ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[224: 匿名さん]

販売前に地権者とトラブった時点で先行きが怪しい感じはしたから、予想通りの展開かな。

[225: 匿名さん]

年明けに２期販売が始まりますが、心配ですね。
竣工時には地権者からの中古販売物件と、正規値引物件でぐちゃぐちゃにならないかな？
桃山台のマンションのように・・・・

[226: 匿名]

>225
可能性はゼロではないです。少なからずあるでしょう。ただ、桃山台より戸数が少ないことが救いです。

[227: 勉強中]

桃山台の物件とは、どこですか？

[228: 匿名さん]

>227
このスレをきちんと読まれましたか？

[229: 周辺住民さん]

少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？
それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？　
人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

[230: 匿名さん]

>229

>少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？

このスレッドですでに何名かの方が指摘しているようです。229さんだけではないですよ。


>それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

敷地いっぱいに建物を建てているので、その弊害ですね。でも建替マンションは戸数を増やす必要がある為、敷地いっぱいに建ってしまうものです。

[231: 匿名]

ここはどうしてこんなに高いのですか？

販売価格が4500万円台～となっていましたが、4500万円台の部屋なんて、南側なのにまったく日が当たらない部屋ですし。
実質5000万円以上出さないとまともな部屋がありませんでした。

このマンションのデメリットはこの掲示板に最近書かれているので分かりますが、それなのになぜこんなに高いのか納得がいきません。
ご存知の方や同じ気持ちの方、いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

>231
建替物件の宿命ですよ。地権者への支払い負担は新規購入者で被りましょう。
入居後も色々と大変なのも宿命ですから、ある程度の覚悟はされてた方が。

[233: 周辺住民さん]

＞232さん
入居後の大変なことって具体的に何なのでしょうか？ぜひ教えてください

[234: 匿名さん]

2期で販売される住戸はどのタイプの何階なのか知っているかたいませんか？
駅近でそこそこ広さなので検討したいのですが。

[235: 匿名さん]

>234
欲しい部屋の要望書出せば2期で販売してくれるよ。

[236: 匿名さん]

地権者が半数を占めるから販売戸数が少ないとはいえ、完成までに完売するかな？

[237: 周辺住民さん]

このブランズって 上下の階との間の構造(天井・床)は2層構造でしょうか？誰かご存知でしたら教えてください。パンフレットでは確認できませんでした。

[238: 周辺住民さん]

＞234さん
1/5からモデルルームが再開されるのでそこで確認したらいかがですか？

[239: 匿名さん]

しかし、結構いい値段しますね。
場所的にはいいんだけど・

[240: 匿名さん]

ご近所のプレミスト南千里とは対照的にブランズは苦戦しているようですね。

[241: 不動産購入勉強中さん]

建て替えマンションの購入とは、古びた部屋を持っていただけの見ず知らずの老夫婦が、
新しいマンションに住めるようにするための援助をするということだと、口の悪い知人
が申していました。

[242: 匿名]

>241
口が悪いが、まあ間違ってはないね。

[243: 物件比較中さん]

プレミストと迷っています。駅近という点はブランズですが、それ以外大きく違う点ってなんでしょうか？あくまで
プレミストと比較してですが。

[244: 周辺住民さん]

>243さん
あくまで個人的な意見ですがブランズは同じ様な価格帯で販売されています、プレミストは価格帯の幅が大きいです。
このことはあくまで個人の価値観の違いですが私の過去の経験からは、価格帯の大きく違うマンションは入居後の管理組合で価値観の違いからまとまりにくいことがありました。それと、管理会社としての東急は優れています。

[245: 匿名はん]

>244
地権者と新規購入者の差の方がすごいから・・・。
そこは勘違いしない方が入居後のためになりますよ。

なんか、プレミストを陥れようとする書き込み多いけど、いつも薮蛇になってるし、止めたら？
読んでてみっともないなと思うし、近所になる訳だから仲良くしないと。

[246: 周辺住民さん]

価格の割に、駅近以外に全くメリットらしいものが無いからねぇ～。
ジオ千里桃山台以来の北摂建替マンションの失敗作になる恐れあるねぇ。

[247: 匿名さん]

＞245
建て替えへの誹謗中傷した上に仲良くしろとかよくまあ矛盾したこと書けるよね、地権者が貧しいがごとき根拠はなに？

[248: 匿名さん]

247は地権者さんかな？
どちらにしてもご近所トラブルしそうだし、入居者じゃないことを祈る。

[249: 匿名さん]

推測で書き込みするのは建設的じゃないからやめませんか

[250: 匿名さん]

