ブランズ南千里ってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2009-11-03 18:21:11
削除依頼
日曜日に行きましたが、やっぱり5000万円台が主でした。一部低層階は4000万円台後半になるそうです。
設備もここでの予想に反して、高級指向では無かったです。プレミストと同等でした。共用設備もなく、価格を抑えるために削るだけ削った感がありました。（これも販売が遅れた理由の一つでしょうね） しかも角部屋をはじめ、良い部屋は地権者が既に押さえていて、角部屋なんて販売がわずか○部屋のみ！ 駐車場代も安くないし、前評判に反して駅2分と浴室の窓だけが唯一の強みに成り下がっていました。 ブランズを待っている間にプレミストの部屋はどんどん埋まっていくし、ブランズ待ちでプレミストを先延ばしにしていただけに、かなり残念です。 |
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| No.102 |
by 周辺住民さん 2009-11-03 19:34:11
桃山台５丁目のブランズ建設計画がついに頓挫しました。
南千里のブランズは地権者がいての計画だから、先送りはできず、 桃山台を中断したのでしょう。 両方の計画は経済が上向きだった時点でのものだから、土地は高値 を取得しているのに、そのあと市場が冷え込んで、儲けは出ない。 それでも、力任せに計画を進めるのは、地権者との契約があるから でしょう。すべてのしわ寄せを新規の購入者がかぶることになるか ら、価格は高く、想像よりも造りは安っぽくなるのでしょう。 |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2009-11-03 20:34:43
評判倒れ感はあるけど、それでも完売するんだろうね。今の南千里エリアはニーズが高いから。
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| No.104 |
by 購入検討中さん 2009-11-03 21:36:04
モデルルームを見てきました。
価格の件や、角部屋を地権者が先取りなどは予想していたので、あまり驚きは無かったのですが、 部屋を見て、驚き落胆致しました。 華美や豪華にとは思いませんが、北側の部屋のみ二層ペヤガラス、南面は普通、お風呂お台所も内装も抑えに抑えた 安っぽい感じでした。 二層風呂に窓、おトイレ横に手洗い、お部屋の戸が引き吊り戸が多く、自走式駐車場、この四つは良いと思いました。 外装もタイル張りの所は最小限。 此れではプレミストと何ら変わりません。 とても期待をしていましたのでがっかり致しました。かと言ってもプレミストよりは良いのでは。 一つ言える事は、５千万円前後～７千万円と値幅が少ない分、入居者レベルにばらつきが無いのではと思うのですが 如何でしょうか。 |
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2009-11-03 21:54:50
>104
>一つ言える事は、５千万円前後～７千万円と値幅が少ない分、入居者レベルにばらつきが無いのではと思うのですが如何でしょうか。 一般購入者同士でレベルのばらつきが無くても、地権者とのレベルのばらつきが・・・・・。 管理組合運営も大変と聞きますし。不安ですね。 |
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2009-11-03 22:44:55
１０５さま
そうなのですか？ 地権者が居られる物件は、管理組合運営が大変とは、知りませんでした。 地権者付きの物件は、何かとトラブル有りそうで大変不安なのでしょうか？ その様な事は、考えもして居りませず驚きです。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2009-11-04 00:20:48
よその建て替えマンションの情報を仕入れられてはどうでしょう？有名な話ですよ。
特に入居者に知り合いがいれば、内情がよくわかるでしょうね。 |
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| No.108 |
by 物件比較中さん 2009-11-06 20:22:16
優先案内に行かれた方々の、物件評価の低さに驚きです。
高いだけのマンションに成り下がってしまったのでしょうか？ 今週行きますので、また感想します。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2009-11-06 23:43:31
駅１分のサンクタスや２分のリーザースを狙った方が、お得ではないでしょうか？
物件は、ほとんど出てないですが・・・ |
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| No.110 |
by ご近所さん 2009-11-07 01:25:47
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| No.111 |
by ご近所さん 2009-11-08 20:24:21
待ったほうがいいと感じます。
現在、売り出しが始まった物件は、経済が上向きだった数件前に 計画さえたもので、建て替え物件は、地権者のほぼいいなりで計画 が進められたからです。 いま売り出し中の建て替え物件が売れ残って、デベと地権者が痛い 目に遭ったあと（まあ、地権者に関していえば、売れ残りで物件の 価値が下がる、もしくは空き家が多くなって、管理費などが高くな るという些細なことしかないけれど）、これまでとは違う、よりフ ェアな物件が出てくると考えます。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2009-11-08 20:34:10
