レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん

都会のバス便とは違って、頻繁にはありません。50メートル通り沿いか金石街道沿いに出ればそれなりにはバスはありますが、歩いた方が早いと思います。
歩けないご事情がらあるのなら、駅近くの物件がいいと思います。

[362: マンション検討中さん]

>>357
色々と他のマンションとかを見比べてると会社のことも気になりますよね。そこまでは見ていなかったんですがシツコイ営業の方法が分かってきました。

[363: マンション検討中さん]

>>357
色々と他のマンションとかを見比べてると会社のことも気になりますよね。そこまでは見ていなかったんですがシツコイ営業の理由が分かってきました。

[364: 通りがかりさん]

>>361 通りがかりさん

マンションの真ん前にバス停があるけど、金沢駅に行くバスは朝夕2本ずつくらいですね。
50m道路のバス路線は昼間でも走ってるけど、1時間に1,2本くらいですね。
金石街道のバス路線は10分か15分に1本くらい走ってるけど、金沢駅の近くを素通りして街中を通り抜けて野町駅まで行ってしまいますね。

結論としては、おっしゃる通り金沢駅まで歩くのが現実的ですね。

[365: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
お詳しくありがとうございます！！
ほかも見つつ検討したいと思っています（><）

[366: 匿名さん]

レーベンさんが大手町のNHK跡地でもマンションを建築予定との情報もありますが、そちらの坪単価は、ここより高くなりそうでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

立地が違いすぎるので、低層で坪230-250以上はするんじゃないですかね？
5000万代が中心になりそう。駐車場、管理費も高そう。

[368: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
ここの営業が坪230は下回らないと言ってました。住み替え高齢者対象でザ・レーベンにするって最初言ってたのが、ファミリー向け普通のレーベンになったみたいですね。それでもディスポーザー付いてるしここより高いでしょうね。

[369: 通りがかりさん]

駅西本町よりも大手町の方が（たとえ同スペックでも）坪単価は当然高いでしょうね。

旧NHK裏の1棟目ザ・レーベンの価格帯は、5000万円から7000万円だったはず。
しかし、販売不調で1年近く1戸も売れない時期があった。（その影響で絶好調だった2棟目の販売も順延された。）

4棟目のNHK跡地をザ・レーベンにすると聞いたときは「マジか！？ 売れるの？」と思ったけど、今の市況と建築費の上昇を考えれば、通常レーベンにするのが賢明な判断でしょうね。（変えたから売れるとは言っていない。）

[370: 戸建て検討中さん]

高い

[371: 匿名さん]

366番です。皆さま、さっそくNHK跡の情報をありがとうございます。

ザ・レーベンでなく通常のレーベンになるのですか。近くのザ・レーベン金沢城大手門より豪華さは劣るけど、価格帯は低くなるということですね。店舗は少なくて不便かもしれませんが、落ち着けるエリアで気になります。

[372: 通りがかりさん]

ザ・レーベンだろうが、レーベンだろうが
所詮、タカラレーベンのマンションですよ。
首都圏では、こんな話題になるほうが
珍しい。タカラレーベンさんも幸せですね。

[373: 通りがかりさん]

>>372 通りがかりさん

首都圏ならメジャーセブンが次々と建てていますし、レーベンは都心部ではなく郊外に強い会社ですからね。
まあ供給の少ない地方都市ということで大目に見てくださいな。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
首都圏の方には、この接客スタイルは
合わないかも知れませんね。
営業さんが一蹴されるかも。

[375: 検討中さん]

3月末～4月って色々慌ただしいですが入居者ってどのくらいいらっしゃるんでしょうね。私はまだ決めかねているのですが・・

[376: マンション検討中さん]

>>375 検討中さん
引越しが大変そうですよね。この時期に決めても引越し業者に空きがあるのか。
こちらを検討する理由って何かあるんですか？レーベンの管理費の高さが気になります。
新築限定だと、比較対象もありませんが。

[377: 通りがかりさん]

2月　私立大学入試→合格発表→下宿　
3月　国公立大学入試→合格発表→下宿　
4月　人事異動→赴任　
5月　GW 明けまでは、引越業者は大忙しでしょうね。

[378: ご近所さん]

ここのお高いレーベルの直ぐ近くで築浅レーベル中古が近くにありますよ
値ごろ感はあると思います。
市内の高級云々より安いですし
スギ薬局がお隣ですよ♪

[379: 通りがかりさん]

>>378 さん

築浅中古レーベンは4戸のうち3戸がタワーパーキングに窓を塞がれた角住戸だし。そのうち真ん中は明らかに割高だし。中住戸の1戸は狭くて間取りも歪で使い勝手がよくないし。
スギ薬局は隣じゃなくて3軒先で入口まで結構距離あるし。
やっぱ凡庸で交通が不便でも新築の方がいいかなあ。

[380: 通りがかりさん]

人の使ってた物は遠慮するな
見ず知らずの人が使ってたトイレ、バス、キッチンを自分の所有物として使うのは無理
リノベーションするくらいのコストかけるんなら新築でしょ
ただしここは立地が良くないんだよな
はっきり言って不便
マンションは立地が良くてなんぼだと思ってるから
(異論は認める)