残念！地権者ではなく最近近辺のマンションを購入したものです。
248みたいな地権者性悪説を唱える輩に限って、自身の購入したマンションが将来建て替え時期をむかえると手のひら返して地権者づらするのでしょうね。

[251: 匿名さん]

建て替えは今後も積極的に行うみたいですね
ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/2009/index_040.html

[252: 契約済みさん]

うわー、250みたいなのと近所になりたくねーよ。

[253: 物件比較中さん]

＞２５１

その様子ですね。
駅２分に、拘りさえしなければ、５分程度の所に建て替え物件が、
今見えて居る所で、３件もあります。

駅２分で車の騒音、排気ガスに悩まされ、北側の窓を開ける事が出来ずで居るよりは、
駅５分で車に悩む事の無い、排気ガスの少ない静かな方が良いか？考え所です。

何処の物件も、ある程度出来て来るまでは、よくよく見て吟味しなければ、簡単に決められませんね。
近くに出来上がって来た、物件の様に、見て吃驚では困ります、高い買い物ですから。
本当に勉強させて頂きました。

[254: 匿名さん]

245=248=252、その都度名前変えてごくろうさん！

[255: 匿名さん]

同じマンションの中で暮らすんだから、仲良くしなさい＞幼稚園児たち。

[256: 匿名さん]

>>255
だね。

しかしまあホント、地権者さんや一部契約者さんは必死過ぎですね。
もうちょっと穏やかにいけばいいのに。

でもまあ、売れ行き不調だから仕方ないのかな？？

[257: 匿名さん]

そういった煽りをすること自体必死さを感じますね、当事者は殆んどいないのでは？

[258: 匿名さん]

おんぼろ立地だけ最高マンションの非地権者の立場から言わせてもらうと、こんなご時世でもあるし、新規購入者はそんなに不平不満があるのなら、一度、立替えマンションを購入候補からはずせばいいのに。緩い需要が減って
固い需要だけになれば、必然的に需要のスケールは落ちて、本来の需要と供給のバランスが取れて、次の段階へ進むように思うのですが。

[259: 物件比較中さん]

＞２５８
最近は、皆さん其の事に、うすうす感じて居られるのでは？

[260: 周辺住民さん]

地権者のマンションが嫌な方はこのブランズを含めたその様な物件を買わなければ良いと思うし、皆それぞれ価値観があってその価値観にあった物件を選べば良いのだから。それぞれの物件にはそれぞれ一長一短があると思いますが・・・。何年か経って次に売るもしくは賃貸に出すときにやっぱり駅近と言うことは高い条件だと思います。

[261: 匿名]

>260

でも、建て替えマンションやタワマンって将来、戸数を増やしての建て替えってもう出来ないからね・・・。

[262: 住まいに詳しい人]

容積率の問題だから戸数は関係ないでしょう。
部屋を小さくすれば戸数は増やすことができます。

[263: 匿名さん]

発表（建築開始）から販売開始まで期間を空けすぎたよね。
販売までの期間が長かったから、無知な検討者にも建替マンションに対しての見る目を付けさせてしまった。
しかも運が悪いことに、販売開始後には予想以上のデメリットがボロボロと出てしまった。

発表のタイミングで販売も開始して、客が盲目的にうちに勢いとノリで売り切っちゃえば良かったのに。
遅れたのは、地権者とトラブってるとの話だったから仕方ない面もありますが。

しかし結果的に営業側のミスだね。

[264: 匿名]

>262
えーー、そんなことしたら全部屋40～50平米のとんでもないマンションになっちゃうって（笑）

[265: 匿名さん]

心配しなくても今新築で分譲しているマンションで将来建て替え出来そうな物はどこにもないよ。

[266: 匿名さん]

リーザスも敷地めいいっぱいだから、将来の建て替えは厳しいかもね。

[267: 匿名さん]

そのうち、法令が変わるでしょう。どっちに転ぶかわかりませんが。。。

[268: 匿名さん]

たとえ法令が変わったとしても、少子高齢化後、人口激変し需要も少なく、
駅近と言えども、便利さだけでなく、あらゆる事で優れた、皆に支持される物件のみが残り、
安っぽく建て替えされた支持されない建物等は、スラム化して行くのでは？考え過ぎでしょうか。

今既に、駅２分売りに出しても、売れず、貸しに出しても、一向に借りて現れずです。
此れって、今不況だから、だけでは無い様に思うのですが如何でしょう。

[269: 匿名さん]

必死すぎて嘲笑…誰が貸し出してるの、未完成物件を？もうみっともないことやめなよ！

[270: 匿名さん]

