レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[381: ご近所さん]

>>379 通りがかりさん
ふーん
そうなんだ
_φ(･_･

[382: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん
わかります！
ホテルや賃貸ではなく、所有物とする場合は私も入れ替えたいです。

先日、駅西を通る機会があり、こちらのマンションは良くも悪くも目立たないのですね。
遠くから「あれだ！」と思ってみたのは、もう一つのタワーの方でした。

[383: 通りがかりさん]

NHK 金沢放送局の屋上カメラで西の方角に映り込むはずですけど、探すのは難しいでしょうね。 周りに幾つもある 14,5階建て以上なら簡単なのですが。

[384: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん

第4期先着順物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,176万円～4,686万円　
間取り　　3LDK・4LDK　
住居専有面積　72.61m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　2022年3月15日(火)～先着順申込受付開始　
　
第5期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　71.28m2～81.05m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2022年3月中旬　
　
情報登録日・次回更新日　
（2022年3月15日現在
・次回更新日：2022年3月18日）　
　
いつの間にか先着順（キャンセル？）2戸が消えて、今日は平日なのに 3戸販売してたのね。
第4期を 3/15 に販売して、第5期が 3月中旬＝ 3/19,20 ってことはあり得ないだろうから、早くても下旬か年度明けでしょうね。

ところで、今までの販売戸数を全部累積すると、総戸数 53戸に達してしまってるような気がするけど、あと何戸が残ってるのかしら？？　
レーベンさん、何か誤魔化してないかい？

[385: マンション検討中さん]

今週末に現地見学を予約しました。
4月からの転勤で金沢に来ました。取り敢えず急いで賃貸を借りましたが、当分金沢に居そうなので購入を検討しています。通勤を考えると西口の方が便利なのですが、西口のデメリットを教えて頂けますか？

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
現地を歩いたり、車通勤であれば車で周辺走ってみたりで生活に合うか見られたらよいかと思います。
個人的には駅から距離もあった上に周りにお店などが少なく合いませんでした。西口は道路も広く整備されてますがオフィスやホテルのビルばかりで休日歩いて出るにはつまらなそうなんですよね。

[387: 通りがかりさん]

>>385 さん

漠然とデメリットと訊かれても、年代，性別，勤務場所に依存するかも。

386さんの仰るように、転勤で居住する期間内にはオフィスビルとホテルしか建たないでしょう。これが終の住処であれば、長期的変化も期待できるのですが。

私見として、このマンションのデメリットは、
・コンビニが遠い（少ない）。
・金沢駅に行く方法が事実上徒歩しかない。
・けやき通り（通称 50m道路）側のマンションより見劣りする。
かと思います。

特に、再び転勤になった際に売却または賃貸を考えているのであれば、「新築」という箔が剥がれて中古になったとき、けやき通り沿いの 14,5階建て及びプラウドに勝る魅了があるか？ は重視した方が良いかと思います。

[388: 名無しさん]

>>386 評判気になるさん
ありがとうございます。
確かにお店は少ないですね…ただ我が家は小さい子供が居るので、あまり駅周辺のお店よりかは郊外の商業施設に行くことが多いと思います。仰る通り道も広く運転が苦手な妻も安心して運転できると言っています。

[389: 通りがかりさん]

>>388 名無しさん

小さい子供がいてクルマも持ってるなら、駅西の方がむしろ良いかも？
ただ、タワーパーキング内部は少し危険なのと、入出庫時に停車しているクルマの下を子供が覗いたりして事故が起きないよう注意は必要かも。

それと、このマンション前は中央分離帯があり事実上の一方通行なので、クルマを出し入れする経路でややストレスを感じるかも？

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
ありがとうございます。
タワーパーキングは確かに使ったことがないので不安を感じていました。安全性は確認してみようと思います。
子育てを考えると西口は割と公園も多いので助かってます。
以前、プラウドのリモート案内を受けましたが、西口の今後の再開発のお話をされてました。50m道路中心に開発が進むようですが、適度な距離感のあるこちらの物件の方が現時点では候補です。
以前購入したマンションも駅距離はありましたが損せず売却することもできたので、今後の再開発を考えるとこちらの物件もさほど価値は下がらない気がしてます。
今日これから伺うのでいろいろと聞いてみます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
通勤が８号線なら、西口エリアのマンションではアクセスはいい方です。
車通勤なら道路が広い、西口の方がいいです。

