ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[2: 購入検討中さん]

リーザスより安ければよいのですが。

[3: 匿名さん]

↑　建替えである事から、旧所有者と新規購入者との経済格差や意識ギャップを懸念し、又、近隣分譲マンションが大幅値引き（ウェリス・ジオ千里佐竹台が７１０万円引き・・・新聞の折り込み広告が入ってた）してた事や１００年に１度の経済不況から考え、リーザスやサンクタスの中古価格や新築のウェリス・ジオ千里佐竹台より安くないと厳しいのではないでしょうか？

[4: 匿名はん]

>リーザスやサンクタスの中古価格や新築のウェリス・ジオ千里佐竹台より安くないと厳しいのではないでしょうか？

安くあってほしいという気持ちはわからないでもないですが、近隣のプレミストの価格も結構しているみたいなのでそれはないと思いますよ。

[5: 匿名はん]

＞プレミストの価格も結構しているみたい

まだモデルルームがオープンして間もないのに
もう正式価格が発表されてんの？

どこも最初は高めに設定するんちゃうの？

[7: 匿名はん]

>5

そうなんですか。知りませんでした。この物件やプレミストがウェリスジオより安いのであれば積極的に検討したいと思います。
価格発表が楽しみです。

[8: 匿名さん]

広告もないのですから、価格発表は、まだまだ先の事なんでしょうね〜
　ミニバブル時の建替え計画なので、継続入居の権利放棄の住民への補償は割高だったんでしょう　ね？
　駅近なので、魅力ですが、このご時勢なんで、安くないと厳しいでしょうね？

[9: 匿名さん]

佐竹台小学校と高野台中学校の評判はどうですか？

[10: 物件比較中さん]

現場に掲げられてる広告が変わってました。

[11: 匿名はん]

＞９
出ました！南千里物件スレにはつきものの校区ネタ。また誹謗中傷の応酬で荒れる予感、いい加減にしてほしい

[12: 匿名さん]

価格発表が待ち遠しい。
駅から近くても、安くなければと思ってます。

[13: 匿名はん]

＞１１
９のカキコから５日たつけど何もレスありまへんがな。

あんた１人が過敏になってるがな(嘲笑)

[14: 匿名はん]

駅近、千里ニュータウン内、ワイドスパン全戸南向き、建て替え物件、最低８０平米〜と物件概要を見ただけでも安くはなさそうです。
逆にこれらを妥協して外していくと比較的割安な物件に出会えます。

[15: 匿名さん]

ＮＯ．１４さんへ・・・
ただこのご時勢ですから、安くしないと売れ残るんではないでしょうか？
結果、新価格による大幅プライスダウン（ＭＲ使用住居や、売主変更等の理由付けはあるでしょうが・・・）になるのではないかな〜？
私が思うに、公共施設が整っている千里ニュータウン内の駅から近くてもだから、徒歩１０分超ましてやバス便になると（論外かな〜）より厳しいでしょうね！

[16: 申込予定さん]

簡単な資料が届きましたが、なかなか良さそうですね。

高額覚悟で購入したいと思っています。

[17: 匿名はん]

道路向かいの図書館などが入っている市民センタービルは取り壊してマンションに、南側の団地は近辺同様高層の団地建て替えと聞いてますがどうなんだろ？図書館などが西側のタクシー乗り場の所に移転するのは決定なので本当なんだろうね…

[18: 匿名さん]

値引きはどれ位になるでしょうね？

[19: 物件比較中さん]

さきほど資料請求してみました。
今の時点で資料はどこまで記載されてるんですかね？
価格や間取りなどいつごろ発表されるのか気になりますねー。

[20: 物件比較中さん]

最初から値引きはないでしょう。分譲販売後にギャラリーにいってはどうでしょう。
噂ですが、全戸数の半分ぐらいは非分譲だそうです。
８０～９８㎡と広め設計のようなので安くても５２００万～になるんじゃないでしょうか。

[21: 匿名さん]

本日のニュースで、公地価格の大幅下落が報じられてましたね。
分譲価格が安いか、最初から値引きがないと、裏で値引きがない限り、今の経済情勢での販売は厳しいと思いますよ。

[22: 匿名はん]

販売は夏からなのに「価格が高い→高いと売れない」と話がループしていますねぇ。それだけ注目されているのでしょうが‥

[23: 匿名さん]

