ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[201: 匿名さん]

私も今日現地見学行きました。感想は・・・、

199さんの指摘通り、造りは団地風でした。
日当たりは、天気が悪かったので確認できませんでしたが、確かに南側の建物の干渉はあるだろうなと思いました。
南側が今よりも高層マンションになると思うと、不安感は増大しました。

200さんの仰るように、駅２分だけが魅力のマンションだと思いますが、それにしては価格が高すぎますよ！！！

お値引きを是非とも希望したいです！

[202: 匿名さん]

なんかジオ桃山台と同じ展開になっていく気がして心配。
ジオ桃山台と比べるとブランズ南千里は戸数がだいぶ少ないから売れ残りリスクは低いとは思いますけども、地権者とか日当たりとか平行に並ぶとか団地風とか、ここまでの話で似てる臭いを感じます。
地権者さんが引き渡しすぐに中古販売とかやめて欲しいな。

[203: 匿名さん]

皆さんが挙げられているデメリットがほぼないプレミストが近くにあるのに、これだけデメリットがあるここにこだわる理由は何ですか？

[204: 物件比較中さん]

>>203
駅徒歩2分

[205: 匿名]

>203

プレミストはもう売れ残っている部屋が少ないから。

[206: 匿名さん]

なるほど徒歩2分はそれほど魅力があるのですね。確かにデッキで繋がっているので走れば駅まで30秒くらいでいけそうな距離ですよね。
部屋数は1期は残1戸になっていますが販売状況はどうなんでしょうね。

[207: 匿名さん]

＞２０３

プレミストの方が、もっと団地、団地しているから。
北側の自走式駐車場が、余りにも醜くて、目障りだから。

ブランズの方が、遥かにましだから。

[208: 匿名さん]

南千里自体、団地集合地区なのでどの物件も団地っぽいですよ。プレミストもブランズも・・・リーザスは違うかな～。

[209: 匿名さん]

＞２０８

リーザスは、団地っぽくは無いですが、丸で何かの要塞か？の様な造りで、中庭真っ暗、風通り悪い、２つのタワー駐車場、中にガソリン詰まった車がいっぱい、見ているだけで怖い、造り直す時大金が掛かるとの事で怖い、
商業地にて今後まわりに何が建つか（それもピッタリくっ付いて）。

此処も、此処で不安です。

[210: 契約済みさん]

207と209は文体から同一人物さんと分かりますが、他所を酷く言いすぎですね。
こんな方と同じマンションに住みたくないので、お願いですからここは買わないでくださいね。

[211: 匿名]

210さんに同意します！

[212: 検討中]

マンションは立体ですよ、なんたって。　　外観、日当たりはいずれ慣れますよ、きっと。

[213: 入居予定さん]

ウェリスジオ千里佐竹台の中古が格安で売りに出てます。

８８平方メートル最上階が４，０００万円切れだって・・・。非駅近マンションの
哀れな末路を見たよ。

やはり今後の資産価値維を考えるとブランズ≧リーザス＞プレミストですね。

[214: 匿名さん]

>213
資産価値の観点で考えると、日当たりは結構致命的ですよ

[215: 匿名さん]

＞２１３さん

ウェリスジオ千里佐竹台の件確かに安いですね。随分損金が出てますね。

南向きで角部屋、前の道の車の通行量少なくて静かで（学校が有り少し心配）
ですが、１１階で砂埃、騒音などは軽減されるかも？ず～と住む成れば、
子育て世代には、まあまあよい所では、駅にもう少し近ければもっと良いのですが。

リーザス随分前から、４件程物件が出ています。
動きが無い様子、なぜでしょうか？

不況と言われて居る今、此れからも良い中古が出て来そうですね。

[216: 匿名さん]

>214

日当り重視だったらプレミストよりもジオ佐竹台のほうがましかな。

府営住宅を抱え込んでいる時点でプレミストの資産価値は期待薄。
住み潰すならば関係ないけどね。

[217: 匿名さん]

1期から売れ残りが出たのは、先行き不安になりますね・・・

[218: 検討中]

近辺マンションの粗探しに躍起になってる時点で、自分が契約・検討しているブランズに自信がないことがミエミエになるから・・・

同じ検討者として恥ずかしいな・・・

確かに、蓋を開ければ後ろ向きにならざる得ない材料が多くて、私も当初より検討は後ろ向きになっていますが、まだ検討中なのでお願いしました。

[219: 匿名さん]

確かに、モデルルームオープンしてからのガッカリ感は大きかったわ。現地見てさらにガッカリだったわ。

[220: 匿名さん]

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

[221: 匿名さん]

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

[222: 匿名さん]

>220
無理。スロープは屋根無いから雨には濡れる。

外観が団地なのもニュータウンだから仕方ない。

[223: 購入検討中]

営業さんは第1期販売前には、「雑誌・広告掲載はせずに広告宣伝無しで売り切ります」とおっしゃってたのに。
第1期販売後すぐにスーモに連続掲載。
やっぱり予想以上に反響が悪かったのでしょうね。いきなり売れ残りもありますし。
こちらに書かれているように、オープンしてどんどん気になることが出てきて、私も躊躇しました。
当初は期待が大きかったのですが。

