レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん
予定価格ですかね。なかなか強気ですね。
割と広さあるから4000切る部屋少なそう。
価格が安くないんだとここの売りは何なんだろう。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

僅かに駅に近く 17階建てだった 3丁目の MID WEST TOWER が 3千万円から 5千万円，最多価格帯も 3千万円台後半だったことを考えると、あり得ない強気ですね。

3丁目がたまたま大好評だったから「駅西本町なら売れる！」などと了見違いを起こしたのか、或いは金石街道の方がバスの本数は多いから利便性の高さをアピールできると考えたのか。
MID WEST TOWER の公示地価が 18万円，WESFORT 近くの基準地価が 12万円前後なのを見れば、どちらが高く評価されてるか明らかなのに。

ところでタカラレーベンは価格表を見せないことで有名なのに、この予定価格はどこで入手できたのかしら？

[43: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
旧NHKの資金石かなぁ??
13日には公示価格かと思いますが
現状では高嶺の花なので手が出ません…
ファミリーマンション？と思いきや
何を血迷ったか？駅西で強気の金沢武蔵の真似かと
価格は水面下で情報収集済み

[44: 評判気になるさん]

>>41 通りがかりさん
1階予価プレオープンで3800?3900
あり得ない価格設定
よくわかりません
レーベンさん内部でバブルですねー(^^)

[45: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

まあいずれにしても「販売開始予定 ／ 2021年2月下旬」と言ってるので、1週間後には分かること。
この価格付けのまま出してくれば「奇特な人がいるもんだね。第2期以降も同じ値付けで続けられるの？」となるし、3月下旬に再び順延すれば「やっぱり売れないよね」となるだけでしょう。

NHK裏の 1棟目は大苦戦してたから、大手町のあの場所は売れないと分かってそうなものだけど、それでも高級仕様の「ザ・レーベン」で再挑戦するみたいなんですよねえ。

WESFORT のキャッチコピーは「HOME and CHILL OUT」だし、公式ページ（暫定）を見ても「なんの特徴もない郊外型の平凡な物件です！」と言ってるようにしか見えないんだけどなあ？

5月には下近江町で阪急阪神が販売開始するみたいだから、そっちと合わせて観察してればライオンズ武蔵の後の需要がどっちに流れるのか（あるいは どこにも流れないのか）分かるとは思いますが。

[46: 通りがかりさん]

>>44 評判気になるさん
コロナ後の払い下げでこの価格、資材や人件費などの建築コストが高いままなんでしょうね。
今後予定の他物件もコストカットばかりかも。

[47: 匿名さん]

このあたりに幼稚園・保育園・こども園と複数の施設があるってのはわかったんですけど
入園倍率とかってどんな感じなのでしょうか？
あまり無知で申し訳ないのですが、こども園って幼稚園と保育園が合わさったような施設？なんですよね？？
やっぱみんなこども園に集中しちゃうんでしょうか？

[48: マンション比較中さん]

すっかりリモートワークが定着してきて我が家でも地方に移住することを検討しています。
さすがに旅行でしか行ったことのない場所だと勇気はいりますが、一度きりの人生ですから挑戦したい気持ちもあります。この辺は住み心地どうでしょう？
ちなみに私も妻もリモートワークで平日は籠っているので、食品スーパーや病院辺りが気になります。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
こども園は幼保一体化の施設です。
大体の子というかほとんどみんな小学校上がって暫くしたらひらがな書けるようになるみたいに小学校上がるくらいまでは教育に差はあんまりないんじゃないかぁって思いたいんですけどどうなんでしょう。
私は幼稚園だったのですが勉強とかかなったな。

[50: マンションマン]

>>48 マンション比較中さん
病院は整形や内科がありますね。
あと歯医者もあるので一通りって感じはしますが…。
いずれも小さいクリニックです。

[51: 評判気になるさん]

>>48 マンション比較中さん
金沢市に住むことを考えて下さって嬉しいですね。買い物は歩いていくのはちょっと大変かもしれませんね。車があればカジマートとかちょっとはなれますがイオンなどあります。病院は総合病院は県立中央病院がありますが、やはり車があればなんです。
バスを使うなら50メートル道路沿いのマンションがいいような気がします。