＞268
考え過ぎって、きみは考えなさすぎ！需要が少なくなったらどんな物件が残るのか教えてよ？

[271: 匿名さん]

268さんはリーザスのことを指してるの？建て替えではないよ。

[272: 匿名さん]

>269
>271

おそらく、268の前段はブランズはじめ駅近建て替えマンションのことで、後段はリーザスのことではないでしょうか？

268さん、違ってたらごめんよー

[273: 匿名さん]

２７２さま
有難う御座います。２６８です。

仰せの道理でございます。
うまく説明が出来て居なくて、お手数御掛け致しました。
ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

駅近の特定の物件の否定だけでなく近辺のこれは！という物件を教えてください。価値観はそれぞれでしょうが…

[275: 匿名さん]

やはりプレミストでしょうね。すべてにおいて優れています。一番のお勧め物件です。

[276: 匿名さん]

プレミストがブランズより優れているところとあえて劣っているところがあれば教えていただけませんか？

[277: 匿名]

マンションは駅近が一番、では？

[278: 匿名はん]

プレミストがブランズより優れているトコは、価格が安いトコ。他は特に見当たらないっていうか劣ってるトコだらけでは。以上！

[279: 匿名]

それにしても、なかなか売れないねぇ～

[280: 匿名]

>>267
法令が変わるとか、規制緩和を信じて購入に踏み切るのは危険過ぎるでしょ。
とりあえず35年後に40～50平米になる覚悟は必要ですね。
仕方ないけど。

[281: 近所]

あまり売れていないのですか？　　良い立地なのに、、。

[282: 匿名さん]

>281
立地はよくても、それ以外に問題が多すぎるからなぁ。

[283: 匿名さん]

３５年後に建て替えで４０～５０平米ぐらいの、兎小屋どころか、蜂の巣小屋みたいなワンルームマンション
ほどの物を多くさん作っても、入ってくれる人が居るのでしょうか？
其の時３０～４０歳の人達が、今の様に変わらず、北摂、北摂、ニユータウン駅近と賛美して唱えて居てくれるか。
４０年後はどの様に成って往くのか、解りませんね。

[284: 匿名さん]

４０年後の若い人達は、家持ローン地獄でダサ～～～～
賃貸最高！！　　に成るかもね。

[285: 周辺住民さん]

明日のことも良く見えない今の日本でそんな先の話が何の役に立つのでしょうか？
自分がそのマンションを良いと思えば購入すれば良いし、いやだったらやめれば良いことだけの話ではないですか？
ただ、色々と考えることは必要だと私も本当に思いますが・・・

[286: 匿名さん]

>285
それでも、将来のことはきちんと考えておく必要はあるでしょう。
不動産は人生で一番大きな買い物ですし、一生生活の中心になるものですし。

[287: 匿名さん]

どんな時代でも都心部からの所要時間と駅からの距離ってポイントになるのでは？まあ大阪圏衰退自体の問題はあるんだろうけど。
ブランズの割高感は否めないので購入意欲はわかないけど、今後中古市場に入っていくとおそらく徒歩を要する物件より下落率は小幅になるのでしょうね。リーザスやサンクタスの中古物件がそのようですから。まあ売却を考えなければ関係ない話ですが。

[288: 匿名]

>287
あとは地権者がすぐに中古をバンバン出さなければ。
ここより立地がいい桃山台のマンションも、地権者の行動で価値が一気に下落しましたから。

[289: 匿名さん]

中古物件の価格に地権者なんて関係するか？何でも地権者を結びつけるのはまたプレミストの関係の方ですか？

[290: 匿名さん]

>289
288に桃山台のマンションが例えで挙げられてるだろ。
地権者、中古、桃山台、これでも分からないのか？

[291: 地元不動産業者さん]

＞２８７

駅近、強気の値段付けで、動きなし。少々下げてもダメ。５００万以上下げても売れない物も有り。
又は売り出し期間長すぎ、広告一度引っ込め、不動産販売店内のみにて、こっそり売り出しをしていても、買い手付
かず塩漬寸前の物件多々有り状態。如何なって行くのか。

[292: 購入検討中さん]

何かこの書き込みを見ているとブランズの魅力って結局何ですか？
物件に関するものが少ないのですが物件そのものはどんなもんでしょう？
結局はコストパフォーマンスの悪い（日照／地権者）物件なのでしょうか？
購入を考えていたので気になっています

[293: 匿名さん]

>292
まあそんなとこじゃない。

[294: 匿名さん]