南千里の現状ではPFI1号のプレミスト南千里、来年では大京・関電のPFI2号マンションが狙い目です。
PFI以外のここ数年のマンションは土地取得価格が高騰していた時ですから、正直かなり割高です。 まして建て替えマンションなんてそれ以上ですから・・・ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2009-11-09 13:19:33
地権者やデベ側に立つつもりはないが地権者のいいなりだの痛い目に合うだのフェアな物件がでてくるだの111は何様のつもり？
建て替えの影響で確かに割高になっていて検討対象にも入らないけど、だからといって地権者＝悪なのか？住んでいた住民が既得権益を確保するのはある意味当然であるし、今建て替え物件がどうのこうの言う人間は購入後40年経って建て替えが必要になっても既得権を主張しないのかね？ とはいえブランズは価格で、プレミストは周囲の環境、内装、駅からの距離の面で対象外、109さんの言うサンクタスやリーザスの中古が狙い目かな、駅前だからか値崩れがなく割高感はあるけど。 |
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| No.114 |
by 匿名はん 2009-11-09 14:09:52
このスレ、アンチが蔓延っているのでそんな事書くとまた荒れそうな予感‥
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| No.115 |
by 匿名さん 2009-11-09 21:05:55
ここだけでなく、プレミスト南千里も、過去にはリーザスなども、南千里物件にはアンチが蔓延しています。
買いたくても買えない方が、買えないヒガミで荒らしのような存在になるんでしょうね。 |
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| No.116 |
by ご近所 2009-11-09 22:48:59
大京＆関電不動産のはＰＦＩじゃなくて、単純に公社跡地を買い取っただけだと思いますよ。
ブランズ前の藤和も同じです。 ＰＦＩはプレミストだけじゃないかな？ 噂では大京＆関電のは長谷工に騙されて、えらい高値で入札しちゃったそうな… ご愁傷さまです。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2009-11-09 23:30:54
最終的には購入者の価値観・経済力の判断なんでしょうね・・・
大金持ちであれば、明らかに割高であるけれど、区分所有者内の建て替え物件の意識格差は 気にならないんではないかな。 ブランズと比べて、適正価格（もしかしたら割安・・・）で新築ならプレミスト、 中古（売り物件がでたら、駅近や入居者層からプレミストより高いでしょうが・・・）であれば、 売り物件がほとんどないサンクタス、戸数の割には売り物件の少ないリーザスを検討するのが 賢明と感じます。 この論議の根本は、ブランズが駅前２分という好立地なんだけど、景気の良い時期の建て替え決定や 販売スケジュールが不透明だからなんでしょうかね？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2009-11-09 23:59:10
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| No.119 |
by 匿名さん 2009-11-10 11:46:11
ちなみに大京の物件、目の前を高圧線が走っていますのでご注意ください。気にしない人にとっては建物ができる心配がないのでメリットにすらなるでしょうね。
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| No.120 |
by 匿名さん 2009-11-10 21:33:55
>119
高圧線そばはどんなデメリット、危険性があるのですか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2009-11-10 22:28:32
117は要はプレミストを選ぶのが賢明と言いたいの？
キャンセルが相当数出てるので焦りもあるんだろうな… |
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| No.122 |
by 匿名さん 2009-11-10 23:34:00
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| No.123 |
by マンコミュファンさん 2009-11-11 00:39:39
121は千里タワーと勘違いしてないか？
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| No.124 |
by 匿名さん 2009-11-11 09:07:20
>120さん
「高圧線」で検索するとお分かりになりますよ。絶対にダメという訳ではないので、気にされないのでしたら関係ない事だと思います。 |
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| No.125 |
by いつか買いたいさん 2009-11-11 19:45:46
