レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[224: マンション比較中さん]

共用部分にワークスペース完備とありますが、何席くらいあるんでしょ？長時間居座ってもいいのかな…ご存じの方おしえてください！

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

3席みたいです。位置的にも広さにしてもワークスペース的に使えるようにしたラウンジでしょうね。

[226: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん

素朴な疑問。ワークスペースが定員3人だとしたら、理事会はどこでやるのだろう？
53戸なら、理事3人，監事1人，フロント1人で計5人が集まれる場所が共用部に必要な気がするけど。

[227: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

レーベンのいつものやり方通り 第2期 7戸はサクッと消えて、第3期は 12月中旬予定か。
順調なら年度内に入居できるタイミングになるのかな？　ならない気がするけど。

[228: マンション比較中さん]

>>225 評判気になるさん
お！写真があったのですね。ありがとうございます。
３席となると…時間貸しでしょうかね～

[229: マンション比較中さん]

>>226 通りがかりさん
たしかにそうですね。
物件概要に管理事務室1戸とあるのでまた別にあるのでしょうかね。

[230: 通りがかりさん]

今日（既に昨日）前を通りかかったら、エントランスに折りたたみ椅子が積み上げてあるのが見えた。
竣工して入居開始の1ヶ月前だから、内覧会の用意みたいね。

と思ったら、車路にプレハブが2つ置いてあって、中に入居前説明会っぽい机が並んでた。
本来の入居前説明会はとっくに済ませてるだろうから、それに参加できなかった人と第2期で購入した人向けらしい。

いずれにしても、あと1ヶ月足らずで入居開始のはず。購入した人達は待ち遠しいでしょうね♪

[231: 通りがかりさん]

1階の4戸はエントランスホールから続く内廊下なのかと思ってたら、格子で仕切られた外廊下なのですね。2階以上は外廊下だから平等ではあるけど。
メインエントランスから入って、豪華なエントランスホールを通り、そのままエレベーター奥のサブエントランス？から屋外に抜けるって、なんだか「離れ」のような感覚になりそうかも。

[232: マンコミュファンさん]

今月引き渡しですが、どれくらい残ってるのかな？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンコミュファンさん

残り 12戸らしいですね。
でもそれ以外に引渡時にローン執行できずにキャンセル住戸が幾つか出そうな気はしますが。コロナで事情が変わった人もいるでしょうし。

[234: 匿名さん]

残12戸、キャンセルもあるのですね
売れ残りが多いのは何故なのか？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
別に売れ残りではないと思いますよ。
今の金沢市内の不動産市況を考えるとかなり冷え込んでいるので当然。金沢市民のマンションに対しての見方が変われば別でしょうが。
年収は上がらず、マンション価格だけ首都圏並みに上昇している。そらゃ、厳しいわ。

[236: マンション検討中さん]

今年も大雪とのことですがここは大丈夫ですかね？中央分離帯があり、実質一方通行ですが大通りに面している点はgoodですよね。
他のマンションと検討していましたが、掲示板に多分同一人物？が連投で他物件の評価を下げるような事を書かれており不安になりました。レーベンだけやたらと持ち上げられていたので覗きにきました。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

検討してましたが止めた者です。止めた後もDM送られてくるので、情報としてそれをここに載せてましたが何故か削除されました。特別誹謗中傷するような事は書いていないのに消されたので、売主側に何か都合悪かったんでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

駐車場は1台のみ確約らしいですが、部屋の空きが多ければ2台目も借りられるのでしょうか？だと助かりますが、ダメなら駐車場の紹介はしてくれるのですかね。

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

駐車場の 2台目は、売れ残り戸数よりも空き台数の方が多ければ抽選で借りられるはずです。売れ残り分の台数は、売主であるレーベン自身が管理組合から借りてる形式にするはずなので。
全戸完売後は、空きがあれば抽選で借りられます。

全戸分の駐車場が用意されてるので、敷地外の外部駐車場の紹介はありません。自力で探す必要があります。

[240: マンション検討中さん]

