レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[81: 評判気になるさん]

第1期登録物件概要
販売戸数 ／ 23戸
販売価格 ／ 3,968万円～5,347万円
最多価格帯 ／ 4,200万円台・4,300万円台（各4戸）
間取り ／ 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 ／ 71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 ／ 11.34m2～12.06m2
管理費(月額) ／ 18,000円～20,800円
修繕積立金(月額) ／ 5,700円～6,600円
修繕積立基金(引渡時一括) ／ 427,700円～495,100円
管理組合設立準備金(引渡時一括) ／ 18,000円～20,800円
インターネット使用料（月額） ／ 1,936円（税込）
町内会費（月額） ／ 300円
スケジュール ／ 2021年3月18日（木）登録受付開始
備考 ／
◇登録受付期間／2021年3月18日（木）～20日（土・祝）
◇登録受付時間／10:00～18:00※最終日は15:00まで
◇登録受付場所／「レーベン金沢 WESFORT」マンションギャラリー
◇抽選日時／2021年3月20日（土・祝）16：00～
◇抽選場所／株式会社タカラレーベン本社
※登録・お申込みについては弊社の社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。

予定価格のままみたいね。
タワーパーキングだからか管理費高い。

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん
やはりお高いままですね(苦笑)
強気ですね
お昼過ぎに電話くれるみたいですが無理ですね
諦めます。

[83: マンション比較中さん]

>>81 評判気になるさん

3丁目の MID WEST TOWER（以下 MWT と表記）と比較すると、全体的に高くなっていますね。

販売価格：　
WESFORT　約 3,500万円から 5,347万円　
MWT　　　2,898万円（広告用）から 5,000万円未満　

平米当たり管理費：　
WESFORT　252円（53戸，エレベーター 1基?，機械式駐車場 48台）　
MWT　　　243円（80戸，エレベーター 2基，機械式駐車場 80台）　

平米当たり修繕積立金：　
WESFORT　80円（8階建て，エレベーター 1基?）　
MWT　　　83円（17階建て，エレベーター 2基）　

平米当たり修繕積立基金：　
WESFORT　6,000円（75ヶ月分）　
MWT　　　6,072円（73.5ヶ月分）　

駐車場：　
WESFORT　3,000円（機械式）から 13,000円（平置き屋根付き）　
MWT　　　2,000円，4,900円（機械式），8,800円（平置き屋根なし）　

駐輪場：　
WESFORT　200円，400円　
MWT　　　200円，300円　

バイク置き場：　
同じ　　　3,000円　

タイヤ置き場：　
WESFORT　300円（普通車），500円（RV車）　
MWT　　　300円（全て RV車）　

インターネット：　
WESFORT　1,936円　
MWT　　　1,925円　

町内会費：　
WESFORT　300円　
MWT　　　500円　

[84: マンション比較中さん]

>>81 評判気になるさん

これは意外な展開だわ ...。

レーベンは原則として「確実に売れる見込みがない限り販売しない」会社だから、この 23戸すべてに要望書が入っているはず。 また、登録受付期間が 木金土 と主に平日ということは、事前に要望書を入れていない飛び込みの人には売りたくないはず。ただ、本当に売りたくなければ金曜日で終了か土曜日は 12:00 までとかにするはずだから、「どうしても平日は休めない！ 土曜日も午後でなければ無理！」という人がいたのかもしれない。

立地は悪くはないけど さほど良いわけでもなく、建物も平凡な 8階建てで隣の戸建て列や裏の宗教施設と手が届くほど近い。 旧市街育ちの地元民としては、「安ければ売れるんじゃないかな？」と思ってたけど、実際の値付けはむしろ強気なほど高かった。
総戸数 53戸のうち第1期で半数近い 23戸も売れる（はず）とは、いったい何がウケたのかしら？？

今年度は武蔵が好調だったけど、香林坊は枕を並べて討ち死にして、西金沢と芳斉は予想通り苦戦している。
もし、この駅西が本当に好調ならば、来年度（来月以降）の橋場町，近江町，本町も期待してよいのかしら？

[85: 名無し]

皆さん買い物は市場に行かれることが多いのでしょうか？
今このあたりに住んでいないからあれなんですけど駅の向こう側の方がスーパーとかは多いのでしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>85 名無しさん