高圧線による人体の影響は相当らしいし、大京のPFIマンションは検討外です。
しかし、高圧線側の立地だと価格は低く抑えられそうです。 「PFI」「高圧線」、この二つのキーワードで考えると物件価格は南千里にしては割安設定になりそうですね。 私はお金より命が大事だから、買おうとは思いませんが。 |
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| No.126 |
by サラリーマンさん 2009-11-12 00:29:24
話題が大京PFIに行くほど、ブランズは不人気なのかｗ
完全な評判倒れ物件でしたね |
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| No.127 |
by 匿名さん 2009-11-16 20:15:35
高圧電線は、景観が悪くなるとか、烈震による鉄塔倒壊、強風･着雪による断線などが心配ですが、健康被害ははたしてどうなんでしょうか。幹線道路近くの車による高周波被害はよく聞きますが、高圧電線の下の家には病人が多いとか、ガンの発生が顕著だとかいうデータは聞いたこと、見たことがありません。たとえば、阪急山田駅前のジオ・マンションなども高圧電線のすぐそばですが、健康被害が本当にあるのなら、どうして国土交通省、大阪府、吹田市といった行政が建設を差し止めなかったのでしょうか。たしかに（高圧電線の近くは）なんとなく健康に影響があるのではないかという（漠然とした）不安はありますが、そうであるという証拠も確証もありません。それよりも、日当たりや風通しの悪い建物、騒音や空気の汚れがひどいマンションの方が心配だとわたしは考えているのですが。
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| No.128 |
by 匿名さん 2009-11-16 22:59:11
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| No.129 |
by 匿名さん 2009-11-16 23:17:54
高圧電線の影響ってほんとうなんでしょうか
実際にはわかりませんよね |
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| No.130 |
by 匿名はん 2009-11-17 09:16:44
（値段が）高い、高いという書き込みの多いブランズですが、並のマンションが６千万、７千万が当たり前の東京から見ると、あの立地、間取りで、それなりにお得感があるように思います。いや、ほんま。
要は、大阪経済がこのまま地盤沈下が止まらず人口流出がつづき、マルデダメオ君になるのだったら高い。 一方、いまが底の底で、これから橋下知事の下で構造改革が進み、関西経済が活力と成長を取り戻すのだったら、この値段はそこそこリーゾナブルとちがいますやろか。どっちになるか、わたしにはわかりませんが、経済がよくなるためにも、将来日本の若者が職を求めて韓国や中国に出稼ぎしないためにも、みなさん、がんばりましょう。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2009-11-17 16:04:31
（２０１０年４月）来年度より、住宅エコポイトが始まる様子。
住宅販売も、どの様に変化して来るのか、楽しみです。少子高齢化なのに、住宅供給過多、今焦る事は無でしょう デフレぎみ、今年末のボーナス大幅に下落、今後如何なって行くのかなどと言われておりますが、 これからは少し悪かったり、少し良かったり、これって普通でわと思うのです。 バブルの頃が良すぎであらゆる事に、ほいほいしていた（出来る）様な事はもう来ないのでは？ １２９さんが言われて居る様に、日本国民も他国に出稼ぎに行く時代に成るのでは？ マンション（土地）価格は、東京とは比較は出来ません。大阪とあらゆる事が規模が違いすぎますから。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2009-11-17 20:43:56
要は自分で納得するかどうかだし、一生の買い物なんだから破綻しそうなら買っちゃ駄目じゃん。
気にいったなら不動産なんて同じものはないんだからね。 莫大なローン組むなんてこの時期銀行が腰引けてできる訳ないんだから落ち着くところに落ち着く訳だよ。 自分が納得するかどうか…だよ |
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| No.133 |
by 匿名はん 2009-11-17 21:58:36
>130
東京と比べてどうすんだよｗ無知にも程があるぞｗ |
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2009-11-17 22:04:55
大京PFI（高圧線）と経済ネタで盛り上がって、ブランズの話は全く出てこない。
見学者には期待ハズレだったようで、不人気なようですね。 |
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| No.135 |
by サラリーマンさん 2009-11-17 22:58:04
＞どっちになるか、わたしにはわかりませんが、
君のものさしは、東京と大阪の比較で、さらに、大阪がどうなるかは分からんという。 なら、偉そうに、書き込むな。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2009-11-18 21:31:24
話をブランズに戻すと、プレミスト並みにコストダウン物件。
