ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[No.181 by 匿名さん 2009-12-20 23:22:40]

>180

>東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。


すでに日陰になってるんですが・・・・

困ったものですね・・・

[No.182 by 匿名さん 2009-12-21 00:25:22]

180さんの差別的発言がちょっと。
同じ住人にならないことを祈ります。

[No.183 by ご近所さん 2009-12-21 07:59:55]

どこが差別的発言なのかわかりません。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-21 19:22:10]

明らかに人を見下してますね

[No.185 by ご近所さん 2009-12-21 20:27:29]

プレミストが団地っぽいということですね。わかります。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-12-21 21:39:26]

日当りは大切な問題です。でも日当り、交通、環境などすべての条件を満たすことのできる物件にはなかなか出会うことも少ないし、たとえ出会ったとしても恐らくとても高額な物件でしょうね。　私は以前に分譲マンションに住んでいましたが価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

[No.187 by 匿名さん 2009-12-21 22:32:41]

>186

>価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

それタワーマンションで問題視されていますよね。２千万円台から１億円台まで、確かにそれでは入居後なかなか大変でしょうね。

[No.188 by 匿名さん 2009-12-21 23:15:22]

１８５さん

ブラウンズも同じくです。プレミストと余り変わりません。
団地の中と有意味では。

駅２分と６分の違いぐらいでしょう。
後値幅が余り無い所でしょうか、有る程度購入出来る層が揃う。

設備、内装余り変わらずですが、ブランズの方が何かと少し良いかな？ぐらいの物です。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-22 00:59:02]

日照は盲点でしたね・・・しかも今後より条件が悪くなるなんて・・・

[No.190 by 不動産購入勉強中さん 2009-12-22 14:26:59]

本日(冬至)１３：４９に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。

シートの一番下端が２階(最下階住戸)バルコニーの床になります。

画像で見る限り、日照は心配無いですね。

もう少し時間がたつとＯＰＨ１棟の影になるでしょうが。



現在は、道路を挟んで約３０メートル南側に５階建てのＡ棟が残ってる状況です。

ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。

[No.191 by 匿名 2009-12-22 17:50:54]

でも、冷静に考えたら14時過ぎから日陰になるのって早過ぎだよね。

15時前には半分日陰になってたし。

[No.192 by 匿名 2009-12-22 17:57:48]

いちいち食い付いてきて重箱の隅をつつくように難癖を付ける輩が見受けられますね。

ブランズを蹴落としたい競合物件の関係者か入居予定者でしょうね。

[No.193 by 検討中 2009-12-22 18:10:44]

真剣に検討してるからこそ、メリットもデメリットも事実を集めていく訳だし。
そのうえでどうするか判断するのでいいんじゃない？高い買い物なんだし。
メリットばかり並べても本当の意味での情報収集にならないし、購入後に「こんなはずじゃなかった」って思いたくないし。
私は日照の件や北側図書館建て替えの件を知れて良かったです。地権者マンションのデメリットの件は周知の事実ですが、その地権者問題も含めて、営業さんは何も教えてくれませんでしたから、検討には非常に役立ってます。もちろん駅近は魅力ありますよね！

[No.194 by 匿名さん 2009-12-22 18:49:28]

ベリスタ千里佐竹台も地権者マンション？

[No.195 by 匿名さん 2009-12-22 20:35:12]

１９０さん。有難う御座います。

冬至で太陽が一番低い時で、此れくらい日当たりが有るなら、東棟の日当たり具合は心配
しなくても、大丈夫の様ですね。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-22 23:55:47]

んん？？？？190の写真を見ると、東棟の西側（写真奥）が陰ってますね・・・・
ということはだんだん影が東側に来るから、やはり何名かの方が情報くれたように、15時前後には東棟の半分くらいが日陰になるんでしょうね・・・・

これだともう少し東棟が値引きがあればなぁ・・・・最終的には値引き販売になりそうですし、それまで待とうかな。

[No.197 by 周辺住民さん 2009-12-23 03:35:36]

190さん　ありがとうございます
私も何度か現地で日照を確認しました。この冬場で確か4時過ぎくらいにはブランズ西棟の南側すぐの建物ではなく、その一つ南側の一番背の高い南北に建っているOPHの屋根の部分の陰が3階もしくは4階部分に多少かかってきていました。でもこれは冬場の話でそれ以外の季節では恐らく問題は少ないと思います。加えてブランズ東棟の南側に建設予定のマンションもまっすぐ東西に建つのではなく南東側にベランダを配置した北東から南西に角度を持たせて建つようですし敷地の北側は駐車場の予定ですのでブランズの東棟の日当りはそれほど影響を受けないのではないかと思いますし、ブランズの営業の方は丁寧にその説明をしてくれました。　
不勉強ですみませんが教えて頂きたいのは地権者のマンションのデメリットって何ですか？

[No.198 by 匿名さん 2009-12-23 11:26:07]

駅近は魅力です。地域も南千里と好立地です。

でも、眺望抜けない、日当たり良くない（「悪い」と表現は違いますよ。しかし今後さらに悪くなる可能性もあり。）、北側もマンションが平行に並ぶ、地権者マンション、これだけデメリットがあって高くないですか？

価格の割に設備等もチープ感ありますし、敷地にめいいっぱい建物が建っていますし、もう少し値引していただけたら妥当だと思って思い切れるのですが・・・

[No.199 by 購入検討中さん 2009-12-23 11:43:55]

西棟のシートがとれていました。
しかし、予想に反して外観が団地っぽいのは残念でした。プレミストやジオ桃山台と同じでした。
高いマンションだからもっと高級感出すのと思っていました。
まさか団地とは(ToT)売れ残ったら嫌だな。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-23 16:39:50]

１９８さん
ご意見御もっともです。
でもデベは、駅近と強気です。地権者から高額で引き受けて居るから、仕方が無いのでは？
１９９さん
団地っぽいのは、仕方有りません。此処は立派な高層団地区域でしょう。
この様な所に、高級感溢れるマンションは建てません。高級マンションに入居される人達は、
団地の中のマンションなど、いくら高級にしても見向きもされません。デベが泣くだけでしょう。
概観はこの団地とバランスは取れて居るのでは。

此処は駅２分のみが、魅力です。