ブランズ南千里ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分

[284: 匿名さん]

４０年後の若い人達は、家持ローン地獄でダサ～～～～
賃貸最高！！　　に成るかもね。

[285: 周辺住民さん]

明日のことも良く見えない今の日本でそんな先の話が何の役に立つのでしょうか？
自分がそのマンションを良いと思えば購入すれば良いし、いやだったらやめれば良いことだけの話ではないですか？
ただ、色々と考えることは必要だと私も本当に思いますが・・・

[286: 匿名さん]

>285
それでも、将来のことはきちんと考えておく必要はあるでしょう。
不動産は人生で一番大きな買い物ですし、一生生活の中心になるものですし。

[287: 匿名さん]

どんな時代でも都心部からの所要時間と駅からの距離ってポイントになるのでは？まあ大阪圏衰退自体の問題はあるんだろうけど。
ブランズの割高感は否めないので購入意欲はわかないけど、今後中古市場に入っていくとおそらく徒歩を要する物件より下落率は小幅になるのでしょうね。リーザスやサンクタスの中古物件がそのようですから。まあ売却を考えなければ関係ない話ですが。

[288: 匿名]

>287
あとは地権者がすぐに中古をバンバン出さなければ。
ここより立地がいい桃山台のマンションも、地権者の行動で価値が一気に下落しましたから。

[289: 匿名さん]

中古物件の価格に地権者なんて関係するか？何でも地権者を結びつけるのはまたプレミストの関係の方ですか？

[290: 匿名さん]

>289
288に桃山台のマンションが例えで挙げられてるだろ。
地権者、中古、桃山台、これでも分からないのか？

[291: 地元不動産業者さん]

＞２８７

駅近、強気の値段付けで、動きなし。少々下げてもダメ。５００万以上下げても売れない物も有り。
又は売り出し期間長すぎ、広告一度引っ込め、不動産販売店内のみにて、こっそり売り出しをしていても、買い手付
かず塩漬寸前の物件多々有り状態。如何なって行くのか。

[292: 購入検討中さん]

何かこの書き込みを見ているとブランズの魅力って結局何ですか？
物件に関するものが少ないのですが物件そのものはどんなもんでしょう？
結局はコストパフォーマンスの悪い（日照／地権者）物件なのでしょうか？
購入を考えていたので気になっています

[293: 匿名さん]

>292
まあそんなとこじゃない。

[294: 匿名さん]

　２８７さんのコメントの通り、駅前１分のサンクタス南千里、２分のリーザス南千里の魅力（新築分譲価格と中古販売希望価格との乖離具合があまり無い点について）の理由は、駅近の利便性はもちろんの事だが、分譲時にブランズ南千里の様な余分なコストが掛ってないからでしょうね・・・
　又、外観を見ても、バルコニー部分は吹き付けでコストカットを図ってますね。高級マンションは、バルコニー部分含めて外壁部分は、すべてタイルか煉瓦ではないでしょうか？
　ここに苦戦（建て替え物件の割高や景気悪化による採算確保の為のコストカット等）の原因があるにではないかな？

[295: 匿名さん]

>294
あと日照や眺望も。

[296: 匿名さん]

建物の南側からバルコニーを見上げると、賃貸の団地かと思うほどですね。

今後の団地エリア内の建て替えは、此処と余り変わらない物件しか出て来ないのか？
近年中に何件か建替えされる様ですが。
検討している者にとっては、大変気がかりです。

[297: 匿名]

>296

近年中で建て替えマンションを検討してるなら、駅西の桃山台一丁目マンション（イニシアの物件？）はやめといた方がいいよ。

建築開始前に地権者と裁判になり、現在も近隣住民の反対活動が行われており、入居後が恐ろしいです。

無難に建て替えマンション以外を探された方がいいのでは？（リーザスやサンクタスやジオの中古、プレミストや大京のＰＦＩ新築）

[298: 匿名さん]

トラブって販売開始が大幅に遅れたことも失敗したねー。
竣工完売は絶望的みたいだし、もうすぐ大京も販売開始するだろうし、ブランズどうなるのかなー。

[299: 匿名さん]

やはりリーザスが一番のお勧めです。このあたりでは群を抜く高級感、設備と立地のよさ。
今後リーザスのようなマンションはもう二度とできないでしょうね。

[300: 匿名さん]

＞299
でも駐車場がなぁ・・
将来の修繕積立不足が目に見えてるだけにね・・

[301: 匿名さん]

＞２９７
やはり、そうなのですね。

実はリーザスの中古物件東側の３階、７６・５０平米見せて頂きました。
ベランダ側ハイサッシュ無し、２層ガラスでも無しで、閉めたままでも、前の道の
車の騒音すごいと感じました。リビングも狭かったです。
玄関周りは、暗かったですね。
リーザスにするなら、せめて１２階～１５階ぐらい上階でないと、明るさ、風通りは
望めないと思いましたしだいです。南面なればもうすこし下の階でも良いかもでした。

サンクタスも見てきました。建築後６年。やはり６年も前の建て方は、造りが古い造り方
だな、と思いました。お部屋は綺麗に使用されていましたのですが、
オール電化でお風呂追い炊きなし。ガスは使用出来ない様子です。
やはりガスも電気も両方ほしいです。
何年か後のメンテナンス。電気線や水道管や水周り下水管などの上下管の取替えの件などの不安。
今今の建物は其の点を良く考え作られ、わりと簡単に交換出来る様に成って来ていますので。

やはり新築が良いかな？余り期待はせずに、大京と此処の南東角に出来ると噂の藤和の物件待ちです。
近くの一戸建て明るい家に長年住んでおります。一度マンションに住んで見たいと思い居りますので、
気長に探すつもりで居ります。

[302: 匿名さん]

>>301さん
マンションに住んだことがないのにいきなり購入はやめておいたほうがいいとおもいますよ。
一度賃貸などに住んでみて、いいところと悪いところを体感しておいたほうがいいですよ。

あと、隣接する部屋の住人しだいで住み心地が大きく悪くなるリスクがありますので
よく検討なさってください。

[303: 匿名はん]

>301

大京の立地はすごいとこですよ？

線路、高圧線