また、駅から離れているのでマックスバリューは自転車でも近い方かと思います。
（車が一台で、奥様が普段は自転車だと特に）

売却は少し苦労する気がします。駅から遠い物件は価格で厳しいことになります。他の中古物件の取引履歴などを調べてみてください。
もっと駅に近い所の3LDKは3680以下で成立してます。（築５年）
階層にもよりますが、築５年で3500以下にはなりそう。

賃貸なら、駅周辺の高層物件のペット可が極端に少ないないため需要はあるかも？

[392: 通りがかりさん]

レーベンの営業から聞いた話によると、ここは残り3戸らしい。第5期が最終期なのは確実そう。その3戸が売れたら NHK跡地の「レーベン金沢大手町2」の情報を公開するみたい。

[393: 通りがかり]

>>392 通りがかりさん

情報をありがとうございます。「レーベン金沢大手町2」がどんなクオリティのマンションになるのか興味津々です。

[394: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
金沢にはレーベン信者がおられるんですね？
珍しい。

[395: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
営業への文句は時々書き込みがあるけど、管理とかアフターについて書かれてるのをほとんど見かけないから住んでしまえば意外と無難なのかも？

[396: 通りがかりさん]

>>395 評判気になるさん

買わない人は営業の文句を書くけど、買って住んでる人はこの掲示板自体を見てないからかも。
あと、他の物件よりも割高な管理費を払ってる割にはカネの使い道をあまり気にしてないとか、金沢のレーベンで大規模修繕を迎えた物件がまだないので修羅場を経験してないとか。

[397: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
レーベンの評価を下げるようなコメントですけど、そういうあなたは金沢のどこの信者なんですか？
教えてください。アパですか笑

[398: マンション比較中さん]

いまってどのくらい住まわれてるんですかね？

[399: マンション掲示板さん]

>>398 マンション比較中さん

4月に入って少し落ち着きましたが、3月中は毎日のように引っ越しのトラックが停まっていたので、殆ど入居してると思いますよ。

[400: マンション検討中さん]

新築未入居出ましたね！
これは購入時より安いのか？

[401: 評判気になるさん]

>>400 マンション検討中さん

取扱不動産会社　(株)タカラレーベンリアルネット
仲介料掛かるから安くなさそう。
LDの窓は大きくて良さそうなのに居室窓がえらい小さいのね。変な格子も入ってるし。お風呂はテレビ要らないから壁付け照明じゃないのがいい。トイレはタンクにしてももうちょい最近のを入れて欲しい。キッチンもフラットにして欲しい。

[402: 匿名さん]

ここの3400万円台～とブリリアの3500万円台～だと、どちらがいいんだろう？
ブリリアも予定価格を下げてきたみたい。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
通勤経路や駐車場などの、好みの問題になりそうですね。
価格的にはよくがんばっていると思います。
レーベン3700～、ブリリア3900～でも十分売れそうな気がしますが。

[404: 通りがかりさん]

>>400 マンション検討中さん

最初のチャレンジ価格だし、購入時よりも上げて売れる要素は皆無だから、購入時と同じくらいの値付けなんでしょうね。
でも、4千万円を下回るまで値下げしないと売れないと思う。

[405: 通りがかりさん]

>>401 評判気になるさん

居室（廊下）側はすぐ目の前（手を伸ばせば届きそうな距離）に裏の宗教施設が建ってますから。窓を大きくしたら室内が丸見えになってしまう。

浴室TV はバブルジェットのオマケですから、レーベン「たからの水」にはもれなく付いてくる。
レーベンのマンションは、外観デザインはタワマン並みに派手だったりするけど、中身は賃貸よりはマシ程度に抑えてるから、多くを期待してはダメだと思うの。

[406: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

ブランドも立地もブリリアの方が良いに決まってる。そもそも比べることが間違いでしょう。

[407: マンション検討中さん]

新築未入居消えた！？

[408: 評判気になるさん]

時期は違うけどブリリアよりこっちのほうが売れてはいますよね。立地もブランドも上なのに値付け・駐車場・LD南取れてる・囲まれ感と眺望あたりで差が出たんですかね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 評判気になるさん
私はどちらも購入を見送りましたが、日常生活はレーベンの方が良さそう。
ブリリアの立地はすごくいいけど、運転嫌いな私みたいな人には車が大変そう。

