レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん

都会のバス便とは違って、頻繁にはありません。50メートル通り沿いか金石街道沿いに出ればそれなりにはバスはありますが、歩いた方が早いと思います。
歩けないご事情がらあるのなら、駅近くの物件がいいと思います。

[362: マンション検討中さん]

>>357
色々と他のマンションとかを見比べてると会社のことも気になりますよね。そこまでは見ていなかったんですがシツコイ営業の方法が分かってきました。

[363: マンション検討中さん]

>>357
色々と他のマンションとかを見比べてると会社のことも気になりますよね。そこまでは見ていなかったんですがシツコイ営業の理由が分かってきました。

[364: 通りがかりさん]

>>361 通りがかりさん

マンションの真ん前にバス停があるけど、金沢駅に行くバスは朝夕2本ずつくらいですね。
50m道路のバス路線は昼間でも走ってるけど、1時間に1,2本くらいですね。
金石街道のバス路線は10分か15分に1本くらい走ってるけど、金沢駅の近くを素通りして街中を通り抜けて野町駅まで行ってしまいますね。

結論としては、おっしゃる通り金沢駅まで歩くのが現実的ですね。

[365: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
お詳しくありがとうございます！！
ほかも見つつ検討したいと思っています（><）

[366: 匿名さん]

レーベンさんが大手町のNHK跡地でもマンションを建築予定との情報もありますが、そちらの坪単価は、ここより高くなりそうでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

立地が違いすぎるので、低層で坪230-250以上はするんじゃないですかね？
5000万代が中心になりそう。駐車場、管理費も高そう。

[368: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
ここの営業が坪230は下回らないと言ってました。住み替え高齢者対象でザ・レーベンにするって最初言ってたのが、ファミリー向け普通のレーベンになったみたいですね。それでもディスポーザー付いてるしここより高いでしょうね。

[369: 通りがかりさん]

駅西本町よりも大手町の方が（たとえ同スペックでも）坪単価は当然高いでしょうね。

旧NHK裏の1棟目ザ・レーベンの価格帯は、5000万円から7000万円だったはず。
しかし、販売不調で1年近く1戸も売れない時期があった。（その影響で絶好調だった2棟目の販売も順延された。）

4棟目のNHK跡地をザ・レーベンにすると聞いたときは「マジか！？ 売れるの？」と思ったけど、今の市況と建築費の上昇を考えれば、通常レーベンにするのが賢明な判断でしょうね。（変えたから売れるとは言っていない。）

[370: 戸建て検討中さん]

高い

[371: 匿名さん]

366番です。皆さま、さっそくNHK跡の情報をありがとうございます。

ザ・レーベンでなく通常のレーベンになるのですか。近くのザ・レーベン金沢城大手門より豪華さは劣るけど、価格帯は低くなるということですね。店舗は少なくて不便かもしれませんが、落ち着けるエリアで気になります。

[372: 通りがかりさん]

ザ・レーベンだろうが、レーベンだろうが
所詮、タカラレーベンのマンションですよ。
首都圏では、こんな話題になるほうが
珍しい。タカラレーベンさんも幸せですね。

[373: 通りがかりさん]

>>372 通りがかりさん

首都圏ならメジャーセブンが次々と建てていますし、レーベンは都心部ではなく郊外に強い会社ですからね。
まあ供給の少ない地方都市ということで大目に見てくださいな。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
首都圏の方には、この接客スタイルは
合わないかも知れませんね。
営業さんが一蹴されるかも。

[375: 検討中さん]

3月末～4月って色々慌ただしいですが入居者ってどのくらいいらっしゃるんでしょうね。私はまだ決めかねているのですが・・

[376: マンション検討中さん]

>>375 検討中さん
引越しが大変そうですよね。この時期に決めても引越し業者に空きがあるのか。
こちらを検討する理由って何かあるんですか？レーベンの管理費の高さが気になります。
新築限定だと、比較対象もありませんが。

[377: 通りがかりさん]

2月　私立大学入試→合格発表→下宿　
3月　国公立大学入試→合格発表→下宿　
4月　人事異動→赴任　
5月　GW 明けまでは、引越業者は大忙しでしょうね。

[378: ご近所さん]

ここのお高いレーベルの直ぐ近くで築浅レーベル中古が近くにありますよ
値ごろ感はあると思います。
市内の高級云々より安いですし
スギ薬局がお隣ですよ♪

[379: 通りがかりさん]

>>378 さん

築浅中古レーベンは4戸のうち3戸がタワーパーキングに窓を塞がれた角住戸だし。そのうち真ん中は明らかに割高だし。中住戸の1戸は狭くて間取りも歪で使い勝手がよくないし。
スギ薬局は隣じゃなくて3軒先で入口まで結構距離あるし。
やっぱ凡庸で交通が不便でも新築の方がいいかなあ。

