ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[251: 匿名さん]

建て替えは今後も積極的に行うみたいですね
ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/2009/index_040.html

[252: 契約済みさん]

うわー、250みたいなのと近所になりたくねーよ。

[253: 物件比較中さん]

＞２５１

その様子ですね。
駅２分に、拘りさえしなければ、５分程度の所に建て替え物件が、
今見えて居る所で、３件もあります。

駅２分で車の騒音、排気ガスに悩まされ、北側の窓を開ける事が出来ずで居るよりは、
駅５分で車に悩む事の無い、排気ガスの少ない静かな方が良いか？考え所です。

何処の物件も、ある程度出来て来るまでは、よくよく見て吟味しなければ、簡単に決められませんね。
近くに出来上がって来た、物件の様に、見て吃驚では困ります、高い買い物ですから。
本当に勉強させて頂きました。

[254: 匿名さん]

245=248=252、その都度名前変えてごくろうさん！

[255: 匿名さん]

同じマンションの中で暮らすんだから、仲良くしなさい＞幼稚園児たち。

[256: 匿名さん]

>>255
だね。

しかしまあホント、地権者さんや一部契約者さんは必死過ぎですね。
もうちょっと穏やかにいけばいいのに。

でもまあ、売れ行き不調だから仕方ないのかな？？

[257: 匿名さん]

そういった煽りをすること自体必死さを感じますね、当事者は殆んどいないのでは？

[258: 匿名さん]

おんぼろ立地だけ最高マンションの非地権者の立場から言わせてもらうと、こんなご時世でもあるし、新規購入者はそんなに不平不満があるのなら、一度、立替えマンションを購入候補からはずせばいいのに。緩い需要が減って
固い需要だけになれば、必然的に需要のスケールは落ちて、本来の需要と供給のバランスが取れて、次の段階へ進むように思うのですが。

[259: 物件比較中さん]

＞２５８
最近は、皆さん其の事に、うすうす感じて居られるのでは？

[260: 周辺住民さん]

地権者のマンションが嫌な方はこのブランズを含めたその様な物件を買わなければ良いと思うし、皆それぞれ価値観があってその価値観にあった物件を選べば良いのだから。それぞれの物件にはそれぞれ一長一短があると思いますが・・・。何年か経って次に売るもしくは賃貸に出すときにやっぱり駅近と言うことは高い条件だと思います。

[261: 匿名]

>260

でも、建て替えマンションやタワマンって将来、戸数を増やしての建て替えってもう出来ないからね・・・。

[262: 住まいに詳しい人]

容積率の問題だから戸数は関係ないでしょう。
部屋を小さくすれば戸数は増やすことができます。

[263: 匿名さん]

発表（建築開始）から販売開始まで期間を空けすぎたよね。
販売までの期間が長かったから、無知な検討者にも建替マンションに対しての見る目を付けさせてしまった。
しかも運が悪いことに、販売開始後には予想以上のデメリットがボロボロと出てしまった。

発表のタイミングで販売も開始して、客が盲目的にうちに勢いとノリで売り切っちゃえば良かったのに。
遅れたのは、地権者とトラブってるとの話だったから仕方ない面もありますが。

しかし結果的に営業側のミスだね。

[264: 匿名]

>262
えーー、そんなことしたら全部屋40～50平米のとんでもないマンションになっちゃうって（笑）

[265: 匿名さん]

心配しなくても今新築で分譲しているマンションで将来建て替え出来そうな物はどこにもないよ。

[266: 匿名さん]

リーザスも敷地めいいっぱいだから、将来の建て替えは厳しいかもね。

[267: 匿名さん]

そのうち、法令が変わるでしょう。どっちに転ぶかわかりませんが。。。

[268: 匿名さん]

たとえ法令が変わったとしても、少子高齢化後、人口激変し需要も少なく、
駅近と言えども、便利さだけでなく、あらゆる事で優れた、皆に支持される物件のみが残り、
安っぽく建て替えされた支持されない建物等は、スラム化して行くのでは？考え過ぎでしょうか。

今既に、駅２分売りに出しても、売れず、貸しに出しても、一向に借りて現れずです。
此れって、今不況だから、だけでは無い様に思うのですが如何でしょう。

[269: 匿名さん]

必死すぎて嘲笑…誰が貸し出してるの、未完成物件を？もうみっともないことやめなよ！

[270: 匿名さん]

＞268
考え過ぎって、きみは考えなさすぎ！需要が少なくなったらどんな物件が残るのか教えてよ？

[271: 匿名さん]

268さんはリーザスのことを指してるの？建て替えではないよ。

[272: 匿名さん]

>269
>271

おそらく、268の前段はブランズはじめ駅近建て替えマンションのことで、後段はリーザスのことではないでしょうか？

268さん、違ってたらごめんよー

[273: 匿名さん]

２７２さま
有難う御座います。２６８です。

仰せの道理でございます。
うまく説明が出来て居なくて、お手数御掛け致しました。
ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

駅近の特定の物件の否定だけでなく近辺のこれは！という物件を教えてください。価値観はそれぞれでしょうが…

[275: 匿名さん]

やはりプレミストでしょうね。すべてにおいて優れています。一番のお勧め物件です。

[276: 匿名さん]

プレミストがブランズより優れているところとあえて劣っているところがあれば教えていただけませんか？

[277: 匿名]

マンションは駅近が一番、では？

[278: 匿名はん]