近江町市場は、今では「市民の台所」ではなく観光客相手になっているので、地元民はごく近所の人しか行っていないと思います。

この物件周辺だと、金石街道沿いのイオン，諸江のアルプラザ，その手前のカジマート，駅ビルあんと，CROSS GATE 1階とか、駅の東側だと、ライブ1 地下のマルエーミニ，少し離れてマルエー彦三店とかでしょうかね。いずれも自転車かクルマが必要な距離ですが。
どうせクルマを出すのなら、もう少し走って値段が安く鮮度のよい郊外のスーパーに行く人もいますし。

少なくとも、駅の東側に行ってもやはり手頃なスーパーは少ないです。
ここだけでなく、東側の新築マンション、今だとプレミスト橋場町と香林坊のプレサンス，シエリア、もう少し経つとジオ近江町？とブリリア本町？の情報も出るかと思いますが、それらの公式ページのロケーション情報なども参考にすると分かるかと思います。

[87: eマンションさん]

>>85 名無しさん
一番近いのはマルエー元菊でしょうか。次に近く食材がいいのはカジマート桜田です。どちらも車で数分です。

[88: 評判気になるさん]

営業さん曰くイオンタウンが一番近いそう。
でも歩いていくには辛い距離。

[89: マンション検討中さん]

第二期の最安が3,400万円台。
第一期の一階が約4,000万円だったのに、どうしてこんなに安いんだろ？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
1期の3968と2期の3400どっちもこの物件で一番小さい71.28㎡のB。広さより玄関真ん前にエレベーターあるからその分ちょっと他より安いんでしょうね。
3400はパンダ部屋ですね。1階がタイヤ置き場だから2階にしてはかなりお得かも。

[91: 通りがかりさん]

>>90 評判気になるさん

パンダ部屋の「3,400万円台」は実際には 3,498万円かせいぜい 3,480万円で、「第2期以降」は実際には最終期（第4期）で、抽選は高倍率で「当たればラッキー！」とかになるんだろうけど細かいことはまあいいか。

[92: 評判気になるさん]

もうパンダ広告出てるのね。
23戸中何戸売れたのか楽しみだ。

[93: 通りがかりさん]

公式ページのイラストが替わったけど、
南西向きだからリビングに朝日が当たることはあり得ないし、
1, 2階はすぐ目の前の戸建ての陰に隠れるはずなのに見えてるし、
完成予想図って結構いい加減なものなのね。

[94: 評判気になるさん]

概要更新されたけど特に完売とも書いてないからわからないな。

[95: 通りがかりさん]

>>84 マンション比較中さん

最近は「第○期 完売御礼」とは書かない or 書けなくなった？ ようですね。

第1期の登録抽選が終わったので物件概要から削除されました。
もし売れ残りがあれば、通常は直ちに「第1期 先着順」に移行するのですが、それもありません。
ということは、とりあえず 23戸は売れたのでしょうね、多分。

次の第2期の予定は 4月下旬になっていますが、これは努力目標であり実際には無理でしょう。
更に言えば、竣工予定の 10月下旬までに全戸完売させるには概ね 2ヶ月間隔で販売する必要がありますが、これも無理でしょう。
この後も順調に売れたとしても、最終期は竣工後になるんじゃないですかね。

[96: マンション検討中さん]

8階角部屋に要望書入れたが抽選すら連絡来ないし出来無い??
まあ5300は高杉君だったけど

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん
要望書入れたのに登録申込み出来なかったんですか？連絡すらないとかあるんですかね。

[98: 評判気になるさん]

>>97 評判気になるさん
こんな事有るんですね?(???)?
5300は高いが、まさか抽選すら無いんです(苦笑)

[99: 評判気になるさん]

>>98 評判気になるさん
そんな営業でもまかり通ってしまうなんて。
売主が買手選ぶほど人気なんですかね。タイミングなのかレーベンの営業力か分からないけど凄いですね。買う側からしたら舐められてるみたいで悲しいですけど。