駅２分だけが売りと言えるのでは？ ２年程前のミニバブルかな？と言われた頃の、リーザスや佐竹台の頃と変わらない（其れ以上）の価格設定。 此れでも此処が大好き、駅２分で無くては！！と思われる人達も居られると思います。 もしも賃貸に出す物件としては、この価格では高額な家賃に成りますので、借り手がなかなか見つからない と思います。 今リーザスを賃貸に出しても借り手は無くて、金額を下げても見つかりません。 売りに出しても、同じくの状態でお手上げ。 政府がデフレ宣言をしたそうですが、これ以上厳しく成るのでしょうか心配です。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2009-11-18 22:33:30
デフレ宣言は経済全般の話。
駅２分でデフレの影響があれば、それ以上に徒歩で時間かかる物件は壊滅的な状態になるのは目に見えてるよ。 まずは利便性だね。 内装なんて少しお金 かければなんとかなるけど立地だけはどうにもならない。 ２分と５分は違うしましてやそれ以上の立地だと駄目でしょ。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2009-11-18 23:15:32
駅前２分の好立地で話題だが、ミニバブル時の建て替え計画で非常に割高、かつ内容はプアー。
しかし駅前２分は捨てがたい。内装については、後程、手をかければ（経済的に余裕がある人しかできないでしょうが・・・）いいんでしょうが、躯体にまでコスト削減してなければいいんだけどね？ プレミストやリーザス、サンクタスを選ばれる方が賢明かも。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2009-11-18 23:28:03
サンクタスはかなり中古だしょ？
線路際で南向きでもない中古マンションなんで検討しなくちゃならないのww？ それにしてもリーザスもサンクタスも売り物ないし、それくらい立地がいいから物件出ないんでしょう。 信号渡るのは雨の日大変だしね。 バリアフリーは歳とってくると絶対不可欠。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2009-11-18 23:40:02
駅まで二分。でも南千里では魅力半減。
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| No.141 |
by 匿名さん 2009-11-18 23:44:55
駅評価高くても駅前立地じゃなきゃ、今どき魅力ゼロwww…
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| No.142 |
by 匿名さん 2009-11-19 15:46:19
リーザスなら、売り物件かなり有りますよ。
広告やネットでの宣伝していない物が、不動産屋に行けば出てきますよ。 勿論中古ですから、ブラウンズより価格低めですが動き有りません。 普段住んで居られない、（賃貸用）もかなり有ります。 どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、 で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。 |
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| No.143 |
by 賃貸住まいさん 2009-11-19 20:11:17
ここの掲示板て、買う気のない人がフラストレーションをぶつけているみたいです。
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| No.144 |
by 匿名さん 2009-11-19 22:18:01
とりあえずブランズの話題が出ないｗ
ちょっと不人気すぎないか？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2009-11-19 23:21:59
中古であろうと、売り物件がでないと言うのは、希少価値があるからなんですよ。
阪急千里線は、速度を落とす各停のみで騒音は少ないと思う。ジオ桃山台の新御堂の排ガスや騒音の 比ではないと思いますが。また、リーザスのタワー駐車場についても済世会病院から北千里方面へ行く際に、 混雑を極めているとは、感じませんよ。 駅近は、非常に重要なセールスポイントのはずで、サンクタスやリーザスの売りが出ないのは、魅力だから でしょう。 いずれにしても、ブランズ南千里は、駅近であるから話題になるんでしょう。 適正な価格であれば、完売間違いないでしょう～ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2009-11-19 23:23:14
＞144
ブランズのデベがこの掲示板に加わってこないことが一番の要因では？プレミストの絶賛書き込みは購入者自身以外ほとんどが… |
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| No.147 |
by 匿名さん 2009-11-19 23:56:41
>142
>どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、 >で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。 ブランズも敷地一杯に建設するから、緑は少ないし詰め込み感があります。 |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2009-11-20 12:34:23