プレミストがブランズより優れているトコは、価格が安いトコ。他は特に見当たらないっていうか劣ってるトコだらけでは。以上！

[279: 匿名]

それにしても、なかなか売れないねぇ～

[280: 匿名]

>>267
法令が変わるとか、規制緩和を信じて購入に踏み切るのは危険過ぎるでしょ。
とりあえず35年後に40～50平米になる覚悟は必要ですね。
仕方ないけど。

[281: 近所]

あまり売れていないのですか？　　良い立地なのに、、。

[282: 匿名さん]

>281
立地はよくても、それ以外に問題が多すぎるからなぁ。

[283: 匿名さん]

３５年後に建て替えで４０～５０平米ぐらいの、兎小屋どころか、蜂の巣小屋みたいなワンルームマンション
ほどの物を多くさん作っても、入ってくれる人が居るのでしょうか？
其の時３０～４０歳の人達が、今の様に変わらず、北摂、北摂、ニユータウン駅近と賛美して唱えて居てくれるか。
４０年後はどの様に成って往くのか、解りませんね。

[284: 匿名さん]

４０年後の若い人達は、家持ローン地獄でダサ～～～～
賃貸最高！！　　に成るかもね。

[285: 周辺住民さん]

明日のことも良く見えない今の日本でそんな先の話が何の役に立つのでしょうか？
自分がそのマンションを良いと思えば購入すれば良いし、いやだったらやめれば良いことだけの話ではないですか？
ただ、色々と考えることは必要だと私も本当に思いますが・・・

[286: 匿名さん]

>285
それでも、将来のことはきちんと考えておく必要はあるでしょう。
不動産は人生で一番大きな買い物ですし、一生生活の中心になるものですし。

[287: 匿名さん]

どんな時代でも都心部からの所要時間と駅からの距離ってポイントになるのでは？まあ大阪圏衰退自体の問題はあるんだろうけど。
ブランズの割高感は否めないので購入意欲はわかないけど、今後中古市場に入っていくとおそらく徒歩を要する物件より下落率は小幅になるのでしょうね。リーザスやサンクタスの中古物件がそのようですから。まあ売却を考えなければ関係ない話ですが。

[288: 匿名]

>287
あとは地権者がすぐに中古をバンバン出さなければ。
ここより立地がいい桃山台のマンションも、地権者の行動で価値が一気に下落しましたから。

[289: 匿名さん]

中古物件の価格に地権者なんて関係するか？何でも地権者を結びつけるのはまたプレミストの関係の方ですか？

[290: 匿名さん]

>289
288に桃山台のマンションが例えで挙げられてるだろ。
地権者、中古、桃山台、これでも分からないのか？

[291: 地元不動産業者さん]

＞２８７

駅近、強気の値段付けで、動きなし。少々下げてもダメ。５００万以上下げても売れない物も有り。
又は売り出し期間長すぎ、広告一度引っ込め、不動産販売店内のみにて、こっそり売り出しをしていても、買い手付
かず塩漬寸前の物件多々有り状態。如何なって行くのか。

[292: 購入検討中さん]

何かこの書き込みを見ているとブランズの魅力って結局何ですか？
物件に関するものが少ないのですが物件そのものはどんなもんでしょう？
結局はコストパフォーマンスの悪い（日照／地権者）物件なのでしょうか？
購入を考えていたので気になっています

[293: 匿名さん]

>292
まあそんなとこじゃない。

[294: 匿名さん]

　２８７さんのコメントの通り、駅前１分のサンクタス南千里、２分のリーザス南千里の魅力（新築分譲価格と中古販売希望価格との乖離具合があまり無い点について）の理由は、駅近の利便性はもちろんの事だが、分譲時にブランズ南千里の様な余分なコストが掛ってないからでしょうね・・・
　又、外観を見ても、バルコニー部分は吹き付けでコストカットを図ってますね。高級マンションは、バルコニー部分含めて外壁部分は、すべてタイルか煉瓦ではないでしょうか？
　ここに苦戦（建て替え物件の割高や景気悪化による採算確保の為のコストカット等）の原因があるにではないかな？

[295: 匿名さん]

>294
あと日照や眺望も。

[296: 匿名さん]

建物の南側からバルコニーを見上げると、賃貸の団地かと思うほどですね。

今後の団地エリア内の建て替えは、此処と余り変わらない物件しか出て来ないのか？
近年中に何件か建替えされる様ですが。
検討している者にとっては、大変気がかりです。

[297: 匿名]

>296

近年中で建て替えマンションを検討してるなら、駅西の桃山台一丁目マンション（イニシアの物件？）はやめといた方がいいよ。

建築開始前に地権者と裁判になり、現在も近隣住民の反対活動が行われており、入居後が恐ろしいです。

無難に建て替えマンション以外を探された方がいいのでは？（リーザスやサンクタスやジオの中古、プレミストや大京のＰＦＩ新築）

[298: 匿名さん]

トラブって販売開始が大幅に遅れたことも失敗したねー。
竣工完売は絶望的みたいだし、もうすぐ大京も販売開始するだろうし、ブランズどうなるのかなー。

[299: 匿名さん]

やはりリーザスが一番のお勧めです。このあたりでは群を抜く高級感、設備と立地のよさ。
今後リーザスのようなマンションはもう二度とできないでしょうね。

[300: 匿名さん]

＞299
でも駐車場がなぁ・・
将来の修繕積立不足が目に見えてるだけにね・・