>>237
↑これで返信になるのでしょうか？
ということは、売主もここを覗いているということですね？もしかして他に書き込んだのもそうなのかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにどういった類の情報を上げてくださってたんでしょうか？削除されない程度で教えて頂きたいです。。

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

デベロッパーの人も見てて書き込んでるかもという話です。送られてきたダイレクトメールを写真撮って貼り付けて、2期始まるそうですとか特別商談会だそうですとか書いただけです。特別商談会って値引きとも取れるから、広く知られたくなかったんじゃないですかね。

[242: マンション比較中さん]

>>241 評判気になるさん

言っている意味が分からないなぁ。

このスレでチラシ，その他資料の写真が載っているのは、
>>25 間取りプラン
>>122 1階見取り図
>>129 第2期ご案内会開始
>>142 残26戸，ご案内会開始
>>167 残19戸，ご案内会開始
>>169 大商談会開催
>>196 大商談会開催
>>206 特別商談会

削除されたのは、
>>116 本人からの依頼
>>194 No.192 : 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
>>214 No.213 : スレッドの趣旨に反する投稿

特別商談会などのダイレクトメールが不都合だという理由で、投稿が削除された事実は存在しないように見えるのですが？？

[243: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん

首都圏だと「7000万円が普通」とか「5000万円のローン」とか言っているから、金沢などの地方都市はまだ幾分安めだとは思うけど。

近年の金沢の状況を整理してみましょうか。
（※これは個人の感想，印象です。）

（竣工順）
建築中
△　ブリリア本町
△　ジオ近江町
△　プレミスト橋場町
いずれもほぼほぼ同時に第1期開始したが、販売戸数が少なく完売もできていない。今後も苦戦するであろうと予想される。

2021年
△　レーベン WESFORT（10月）
竣工までに第2期までしか販売できず。残り12戸らしい。（もっと多そうな気もするけど？）

◎　ライオンズ武蔵（9月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル2戸）

×　シエリア広坂（3月）
市内最高値更新を狙うが挫折。半分も売れているか否か分からない。

×　プレミア芳斉（3月）
売れ残り戸数は全く読み取れないが、物件概要の更新内容から察するに売れ行きは悪いらしい。

2020年
〇　プレミスト西金沢（9月）
入居開始後1年ほどで全戸完売。駅力の割には意外と順調だった。

×　プレサンス香林坊（6月）
2/3 ほどは売れているらしい。モデルルーム使用住戸を売り出したので完売間近なのかもしれないが、売れている雰囲気は全くしない。

〇　ザ・レジデンス金沢（4月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（新築未入居の中古は多数）
市内最高額2億円。売主の予定よりも明らかに遅れたので、売れてる感はなかったけど。

2019年
◎　レーベン MID WEST TOWER（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル計5戸）
最終期までは毎回が瞬間蒸発だったが、その後のキャンセル住戸，入居後の中古は失速。単に青田売りの宣伝が上手かったのと、同時期販売のライバルがいなかっただけらしい。

2018年
△　レーベン金沢城大手門（8月）
入居開始後半年ほどで全戸完売。次の駅西と並行販売の予定だったようだが、結果的に大手町の方に営業を総投入してしまったため、絶不調だった印象しかない。

◎　パークハウス金沢城公園（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（キャンセルはあったらしい）
当時の市内最高額に並ぶ1億円。

〇　プレミア東金沢レジデンス（7月）
入居開始後半年ほど？で全戸完売。やはり駅力がなくとも駅近は最強ということらしい。たとえ駅の反対側は市街化調整区域だとしても。

△　プレミア泉が丘（1月）
入居開始後2年半ほどで全戸完売。最後の1,2戸が長引いてしまった。

2017年
〇　プレミスト駅西本町（3月）
入居開始後1年で全戸完売。最後は4,5戸ほど残っていたが、在庫一掃セールを仕掛けて成功したらしい。

これよりも前、マストスクエア以前はウォッチングしてなかったので分からない。

[244: マンション比較中さん]