[380: 通りがかりさん]

人の使ってた物は遠慮するな
見ず知らずの人が使ってたトイレ、バス、キッチンを自分の所有物として使うのは無理
リノベーションするくらいのコストかけるんなら新築でしょ
ただしここは立地が良くないんだよな
はっきり言って不便
マンションは立地が良くてなんぼだと思ってるから
(異論は認める)

[381: ご近所さん]

>>379 通りがかりさん
ふーん
そうなんだ
_φ(･_･

[382: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん
わかります！
ホテルや賃貸ではなく、所有物とする場合は私も入れ替えたいです。

先日、駅西を通る機会があり、こちらのマンションは良くも悪くも目立たないのですね。
遠くから「あれだ！」と思ってみたのは、もう一つのタワーの方でした。

[383: 通りがかりさん]

NHK 金沢放送局の屋上カメラで西の方角に映り込むはずですけど、探すのは難しいでしょうね。 周りに幾つもある 14,5階建て以上なら簡単なのですが。

[384: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん

第4期先着順物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,176万円～4,686万円　
間取り　　3LDK・4LDK　
住居専有面積　72.61m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　2022年3月15日(火)～先着順申込受付開始　
　
第5期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　71.28m2～81.05m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2022年3月中旬　
　
情報登録日・次回更新日　
（2022年3月15日現在
・次回更新日：2022年3月18日）　
　
いつの間にか先着順（キャンセル？）2戸が消えて、今日は平日なのに 3戸販売してたのね。
第4期を 3/15 に販売して、第5期が 3月中旬＝ 3/19,20 ってことはあり得ないだろうから、早くても下旬か年度明けでしょうね。

ところで、今までの販売戸数を全部累積すると、総戸数 53戸に達してしまってるような気がするけど、あと何戸が残ってるのかしら？？　
レーベンさん、何か誤魔化してないかい？

[385: マンション検討中さん]

今週末に現地見学を予約しました。
4月からの転勤で金沢に来ました。取り敢えず急いで賃貸を借りましたが、当分金沢に居そうなので購入を検討しています。通勤を考えると西口の方が便利なのですが、西口のデメリットを教えて頂けますか？

[386: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
現地を歩いたり、車通勤であれば車で周辺走ってみたりで生活に合うか見られたらよいかと思います。
個人的には駅から距離もあった上に周りにお店などが少なく合いませんでした。西口は道路も広く整備されてますがオフィスやホテルのビルばかりで休日歩いて出るにはつまらなそうなんですよね。

[387: 通りがかりさん]

>>385 さん

漠然とデメリットと訊かれても、年代，性別，勤務場所に依存するかも。

386さんの仰るように、転勤で居住する期間内にはオフィスビルとホテルしか建たないでしょう。これが終の住処であれば、長期的変化も期待できるのですが。

私見として、このマンションのデメリットは、
・コンビニが遠い（少ない）。
・金沢駅に行く方法が事実上徒歩しかない。
・けやき通り（通称 50m道路）側のマンションより見劣りする。
かと思います。

特に、再び転勤になった際に売却または賃貸を考えているのであれば、「新築」という箔が剥がれて中古になったとき、けやき通り沿いの 14,5階建て及びプラウドに勝る魅了があるか？ は重視した方が良いかと思います。

[388: 名無しさん]

>>386 評判気になるさん
ありがとうございます。
確かにお店は少ないですね…ただ我が家は小さい子供が居るので、あまり駅周辺のお店よりかは郊外の商業施設に行くことが多いと思います。仰る通り道も広く運転が苦手な妻も安心して運転できると言っています。

[389: 通りがかりさん]

>>388 名無しさん

小さい子供がいてクルマも持ってるなら、駅西の方がむしろ良いかも？
ただ、タワーパーキング内部は少し危険なのと、入出庫時に停車しているクルマの下を子供が覗いたりして事故が起きないよう注意は必要かも。

それと、このマンション前は中央分離帯があり事実上の一方通行なので、クルマを出し入れする経路でややストレスを感じるかも？

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
ありがとうございます。
タワーパーキングは確かに使ったことがないので不安を感じていました。安全性は確認してみようと思います。
子育てを考えると西口は割と公園も多いので助かってます。
以前、プラウドのリモート案内を受けましたが、西口の今後の再開発のお話をされてました。50m道路中心に開発が進むようですが、適度な距離感のあるこちらの物件の方が現時点では候補です。
以前購入したマンションも駅距離はありましたが損せず売却することもできたので、今後の再開発を考えるとこちらの物件もさほど価値は下がらない気がしてます。
今日これから伺うのでいろいろと聞いてみます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
通勤が８号線なら、西口エリアのマンションではアクセスはいい方です。
車通勤なら道路が広い、西口の方がいいです。