　２８７さんのコメントの通り、駅前１分のサンクタス南千里、２分のリーザス南千里の魅力（新築分譲価格と中古販売希望価格との乖離具合があまり無い点について）の理由は、駅近の利便性はもちろんの事だが、分譲時にブランズ南千里の様な余分なコストが掛ってないからでしょうね・・・
　又、外観を見ても、バルコニー部分は吹き付けでコストカットを図ってますね。高級マンションは、バルコニー部分含めて外壁部分は、すべてタイルか煉瓦ではないでしょうか？
　ここに苦戦（建て替え物件の割高や景気悪化による採算確保の為のコストカット等）の原因があるにではないかな？

[295: 匿名さん]

>294
あと日照や眺望も。

[296: 匿名さん]

建物の南側からバルコニーを見上げると、賃貸の団地かと思うほどですね。

今後の団地エリア内の建て替えは、此処と余り変わらない物件しか出て来ないのか？
近年中に何件か建替えされる様ですが。
検討している者にとっては、大変気がかりです。

[297: 匿名]

>296

近年中で建て替えマンションを検討してるなら、駅西の桃山台一丁目マンション（イニシアの物件？）はやめといた方がいいよ。

建築開始前に地権者と裁判になり、現在も近隣住民の反対活動が行われており、入居後が恐ろしいです。

無難に建て替えマンション以外を探された方がいいのでは？（リーザスやサンクタスやジオの中古、プレミストや大京のＰＦＩ新築）

[298: 匿名さん]

トラブって販売開始が大幅に遅れたことも失敗したねー。
竣工完売は絶望的みたいだし、もうすぐ大京も販売開始するだろうし、ブランズどうなるのかなー。

[299: 匿名さん]

やはりリーザスが一番のお勧めです。このあたりでは群を抜く高級感、設備と立地のよさ。
今後リーザスのようなマンションはもう二度とできないでしょうね。

[300: 匿名さん]

＞299
でも駐車場がなぁ・・
将来の修繕積立不足が目に見えてるだけにね・・

[301: 匿名さん]

＞２９７
やはり、そうなのですね。

実はリーザスの中古物件東側の３階、７６・５０平米見せて頂きました。
ベランダ側ハイサッシュ無し、２層ガラスでも無しで、閉めたままでも、前の道の
車の騒音すごいと感じました。リビングも狭かったです。
玄関周りは、暗かったですね。
リーザスにするなら、せめて１２階～１５階ぐらい上階でないと、明るさ、風通りは
望めないと思いましたしだいです。南面なればもうすこし下の階でも良いかもでした。

サンクタスも見てきました。建築後６年。やはり６年も前の建て方は、造りが古い造り方
だな、と思いました。お部屋は綺麗に使用されていましたのですが、
オール電化でお風呂追い炊きなし。ガスは使用出来ない様子です。
やはりガスも電気も両方ほしいです。
何年か後のメンテナンス。電気線や水道管や水周り下水管などの上下管の取替えの件などの不安。
今今の建物は其の点を良く考え作られ、わりと簡単に交換出来る様に成って来ていますので。

やはり新築が良いかな？余り期待はせずに、大京と此処の南東角に出来ると噂の藤和の物件待ちです。
近くの一戸建て明るい家に長年住んでおります。一度マンションに住んで見たいと思い居りますので、
気長に探すつもりで居ります。

[302: 匿名さん]

>>301さん
マンションに住んだことがないのにいきなり購入はやめておいたほうがいいとおもいますよ。
一度賃貸などに住んでみて、いいところと悪いところを体感しておいたほうがいいですよ。

あと、隣接する部屋の住人しだいで住み心地が大きく悪くなるリスクがありますので
よく検討なさってください。

[303: 匿名はん]

>301

大京の立地はすごいとこですよ？

線路、高圧線

[304: ご近所さん]

ここってブランズの情報の場ではなかったのかな？？？？？？

[305: 匿名さん]

>304

笑ったｗ

そうですよね。ブランズ掲示板ですよね。

それほど話にならないってことでしょうね。

[306: 匿名さん]

＞３０２さん
そうですね。マンションは上下左右が他人が住んで居られ、何かと問題がおこる
可能せい大でしょうね。
周り持ちの管理理事は、大変で中には管理費、修繕費を、未納の人も有り、
理事が集金に出向くとか。何か決めるのに時間が掛かるとか。揉め事多々など。
マンション住まいの人達から、色んなことを、聞かされております。

一戸建ては気楽ですが、鍵一つで戸締りが出来て、家周りの清掃やゴミ処理も
楽そうで、魅力を感じおります。家中バリアフリーも魅力（二階無し）
考えて居るほど簡単な事は無いとは思いますが。良く考えて見ます。