>>236 マンション検討中さん

他のマンションの評価が下げられ、レーベンだけ持ち上げられていたのはどのスレでしょうか？
逆にレーベンがフルボッコにされてるスレしか見たことないので、ちょっと興味本位で訊いてみました。

[245: マンション検討中さん]

>>241 さん
ありがとうございます。他社を下げるようなやり方は良くないですね。
お次の方も詳しくありがとうございます。
こちらが聞いた事に、241さんも推測でおっしゃって下さったのであまり喧嘩口調で捉えないで下さい。ご迷惑をおかけしました。。
もう少し色々検討しますので、また覗かせて頂きます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 さん
ブ○○ア金沢本町のマンシ○○レビューを見ました。明らかに数分おきの連投で他物件に好評価、レーベンだけ詳しく持ち上げられておりましたので当方は、評価を下げるためなのかと感じました。シエ○アに関してはあまり褒めるところがなかったようです。笑
あくまでも感じ方です、すみません
これだけ攻撃を受けていると応援したくなるのです。

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

喧嘩口調で捉えてないですよ。大丈夫です。
良いお家が見つかる事をお祈りしてます。
金沢なかなか検討者で書き込みしてくれる方少ないのでまた情報や進展ありましたらお知らせ下さい。

[248: マンション検討中さん]

>>245　評判気になるさんへ
良かったです。悩みすぎて初めて書き込みました。不慣れですみません。
今の時期はマンション購入検討する方少なそうですね。減税ダウン前滑り込みもありそうでしょうか。
一覧見るとなぜライオンズは大通りに面しててタワーパーキングなのに完売早かったんでしょう…謎。コロナ前の販売だから？
まだまだ色んな物件を比較すると、悩ましいです。　ありがとうございます！

[249: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

なるほど、ここのスレではなくあのサイトですか。それなら納得です。
ただ、高評価と低評価両方の時系列を見ると、事実無根の攻撃に対して他の物件からも集中的に反撃されているだけのように見えますけどね。
レーベンだけを持ち上げるなら、他の物件に高評価は付けないでしょうから。

[250: マンション検討中さん]

夏には花火がよく見えます？何階以上から見えるんだろう・・

[251: 通りすがり]

>>250 マンション検討中さん

6階以上ですね

[252: 通りがかりさん]

>>251 通りすがりさん

その理由は？
戸建ての屋根よりも高い4階以上なら部分的でも何かしら見えそうな気がしますし、最上階の8階でも見えない角度（打ち上げ位置）がありそうですけど？

[253: 通りがかりさん]

今週いよいよ入居開始（引渡）ですよね？

エントランスの横（車路近く）に「分譲中」の大きめな看板が設置されてますね。
バルコニーに垂れ幕はないようですが、これから全戸完売までは半年くらい掛かりそうなんですかね。（2,3ヶ月で売れるなら、看板は設置しないと思うので。）

[254: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
ここでなく営業さんに聞くのが一番正確でしょうよ！！

[255: マンション比較中さん]

>>250 マンション検討中さん
営業さん曰く、5階以上、、、とのことでした。

[256: マンション検討中さん]

入居は開始していますか？

[257: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん

はい。先月下旬から入居開始してます。
週末に通りかかると引越のトラックが停まっており、夜には幾つかの部屋に灯りが点いています。

[258: 匿名さん]

まだ完売していないのですね。
あと何戸位残っているのですか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん

残り 12戸らしいですね。
通りに面して丈夫な看板を設置してるので、少なくとも一桁ではないのでしょう。
ご好評により 現地建物見学会の期間を延長したので、売れる見込みはなさそうですけど。