このマンションは分譲公団の建替えですよね。以前の地主さんはどのような条件で建替えられるように
同意されたのでしょうか。きっとかなりいい条件なのでしょうね。
これから買われる方はその分販売価格が高くなることを覚悟しておいたほうがいいでしょうね。
条件の違う方々が同じマンションの中で仲良く住むことができるのかが不安です。
どのような条件で建替えの話しが進んでいるのかだれか教えて下さいませんか。

[24: 比較さん]

非分譲が５２戸で、条件気になりますね。
立ち退き条件は５０００万という話もあります。このご時世だからといって、こんな条件では安いわけがないですね。

[25: 匿名はん]

駅から離れているプレミストの価格設定はリーザスの分譲当時のものを上回ってるみたいなので、ブランズは相当なお値段になるのでしょうね！

[26: 匿名はん]

広い間取りで決まっているようなので価格はどうしようもないでしょうね。
今後建つマンションは間取りを小さくしたり、設備や仕様を落としたり（なかには断熱材を無くすものまで）して価格を下げる方向みたいなので、
広さに応じたそれなりの価格になると思います。

[27: 匿名さん]

非分譲が５２戸もあって立ち退き条件が５０００万円もあるんだったら
地権者さんにとってはかなりいい条件でしょうね。
その分販売価格は高くなるでしょう

[28: 匿名さん]

新価格や、デベロッパーが変わっての再販価格が楽しみですね～
ミニバブル時に高額の補償金を手に入れて立ち退いた人はラッキーですね

[29: ご近所さん]

南千里駅に近くて立地的にはいいなと思っているのですが、
このマンションの南側には建設予定のものはないのでしょうか。
誰か情報下さいませんか。

[30: ご近所さん]

確か南側の古い住宅はまだ建設予定になってなかったはずです。計画も立ってません。
ですから残念ですが南側といえども正面には古い住宅が見える可能性が高いです。
一部南下する道路があるのでそこに面したお部屋は視界が良いでしょう。

[31: デベにお勤めさん]

土地情報として業界では出ているはずですよ～
まだどこがするかは決まっていたいけどね。

[32: 匿名さん]

このマンションのモデルルームってどこでするのか知っている方
教えてください。
ＨＰでは７月ごろオープンとあったと思うのですが、予定どおり
するのでしょうか。

[33: 匿名さん]

工事はどれくらい出来たかな？と、最近現場を何回か歩いて見ました。
現場にあまり活気が無い様に思いました。動きがあまり無い様に思いました。
夏に売りだす。との事ですが大丈夫かしら？と心配です

近くのプレミストの現場の活気とぜんぜん違います。

大豊建設の件も聞きますし。本当に夏にモデルルームを見る事が出来るのでしょうか？
プレミストとブランズの内容を見比べて、どちらかに決めたいと思っております。
何方様か何かご存知でしょうか？

[34: 匿名]

この物件は動きがよくわかりませんよね？モデルルームを作っている様子もないようだし
夏から本当に販売する気はあるのでしょうか。できたら見てみたいなと思っているのですが、、、、、

[35: 物件比較中さん]

33さん

ブランズを待ってるうちに、プレミストはほとんど売約済になりますよ。現在商談中で押さえられている？部屋も合わせて7割近くが済物件です。

ブランズ販売開始時には、今のプレミストの状況であれば、低層階の不人気間取りくらいしか選択肢がなくなるかも。

というわけで、私も比較検討を考えていましたが、待てないのであちらにしようかと。

[36: 匿名はん]

建設現場の活気って意味不明…進捗状況のことを言ってるの？竣工時期が違えばそんなことはあたりまえだしね。
まだ何とも言えないけど、立地から考えても価格に相当開きが出るのでは？比較対象にならず入居層も違ってくるかもね。目の前のリーザスやサンクタスって近辺の一戸建て所有者が売却して購入・転居という例も多く高齢者や富裕層比率が高いらしい。

[37: 匿名さん]

３３で御座います。

ご意見有難う御座います。

ブランズの売り出しを待って居るとプレミストの気に入っている部屋が無くなる可能性大ですね。
どちらかと言えば、ブランズの方が希望ですが、間取りが思って居る幾つかの希望と合わない場合は
ほしいと思わないでしょうし。
１日も早くモデルルーム、部屋の図面が見たいと思って居る所です。