見に行きましたが標準的な仕様で特別他より劣るといった印象はありませんでした。吊りレール式引き戸、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、サーモバスサーモフロア、浄水器一体型水栓、食洗機、北側ペアガラス防音サッシ、床暖房、幅広フローリング。アルコーブの門柱門灯は微妙でガラストップコンロがオプションなのが残念でしたが、マンションとして一般的な仕様だと思います。バルコニーの隣戸との境がコンクリートで上まで仕切られているのは（下の方に隔板あり）よかったです。
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| No.149 |
by 匿名 2009-11-20 13:21:45
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| No.150 |
by 検討中 2009-11-20 13:50:05
現地周辺を良く知っていますが、このあたりは本当に静かですね。特に南側の通りは静かですよ。
元々、公社のメゾネット住宅で住まれてる方にも知人がいますが、裕福な方が多いようです。 千里線特有ののんびり感、駅前立地や間取りの良さ、高齢になってもすぐ近くにスーパーや病院、公共施設もあって、終の住みかとしてここの価値は住んでみればわかるでしょうね。 バブリーな金びか高級感が千里に合うとも思えないし、そんなマンションを考えるなら芦屋とかじゃないんですかね？ 価格的には安くはないのでしょうが、駅前立地や８０ｍ2くらいからと考えるとこんなもんだと思いますが… |
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| No.151 |
by 148です 2009-11-20 21:53:45
>149さん
コストカットしていない高級マンションって千里中央の物件のような本物の石を使ったカウンタートップとかビルトインエアコンとかですか。あれは南千里でも価格は高くなるでしょうし需要がないような気もしますが。私が見た限りブランズでは上に挙げたところもそうですが、他にもコストカットできそうなところはいくつかありましたよ。あえて採用しているところが分譲マンションらしいところだと私は思いました。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2009-11-20 22:29:02
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-11-20 22:34:43
北千里、千里山ならまだしもなんで山田の物件と比較しなきゃならないの？
対象外 |
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| No.154 |
by 匿名はん 2009-11-20 22:58:27
設備の高級さの話だけだから立地は関係ないだろｗ
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-11-20 23:05:45
立地がいい分、価格は高いんじゃないの？
設備なんて千里にいたら山程検討できるわよ。 |
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| No.156 |
by 匿名はん 2009-11-21 00:17:55
立地は考慮済で、それでも割高ってこと。まあ建て替えだから宿命みたいなもんだな。
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| No.157 |
by 匿名はん 2009-11-21 01:14:08
でも80平米以上の部屋ばかりやし、坪単価185万ほどか？人気のエリアで駅徒歩2分、こんなもんちゃうかな。ウチでは手が届かんけど。
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| No.158 |
by 匿名さん 2009-11-21 11:10:37
今日新聞ちらし入ってるね。
80.16m2 4500万円台〜 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-11-21 23:16:00
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| No.160 |
by 159 2009-11-21 23:18:14
連続の書き込みで、すみません。
間違えてました。プレミスト南千里は坪単価175～180万円でした。。。 |
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| No.161 |
by マンコミュファンさん 2009-11-22 22:55:19
どちらにしても、高い。
これ、買えない恨みではなくて、数年来、物件を検討している小市民の意見 ですから、念のため。 |
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| No.162 |
by 近所をよく知る人 2009-11-23 09:21:30
ブランズ坪単価１９５万、プレミスト坪単価１７５万です。
どちらも決して安くないというか、千里ニュータウン自体が安くないご時世ですね。ホント。 それにしても、ブランズはちょっと高めだなぁー。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-11-23 11:08:45