[52: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

一応は、
建築面積　928.99m2 → 911.44m2　
高さ　　　24.95m　 → 24.28m　
と地味にコストカットはしてるけど、コロナだからといって資材や人件費が下がった訳ではありませんから。
土地の仕入れをプレサンスから安く買い叩いたのかと期待してたけど、皆の目論見は外れてしまったようですね。

[53: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

残念ながら直感に反して、バスを使うなら 50m道路よりも金石街道の方が圧倒的に本数は多いです。

具体的には、香林坊に行くバスを Yahoo! 乗換案内で検索すると、金石街道は平均 20分待ちに対して 50m道路は平均 45分待ちですし、体感としては金石街道は 10分から 15分待ちで 50m道路は 1時間待ちくらいの違いがあります。

ただし、金石街道のバスは金沢駅を通らないので、列車に乗る場合は駅まで歩くしかありません。

なお、WESFORT の真ん前に 駅西本町 のバス停がありますが、1日に 6本程度しか通らないので使い物になりません。

[54: マンション検討中さん]

駅まで、なんとか徒歩圏内なのがいいところ。
買い物や教育、住環境など、あとは中途半端な気がする。中途半端というのは、ダメという意味でなく、悪くはないという意味で。。
価格がプレミスト西金沢ぐらいならちょうどだと思うけど。。駅西は高くなりましたね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

駅まで行って何をするのですか？
駅からどこに行くのですか？

金沢市民の生活は、
まずクルマ！　
行き先に駐車場がなければバスかタクシー　
電車？ 年に1回も使わないかも？　
というくらい、駅近には意味がありません。

最近は駅の周辺に商業施設もできていますが、それらも毎週行くような場所ではないでしょう。

私なら、賃貸で数年以内に引っ越すつもりなら住んでもよい（悪くはない）けど、分譲で一生住みたいような立地ではないですね。分譲では数年後に中古で売却しようとしても売れないでしょうし。

[56: 通りがかりさん]

この近くにあるレーベンMID Towerの中古が3件くらい売れてたので価格とのバランスでは需要ありそうですけどね。
70㎡3LDK4000万が壁で売れてる気がするけど新築でそれはもう厳しいんでしょうね。
個人的には高速で県外移動があるのと中央市場近いので悪くないなと思いましたが、駅までの道のりがビルばかりでつまらないのが残念。

[57: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

その MID WEST TOWER も新築未入居を 300万円から 500万円ほど値下げして 1年あまり掛けて、やっと売れてる状況ですからねぇ。

この WESFORT も立地は悪くない（良くもない）ので安ければ売れるかもしれませんが、現時点の値付けでは到底無理でしょうね。
要するに価格とのバランスが悪すぎると。

確かに、金石街道の街並みは見ていても面白みはないと思います。

[58: 匿名さん]

この辺りは海鮮も美味しいし、香林坊の方は神戸とまではいかないけど結構おしゃれな感じの街並みもあるのでいいですね

[59: マンション検討中さん]

この辺りは日本海側なので寒さに関しては覚悟しておりますが
冬の積雪量などはどのような感じなのでしょうか。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

近年は年によって変動幅が大きいので答えづらいのですが、体感で大体 10cm から 50cm の間くらいでしょうかね。
・今年は大雪で 50cm ほど積もり、裏通りでは 1週間ほど残っていました。
・昨年は全く降りませんでした。
・数年前は豪雪で 1m かそれ以上積もりました。
・例年は 5cm から 10cm ほど積もり、2, 3日で消えることが多いです。

ただ、歩道に 10cm 以上積もっても直ぐに雪掻きするか踏み固められて圧雪になるので、歩行の支障になることは少ないです。
特にこの物件は大通りに面しており歩道が広いので、積雪を気にする必要はあまりないだろうと思います。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
ありがとうございます。
夏場にしか来たことなかったので大変参考になります。
また、想像よりもあまり積もらない様子なので良かったです。
積雪用のブーツなどは念のため用意しておこうと思いました。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

