ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[124: 匿名さん]

>120さん
「高圧線」で検索するとお分かりになりますよ。絶対にダメという訳ではないので、気にされないのでしたら関係ない事だと思います。

[125: いつか買いたいさん]

高圧線による人体の影響は相当らしいし、大京のPFIマンションは検討外です。

しかし、高圧線側の立地だと価格は低く抑えられそうです。

「PFI」「高圧線」、この二つのキーワードで考えると物件価格は南千里にしては割安設定になりそうですね。

私はお金より命が大事だから、買おうとは思いませんが。

[126: サラリーマンさん]

話題が大京PFIに行くほど、ブランズは不人気なのかｗ
完全な評判倒れ物件でしたね

[127: 匿名さん]

高圧電線は、景観が悪くなるとか、烈震による鉄塔倒壊、強風･着雪による断線などが心配ですが、健康被害ははたしてどうなんでしょうか。幹線道路近くの車による高周波被害はよく聞きますが、高圧電線の下の家には病人が多いとか、ガンの発生が顕著だとかいうデータは聞いたこと、見たことがありません。たとえば、阪急山田駅前のジオ・マンションなども高圧電線のすぐそばですが、健康被害が本当にあるのなら、どうして国土交通省、大阪府、吹田市といった行政が建設を差し止めなかったのでしょうか。たしかに（高圧電線の近くは）なんとなく健康に影響があるのではないかという（漠然とした）不安はありますが、そうであるという証拠も確証もありません。それよりも、日当たりや風通しの悪い建物、騒音や空気の汚れがひどいマンションの方が心配だとわたしは考えているのですが。

[128: 匿名さん]

>127

124さんが調べ方教えてくれてますよ。とても危険です。詳しくは自分の目でお確かめください。

[129: 匿名さん]

高圧電線の影響ってほんとうなんでしょうか
実際にはわかりませんよね

[130: 匿名はん]

（値段が）高い、高いという書き込みの多いブランズですが、並のマンションが６千万、７千万が当たり前の東京から見ると、あの立地、間取りで、それなりにお得感があるように思います。いや、ほんま。

要は、大阪経済がこのまま地盤沈下が止まらず人口流出がつづき、マルデダメオ君になるのだったら高い。

一方、いまが底の底で、これから橋下知事の下で構造改革が進み、関西経済が活力と成長を取り戻すのだったら、この値段はそこそこリーゾナブルとちがいますやろか。どっちになるか、わたしにはわかりませんが、経済がよくなるためにも、将来日本の若者が職を求めて韓国や中国に出稼ぎしないためにも、みなさん、がんばりましょう。

[131: 匿名さん]

（２０１０年４月）来年度より、住宅エコポイトが始まる様子。

住宅販売も、どの様に変化して来るのか、楽しみです。少子高齢化なのに、住宅供給過多、今焦る事は無でしょう

デフレぎみ、今年末のボーナス大幅に下落、今後如何なって行くのかなどと言われておりますが、
これからは少し悪かったり、少し良かったり、これって普通でわと思うのです。

バブルの頃が良すぎであらゆる事に、ほいほいしていた（出来る）様な事はもう来ないのでは？

１２９さんが言われて居る様に、日本国民も他国に出稼ぎに行く時代に成るのでは？

マンション（土地）価格は、東京とは比較は出来ません。大阪とあらゆる事が規模が違いすぎますから。

[132: 匿名さん]

要は自分で納得するかどうかだし、一生の買い物なんだから破綻しそうなら買っちゃ駄目じゃん。

気にいったなら不動産なんて同じものはないんだからね。

莫大なローン組むなんてこの時期銀行が腰引けてできる訳ないんだから落ち着くところに落ち着く訳だよ。

自分が納得するかどうか…だよ

[133: 匿名はん]

>130
東京と比べてどうすんだよｗ無知にも程があるぞｗ

[134: 物件比較中さん]

大京PFI（高圧線）と経済ネタで盛り上がって、ブランズの話は全く出てこない。
見学者には期待ハズレだったようで、不人気なようですね。

[135: サラリーマンさん]

＞どっちになるか、わたしにはわかりませんが、

君のものさしは、東京と大阪の比較で、さらに、大阪がどうなるかは分からんという。
なら、偉そうに、書き込むな。

[136: 匿名さん]

話をブランズに戻すと、プレミスト並みにコストダウン物件。

駅２分だけが売りと言えるのでは？

２年程前のミニバブルかな？と言われた頃の、リーザスや佐竹台の頃と変わらない（其れ以上）の価格設定。

此れでも此処が大好き、駅２分で無くては！！と思われる人達も居られると思います。

もしも賃貸に出す物件としては、この価格では高額な家賃に成りますので、借り手がなかなか見つからない
と思います。
今リーザスを賃貸に出しても借り手は無くて、金額を下げても見つかりません。
売りに出しても、同じくの状態でお手上げ。
政府がデフレ宣言をしたそうですが、これ以上厳しく成るのでしょうか心配です。