ブランズは当初、坪単価200万円～を想定していました。しかし、この不動産不況で仕様をコストカットして195万円まで下げてきたということです。
南千里は人気エリアだし、坪200でも完売できたかもしれないけど、プレミストが安めの設定で好調だったので仕方ないですね。 |
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| No.164 |
by 購入経験者さん 2009-12-01 11:13:55
阪急の縄張り下での東急だから仕方ないね。
東京でも東急の縄張り下での阪急は無駄に高いよ。 |
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| No.165 |
by 物件比較中さん 2009-12-01 21:02:24
ブランズの販売開始までプレミストとの比較待ちしていた方々が、プレミストに流れ出したそうです。
プレミストの残戸販売への反応が良くなったと聞きました。 ブランズでは、営業さんにとって価格のことは頭を抱える問題だそうです。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2009-12-08 21:24:55
１２月１２日より、販売受付開始の様子です。
申し込みなさいます、御予定の方はいらっしゃいますでしょうか？ 此処も賑わっていない様ですね。 人気の程は如何でしょうか？ 最近の経済ニュースなど考えますと、躊躇致します。 今のご時世には、高い様に思い迷って居ります。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2009-12-16 16:40:42
プレミストが坪単価175万で絶好調(決して安くはないが)
立地的には間違いなくブランズの方が良いのだから、坪単価180〜185万ならって思って期待してたものの、 予想を上回る坪単価。とはいえ、80平米以上の部屋しか無いから坪単価が180万でも結局総額が高くなるし 年収800万程度の私では手が出ません。とても期待していたので残念でなりません。なぜ70平米台の部屋を 作らないような計画にしたのでしょうか？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-12-16 20:19:14
>167
>なぜ70平米台の部屋を作らないような計画にしたのでしょうか？ それは地権者との話し合いで決まったことですから、仕方ありません。 それよりも、マンションの南側の団地がいずれマンションに建替えになることが非常に気掛かりです。 今でもI～Pタイプの棟の南側は日照が良くないのに、それがさらに悪くなると・・・・・。 そのくせ価格は高いんですよねー・・・・・。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2009-12-16 22:07:48
南側は藤和不動産でしたね。南東側の敷地に沿った建物で容積率１５０％の９～１１階建８２戸。
容積率もニュータウン内なので厳しいですし住宅地なので建物同士で日陰になるようなことはないと思いますが、 上層階でもさすがに抜けるような眺望は期待できないでしょうね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-12-16 23:29:21
うーーーーん、建物全体に覆い掛かってないとは言え、私は今でも日陰になっていることは気になりましたが・・・・。
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-12-17 08:03:24
ちょっときかがりですね
さらに日陰になるなら悩むな |
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| No.172 |
by 検討中 2009-12-17 08:06:48
マンションはやはり日当たりも重要な要素だと思います。 悪くなる可能性があるなら迷いますよね。 家族構成にもよりますが、じっくり考えて下さい。
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| No.173 |
by 周辺住民さん 2009-12-20 00:15:43
東急側の資料によるとそんなに日当り悪くなさそうですけど？
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| No.174 |
by 匿名さん 2009-12-20 08:03:58
西棟の南側には高層賃貸マンションＯＰＨ、東棟の南側は団地が高層マンションに建て替え。
これで、南側は眺望×、日当たり不安。しかも建物が向き合うことになる。 北側は図書館が高層マンションに建て替え、それとリーザスがあるから、南側同様に建物が向き合うことになる。 プライバシー面も大いに不安。 ジオ桃山台よりも建物間の距離が近いし、かなり心配だよね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2009-12-20 10:08:23
一番心配なのはリーザスに住んでいる人でしょうね。あそこ商業地だから日当たりも関係なく敷地いっぱいに建物が建ってしまう可能性もありますよね。
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| No.176 |
by 匿名 2009-12-20 11:00:04