申し訳ありません。
雪道用のブーツは必須です。

積雪は大したことなくても、もしブーツ（または長靴）を履いていないと、シャーベット状の水溜まりを足首まで浸かって歩く羽目になります。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
冬はお車があればスタッドレスタイヤも必要です。タイヤ保管スペースはこちらの物件にあったと思いますが、ディーラーで保管もできると思います。

[64: マンション検討中さん]

>>62　>>63
お二方ともありがとうございます。
現在、雪とは無縁な地域に住んでいるのですごく助かります。
オシャレなレインブーツ的な物しか持っていないのでスポーツ用品店とかできちんとしたものを探す予定です。
今、車は持っていないのですが購入する際は今後のためにスタッドレスタイヤ用意しようと思います。

[65: 通りがかりさん]

金沢の者ですが、ブーツはこちらにこればスポーツ用品店じゃなくてもデパートでもイオンなどのお店でも秋頃からいろいろ出回りますから心配いらないです。車もこちらで買えば4WDなども相談にのってくれると思いますよ

[66: 通りがかりさん]

昨日の定期更新でも「販売開始予定 ／ 2021年2月下旬」のまま変わってないけど、この土日で 2月は終わってしまうのだが？
売れる見込みがないから 3月下旬とかに延期した？

[67: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん

そうですね。サラリーマンであれば「（足首までパンツで隠せば）ビジネスシューズのように見えるブーツ」なんてのも売ってますし。
そういえば、ビジネスシューズも靴裏に滑り止めが付いてたりとか、履物は現地調達した方がよいですね。

[68: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん

現地を見てきたけど、奥側角住戸 PLAN F に妻側窓を作れない理由が理解できたわ。

廊下側の足場が敷地ぎりぎりに設置されていて、裏側の宗教施設も敷地ぎりぎりに建っている。
建物同士は平行ではなくリビング側のバルコニーはそれなりに離れてるだろうけど、廊下側のサービスバルコニーは多分 1メートルくらいしか離れてないと思う。下手に窓を付けたら、本当に室内が丸見えになってしまうわ。

[69: 通りがかりさん]

プレサンスさんの設計を引き継いだので、工夫を凝らした設計なのでしょうかね。

[70: 評判気になるさん]

先週末見学したけどここの営業スタイル合わないわ。営業マンの問題なのかレーベンの方針なのか、言ってることちぐはぐだし胡散臭いし。モデルルームで質問しても全然答えられないしバイトがやってんのかと思った。挙げ句やっぱり価格は教えてくれない。
あとモデルルーム全然消毒換気してないのでこれから見学される方は自己防衛しっかりされて下さい。

[71: 通りがかりさん]

>>70 評判気になるさん

割と誠実な営業も少しいるし、平気で嘘を言う営業も大勢いる。
ここに限らず不動産業界は営業の当たり外れが大きいですね。どちらに当たっても、売り手と買い手の腹の探り合い、下手をすれば騙し合いなのは変わりませんけど。

価格に関しては、レーベンは教えてくれないことで有名ですけど、この物件の場合は特に強気な価格設定をしてしまったようなので、どこまで下げたら買ってもらえるか現在内部で価格調整中で教えられないんじゃないですかね。

[72: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、天井の低さが気になりました。マンションはそんなものなんでしょうか。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
天井高は2400くらいですかね。貰った立面図高さ全部消してあって分からないですが、リビングサッシは確実に2000なかった。廊下側も西側の窓もちっさかった。リビング3方向ガッツリ下り天井あって狭く感じる。

[74: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

マンションに限らず、10階建てまでのビルの 1階当たりの高さ（階高）は大抵どこも同じく 3m です。
その 3m の中で床のコンクリート（スラブ）厚さや二重床・二重天井，小梁の有無によって天井高に差が出ます。

この物件が二重床か否かは分かりませんが、天井が低いと感じたのであれば、他の
・床スラブが薄い　
・ボイドスラブ　
・直床　
・13, 14, または 18階建て　
の物件を検討することをお薦めします。

[75: 匿名さん]

3月はもう雪は降らなくなりますか？

[76: 通りがかりさん]

>>73 評判気になるさん

「天井高」は、正式には下がり天井も含めたリビング全体の平均高さを表記するそうですが、レーベンの場合は下がり天井を除いた一番高い所が 2400mm の可能性もありますね。
（この物件の場合はプレサンスが設計してレーベンが全体の高さを僅かに下げてるので当てはまらないかもしれませんが。）