[260: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

第3期登録抽選物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,488万円～5,170万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　
72.55m2・82.51m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2021年12月11日（土）より登録受付開始　
備考　
◇登録受付日／2021年12月11日（土）　
◇登録受付時間／10：00～16：00　
◇抽選日時／2021年12月11日（土）17：00～　
　
第4期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　
71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2021年12月下旬　
　
情報登録日・次回更新日　
（2021年12月11日現在・
次回更新日：2021年12月17日）
　
昨夜の一斉定期更新では載せてなかったはずなのに、当日になって公開するいつものレーベンのやり方。
これで週明けには残り 9戸になるのかな？

[261: マンション検討中さん]

冬休みに入ってからいくつか見学しようと思ってネットで見ていたらここだけ大晦日と正月も開いていて驚きました。売れていないのだろうか。

[262: 戸建て検討中さん]

すぐ売れるようならこんなところで宣伝しないんじゃないの？

[263: マンコミュファンさん]

261さん 何処からの情報ですか？
えっ大晦日、正月やっているとは？？？
社員の方が休み取れない位、売れていないのかな？

[264: マンション比較中さん]

ワークスペース完備ってわりと貴重。定員どれくらいなんでしょう。

[265: マンション検討中さん]

>>263
ホームページにある見学予約のところで大晦日と元旦も受付していたので。元旦は初売りで買い物した後に時間があればちょっと見に行ってみようかと。

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション比較中さん

過去のコメントによると、定員 3名のようですね。
最近（コロナ後）の物件では、ワークスペースは標準装備のような気がしますけど。

[267: マンション比較中さん]

＞＞266 通りがかりさん
264です。お返事ありがとうございます。

たしかに考えてみたら標準装備ですよね。
検討中の他マンションではワーク用に使えるような間取りが工夫されていたりそもそもワークスペースは無かったりだったので、余計魅力に感じてしまいました笑

[268: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
確かに！
展望ラウンジよりもワークスペースの方に魅力を感じるかもしれません。
但し、必要のない人にとっては、共有ワークスペースの維持管理費の負担が気になるかもしれませんね。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん

共有ワークスペースがあっても、維持管理費はほとんど変わらないでしょう。

元々はエントランスロビーとして設計されてた場所をコロナで急遽変更し、間仕切りを付けてテーブルと椅子を入れ替えた程度であり、維持費のかかる特別な設備が追加されてるわけではないでしょう。予約方法もレーベンなら入口に紙の予約表が置いてある程度でしょうし。

何年か経って椅子やテーブルが破損して買い換えるにしてもロビー用の製品よりもむしろ安いでしょうし、「ワークスペースなんて不要だ」と思ったとしても間仕切りを撤去する費用が掛かるので温存するでしょうし。

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん

誤解を招くコメントをして申し訳ございませんでした。
本物件に限定したことではなく、ワークスペースを完備した物件全般のことを想定してコメントをいたしました。
他物件で共有スペースは無料だが、個室は予約制で有料という物件もありました。

マンションに興味を持ってから日が浅いため、皆さんのコメントで日々勉強させていただいております。ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
年末年始の営業は、レーベンだけでなく
プレサンス、シエリア、ジオもやってるみたい。
プレミスト、ブリリアは冬季休暇が長い。
大手は余裕があるんだろうね。
財務的にも心の余裕も。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはないでしょ。
少なくともジオの予約画面を見れば、大晦日と三が日は予約不可であり、その前後の週は定休日返上になってますよ。

プレサンスとシエリアは、営業しても開店休業状態になるのが分かり切ってるし、既に現地駐在員もいないでしょうから、実際は休みだけどもし万が一連絡があれば、大阪からサンダーバードに乗って休日出張してくるのでしょう。

レーベンは年末年始も Web予約可能になってますけど、来週の現地建物見学会が終わったら、年末年始休業のお知らせに変わるのではないですかね。

とは言え、竣工直後の売れ残りであり、プレサンスとシエリアのように諦観するには時期尚早ですから、予約すれば喜んで休日出勤するでしょうけど。

[273: 匿名さん]

売れ残り何戸位ですか？