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| No.177 |
by 匿名さん 2009-12-20 21:22:47
今日現地を見てきました。
本当に日陰になっていました。まだシートが掛かっていたので階数までは分かりませんでしたが、たぶん中層階くらいまで。 あと、眺望も抜けないでしょうね。南側の団地がきれいに向き合っていました。 事前にここで情報を得ていて良かったです。 |
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| No.178 |
by 契約済みさん 2009-12-20 21:48:26
中層階まで日陰って本当ですか？そんな話聞いていませんでした。
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| No.179 |
by 177 2009-12-20 22:08:50
178さん、行けば分かります。今日の午後2時過ぎに行きましたが、見事に日陰になっていて驚きました。
今日の件で、南側が建替えになること含め、デベ側の説明の無さは正直不親切だと思いました。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2009-12-20 23:05:38
モデルルームでの、説明では、東棟の南角にマンションが建築される（９～１１階）と
の事でした。 東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。 地権者の方達は、東棟よりよりも西棟よりの方を取られて居る方が多い様でした。 西南側の賃貸建物は、離れて居ますし、そんなに高くは無く、西棟は影に成らないと思います。 所詮は団地の中に賃貸とごちゃ混ぜで建つ、マンションです。決して高級住宅地では無いのです。これぐらいで普通では？ 大分出来て、見えてきた、プレミストを良く見れば解ります。 低所得者賃貸団地とプレミスト マンション、ちょっと見では、見分けがつきません。所詮こんな物です。 ニュータウンは高額物件ばかり、便利さを買うと結う事で、折り合い付けるしか無いのでは。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2009-12-20 23:22:40
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-12-21 00:25:22
180さんの差別的発言がちょっと。
同じ住人にならないことを祈ります。 |
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| No.183 |
by ご近所さん 2009-12-21 07:59:55
どこが差別的発言なのかわかりません。
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-12-21 19:22:10
明らかに人を見下してますね
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| No.185 |
by ご近所さん 2009-12-21 20:27:29
プレミストが団地っぽいということですね。わかります。
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| No.186 |
by 周辺住民さん 2009-12-21 21:39:26
日当りは大切な問題です。でも日当り、交通、環境などすべての条件を満たすことのできる物件にはなかなか出会うことも少ないし、たとえ出会ったとしても恐らくとても高額な物件でしょうね。 私は以前に分譲マンションに住んでいましたが価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-12-21 22:32:41
>186
>価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。 それタワーマンションで問題視されていますよね。２千万円台から１億円台まで、確かにそれでは入居後なかなか大変でしょうね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2009-12-21 23:15:22
１８５さん
ブラウンズも同じくです。プレミストと余り変わりません。 団地の中と有意味では。 駅２分と６分の違いぐらいでしょう。 後値幅が余り無い所でしょうか、有る程度購入出来る層が揃う。 設備、内装余り変わらずですが、ブランズの方が何かと少し良いかな？ぐらいの物です。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-12-22 00:59:02
日照は盲点でしたね・・・しかも今後より条件が悪くなるなんて・・・
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| No.190 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-12-22 14:26:59
本日(冬至)１３：４９に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。
シートの一番下端が２階(最下階住戸)バルコニーの床になります。 画像で見る限り、日照は心配無いですね。 もう少し時間がたつとＯＰＨ１棟の影になるでしょうが。 現在は、道路を挟んで約３０メートル南側に５階建てのＡ棟が残ってる状況です。 ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。 