[77: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

今頃になれば、もう降りませんね。
先週末には、武家屋敷の こも外しも行われましたし。

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
こも外し行われたんですね。
3月ころからは過ごしやすくなる気候になりますね

[79: 評判気になるさん]

モデルルーム見て
【良かったとこ】
・バルコニー側のデザインは凝ってる。手摺ガラスもスモークのを3種使い分けてる。
・タイヤ置き場と別に住戸前にTRがある（ただし専有面積に含む）
・マイクロバブルバス、ジェットバス、ミラブルヘッド、浴室テレビが標準（ジェットは音うるさかった）
・水が全部浄活水（フィルターが年2万円かかる）
・フローリングが傷つきにくいちょっといいやつ
・リビング横間仕切りになってた（モデルは取り払ってて扉の仕様不明）
・モデル見学前に標準設備見せてくれる
【悪かったとこ】
・リビングサッシ低く3方下り天井きつめ
・標準セレクトがカラーくらいしか選べない（キッチン、浴槽形状も決まってる）
・床暖房なし、トイレ古いタイプ
・裏の宗教施設と近すぎる。パチンコ屋もある。
・ワーキングスペースはラウンジ潰して作ったと思われるが狭い。カウンターに2席と小テーブルに1席しかない。通路との仕切りガラスで丸見え。使えそうにない。

西側エントランスの方にゴミ置き場とタワーパーキングとエレベーターあるためC1C2が人気になりそう。でも広さ違えど間取り同じようなのしかないし、眺望も日当たりも差なさそうなので買うならとにかく価格安いとこでいい気がする。

[80: 通りがかりさん]

>>79 評判気になるさん

全部浄活水「たからの水」は、年2万円のフィルター交換を拒否すれば、2,3年で強制撤去してくれるみたいよ。

ワーキングスペースは、やはりエントランスホールの一部を転用してるのですね。

バルコニー側のデザインがオシャレでも、戸建て列とお見合いになってるので、大通りからはデザインはあまり見えないのではないかしら？　知らんけど。

板状マンションなので、5階以上ならば横列で眺望や陽当たりの差はないでしょうね。4階から下は直ぐ近くに低層ビルがあるので差が出そうですが。

[81: 評判気になるさん]

第1期登録物件概要
販売戸数 ／ 23戸
販売価格 ／ 3,968万円～5,347万円
最多価格帯 ／ 4,200万円台・4,300万円台（各4戸）
間取り ／ 2LDK+S～4LDK
住居専有面積 ／ 71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 ／ 11.34m2～12.06m2
管理費(月額) ／ 18,000円～20,800円
修繕積立金(月額) ／ 5,700円～6,600円
修繕積立基金(引渡時一括) ／ 427,700円～495,100円
管理組合設立準備金(引渡時一括) ／ 18,000円～20,800円
インターネット使用料（月額） ／ 1,936円（税込）
町内会費（月額） ／ 300円
スケジュール ／ 2021年3月18日（木）登録受付開始
備考 ／
◇登録受付期間／2021年3月18日（木）～20日（土・祝）
◇登録受付時間／10:00～18:00※最終日は15:00まで
◇登録受付場所／「レーベン金沢 WESFORT」マンションギャラリー
◇抽選日時／2021年3月20日（土・祝）16：00～
◇抽選場所／株式会社タカラレーベン本社
※登録・お申込みについては弊社の社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。

予定価格のままみたいね。
タワーパーキングだからか管理費高い。

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん
やはりお高いままですね(苦笑)
強気ですね
お昼過ぎに電話くれるみたいですが無理ですね
諦めます。

[83: マンション比較中さん]

>>81 評判気になるさん

3丁目の MID WEST TOWER（以下 MWT と表記）と比較すると、全体的に高くなっていますね。

販売価格：　
WESFORT　約 3,500万円から 5,347万円　
MWT　　　2,898万円（広告用）から 5,000万円未満　

平米当たり管理費：　
WESFORT　252円（53戸，エレベーター 1基?，機械式駐車場 48台）　
MWT　　　243円（80戸，エレベーター 2基，機械式駐車場 80台）　

