レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[251: 通りすがり]

>>250 マンション検討中さん

6階以上ですね

[252: 通りがかりさん]

>>251 通りすがりさん

その理由は？
戸建ての屋根よりも高い4階以上なら部分的でも何かしら見えそうな気がしますし、最上階の8階でも見えない角度（打ち上げ位置）がありそうですけど？

[253: 通りがかりさん]

今週いよいよ入居開始（引渡）ですよね？

エントランスの横（車路近く）に「分譲中」の大きめな看板が設置されてますね。
バルコニーに垂れ幕はないようですが、これから全戸完売までは半年くらい掛かりそうなんですかね。（2,3ヶ月で売れるなら、看板は設置しないと思うので。）

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
ここでなく営業さんに聞くのが一番正確でしょうよ！！

[255: マンション比較中さん]

>>250 マンション検討中さん
営業さん曰く、5階以上、、、とのことでした。

[256: マンション検討中さん]

入居は開始していますか？

[257: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん

はい。先月下旬から入居開始してます。
週末に通りかかると引越のトラックが停まっており、夜には幾つかの部屋に灯りが点いています。

[258: 匿名さん]

まだ完売していないのですね。
あと何戸位残っているのですか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん

残り 12戸らしいですね。
通りに面して丈夫な看板を設置してるので、少なくとも一桁ではないのでしょう。
ご好評により 現地建物見学会の期間を延長したので、売れる見込みはなさそうですけど。

[260: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

第3期登録抽選物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,488万円～5,170万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　
72.55m2・82.51m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2021年12月11日（土）より登録受付開始　
備考　
◇登録受付日／2021年12月11日（土）　
◇登録受付時間／10：00～16：00　
◇抽選日時／2021年12月11日（土）17：00～　
　
第4期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　
71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2021年12月下旬　
　
情報登録日・次回更新日　
（2021年12月11日現在・
次回更新日：2021年12月17日）
　
昨夜の一斉定期更新では載せてなかったはずなのに、当日になって公開するいつものレーベンのやり方。
これで週明けには残り 9戸になるのかな？

[261: マンション検討中さん]

冬休みに入ってからいくつか見学しようと思ってネットで見ていたらここだけ大晦日と正月も開いていて驚きました。売れていないのだろうか。

[262: 戸建て検討中さん]

すぐ売れるようならこんなところで宣伝しないんじゃないの？

[263: マンコミュファンさん]

261さん 何処からの情報ですか？
えっ大晦日、正月やっているとは？？？
社員の方が休み取れない位、売れていないのかな？

[264: マンション比較中さん]

ワークスペース完備ってわりと貴重。定員どれくらいなんでしょう。

[265: マンション検討中さん]

>>263
ホームページにある見学予約のところで大晦日と元旦も受付していたので。元旦は初売りで買い物した後に時間があればちょっと見に行ってみようかと。

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション比較中さん

過去のコメントによると、定員 3名のようですね。
最近（コロナ後）の物件では、ワークスペースは標準装備のような気がしますけど。

[267: マンション比較中さん]

＞＞266 通りがかりさん
264です。お返事ありがとうございます。

たしかに考えてみたら標準装備ですよね。
検討中の他マンションではワーク用に使えるような間取りが工夫されていたりそもそもワークスペースは無かったりだったので、余計魅力に感じてしまいました笑

[268: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
確かに！
展望ラウンジよりもワークスペースの方に魅力を感じるかもしれません。
但し、必要のない人にとっては、共有ワークスペースの維持管理費の負担が気になるかもしれませんね。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん

共有ワークスペースがあっても、維持管理費はほとんど変わらないでしょう。

元々はエントランスロビーとして設計されてた場所をコロナで急遽変更し、間仕切りを付けてテーブルと椅子を入れ替えた程度であり、維持費のかかる特別な設備が追加されてるわけではないでしょう。予約方法もレーベンなら入口に紙の予約表が置いてある程度でしょうし。

何年か経って椅子やテーブルが破損して買い換えるにしてもロビー用の製品よりもむしろ安いでしょうし、「ワークスペースなんて不要だ」と思ったとしても間仕切りを撤去する費用が掛かるので温存するでしょうし。

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん

誤解を招くコメントをして申し訳ございませんでした。
本物件に限定したことではなく、ワークスペースを完備した物件全般のことを想定してコメントをいたしました。
他物件で共有スペースは無料だが、個室は予約制で有料という物件もありました。

マンションに興味を持ってから日が浅いため、皆さんのコメントで日々勉強させていただいております。ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
年末年始の営業は、レーベンだけでなく
プレサンス、シエリア、ジオもやってるみたい。
プレミスト、ブリリアは冬季休暇が長い。
大手は余裕があるんだろうね。
財務的にも心の余裕も。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはないでしょ。
少なくともジオの予約画面を見れば、大晦日と三が日は予約不可であり、その前後の週は定休日返上になってますよ。

プレサンスとシエリアは、営業しても開店休業状態になるのが分かり切ってるし、既に現地駐在員もいないでしょうから、実際は休みだけどもし万が一連絡があれば、大阪からサンダーバードに乗って休日出張してくるのでしょう。