[100: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん

同じ名前で初心者マークが並んでいるとアレですが …。

ご自身で「高過ぎ」と認識されているようですが、与信を明らかに超えるローンを組もうとしたなどの理由で、単なる冷やかしだと誤解されたのではないでしょうか？

もっとも、もし連絡が来て申し込めたとしても、抽選はレーベン本社の密室で行われているので、本当に公平な抽選なのかは知りようがありませんけどね。たとえば、年収やローンの割合によって当選確率が大幅に変わるとか。

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
金沢に既に1軒所有中で2軒目をと思い交渉してました
1軒目は1発Cashで2軒目も予算組んで要望書書いて臨んだんですがw
なんで？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
担当の営業に出した要望書どうなった？ってしれっと聞いてみてはどうですか？

[103: マンション検討中さん]

金沢駅の周辺に駐輪場はありますか？

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
ありそう

[105: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
なるほどです！
月の駐輪料金なども調べてみます！

[106: マンション検討中さん]

駐車場は2台は難しそうですね。周辺に月極があればよいのですが。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

残念ながら、月極駐車場は少し離れた場所に2つだけのようですね。（更に離れればもう少し増えますが。）

裏技として、パチンコ店の駐車場に停めて、時々駐車場代相当額を払いに行く手もあるとかないとか。

[108: 評判気になるさん]

供給御礼ってことは完売ではないのかな。
アプリも特に新しい情報はないみたい。

[109: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん

最近は期別の全戸が売れても完売とは言わない（言えない？）ようですね。「完売」だと「もう残っていないので買えない」と誤解される（意図的に誤解させてきた）からでしょうかね。

売れ残りがあれば先着順として残りますが、それがないということは「供給御礼」は従来の「完売御礼」と同義なのでしょう。

アプリは、物件に関して新たな情報はありませんけど、モデルルーム訪問時の流れとか、検討開始から購入決定までの TODOリストとか汎用的なコンテンツも入ってますから、マンションを初めて購入する人には有用なこともあるんじゃないですかね。

[110: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
しれっと確認
まだ正式価格無く
連絡も忘れて？
舐められてます…
第2らしいですが5200は下らないと
更に強気でしたorz

[111: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん
それはお断りですね。
8階の角まだあるんですか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 評判気になるさん
webで確認したら
営業から連絡あり
未だ有るらしいですね
5200ですが買い手あるのか？

[113: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

第2期以降の予定最高額が 5100万円台なのに「5200は下らない」ってことは、既に値上げ決定してるのかしら？？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りがかりさん
5100万台って
5190かな？(^○^)

[115: 通りがかりさん]

>>114 口コミ知りたいさん

5190万円ということはないでしょう。

レーベンの値付けパターンなら、
5198万円または5180万円ではないかと。

[116: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

SUUMO に下がり天井入りの間取り図が公開されてるけど、せっかくのアウトポールなのにリビング周りががっつり幅広の下がり天井なのはイケてないなぁ。

真ん中辺りの下がり天井は小梁かと思ったけど、左右に貫通してないし水回りに接してるから、直床で上階のスラブが下にはみ出してるっぽいね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん

プレサンスの設計を流用してるから、香林坊と同じく直接床のボイドスラブなのかな？

[119: 通りがかりさん]

>>118 通りがかりさん

リビングの下がり天井はキッチン，浴室からバルコニーへの排気ダクトが通ってるっぽいな。
ボイドスラブ，直床，ダクトが二重天井外なら全体的な天井高はむしろ高い部類だろうに「天井が低い」とか言われてなんか不憫だわ。

[120: 通りがかりさん]

第2期の販売を 4月下旬から 5月中旬に延期して、GW 商戦は諦めたね。
レーベンは毎週金曜夜に全物件を定期更新するのに今回は WESFORT だけを 1日早く更新したってことは、何戸か申込みは入ってるけど第2期としてまとめて売れるほどには溜まってないってことなのかな？

第1期は強気の価格設定で 53戸中 23戸も販売して驚いたけど、第2期は流石に息切れしたみたいだね。秋の竣工までには 2/3 ほど売れるのかな？ この先は苦戦しそうな予感。

ジオ近江町も立地は良いけど仕様を見ると強気な価格設定で苦戦しそうな気がするし、プレミスト橋場町も悪くはないけど今一つな感じがする。
残るブリリア本町？がどう出てくるか？

[121: 通りがかりさん]

