪急南千里駅へいく高架歩道は、未来永劫あるものではないのですよ。
販売時のチラシに記載されていました。再開発で無くなれば不便になるよ。　
　それを考えると横断陸橋（一般住民もしくは交通弱者の保護の為）は簡単になくなる事はないので、新築ならブランズ、プレミスト（安い！）中古ならサンクタスになると思うよ。
　＞297さん　→　サンクタスのオール電化に限らず、ここ10年位の製品では保温は当然の事ながら、差し湯での温度ｱｯﾌﾟはできますよ。
　駅からは遠いジオ・ウェリスも価格がもっと下がれば、狙いかもと思いますが。

[308: 匿名さん]

リーザスの高架歩道は、図書館建替え（藤和のマンション）でなくなる予定です。

ただ、あそこに建つ藤和のマンションもいくら駅前でも立地条件が・・・・。

ブランズが地権者マンションじゃなくて、日照・眺望が良ければね・・・。それかもっと割安になるか。

[309: 匿名さん]

307 308
南千里駅前の再開発計画、吹田市が公開しているのでもう少し勉強したら？
市民センター(図書館等の棟)跡地の入札は随分先なのに藤和と決定しているわけがない、駅とリーザス間のデッキは一旦撤去されるけど掛け直される予定。あのデッキはリーザスだけのためだけでなく高野台地区から駅への住民導線だからね。だからリーザスの2階は通行フリーになっているわけで。

[310: 匿名さん]

>309

馬鹿野郎！そんなこと言ってしまうと余計ブランズが売れなくなってしまうだろ！

ブランズはただでさえマイナス要素ばかりなんだから、みんなあちこちに近隣物件を陥れる情報を書き込んでるのに。

[311: 匿名さん]

というあなたがブランズ擁護をなりすましてるだけだろ

[312: 匿名さん]

なんかよくわからんが荒れてますねー。面白くなってきました。

[313: 匿名さん]

＞３０９さん
　デッキ存続の構想があるにしても、あくまで計画でしょ。藤和で決定してないのと同じく

決定してる訳ではないよ。

　だから、リーザス南千里から駅に向かってのデッキ存続（復活）が保障されているとは言えませんよ。

　デッキがあれば便利だけど、所詮、リーザスがメインの為だけなのでどうなるかわからない。

だから、デベロッパーは、分譲時になくなるかもしれないとうたっているんでしょ。

　しかし、ブランズの方は、陸橋はなくならないので、座布団２枚だよ・・・

[314: 匿名さん]

ジオ千里竹見台の分譲が始まったら、あちらさんにもお客さん持っていかれそうな気がする。そして大京が始まるし。今年の年末あたりまでで完売できるのかな？

ブランズにとって怖くないのは同じ南千里駅前にできるイニシアくらいか？

[315: 匿名]

今の調子だと完売なんて程遠そう・・・

[316: 匿名]

313
えっ、ブランズって笑点で言うと山田くんでは？

[317: 契約済みさん]

人気の南千里駅前で、「反響も凄いですよ」と営業さんも煽るので、慌てて契約しました。

しかし、一期から売れ残り、日照問題はじめ、言われてみると確かに心配な問題がゴロゴロと・・・・。

中古は嫌だったので新築で探しました。プレミストは僅かに80平米台も残っていたので冷静にプレミストにするか、もう少し待って大京ＰＦＩにするべきだったかもしれないです。後の祭りですが・・・・。

だからみなさんブランズを買って下さい。裕福な方に買って頂いて、新規購入富裕層でコミュニティを作りましょう。

[318: 匿名さん]

憐れ。

[319: 匿名さん]

しかし大京の立地は電車と高圧線のストレスに一生悩まされ続ける恐れがある。
プレミストがまだ部屋残ってるならプレミストが無難じゃないか。
キャンセル料発生だがなｗｗ

[320: 近所]

高圧線は本当に怖いですよ。　　腫瘍ができやすくなる。

[321: 匿名さん]

キャンセル料払ってプレミストに移るなんて最も愚かな選択やろ、判断を誤ったとあきらめるしかない。プレミストに移ればより痛手を受ける。

[322: 匿名さん]

契約金一割支払っていて。
もしも解約するとすれば、契約金を全額デベに取られてしまうのでしょうか？

[323: 匿名さん]

んなこと重説で聞いて了承してるはずじゃね？

[324: 匿名さん]

んなこと重説で聞いて了承してるはずじゃね？

[325: 匿名さん]

なんかここのスレは他のデベから相当嫌われているのか　僻みか

竹見台のジオの西向きとブランズだったらどっちがいいのかな？
ジオの東西両面ベランダか、ブランズの冬の3時以降影になる下の方か迷います

[326: 匿名さん]