平米当たり修繕積立金：　
WESFORT　80円（8階建て，エレベーター 1基?）　
MWT　　　83円（17階建て，エレベーター 2基）　

平米当たり修繕積立基金：　
WESFORT　6,000円（75ヶ月分）　
MWT　　　6,072円（73.5ヶ月分）　

駐車場：　
WESFORT　3,000円（機械式）から 13,000円（平置き屋根付き）　
MWT　　　2,000円，4,900円（機械式），8,800円（平置き屋根なし）　

駐輪場：　
WESFORT　200円，400円　
MWT　　　200円，300円　

バイク置き場：　
同じ　　　3,000円　

タイヤ置き場：　
WESFORT　300円（普通車），500円（RV車）　
MWT　　　300円（全て RV車）　

インターネット：　
WESFORT　1,936円　
MWT　　　1,925円　

町内会費：　
WESFORT　300円　
MWT　　　500円　

[84: マンション比較中さん]

>>81 評判気になるさん

これは意外な展開だわ ...。

レーベンは原則として「確実に売れる見込みがない限り販売しない」会社だから、この 23戸すべてに要望書が入っているはず。 また、登録受付期間が 木金土 と主に平日ということは、事前に要望書を入れていない飛び込みの人には売りたくないはず。ただ、本当に売りたくなければ金曜日で終了か土曜日は 12:00 までとかにするはずだから、「どうしても平日は休めない！ 土曜日も午後でなければ無理！」という人がいたのかもしれない。

立地は悪くはないけど さほど良いわけでもなく、建物も平凡な 8階建てで隣の戸建て列や裏の宗教施設と手が届くほど近い。 旧市街育ちの地元民としては、「安ければ売れるんじゃないかな？」と思ってたけど、実際の値付けはむしろ強気なほど高かった。
総戸数 53戸のうち第1期で半数近い 23戸も売れる（はず）とは、いったい何がウケたのかしら？？

今年度は武蔵が好調だったけど、香林坊は枕を並べて討ち死にして、西金沢と芳斉は予想通り苦戦している。
もし、この駅西が本当に好調ならば、来年度（来月以降）の橋場町，近江町，本町も期待してよいのかしら？

[85: 名無し]

皆さん買い物は市場に行かれることが多いのでしょうか？
今このあたりに住んでいないからあれなんですけど駅の向こう側の方がスーパーとかは多いのでしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>85 名無しさん

近江町市場は、今では「市民の台所」ではなく観光客相手になっているので、地元民はごく近所の人しか行っていないと思います。

この物件周辺だと、金石街道沿いのイオン，諸江のアルプラザ，その手前のカジマート，駅ビルあんと，CROSS GATE 1階とか、駅の東側だと、ライブ1 地下のマルエーミニ，少し離れてマルエー彦三店とかでしょうかね。いずれも自転車かクルマが必要な距離ですが。
どうせクルマを出すのなら、もう少し走って値段が安く鮮度のよい郊外のスーパーに行く人もいますし。

少なくとも、駅の東側に行ってもやはり手頃なスーパーは少ないです。
ここだけでなく、東側の新築マンション、今だとプレミスト橋場町と香林坊のプレサンス，シエリア、もう少し経つとジオ近江町？とブリリア本町？の情報も出るかと思いますが、それらの公式ページのロケーション情報なども参考にすると分かるかと思います。

[87: eマンションさん]

>>85 名無しさん
一番近いのはマルエー元菊でしょうか。次に近く食材がいいのはカジマート桜田です。どちらも車で数分です。

[88: 評判気になるさん]

営業さん曰くイオンタウンが一番近いそう。
でも歩いていくには辛い距離。

[89: マンション検討中さん]

第二期の最安が3,400万円台。
第一期の一階が約4,000万円だったのに、どうしてこんなに安いんだろ？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
1期の3968と2期の3400どっちもこの物件で一番小さい71.28㎡のB。広さより玄関真ん前にエレベーターあるからその分ちょっと他より安いんでしょうね。
3400はパンダ部屋ですね。1階がタイヤ置き場だから2階にしてはかなりお得かも。