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| No.191 |
by 匿名 2009-12-22 17:50:54
でも、冷静に考えたら14時過ぎから日陰になるのって早過ぎだよね。
15時前には半分日陰になってたし。 |
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| No.192 |
by 匿名 2009-12-22 17:57:48
いちいち食い付いてきて重箱の隅をつつくように難癖を付ける輩が見受けられますね。
ブランズを蹴落としたい競合物件の関係者か入居予定者でしょうね。 |
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| No.193 |
by 検討中 2009-12-22 18:10:44
真剣に検討してるからこそ、メリットもデメリットも事実を集めていく訳だし。
そのうえでどうするか判断するのでいいんじゃない？高い買い物なんだし。 メリットばかり並べても本当の意味での情報収集にならないし、購入後に「こんなはずじゃなかった」って思いたくないし。 私は日照の件や北側図書館建て替えの件を知れて良かったです。地権者マンションのデメリットの件は周知の事実ですが、その地権者問題も含めて、営業さんは何も教えてくれませんでしたから、検討には非常に役立ってます。もちろん駅近は魅力ありますよね！ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-12-22 18:49:28
ベリスタ千里佐竹台も地権者マンション？
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-12-22 20:35:12
１９０さん。有難う御座います。
冬至で太陽が一番低い時で、此れくらい日当たりが有るなら、東棟の日当たり具合は心配 しなくても、大丈夫の様ですね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2009-12-22 23:55:47
んん？？？？190の写真を見ると、東棟の西側（写真奥）が陰ってますね・・・・
ということはだんだん影が東側に来るから、やはり何名かの方が情報くれたように、15時前後には東棟の半分くらいが日陰になるんでしょうね・・・・ これだともう少し東棟が値引きがあればなぁ・・・・最終的には値引き販売になりそうですし、それまで待とうかな。 |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2009-12-23 03:35:36
190さん ありがとうございます
私も何度か現地で日照を確認しました。この冬場で確か4時過ぎくらいにはブランズ西棟の南側すぐの建物ではなく、その一つ南側の一番背の高い南北に建っているOPHの屋根の部分の陰が3階もしくは4階部分に多少かかってきていました。でもこれは冬場の話でそれ以外の季節では恐らく問題は少ないと思います。加えてブランズ東棟の南側に建設予定のマンションもまっすぐ東西に建つのではなく南東側にベランダを配置した北東から南西に角度を持たせて建つようですし敷地の北側は駐車場の予定ですのでブランズの東棟の日当りはそれほど影響を受けないのではないかと思いますし、ブランズの営業の方は丁寧にその説明をしてくれました。 不勉強ですみませんが教えて頂きたいのは地権者のマンションのデメリットって何ですか？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2009-12-23 11:26:07
駅近は魅力です。地域も南千里と好立地です。
でも、眺望抜けない、日当たり良くない（「悪い」と表現は違いますよ。しかし今後さらに悪くなる可能性もあり。）、北側もマンションが平行に並ぶ、地権者マンション、これだけデメリットがあって高くないですか？ 価格の割に設備等もチープ感ありますし、敷地にめいいっぱい建物が建っていますし、もう少し値引していただけたら妥当だと思って思い切れるのですが・・・ |
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| No.199 |
by 購入検討中さん 2009-12-23 11:43:55
西棟のシートがとれていました。
しかし、予想に反して外観が団地っぽいのは残念でした。プレミストやジオ桃山台と同じでした。 高いマンションだからもっと高級感出すのと思っていました。 まさか団地とは(ToT)売れ残ったら嫌だな。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2009-12-23 16:39:50
１９８さん
ご意見御もっともです。 でもデベは、駅近と強気です。地権者から高額で引き受けて居るから、仕方が無いのでは？ １９９さん 団地っぽいのは、仕方有りません。此処は立派な高層団地区域でしょう。 この様な所に、高級感溢れるマンションは建てません。高級マンションに入居される人達は、 団地の中のマンションなど、いくら高級にしても見向きもされません。デベが泣くだけでしょう。 概観はこの団地とバランスは取れて居るのでは。 此処は駅２分のみが、魅力です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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