＞３２５
桃山台駅か南千里駅かで、比べるとやはり桃山台の方が、資産的にも一段上かなと思います。

桃山台から、新大阪、梅田、北浜、本町、難波、と大阪の生命線とも言える
ど真ん中を、一直線で繋ぎます。千里中央にはすぐに行けますよ。

其処は、豊中市ではなく、行政で評判の良い吹田市ですのでお勧めです。
桃山台駅えの入り口が、新しく東北側に、近じかに出来ますので便利になります。

同じ桃山台でも、エスリードやジオ桃山台などは豊中市ですからね。

ブランズはマンションと言うより賃貸の建物に見えます。如何見ても安っぽいですね。
ジオ竹見台はこれから、建て上って来ますので、あせる事無く十分に躯体や設備など良く見て、
熟慮なさいます様に。

[327: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[328: 近所をよく知る人]

びんぼうくさい外観が明らかになってきました。

[329: ご近所さん]

327さん

メリットは駅近、南向きワイドスパン、お買い物便利、管理会社が東急で安心などでしょうか？
デメリットは、下の方の階は西・東棟共に日当りが問題、いくつかの設備での節約(外壁・キッチンなど)かな？
私は南向きは絶対条件です、子供の学校を考えると駅が近いことで選択肢が増えますよ
メリットデメリットは人によって何を求めるかで違ってくると思います

[330: 匿名さん]

＞３２９さん

私の場合、この物件のデメリットにやはり、コストパフォーマンスを加えます。
これは、昨今の建て替え物件の宿命ですが、やはり、物件に相応の価格でなないと考
えます。
もちろん、近隣の建て替え物件も、この問題を抱えていることは明らかで、ここだけ
のデメリットではありませんが。

[331: 325]

326さんはジオの販売さんですね　

ごめんなさい、言葉足らずでした。土地評価は大体分かっておりますし、特に売却や投資では考えてないのであくまでも向き（住みやすさ）を重視しています。
北急は確かに交通網としては乗り継ぎよく本数が多いので便利ですが、生活利便性が意外と悪い。
そういう意味では南千里が病院や銀行もあり住みやすそうだし
雰囲気やいわゆる千里ニュータウンらしさで阪急電車沿線の方が好きかな？（個人的な意見です）

冬期間の夕方近くに影の影響が出る低層階と、年中リビングには半日しか陽が射さない西向きか東向き低層階
高層階なら間違いなく南向きですよね


326さんや328さんの様に外観を貶す輩がいますが、特に安っぽいとは思いませんが、貶す方々はいったいどんな立派なお家にお住まいなのかね？？

他マンションの外観が高級感あるからといっても住み心地は変わらないでしょ　　　　気分悪いし消えて！

[332: 匿名さん]

４０００～５０００万もするのにバルコニー部分がタイルや煉瓦でなく、吹き付けだからですよ。

[333: 匿名さん]

＞＞３３２

４０００万円ではとても買えませんよ。概ね４９００万円～と考えといて下さい。

[334: 匿名さん]

4,000万でも4,900万でもかまわないんだが、見栄えが良くないと、とかく割高？物件は厳しいよﾈ！

[335: 匿名さん]

ここも70㎡クラスがあったらもっと売れ行きはよかっただろうな、でも長く住むこと考えたら70㎡では狭い
駅から離れること考えても5分以上は資産的に考えるとな
特に今後建替えラッシュで5年もすれば南千里では分譲では徒歩6分圏内が主流だからね～困困
オールドタウンからニュータウンに戻るな

[336: 匿名さん]

>335

プレミストは80平米台は完売してるようだし、ブランズが70平米台が無いから売れ行き悪いって訳じゃないだろうね。
もっと根本的に問題があるんでしょ。

[337: 物件比較中さん]

最近の物件って価格に関係なくバルコニー内タイル貼りは少ないような気がするのですけど
やっぱりタイル張ってあるほうがいいんですか？
そういうことをあまり気にしたことがなかったのでよく分からなくなってきました。

[338: 匿名さん]

あのお値段で、外観が安っぽくない？がっかりです。

[339: 匿名さん]

南側から見てみたら団地まるだしでした。すごくみっともない外観だと思います。

[340: 匿名さん]

３３１や３２５みたいに、概観はどうでも良い、安っぽく無いと言ってる人が居ますから。
不思議ですね、人其々ですね。
デベもこんな人ばっかりだと、やり易いのですが。

如何見ても団地並み、この金額付けておいて、この概観は酷すぎです。
買う人をなめて居ると思います。

[341: 匿名さん]

価格が高いのは仕方ないよ、地権者マンションだから。

[342: 匿名さん]