レーベンは年末年始も Web予約可能になってますけど、来週の現地建物見学会が終わったら、年末年始休業のお知らせに変わるのではないですかね。

とは言え、竣工直後の売れ残りであり、プレサンスとシエリアのように諦観するには時期尚早ですから、予約すれば喜んで休日出勤するでしょうけど。

[273: 匿名さん]

売れ残り何戸位ですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

9戸らしい。

と言うか、スレッドを開いた時に表示されるコメント 20個くらいは遡って確認してみませんか？

[275: 通りがかりさん]

年末年始は富山県のレーベンマンションのホームページ見ると予約が取れないようになってる。このマンションは予定通り売れなかったから休日返上なのかしら。

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん

第4期の販売予定が 12月下旬、つまり来週ですから、予定通り売れれば契約者の対応、売れなければ追い込みの営業で、どちらにしても年末年始返上なのかもしれませんね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

結局、12/29 から 1/5 まで休みなんだってさ。
第4期の販売予定を 12月下旬から 1月中旬に延期してるし、営業してても売れる見込みがないんでしょ。

[278: 匿名さん]

ちなみに駐車場の「3,000円～13,000円」ってその差なに？？

[279: 検討板ユーザーさん]

緊急速報の広告見たかたいますか?
4368万円の4LDKの部屋が金額に×印されてご相談下さいって書いてあるやつです。

[280: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん

タワーパーキング　3,000円　
平置屋根付き　　13,000円　

もしかしたら、車椅子使用者優先駐車場だけが 13,000円で、それ以外の平置屋根付きはもう少し安いのかもしれない。
正確なことは住民か営業に確認してくださいませませ。

[281: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
タワーパーキングでも、車のサイズで金額が異なります。
主に高さの違いです。

[282: 匿名さん]

278番です。
平置きのほうが便利だし高いのは納得です。タワーパーキングは利用したことがなかったので車のサイズでも金額が異なるのは初めて知りました。
皆さま方どうもありがとうございます。

[283: 通りがかりさん]

多分だけど
全長5300mm全幅1900mm全高1750mmがミドルルーフで収まり安めの設定
上記の全高2100mmになるとハイルーフになり少し高めの設定だと思われます

[284: 評判気になるさん]

3400万のお部屋未だあるんですかね。

[285: 通りがかりさん]

それ客寄せパンダだから1番最後に捌くやつ
抽選と謳ってるけど実際は全応募者に仮審査させて本審査に間違いなく通るであろう人に当選させるやつ
とにかく1番最後だから外せばもう残り無し

[286: マンション検討中さん]

キッチンに高級感を出したい場合、どのようなオプションを付けますか？？

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん

オプションのことを完成物件のスレで訊いてどうしたいのでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
施工後でもできると思ってました・・・できないのですね；

[289: マンコミュファンさん]

>>279
その広告って値引きはするけどいくらまで値段下げるかはモデルルームまで行かないと教えてくれないやつですよね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
完全に公正取引委員会に引っ掛かるやつですよね。
レーベンさんも企業CMやっていてこのチラシにOK
出すって、どうかしてますね。
幸せを考える。幸せをつくる。
よく言えたものですね。

[291: マンコミュファンさん]

金額提示をしないことは完全アウトですよ。消費者庁や不動産協会に駆け込めばヤバい結果ですね。他スレでレーベンマンションについての書き込み見ても価格を教えないことが当たり前になってる会社だからお客としては馬鹿にされた感じですね。契約した人はあの広告知ってるのかしらね,,,

[292: 匿名さん]

確かに駆け込んだら、営業停止ってやつかも知れない。レーベンはそれを承知でやってるのかね。

[293: マンション検討中さん]

物件の前通ってみたらオシャレですごくカッコいいと思いました。
この物件の1番近いスーパーはマックスバリューですかね？

[294: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん

スーパーはどこが近いかというより車前提でしょうね。

[295: 通りがかりさん]

斜め向かいの福井銀行 移転用地（三菱自動車 跡地）に地盤？調査用の櫓が立ちましたね。
レーベンと同じく最大8階建てですが、オフィスビルなので S造りになるのかな？ それとも銀行は金庫室が必要だから RC かな？
いずれにしても今年いっぱいくらいは建築工事が行われそうだし、もし RC なら型枠工事の音が響いて煩くなるかもしれませんね。

[296: マンション検討中さん]

こちらのマンションは見に行っても金額がいくらなのか教えてくれないのでしょうか?

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん

源泉徴収票などを出せば、参考価格は教えてくれるでしょう。
最終的には購入者の与信などを総合的に勘案して販売価格を決定してるようなので、参考価格と必ずしも一致しないでしょうけど。

[298: 匿名さん]

1階部屋ってまだ売れてないかな？
そういうのって電話で確認する他ないですよね？？

[299: マンション検討中さん]

>>297
ありがとうございます。他のマンションを見に行った時は価格が分かる表を普通に貰えたので家に帰ってからも考えたりはできましたが、こちらのマンションは源泉徴収票がないと教えてくれないとは。

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

私が前に伺った時は源泉徴収票が無くても見せて貰えましたよ。概要に載らない時もあるので、おそらく販売の時期によるのではないでしょうか。