[137: 匿名さん]

デフレ宣言は経済全般の話。

駅２分でデフレの影響があれば、それ以上に徒歩で時間かかる物件は壊滅的な状態になるのは目に見えてるよ。
まずは利便性だね。

内装なんて少しお金　かければなんとかなるけど立地だけはどうにもならない。

２分と５分は違うしましてやそれ以上の立地だと駄目でしょ。

[138: 匿名さん]

　駅前２分の好立地で話題だが、ミニバブル時の建て替え計画で非常に割高、かつ内容はプアー。
しかし駅前２分は捨てがたい。内装については、後程、手をかければ（経済的に余裕がある人しかできないでしょうが・・・）いいんでしょうが、躯体にまでコスト削減してなければいいんだけどね？
　プレミストやリーザス、サンクタスを選ばれる方が賢明かも。

[139: 匿名さん]

サンクタスはかなり中古だしょ？

線路際で南向きでもない中古マンションなんで検討しなくちゃならないのww？

それにしてもリーザスもサンクタスも売り物ないし、それくらい立地がいいから物件出ないんでしょう。

信号渡るのは雨の日大変だしね。
バリアフリーは歳とってくると絶対不可欠。

[140: 匿名さん]

駅まで二分。でも南千里では魅力半減。

[141: 匿名さん]

駅評価高くても駅前立地じゃなきゃ、今どき魅力ゼロwww…

[142: 匿名さん]

リーザスなら、売り物件かなり有りますよ。
広告やネットでの宣伝していない物が、不動産屋に行けば出てきますよ。

勿論中古ですから、ブラウンズより価格低めですが動き有りません。
普段住んで居られない、（賃貸用）もかなり有ります。

どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、
で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。

[143: 賃貸住まいさん]

ここの掲示板て、買う気のない人がフラストレーションをぶつけているみたいです。

[144: 匿名さん]

とりあえずブランズの話題が出ないｗ
ちょっと不人気すぎないか？

[145: 匿名さん]

　中古であろうと、売り物件がでないと言うのは、希少価値があるからなんですよ。
　
　阪急千里線は、速度を落とす各停のみで騒音は少ないと思う。ジオ桃山台の新御堂の排ガスや騒音の
比ではないと思いますが。また、リーザスのタワー駐車場についても済世会病院から北千里方面へ行く際に、
混雑を極めているとは、感じませんよ。

　駅近は、非常に重要なセールスポイントのはずで、サンクタスやリーザスの売りが出ないのは、魅力だから
でしょう。

　いずれにしても、ブランズ南千里は、駅近であるから話題になるんでしょう。
適正な価格であれば、完売間違いないでしょう～

[146: 匿名さん]

＞144
ブランズのデベがこの掲示板に加わってこないことが一番の要因では？プレミストの絶賛書き込みは購入者自身以外ほとんどが…

[147: 匿名さん]

>142

>どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、
>で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。

ブランズも敷地一杯に建設するから、緑は少ないし詰め込み感があります。

[148: 購入検討中さん]

見に行きましたが標準的な仕様で特別他より劣るといった印象はありませんでした。吊りレール式引き戸、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、サーモバスサーモフロア、浄水器一体型水栓、食洗機、北側ペアガラス防音サッシ、床暖房、幅広フローリング。アルコーブの門柱門灯は微妙でガラストップコンロがオプションなのが残念でしたが、マンションとして一般的な仕様だと思います。バルコニーの隣戸との境がコンクリートで上まで仕切られているのは（下の方に隔板あり）よかったです。

[149: 匿名]

>148

価格の割にはコストカット物件になってるから、見学者の失望をかってるのですよ。

発表前は予想価格から、富裕層に設備の高級なマンションを期待されてましたから。

[150: 検討中]

現地周辺を良く知っていますが、このあたりは本当に静かですね。特に南側の通りは静かですよ。

元々、公社のメゾネット住宅で住まれてる方にも知人がいますが、裕福な方が多いようです。

千里線特有ののんびり感、駅前立地や間取りの良さ、高齢になってもすぐ近くにスーパーや病院、公共施設もあって、終の住みかとしてここの価値は住んでみればわかるでしょうね。

バブリーな金びか高級感が千里に合うとも思えないし、そんなマンションを考えるなら芦屋とかじゃないんですかね？

価格的には安くはないのでしょうが、駅前立地や８０ｍ2くらいからと考えるとこんなもんだと思いますが…

[151: 148です]