縁が有れば一度住んで見て、辛抱出来なければ今の家に帰って来ると、
家族間で話し合っては居ります。

ご親切に有難う御座います。

[307: 匿名さん]

　リーザス南千里から図書館前を経由して阪急南千里駅へいく高架歩道は、未来永劫あるものではないのですよ。
販売時のチラシに記載されていました。再開発で無くなれば不便になるよ。　
　それを考えると横断陸橋（一般住民もしくは交通弱者の保護の為）は簡単になくなる事はないので、新築ならブランズ、プレミスト（安い！）中古ならサンクタスになると思うよ。
　＞297さん　→　サンクタスのオール電化に限らず、ここ10年位の製品では保温は当然の事ながら、差し湯での温度ｱｯﾌﾟはできますよ。
　駅からは遠いジオ・ウェリスも価格がもっと下がれば、狙いかもと思いますが。

[308: 匿名さん]

リーザスの高架歩道は、図書館建替え（藤和のマンション）でなくなる予定です。

ただ、あそこに建つ藤和のマンションもいくら駅前でも立地条件が・・・・。

ブランズが地権者マンションじゃなくて、日照・眺望が良ければね・・・。それかもっと割安になるか。

[309: 匿名さん]

307 308
南千里駅前の再開発計画、吹田市が公開しているのでもう少し勉強したら？
市民センター(図書館等の棟)跡地の入札は随分先なのに藤和と決定しているわけがない、駅とリーザス間のデッキは一旦撤去されるけど掛け直される予定。あのデッキはリーザスだけのためだけでなく高野台地区から駅への住民導線だからね。だからリーザスの2階は通行フリーになっているわけで。

[310: 匿名さん]

>309

馬鹿野郎！そんなこと言ってしまうと余計ブランズが売れなくなってしまうだろ！

ブランズはただでさえマイナス要素ばかりなんだから、みんなあちこちに近隣物件を陥れる情報を書き込んでるのに。

[311: 匿名さん]

というあなたがブランズ擁護をなりすましてるだけだろ

[312: 匿名さん]

なんかよくわからんが荒れてますねー。面白くなってきました。

[313: 匿名さん]

＞３０９さん
　デッキ存続の構想があるにしても、あくまで計画でしょ。藤和で決定してないのと同じく

決定してる訳ではないよ。

　だから、リーザス南千里から駅に向かってのデッキ存続（復活）が保障されているとは言えませんよ。

　デッキがあれば便利だけど、所詮、リーザスがメインの為だけなのでどうなるかわからない。

だから、デベロッパーは、分譲時になくなるかもしれないとうたっているんでしょ。

　しかし、ブランズの方は、陸橋はなくならないので、座布団２枚だよ・・・

[314: 匿名さん]

ジオ千里竹見台の分譲が始まったら、あちらさんにもお客さん持っていかれそうな気がする。そして大京が始まるし。今年の年末あたりまでで完売できるのかな？

ブランズにとって怖くないのは同じ南千里駅前にできるイニシアくらいか？

[315: 匿名]

今の調子だと完売なんて程遠そう・・・

[316: 匿名]

313
えっ、ブランズって笑点で言うと山田くんでは？

[317: 契約済みさん]

人気の南千里駅前で、「反響も凄いですよ」と営業さんも煽るので、慌てて契約しました。

しかし、一期から売れ残り、日照問題はじめ、言われてみると確かに心配な問題がゴロゴロと・・・・。

中古は嫌だったので新築で探しました。プレミストは僅かに80平米台も残っていたので冷静にプレミストにするか、もう少し待って大京ＰＦＩにするべきだったかもしれないです。後の祭りですが・・・・。

だからみなさんブランズを買って下さい。裕福な方に買って頂いて、新規購入富裕層でコミュニティを作りましょう。

[318: 匿名さん]

憐れ。

[319: 匿名さん]

しかし大京の立地は電車と高圧線のストレスに一生悩まされ続ける恐れがある。
プレミストがまだ部屋残ってるならプレミストが無難じゃないか。
キャンセル料発生だがなｗｗ

[320: 近所]

高圧線は本当に怖いですよ。　　腫瘍ができやすくなる。

[321: 匿名さん]

キャンセル料払ってプレミストに移るなんて最も愚かな選択やろ、判断を誤ったとあきらめるしかない。プレミストに移ればより痛手を受ける。

[322: 匿名さん]

契約金一割支払っていて。
もしも解約するとすれば、契約金を全額デベに取られてしまうのでしょうか？

[323: 匿名さん]

んなこと重説で聞いて了承してるはずじゃね？