値付け、LD南、駐車場、展望はその通りだと思います。

[410: マンション検討中さん]

アットホームから消えたけど、タカラレーベンのサイトに未入居物件の情報ありますね。
仲介手数料込みで約4940万円。
４階　㎡単価　58万

[411: 匿名さん]

まだ2LDK残ってるのかしら？
旦那がここもまた迷ってるみたい…
私はどこでも住めるから良いんだけれど。

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

残っているのは、実質 3LDK である 2LDK+S ですね。（他は 3LDK と 4LDK）
部屋のほぼ真向かいにエレベーターがあるため、明るさが足りず洋室としてカウントできないので、S 表記になっているという。

[413: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん
お部屋の情報をありがとうございます。
+ｓって何かと思っていましたがそういう意味だったのですね。

[414: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん

もし今後もマンションを検討するのであれば、「2LDK+○」の意味は知っていた方が良いですね。
○の文字はデベロッパーによって異なり、
　S 　 サービスルーム
　F/FS フリースペース
　N 　 納戸
などがありますが、どれも意味は同じです。
（N は本当に物置の場合もありますが。）

廊下側の部屋の前にエレベーターや裏の建物，崖などがあって明るさが基準に満たないのですが、寝室とか夜しか使わないのであれば関係ないですよね。

[415: マンション検討中さん]

昨日内覧をしに伺いました。
7階の部屋は陽当たりが良く前に建物もなかったので眺望が抜群でした。営業さんが言うには犀川の花火大会もお部屋から観られるそうです。
プラウドさんにも伺いましたが、価格的に私たちが検討できるのは低層階のみでした。
レーベンさんは実物が見学できたので安心できましたが、想像力のない私からすると間取りだけで判断するのは難しかったです。。
抽選に参加することにしましたが最終期の販売での抽選倍率って一般的にどのくらいなのでしょうか？

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

あと何戸くらい残っているんでしょう？3400万のお部屋は抽選必至でしょうけどそれ以外はどうなんでしょう。プラウド・ジオ・ブリリアあたりが高いのでこちらにという方も多いんですかね。

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
プラウドの価格はやはり高いのですね。
低層で5000万は必要ですか？
売れ行き見ていると結果的に、レーベンはお買い得だったってことになりますかね。

[418: 通りがかりさん]

>>416 通りがかりさん

「C2タイプ(1階)・3LDK予定販売価格3,498万円」のパンダ部屋ならば抽選倍率 10倍以上、それ以外の 2戸ならば先着順でしょうね。

それにしても、販売開始当初は「この立地でこの価格は高すぎる！」と言われていたのに、月日が経って完売目前の今では「他と比べてむしろ安い」と言われるだなんて、マンションの値段って本当に先が読めないものですね。

[419: マンション検討中さん]

あと通常販売は一戸になったようですね。
4848万円4LDKと抽選部屋だけのようです。

[420: 通りがかりさん]

>>419 マンション検討中さん

抽選漏れたらもう他空いてないじゃない。

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション検討中さん

4,368万円 2LDK+S は今日売れたということでしょうか？

第5期先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,368万円・4,848万円　
間取り　　2LDK+S・4LDK　
住居専有面積　71.28m2・81.05m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2022年5月11日（水）より先着順申込受付開始　
　
第5期登録抽選物件概要　
販売戸数　1戸（1階）　
販売価格　3,498万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　72.55m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2022年5月27日（金）より登録抽選申込受付開始
備考　
◇登録受付期間／2022年5月27日（金）～29日（日）　
◇登録受付時間／10：00～18：00（最終日は14：00まで）　
◇登録受付場所／「レーベン金沢 WESFORT」マンションギャラリー　
◇抽選日時／2022年5月29日（日）15：00～　
◇抽選場所／株式会社タカラレーベン本社　
　
情報登録日・次回更新日　
（2022年5月11日現在
・次回更新日：2022年5月13日）　

[422: マンション検討中さん]

>>421 通りがかりさん
すみません、勘違いしました。
トップページに最終1邸となっていたので今日売れたのかと思いましたが
「南西向き角住居」が最終1邸という事ですかね。

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん

いや。本当に売れてたみたいですよ。

おそらく、2LDK+S を買いたいという人が現れてパンダ部屋以外は残り1戸になったので、最終期として3戸とも全部出したのでしょう。
ただ、物件概要に本広告を載せないと販売できないので一旦は3戸とも載せたけど、2LDK+S は即日売れることが分かっているので、トップページの方は先走って先着順 残り1戸と書いたのではないかと。

