レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
予算や立地、入居のタイミング、間取りが私たち夫婦の希望の条件に合っていました。担当営業の方の良し悪しは多少影響あると思いますが、最後に決断するのは自分達ですから。
他のマンションも見学に行きましたが、どこの営業さんも自社のマンションのセールスをされます。自社物件を販売するのが仕事ですからね。。
担当さんがどうこうではなくで、最終的には物件が条件に合っているか、そうでないかじゃないですか。

[322: 評判気になるさん]

レーベンの営業って必ず最初に何でマンション買おうと思ったのかとか、今後のライフプランとかすごい細かく聞き出そうとしてくる。これを親身になってくれていると捉える人はいいお客さんでそういう人を探しているんでしょう。うちについたここの営業は他県から応援できてる若い人だった。FPの資格があるわけでもないのにくどくどライフプランのレクチャー受けさせられて苦痛だった。

[323: マンション検討中さん]

我が家で担当した営業は他のマンションの悪口を延々繰り返し聞いててウンザリでした。

[324: 匿名さん]

決算近いから営業の人もかなり焦ってるんじゃないかな？
営業は大なり小なり誇張や嘘はあると思うけどここは え、それ言って大丈夫なの？って嘘が多かったイメージ

[325: 移住検討中さん]

仕事が一段落するタイミングで故郷に帰ろうかと密かに計画中なのですが、良いマンションが多いですね。東京まで新幹線で2時間半ほどですし月イチの本社も問題なさそう
残すは家族会議・・・

[326: 匿名さん]

>>325
東京と比べたらだいぶお値段安いですよね。意外と金沢は野村とか東京建物とかダイワの一流が揃ってますからね。選択肢は結構あると思うので家族会議頑張ってくださいね。

[327: マンション検討中さん]

こちらのマンションは金沢で一番安く買えるマンションだけど車が無いと不便そうだし326さんが書いてた大手でも無ければ電鉄系企業の後ろ楯も無く資産性が弱い気がしてます。高い買い物だしそのあたりを私は気にするので買う覚悟がなかなか固まらない。こちらを買われた方は資産性とかはどう考えたのか知りたいです。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

買ってないけど、おそらく考え方が逆なんだろうと思います。

・クルマは一家に1台以上あるのが当たり前。
「車が無いと不便そう」ではなく、クルマの使い勝手が悪い（道路が細いなど）の方が嫌気される。

・大手のマンションが存在しない。
市内に多いマンションはプレミストとプレミアであり、それ以外は1棟建てたら撤退か今回が初進出であるため、知名度が低い。

・売主と資産性は関係ない。
資産性に最も大きく影響するのは立地である。
また、前記のように大手のマンションが少ないため、ブランドの評価が浸透しておらず、ブランド名が資産性に影響しづらい。

・そもそも資産性を考慮していない。
資産性が意味を持つのは売却時である。終の棲家として購入するのであれば、資産性まで考える必要はない。

・タカラレーベンもそれなりには大手。
野村，東京建物，大京はメジャーセブンだが、大和ハウスは入っていない。タカラレーベンは関東郊外を中心に東日本に広く展開しており、近年は西日本にも進出している。多分、デベロッパーとしては大和ハウスよりも少し上のはず（間違ってたらごめんなさい）。

[329: マンコミュファンさん]

>>328
会社の規模をホームページで見てみました。概要のところです。大和ハウスの圧勝ですけど。

[330: 通りがかりさん]

買うときは終の棲みかとしてと思っても何が起こるか先のことは分かりませんからね。資産性を考えるのは大切だと思いますよ。生命保険も一緒の感覚で何が起こるか分からない将来の為に入りますから。気に入ったマンションに資産性があればベスト。

[331: 通りがかりさん]

圧倒的に大和ハウス>レーベンでしょ。

[332: 評判気になるさん]

会社の規模はそうでしょうね。マンション事業だけ見ても大和の方がしっかりしている印象があります。マンション用地の仕入れだけレーベンの方が上手な気がします。

[333: 匿名さん]