現場の近くの、一戸建てからの買い替えで御座います。
子供達が独立して、使わない部屋も多く、二階えの上がり降りもめんどくさく
近年に成って、一度マンションに住んで見たく成って来ましたが、住み慣れた近辺で転居したいです。

プレミストとブランズとでは、住む人達（熟年年齢層、働き盛り、子育て層）の比率が違って居るでしょうね。
家は、ある意味で縁の物の様に思って居ます、どちらか縁が有れば良いのですが。

建築現場の活気で思ったのは、現場えの大型車両（コンクリートミキサー車）などの出入りがあまり見られない。

[38: 物件比較中さん]

プレミストとブランズ迷いますよね。竣工時期は予定ですが、同時期ですよね。
それで比較すると確かにブランズは活気ない感じはしますね。
モデルルームはまだだし。地下駐車場の基礎に時間がかかってるんでしょうか・・・
資料請求していないので憶測です。
プレミストは余りものからの選択になってしまいそうですし、ブランズはまだ検討すらできず。
南千里がいいので迷います。

[39: 物件比較中さん]

プレミストは3期予定の高層階（10Ｆ～13Ｆ）と低層階（1Ｆ～2Ｆ）の選択になりそうです。私もプレミストがここまで早く契約で埋まるとは思っていませんでした。
ブランズは富裕層をターゲットにしている気がしますし、金額的にもプレミスト高層階（90㎡前後）との比較になるのですかね。

[40: 匿名さん]

駅近なのは大変魅力ですが、前の交差点の騒音はどうなんでしょうか？
道路側の窓は開けれなさそうですね。
旧マンション(？)の時は、玄関側の廊下に窓がありませんでしたか？
それだけ排気ガスが多いのでしょうか？

[41: 匿名はん]

新御堂筋のような通行量とは比較にならないので騒音というレベルではありませんよ。近くの救命救急センターへ向かう救急車がたまに通る程度。北側だし全く問題なし。
北側といえば道路反対側の市民センターと南センター跡地を民間に売却してマンション2棟建てる構想があるみたいですね。

[42: 物件比較中さん]

販売予定が夏から秋になってしまいましたね。
ブランズ桃山台も春の発売予定だったのが未定になっていますし、ここのデベは売る気があるのでしょうか。
この様子だとひょっとしたら竣工後の発売になるかもしれません。

[43: 匿名]

秋の販売予定って９月なのか１０月なのか１１月なのかわけわからんがな。
本当に販売する気があるの？

[44: 匿名さん]

＞４３

非分譲住民と何か話がこじれてるのじゃない？

[45: 匿名]

なるほど、やっぱりこじれてるんですか。
このマンションもジオ桃山台と同じ状況になる可能性がありそうですね。

[46: 匿名はん]

こじれてるんじゃない？→やっぱりこじれてるんですか
このアホレベルなんとかならんか？

[47: ビギナーさん]

横やりですが、アホレベルになるエビデンスはなんですか？

[48: 匿名はん]

45はジオ桃山台の検討板でアホと自称されている方と書きぶりがよく似てますね、販売延期はただ単に近辺の物件の販売動向を見ての話では？こんな情勢になると予測できず供給過剰すぎますね。

[49: 匿名さん]

建替えマンションの宿命でしょう。
好景気の時期、デベロッパーの提案（複数の業者によるコンペによるシュミレーションだろうが・・・）で, 理事会決議した建設コストや販売価格等のシュミレーションが、大不況で根本的に修正が必要と思われるのに、既に旧建物の取り壊しが終わり、立ち退き者に対する立ち退き料や、継続して住み替える人についても、追金の購入（差額かな・・・）計画をおいそれとは変更できないでしょう。
トヨタ、東芝と言った大企業ですら給与・賞与カットのご時勢と聞いています。価格発表内容によっては、購入は大金持ちか公務員しか難しいのではないかな・・・

[50: 匿名さん]

新聞への折込チラシは、いつ頃になるのでしょうかネ

[51: 匿名さん]

ここに限らず、現在建設中で東急が絡んでいる物件(プラウド山田・ブランズ桃山台・ブランズ上野坂)は
おしなべて展開が遅いですよね。意図的な販売戦略なんですか？