残る課題は、先着順の最終 4LDK が売れるあてがあるのか否かですね。
レーベンの思惑としては月末のパンダ部屋の登録抽選までに売ってしまって、来月からは大手町2（NHK跡地）に取り掛かりたいのでしょうけど。

第5期先着順物件概要　
販売戸数　1戸（4階）　
販売価格　4,848万円　
間取り　　4LDK　
住居専有面積　81.05m2（トランクルーム面積含む）　
　
第5期登録抽選物件概要　
（省略）　
　
情報登録日・次回更新日　
（2022年5月13日現在
・次回更新日：2022年5月20日）

[424: 匿名さん]

さっき営業から電話来て最後の1戸どうですかと。角部屋4LDKだから先着のやつですね。抽選部屋の話は出なかったな。大手門ll開始したら教えてと言っておいた。

[425: 評判気になるさん]

4Lのお部屋決まったんですかね。残り抽選部屋のみ？ここの「最終」は何かあてにならない気がするけど。よく金石街道通る時チラ見しますが日当たり良さそうなのとデザイン変わってて悪くないなぁと思います。

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を定期更新してるけど、今見たら 5/21(土)付で臨時に 4LDKを消して抽選の 1戸だけになってるから、本当に 4LDKは売れたのでしょう。

ただし、いつもは抽選のパンダ部屋は「最終期」の本当の最後に出してくるのに、今回は表記が「第5期」になってるのは気になる。この後にキャンセル住戸を出してくるのかもしれない。
ちなみに、駅西本町3丁目のときは最終期にパンダ部屋と一緒に（それまで隠していた）キャンセル住戸も出してきていた。

[427: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん
昨日、営業さんから「投資用にいかがですか」と電話がありました。
隠し玉があるのかも？

[428: マンコミュファンさん]

金沢市では他より安くて好評とか言ってるけど全部売り切るのにだいぶ長い時間かかってる。でももう値引きの変な広告がポストに入らなくなるのはありがたいですが。

[429: 匿名さん]

>>428 マンコミュファンさん

次大手門2の宣伝が始まりますよ。あと既に高岡のチラシも送ってくるし。

[430: 評判気になるさん]

>>428 マンコミュファンさん

購入者です。
昨年3月にオープンして一年ニカ月で残り一部屋。現在の他社状況を考慮すると決して時間が掛かっているとは思いませんが…先行して販売しているアパもまだ残っていますし、プレミストやブリリアも以前苦戦している状況です。何を基準に時間が掛かっていると仰っているんですか？
駅西では現在プラウドがオープンしましたが、価格をみると私たちには予算オーバーです、価値観は人それぞれですが、レーベンを購入して本当に良かったと感じています。

[431: 通りがかりさん]

>>430 評判気になるさん

最近の他のマンションの売れ行きから見れば、新築（築1年以内）の間に全戸完売できれば上出来なんじゃないですかね。

市内の竣工済マンションを築年の新しい順に並べると、こんな感じですし。
　↓　
2022年2月 　54戸　プレミスト橋場町　
2021年11月　53戸　レーベン WESFORT　
2021年9月　138戸☆ライオンズ武蔵　
2021年3月 　35戸　シエリア広坂　
2021年3月 　54戸　プレミア芳斉　
2020年9月 　90戸☆プレミスト西金沢　
2020年6月 　72戸　プレサンス香林坊　
2020年4月　114戸☆レジデンス金沢　

[432: 匿名さん]

土曜日断ったのにまた電話来た。メールもDMもしつこいけど、抽選パンダ部屋なのに申込み入ってないんかね。それともやっぱりキャンセル住戸として他に隠し持ってるのかな。

[433: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん
ご購入されて、今お住まいですか？
タワーパーキングを利用されておられたら、感想をお聞かせいただきたいのですが。
朝夕に入出庫渋滞が発生する、と想像されていましたので、実際はどうなのか、と思いました。

[434: 購入者さん]

完売も時間の問題だね

[435: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
私も仕事をしているので毎朝7時50分に駐車場に向かいますが、たまにはあるかもしれませんが普段生活をしていて気になる程でははありませんよ。とにかく車が出てくるまでの時間が短いです。主人の車は敷地外に置いてありますが、主人からも入出庫渋滞が起きているという話は聞きません。