３３７さん

バルコニー内タイル貼りは、価格に関係無くではなく、デベロッパーの算盤勘定で行なっている
と思いますよ。

低価格マンションが、タイル貼りが無いのは、当然です。

しかしながら、相応の物件は、内張りや内装等で差別化が図られてしかるべきでしょう。。。

[343: 匿名さん]

その内装も・・・・。

ホンマここダメやん！

[344: 匿名さん]

外観の見た目は、団地みたいで費用は掛けてなくても（残念ですが・・・・・・）、内装はいいかもしれませんよ？？（質実剛健かも）　　ご存じの方、教えて下さい。

駅近は紛れもない事実であり、魅力はあると感じています。

[345: 匿名さん]

>344

内装も設備もこの掲示板でさんざん書き込まれている通りです。
あとはモデルルームへ行ってご自分の目で確かめて判断してください。

[346: 匿名さん]

マンションは駅近が一番だよね〜♪

立地に勝るものなしだっしょ。

ここのスレ、立地の悪いマンション販売せざるを得ない方々の妬み、嫉みだらけで正直見苦しい。

コテコテタイル張りが高級感なんて時代遅れのデベはどこのデベさん？

[347: 匿名さん]

内装や設備も団地そのものでした。

[348: 検討中さん]

内装や設備は他に比べてもグレード高いと感じたんですがねぇ～

地権者さんの意見も反映されたと言われてましたが
収納もたっぷりあって考えられていたとおもいます。

ただ眺望については上層階でも悪いとなるとあの価格は
すこし高いですよね。

[349: 匿名さん]

眺望だけならいいけど、日照の方が深刻な問題だよ・・・、生活に直結する問題だから・・・

[350: 匿名さん]

タイルや煉瓦貼りをするのは、高級感を醸し出すだけでは無く、躯体を雨露から守る
作用もあるんで、値が張るだけに、高級（高価格）マンションでは当然のアイテムだよ。

公団や公社の団地をみてごらん・・・

[351: マンション投資家さん]

タイルを「コテコテ」と表現されたんじゃ、もう、返す言葉もない。
そこまで、盛り上げる、営業もしくは、既契約者には敬意さえ覚える。

[352: 匿名さん]

内装、設備など随分コストダウンされ、賃貸並みと思いました。

本来マンション一軒分の内装費用を、二軒分にして居ないか？と感じましたね。
其の事が如実に、良く分かるのが、外壁のタイル使いに出ています。
普通の二分の一も貼っていません。
新しく買う人達が、元から居られた地権者さんの分まで、ある程度賄うと言われて居ますが、
こんな物なんでしようか。
立替マンションの宿命でしょうか。

[353: 匿名さん]

販売前の期待感が大きかったからねー。

もう、「崩れ逝くブランズ」って感じで残念だ。

[354: 匿名さん]

＞３５２
宿命です。諦めて下さい。

[355: 匿名さん]

ここは営業力のない他物件営業マンのストレス発散の場になっているようですね。東急なにやってるの！

[356: 匿名さん]

３５５さん

事実に直面してください。

[357: 匿名さん]

＞355

阪急のこと？人の所為にする暇あったらジオに負けない所を見せて下さいｗ

[358: 匿名さん]

資金的に余裕のある人や地権者に奉仕しても構わないじゃないかという価値観をお持ちの方々が
購入すればいいんじゃないですか。

咽元過ぎれば何とやらで、造りや内装がプアーであっても千里ＮＴである南千里駅から

徒歩２分の価値は、捨てがたいし、将来的にはプラスでしょう。

[359: 匿名さん]

>358
建て替えで敷地いっぱいに建っちゃって、次の建て替えは非常に困難だから。
将来的にプラスになるとは限らないんよ・・・(ToT)

[360: 匿名さん]

駅から近い事の評価については、５年、10年先の価値の事をいっているんでしょう。

協定に縛られている物件（ほんの一部）以外のほぼ全ての物件が積率や建ペイ率に対し基準一杯に
建築しているのだから、ブランズに限らず３０～４０年後の建て替えの事は考えてもどうしようもないでしょう。

今は、割高で躊躇するけれど、インフレ到来（バブル再燃による地投機）で将来的には、駅２分は再評価されるはずです。

[361: 匿名さん]

ニュータウンの駅徒歩2分の地権者マンションというとジオ桃山台とダブるんだよね。
引き渡し後すぐに地権者さんから中古で売り出されると、あちらさんみたいに資産価値も落ちちゃって大変なことになるし。
今慌てて買うマンションじゃないよね。

[362: ご近所さん]

いくら冬とは言え昼の2時過ぎから日陰になるのはあかんやろ！

[363: 匿名さん]

362さんて
東向きや西向きのマンションより全然マシやと思うけどな
うちのマンションなんか東南向きやから全否定されるわな

リーザスの南向きとここのマンション選べ言われたらどっち？
多分そんな人らはよう選ばれへんやろな