公式ページにエントランス周りの完成予想図が追加されたけど、大通りからエントランスホール，エレベーターホールが丸見えになる構造のようね。駐車場出入口の方に向けて、横向きになるのかと思ってた。
プライバシー的にちょっと嫌かも。立地の割にお値段高めなんだから、それ相応の配慮をして欲しかった。

サブエントランス（と言うよりも通用口？）が何処にあるのか分からないけど、駐車場，駐輪場に行くのにいったん敷地外に出ないと行けないとしたら、その点もちょっと不便かも。

[122: 評判気になるさん]

正面からは何かオシャレ壁が見えるようにしてたはず。丸見えではないと思う。
横は階段とペット足洗い場の隣から出れるっぽい。

[123: 通りがかりさん]

>>122 評判気になるさん

ありがとうございます！
なるほど、こういう構造になっているのですね。
エントランスホール完成予想図にあるオシャレな凹壁の部分のみが大通りからは見えると。

タワーパーキング側にはペット足洗い場横の扉、バルコニー側の駐輪場にはタイヤ置き場の扉から出られますね。
屋外階段の描かれ方が通常とは異なっていますが、エレベーターとの間（管理用倉庫の上）が廊下になっていて外側から内側に向かって昇降するのか、それとも内側から外側に向かって昇降して踊り場の下に避難兼用扉があるのか？ 後者だとしたら、扉が低すぎて普段使いは無理そうですね。

ワークスペースの場所は、コロナがなければテーブルとソファーを置く予定だったのでしょうね。代わりに風除室を入ったPS横にソファーだけでも置くのか、あるいは何も置かないのか？

メールコーナーが風除室横で扉もないのは弱点かもしれませんね。レーベンの前2棟ではメールコーナーの場所が外からは分からなかったので、（チラシ業者は防げませんが）＊＊＊＊など素人的なチラシ配布は防げていたようなので。

駐車場のサイズ配分（ルーフ高さ，平置きの小型）も適切なのか疑問を感じる部分はあるけど、実際の入居者の属性次第ですかね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

あれ？ NGワードなの？
伏せ字 ＊＊＊＊ は、業者ではないボランティア的な善意の広報活動の例示でした。

[125: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん

第1期2次先着順物件概要　
販売戸数 ／ 4戸　
販売価格 ／ 4,466万円～5,198万円　
間取り ／ 2LDK＋S・4LDK　
住居専有面積 ／ 71.28m2～81.05m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール ／ 先着順申込受付中　
（2021年4月26日現在・次回更新日：2021年4月30日）　
　
…… と昼頃には書いてあったのに、もう消えてしまったらしい。
何なんだろうね？　

GW に第2期で10戸か15戸ほどまとめて販売するつもりだった
　↓　
4戸しか申込みがなかったから GW後に延期した
　↓　
やっぱり事情が変わって4戸だけでも第1期2次として販売することになった
　
という流れかと思ったけど、それなら平日1日だけで消えてしまうのはおかしい気がする。
何処かの企業か投資家がまとめ買いでもしたのかしらね？

[126: 通りがかりさん]

誤記を一つ見つけてしまった。

◇交通 ／ JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分
　
「北金沢」駅は存在しない。
「北鉄金沢」の脱字だね。

[127: 通りがかりさん]

公式ページに載っていない完成予想図が工事現場の囲いに貼ってありました。

ワークスペースの中にソファー（テーブルなし）も置いてあるようですね。
大通りの図の左端に中日新聞とダイアパレスまでは描かれてるけど、その直ぐ左側に見えるはずのレーベン金沢 2棟目 MID WEST TOWER は存在しないことになってるんですかねw

[128: 通りがかりさん]

主役を明確にするとなるとあの位置に高いマンション入ると少し邪魔になるからな
自社で販売したマンションなら消してもクレーム来ないだろーし

[129: 評判気になるさん]

明日から2期だって。

[130: 通りがかりさん]

>>129 評判気になるさん

違います。
「第2期開始」とか「第2期発表」とかは、第1期1次が終わったときからずーーーーっと言っています。これは素人を欺くための手口です。

第2期の販売開始予定は（現時点では）5月中旬ですから、順調ならば来週，おそらく直前になって更に2週間とか1ヶ月とか順延すると思われます。