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
丁寧な回答をいただき、ありがとうございます。
入出庫渋滞なく、出庫も早いとは、快適ですね。

[437: 評判気になるさん]

未だ申し込めるものなのかしら。

[438: 通りがかりさん]

>>437 評判気になるさん

2022年5月27日（金）より登録抽選申込受付開始
なんだから申し込めるでしょ。

ただし、
－－－－－－－－－－－－－－－－
■お支払い例
●C2タイプ(1階)・3LDK予定販売価格3,498万円を頭金8万円、元利均等40年返済の場合、借入額3,490万円〔金利0.350%（変動金利優遇後※当初2年固定）〕月々77,927円（年12回・当初2年間、元金3,490万円）になります。
－－－－－－－－－－－－－－－－
なのに【月々５万円台～】（頭金有・ボーナス払い有）って書いちゃうほど不調みたいね。

[439: マンコミュファンさん]

>>438 通りがかりさん
DMの裏面に支払い例載ってますよ。
間違いではなさそうです。

[440: 匿名さん]

>>439 マンコミュファンさん

嘘ではないけど無理矢理5万円台にした感

[441: 通りがかりさん]

だからその物件は客寄せパンダなんだよ。
次の大手町への誘導。
もちろん大手町にも安いと話題になるパンダ部屋を用意してある。
客寄せパンダの無限ループで商売してるんだって。

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
あなたは相当暇な方なんでしょう。送られてきたDMとHPの情報を混同した情報を載せることでこちらの物件の評判を下げようとしているみたいですけど、そもそも一般論として月々の支払いを抑えるためにボーナス払いを併用することはよくある事です。車だってそうですよね。
無理矢理でも何でも月々5万円台で購入できるのは事実です。
このスレに情報を上げるなら、もっと中身のある内容をお願いします。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

DMに書いてあるというから載せただけです。HPの情報載せてるの私じゃないので混同とか言われても知りませんよ。ボーナス払いを併用する事はよくありますが40年ローン、2年固定0.28%、事務手数料220,000円なんて銀行あるんですかね。月々59,905円て5万円台って書きたくて逆算しただけだと思いますよ。広告のやり方がセコいなと思うだけで、物件そのものは悪いと思ってませんよ。

[444: JAROに聞いてみよ]

>>442 販売関係者さん
他の物件で載せてる支払い例だとちゃんと管理費・修繕費くらいは乗せてるけどこれはローンだけでしょ。月5万で購入出来ませんよ。もっと中身のある広告をお願いします。HPと違うのも気になる。

[445: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

「富山第一銀行」と明記してある。
載せた本人が読み飛ばしてどうするの。

金沢の物件なのに富山の銀行、しかも「富山の昔からの地銀 兼 金沢の実質的第二地銀」である北陸銀行ではなく富山の第二地銀を使っているということは、近隣の銀行で 5万円台に収まる例を頑張って計算したんでしょうね。

[446: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん

混同しているのは貴方一人だけなのではありませんか？

事実1： 公式ページには 7万円台からと記載されている。
事実2： チラシには 5万円台からと記載されている。
推測： 7万円台では反応が鈍く不調なため、5万円台に下げたらしい。

ただそれだけのことだと思いますけどね。
そもそもが最安値狙いのフルローンで買う人なんて実際にはいないでしょうし。（もし買ったとしても、数年後には資金計画が破綻する危険性が極めて高い。）

[447: マンション検討中さん]

今日から登録抽選の受付ですね。
1階住戸ですけど、我が家は価格重視でしたので申込してこようと思います。通常倍率は何倍くらいになるのでしょう？

[448: 評判気になるさん]

>>447 マンション検討中さん

広告部屋なので際限なく呼び込んでそうですよね。投資にどうですかと電話かけてるみたいなので。当たったらラッキーくらいに思っておかないと厳しい倍率かも知れませんね。当選されることをお祈り致します。

[449: 通りがかりさん]

全戸完売おめでとうございます
　
さあ次は 大手町2（リベンジ編？）ですね

[452: 検討板ユーザーさん]

[NO.450～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

レーベン金沢→プレミスト西金沢（完売）
ブリリア、プラウド→レーベン金沢（完売）
と人が流れた印象があったのは私だけでしょうか