>>327
うちでは車を一台の所有なので夫が仕事で車を使うときは徒歩で買い物に行かなきゃいけないから雨や雪が多い金沢だと不便に感じ書いた内容です。せっかく家を買うなら出来るだけそのあたりに安心も求めてます。

[334: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん

そうであれば、このマンションはまだマシな方ですね。
マンション前のバス停は本数が少なすぎて使い物になりませんが、金石街道はバスの本数が多いですし、駅まで歩こうと思えば ぎりぎり歩けないこともないですから。

金沢では、マンションよりも郊外のバス停から離れた戸建ての方が人気があります。そういう立地だと、クルマがないと本当にどこにも行けません。

この物件ですら不便だと感じるのであれば、「まちなか」である旧市街で購入することを強くお勧めいたします。

[335: 通りがかりさん]

>>332 評判気になるさん

大変失礼いたしました。
販売戸数ベースで比較すると、
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...

順位：（全国／首都圏／近畿圏／その他）
7位：大和ハウス工業（2,039戸／973戸／268戸／798戸）
11位：タカラレーベン（1382戸／505戸／256戸／621戸）

であり、大和ハウスの方が上ですね。
タカラレーベンも全体で見れば上の方ではあるのですが。

[336: 検討板ユーザーさん]

結構値段が安いので気にはしていたマンションでしたが住んでからのアフターサービスは会社規模にもよりますし、やはり大手の会社のマンションを買うことにします。ここは検討から外すことにしたのでもう覗きに来ませんが今まで色々教えてくれてありがとうございました。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334
どちらに住まれてるか分からないですが郊外の戸建てに人気では無いですよ。もう郊外で買って3年目を迎えますけど雨が降ったらバス亭か駅まで迎えに行くのも家事の合間に必然で。回りに住む人と同じ年代で家族構成だと住み替えしたいって話で持ちきりなんです。これが近ければ自分で帰ってくるように言えるんですけど心配だから毎回迎えに行ってます。主婦はなるべく負担を軽減したいって思います。

[338: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

第3期2次先着順　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,336万円～4,588万円　
間取り　3LDK・4LDK　
住居専有面積　72.55m2～79.00m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2022年2月4日（金）先着順申込受付開始　
　
第4期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2022年2月上旬　
　
情報登録日・次回更新日
（2022年2月4日現在・
次回更新日：2022年2月10日）
　
申込みが 3戸あって、年度末までの入居可能と今年度の売上確定なのですね。
今週売って第4期が 2月上旬ということはないでしょうから、来週末の更新では 2月下旬とかに変わってるのでしょう。

これで残り 6戸なのかな？　
キャンセル住戸を物件概要に載せずに売ってるから、実際はもっと多いのかな？

[339: 通りがかりさん]

>>337 検討板ユーザーさん

それは主婦である貴女の 買った後の感想ですね。
私は今までに街中の戸建て→郊外の戸建て→分譲マンションと住み替えて来ましたけど、「マンションを買いたい」と言ったときは親戚や職場の上司から「戸建てこそが人の住むべき家だ。マンションなんてあり得ない」という勢いで猛反対されましたけどね。

貴女のご家族は何故に郊外の戸建てを買ったのですか？
そんな欠点があるのに、なぜ最初から街中のマンションを買わなかったのですか？ 2,3年前なら今よりも安く、しかも送迎不要な駅前の新築マンションも買えましたよね。
その答えは「戸建てこそが家だ」と思っていたからではありませんか？

「郊外の戸建て」という住居形態は 50年ほど前、昭和の高度成長期から流行り始めました。
もし戸建てが不人気であるならば、なぜ今でも新たな土地を開発して建てられ続けているのでしょうか？
なぜマンションよりも戸建ての世帯の方が多いのでしょうか？

[340: 通りがかりさん]

郊外と言っても色々あるからな
便利な所は地価が高い
不便な所は地価が安い
このご時世で口に出せない事が多くなって地元民しか知らないような差別地区も未だにある