[224: 匿名さん]

販売前に地権者とトラブった時点で先行きが怪しい感じはしたから、予想通りの展開かな。

[225: 匿名さん]

年明けに２期販売が始まりますが、心配ですね。
竣工時には地権者からの中古販売物件と、正規値引物件でぐちゃぐちゃにならないかな？
桃山台のマンションのように・・・・

[226: 匿名]

>225
可能性はゼロではないです。少なからずあるでしょう。ただ、桃山台より戸数が少ないことが救いです。

[227: 勉強中]

桃山台の物件とは、どこですか？

[228: 匿名さん]

>227
このスレをきちんと読まれましたか？

[229: 周辺住民さん]

少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？
それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？　
人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

[230: 匿名さん]

>229

>少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？

このスレッドですでに何名かの方が指摘しているようです。229さんだけではないですよ。


>それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

敷地いっぱいに建物を建てているので、その弊害ですね。でも建替マンションは戸数を増やす必要がある為、敷地いっぱいに建ってしまうものです。

[231: 匿名]

ここはどうしてこんなに高いのですか？

販売価格が4500万円台～となっていましたが、4500万円台の部屋なんて、南側なのにまったく日が当たらない部屋ですし。
実質5000万円以上出さないとまともな部屋がありませんでした。

このマンションのデメリットはこの掲示板に最近書かれているので分かりますが、それなのになぜこんなに高いのか納得がいきません。
ご存知の方や同じ気持ちの方、いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

>231
建替物件の宿命ですよ。地権者への支払い負担は新規購入者で被りましょう。
入居後も色々と大変なのも宿命ですから、ある程度の覚悟はされてた方が。

[233: 周辺住民さん]

＞232さん
入居後の大変なことって具体的に何なのでしょうか？ぜひ教えてください

[234: 匿名さん]

2期で販売される住戸はどのタイプの何階なのか知っているかたいませんか？
駅近でそこそこ広さなので検討したいのですが。

[235: 匿名さん]

>234
欲しい部屋の要望書出せば2期で販売してくれるよ。

[236: 匿名さん]

地権者が半数を占めるから販売戸数が少ないとはいえ、完成までに完売するかな？

[237: 周辺住民さん]

このブランズって 上下の階との間の構造(天井・床)は2層構造でしょうか？誰かご存知でしたら教えてください。パンフレットでは確認できませんでした。

[238: 周辺住民さん]

＞234さん
1/5からモデルルームが再開されるのでそこで確認したらいかがですか？

[239: 匿名さん]

しかし、結構いい値段しますね。
場所的にはいいんだけど・

[240: 匿名さん]

ご近所のプレミスト南千里とは対照的にブランズは苦戦しているようですね。

[241: 不動産購入勉強中さん]

建て替えマンションの購入とは、古びた部屋を持っていただけの見ず知らずの老夫婦が、
新しいマンションに住めるようにするための援助をするということだと、口の悪い知人
が申していました。

[242: 匿名]

>241
口が悪いが、まあ間違ってはないね。

[243: 物件比較中さん]

プレミストと迷っています。駅近という点はブランズですが、それ以外大きく違う点ってなんでしょうか？あくまで
プレミストと比較してですが。

[244: 周辺住民さん]

>243さん
あくまで個人的な意見ですがブランズは同じ様な価格帯で販売されています、プレミストは価格帯の幅が大きいです。
このことはあくまで個人の価値観の違いですが私の過去の経験からは、価格帯の大きく違うマンションは入居後の管理組合で価値観の違いからまとまりにくいことがありました。それと、管理会社としての東急は優れています。

[245: 匿名はん]

>244
地権者と新規購入者の差の方がすごいから・・・。
そこは勘違いしない方が入居後のためになりますよ。

なんか、プレミストを陥れようとする書き込み多いけど、いつも薮蛇になってるし、止めたら？
読んでてみっともないなと思うし、近所になる訳だから仲良くしないと。

[246: 周辺住民さん]

価格の割に、駅近以外に全くメリットらしいものが無いからねぇ～。
ジオ千里桃山台以来の北摂建替マンションの失敗作になる恐れあるねぇ。

[247: 匿名さん]

＞245
建て替えへの誹謗中傷した上に仲良くしろとかよくまあ矛盾したこと書けるよね、地権者が貧しいがごとき根拠はなに？

[248: 匿名さん]

247は地権者さんかな？
どちらにしてもご近所トラブルしそうだし、入居者じゃないことを祈る。

[249: 匿名さん]

推測で書き込みするのは建設的じゃないからやめませんか

[250: 匿名さん]

残念！地権者ではなく最近近辺のマンションを購入したものです。
248みたいな地権者性悪説を唱える輩に限って、自身の購入したマンションが将来建て替え時期をむかえると手のひら返して地権者づらするのでしょうね。