>149さん

コストカットしていない高級マンションって千里中央の物件のような本物の石を使ったカウンタートップとかビルトインエアコンとかですか。あれは南千里でも価格は高くなるでしょうし需要がないような気もしますが。私が見た限りブランズでは上に挙げたところもそうですが、他にもコストカットできそうなところはいくつかありましたよ。あえて採用しているところが分譲マンションらしいところだと私は思いました。

[152: 匿名さん]

>151
最近の物件ではプラウド山田と比べてみ。
プラウド山田も高級じゃないけどね。
要は価格と設備のバランスの話だと思う。

[153: 匿名さん]

北千里、千里山ならまだしもなんで山田の物件と比較しなきゃならないの？

対象外

[154: 匿名はん]

設備の高級さの話だけだから立地は関係ないだろｗ

[155: 匿名さん]

立地がいい分、価格は高いんじゃないの？

設備なんて千里にいたら山程検討できるわよ。

[156: 匿名はん]

立地は考慮済で、それでも割高ってこと。まあ建て替えだから宿命みたいなもんだな。

[157: 匿名はん]

でも80平米以上の部屋ばかりやし、坪単価185万ほどか？人気のエリアで駅徒歩2分、こんなもんちゃうかな。ウチでは手が届かんけど。

[158: 匿名さん]

今日新聞ちらし入ってるね。
80.16m2 4500万円台〜

[159: 匿名さん]

>157
価格発表行ってきました。坪単価195万円です。

坪単価185万円は恐らくプレミストですよ。

[160: 159]

連続の書き込みで、すみません。

間違えてました。プレミスト南千里は坪単価175～180万円でした。。。

[161: マンコミュファンさん]

どちらにしても、高い。
これ、買えない恨みではなくて、数年来、物件を検討している小市民の意見
ですから、念のため。

[162: 近所をよく知る人]

ブランズ坪単価１９５万、プレミスト坪単価１７５万です。

どちらも決して安くないというか、千里ニュータウン自体が安くないご時世ですね。ホント。

それにしても、ブランズはちょっと高めだなぁー。

[163: 匿名さん]

ブランズは当初、坪単価200万円～を想定していました。しかし、この不動産不況で仕様をコストカットして195万円まで下げてきたということです。
南千里は人気エリアだし、坪200でも完売できたかもしれないけど、プレミストが安めの設定で好調だったので仕方ないですね。

[164: 購入経験者さん]

阪急の縄張り下での東急だから仕方ないね。
東京でも東急の縄張り下での阪急は無駄に高いよ。

[165: 物件比較中さん]

ブランズの販売開始までプレミストとの比較待ちしていた方々が、プレミストに流れ出したそうです。
プレミストの残戸販売への反応が良くなったと聞きました。
ブランズでは、営業さんにとって価格のことは頭を抱える問題だそうです。

[166: 匿名さん]

１２月１２日より、販売受付開始の様子です。

申し込みなさいます、御予定の方はいらっしゃいますでしょうか？

此処も賑わっていない様ですね。
人気の程は如何でしょうか？　最近の経済ニュースなど考えますと、躊躇致します。

今のご時世には、高い様に思い迷って居ります。

[167: 匿名さん]

プレミストが坪単価175万で絶好調(決して安くはないが)
立地的には間違いなくブランズの方が良いのだから、坪単価180〜185万ならって思って期待してたものの、
予想を上回る坪単価。とはいえ、80平米以上の部屋しか無いから坪単価が180万でも結局総額が高くなるし
年収800万程度の私では手が出ません。とても期待していたので残念でなりません。なぜ70平米台の部屋を
作らないような計画にしたのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>167
>なぜ70平米台の部屋を作らないような計画にしたのでしょうか？

それは地権者との話し合いで決まったことですから、仕方ありません。

それよりも、マンションの南側の団地がいずれマンションに建替えになることが非常に気掛かりです。
今でもI～Pタイプの棟の南側は日照が良くないのに、それがさらに悪くなると・・・・・。
そのくせ価格は高いんですよねー・・・・・。

[169: 匿名さん]

南側は藤和不動産でしたね。南東側の敷地に沿った建物で容積率１５０％の９～１１階建８２戸。
容積率もニュータウン内なので厳しいですし住宅地なので建物同士で日陰になるようなことはないと思いますが、
上層階でもさすがに抜けるような眺望は期待できないでしょうね。

[170: 匿名さん]

うーーーーん、建物全体に覆い掛かってないとは言え、私は今でも日陰になっていることは気になりましたが・・・・。

[171: 匿名さん]

ちょっときかがりですね
さらに日陰になるなら悩むな

[172: 検討中]

マンションはやはり日当たりも重要な要素だと思います。　　悪くなる可能性があるなら迷いますよね。　家族構成にもよりますが、じっくり考えて下さい。

[173: 周辺住民さん]

東急側の資料によるとそんなに日当り悪くなさそうですけど？