ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[498: 匿名さん]

>>497
立地条件のいい土地を買いなさいな。

[499: 匿名]

日を追う毎に評価も評判も悪くなっていく。
これは起死回生の大幅ディスカウントしかないよ。しかも早急に！
入居始まると地権者から中古と賃貸続出で、もう収拾つかなくなるって！

[500: 匿名さん]

デベロッパーは建て替えを成立させないと儲けられないから、どうしても
旧物件の所有者に甘い条件を出して、建て替え承諾を引き出そうとする。
それを新規販売物件へと転嫁するから、物件は高くなる。築４０年６５平
米が、新築７５平米へ追い金なしで化ける例もある。

価値観の問題だから、他人がとやかくいうことではない。でも、新規購入
検討者からの視線でいえば、建て替えに加わる人たちのうち、地権者とデ
ベは多大な利益を享受している。これを前提に、それでも食物連鎖のよう
な輪に入りたいと思う人だけが、新規購入するべきだと思います。

賢い人が増えて、建て替えマンションは売れ残りが続出しているから、も
う、こんな計画は行き詰るでしょう。新規購入者の視線でいえば、旧物件
所有者とデベがグルになって、新規購入者を食い物にするシステムはすで
に破綻しているということです。

[501: 入居予定さん]

５００様に同感です。

此れからも出てくるで有ろう、ニュータウン内での地権者付きの建替えマンションは、
見向きされなく成る様に思われます。

如何にコストを、落として数多く軒数を増やすかで、
割高な金額のわりには、安っぽい物件しか出来ない。

此れって、地権者付きマンションの特徴と理解しましたね。

[502: 購入検討中さん]

南千里駅ホームの東側（コスモ石油の北隣）、何の工事をしているか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

ここ数年間、ほとんど使用されていない立体駐車場だったのですが、最近は何かの工事をしています。
もしかして、新しいマンションでも建築されるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

>502
駅の西側の間違いでは？
あれは市の施設です。もともと市の敷地ですし。

[504: マンション投資家さん]

隣の見ず知らずのじいさんとばあさんが、追い金なしで新築物件に暮らすために、
３０年ローンを組みたいという、心美しい方は、どうぞご新規でご購入ください。
残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

[505: 匿名さん]

>504

>残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

まだまだ残部屋があるから大丈夫＾＾

[506: 匿名]

デベと地権者との間で、値引き販売はしないって約束はあるのかな？

今みたいな全く売れない状況が続くなら、値引きしないと売れないよね。一年以上売れ残りそうだよね。

[507: 匿名はん]

プレミストはもう少しで完売みたいだけど、またすぐ今度は大京が販売されるし、ブランズは完売するの？？

完売するにしても向こう1年ってレベルでは無理そうな雰囲気だね。

地権者はいいとして、新規一般枠で既に買った人がますます可哀相だわ。

[508: 匿名さん]

ホントそう！販売開始直後に営業さんに「反響大きいですよ！」って騙されて慌てて購入した人ってホントかわいそう。
もう涙目ですよね～。

[509: 匿名さん]

明後日から入居開始だけど、全然売れてないから、とりあえずは地権者だらけのマンションでスタートすることになりますね・・・・・
ミドリ電化の跡地にも地権者無しマンションが出来るみたいだし、ますますブランズは厳しくなりますね。
ジオ桃山台より完売に時間がかかりそうな雰囲気。。。

[510: 匿名]

ライバル物件増えるね。

今年は大京PFI、ミドリ電化跡地、（売れないだろうけど）コスモスイニシアのいわくつきマンション、プレミストの残り10戸ほど。

来年から再来年にかけて、ブランズ東棟真南の藤和のマンション、市民センターと図書館跡地にマンション2棟。


こうやって考えると、やっぱり東急は価格設定や全戸に占める地権者の割合、地権者への優遇を見誤ったね。

千里ニュータウンの駅徒歩2分以内で大量の売れ残り物件って、ここと千里タワーだけだよ(笑)

[511: 匿名]

このマンションは買う気がしないよね。駅に近いだけがメリット。
地権者さんだけが得してないか。誰か知らない方に無意味な投資をするようなもの

[512: 匿名さん]

千里ニュータウン始まって以来の不良物件→千里タワー・ブランズ南千里ｗ

いい恥さらしだよ、まったく！

[513: 匿名さん]

さてさて　入居スタート当初からは、中古と賃貸は何戸が出されるんでしょうかね？（笑

[514: 匿名さん]

ブランズが完売するのと、リーザス中古の外から丸見え北西角部屋に買い手がつくのと、どちらが先かな？

[515: 匿名]

値下げを期待して、誹謗中傷するスレが多いが、ここは違う感じがする。

[516: 匿名]

>515
ここの場合は、値下げを期待してというより、それだけ問題ありなんだろ。

[517: 匿名]

南千里がいいとこなのは間違いないんですけどね、、