また、駅から離れているのでマックスバリューは自転車でも近い方かと思います。
（車が一台で、奥様が普段は自転車だと特に）

売却は少し苦労する気がします。駅から遠い物件は価格で厳しいことになります。他の中古物件の取引履歴などを調べてみてください。
もっと駅に近い所の3LDKは3680以下で成立してます。（築５年）
階層にもよりますが、築５年で3500以下にはなりそう。

賃貸なら、駅周辺の高層物件のペット可が極端に少ないないため需要はあるかも？

[392: 通りがかりさん]

レーベンの営業から聞いた話によると、ここは残り3戸らしい。第5期が最終期なのは確実そう。その3戸が売れたら NHK跡地の「レーベン金沢大手町2」の情報を公開するみたい。

[393: 通りがかり]

>>392 通りがかりさん

情報をありがとうございます。「レーベン金沢大手町2」がどんなクオリティのマンションになるのか興味津々です。

[394: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
金沢にはレーベン信者がおられるんですね？
珍しい。

[395: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
営業への文句は時々書き込みがあるけど、管理とかアフターについて書かれてるのをほとんど見かけないから住んでしまえば意外と無難なのかも？

[396: 通りがかりさん]

>>395 評判気になるさん

買わない人は営業の文句を書くけど、買って住んでる人はこの掲示板自体を見てないからかも。
あと、他の物件よりも割高な管理費を払ってる割にはカネの使い道をあまり気にしてないとか、金沢のレーベンで大規模修繕を迎えた物件がまだないので修羅場を経験してないとか。

[397: マンション掲示板さん]

>>394 匿名さん
レーベンの評価を下げるようなコメントですけど、そういうあなたは金沢のどこの信者なんですか？
教えてください。アパですか笑

[398: マンション比較中さん]

いまってどのくらい住まわれてるんですかね？

[399: マンション掲示板さん]

>>398 マンション比較中さん

4月に入って少し落ち着きましたが、3月中は毎日のように引っ越しのトラックが停まっていたので、殆ど入居してると思いますよ。

[400: マンション検討中さん]

新築未入居出ましたね！
これは購入時より安いのか？

[401: 評判気になるさん]

>>400 マンション検討中さん

取扱不動産会社　(株)タカラレーベンリアルネット
仲介料掛かるから安くなさそう。
LDの窓は大きくて良さそうなのに居室窓がえらい小さいのね。変な格子も入ってるし。お風呂はテレビ要らないから壁付け照明じゃないのがいい。トイレはタンクにしてももうちょい最近のを入れて欲しい。キッチンもフラットにして欲しい。

[402: 匿名さん]

ここの3400万円台～とブリリアの3500万円台～だと、どちらがいいんだろう？
ブリリアも予定価格を下げてきたみたい。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
通勤経路や駐車場などの、好みの問題になりそうですね。
価格的にはよくがんばっていると思います。
レーベン3700～、ブリリア3900～でも十分売れそうな気がしますが。

[404: 通りがかりさん]

>>400 マンション検討中さん

最初のチャレンジ価格だし、購入時よりも上げて売れる要素は皆無だから、購入時と同じくらいの値付けなんでしょうね。
でも、4千万円を下回るまで値下げしないと売れないと思う。

[405: 通りがかりさん]

>>401 評判気になるさん

居室（廊下）側はすぐ目の前（手を伸ばせば届きそうな距離）に裏の宗教施設が建ってますから。窓を大きくしたら室内が丸見えになってしまう。

浴室TV はバブルジェットのオマケですから、レーベン「たからの水」にはもれなく付いてくる。
レーベンのマンションは、外観デザインはタワマン並みに派手だったりするけど、中身は賃貸よりはマシ程度に抑えてるから、多くを期待してはダメだと思うの。

[406: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

ブランドも立地もブリリアの方が良いに決まってる。そもそも比べることが間違いでしょう。

[407: マンション検討中さん]

新築未入居消えた！？

[408: 評判気になるさん]

時期は違うけどブリリアよりこっちのほうが売れてはいますよね。立地もブランドも上なのに値付け・駐車場・LD南取れてる・囲まれ感と眺望あたりで差が出たんですかね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 評判気になるさん
私はどちらも購入を見送りましたが、日常生活はレーベンの方が良さそう。
ブリリアの立地はすごくいいけど、運転嫌いな私みたいな人には車が大変そう。

値付け、LD南、駐車場、展望はその通りだと思います。

[410: マンション検討中さん]

アットホームから消えたけど、タカラレーベンのサイトに未入居物件の情報ありますね。
仲介手数料込みで約4940万円。
４階　㎡単価　58万