レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[203: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

廊下側の足場も道路から見える範囲は撤去されてた。（作業用エレベーターはまだ。）

TR の縦線が明るい色でアクセントになり、なかなかいい感じ。
階段の手摺り柵も地味にアクセントになってる。

ただ、茶色一色のタワーパーキングが鎮座していて奥側は見えないのが悔やまれる。

[204: 評判気になるさん]

足場が大分外れてました。
淡いタイルの雰囲気が上品な感じ。
濃茶タイルと良い感じのコントラスト

[205: 通りがかりさん]

>>204 評判気になるさん

想像以上に良さそうですね。
完成予想図から推測すると、正面もこの淡い色で濃い茶色の縦線が窓幅で入るのかな？

無粋な縦配管も階段やタワーパーキングの陰に隠れて、すっきりした見た目になりそうですし。
どこまでがプレサンスの当初のデザインで、どこからがレーベンの手直し部分なのかは分からないけど、柿木畠も道路から見える廊下側のデザインをもっと丹念に仕上げれば好かったのに、と思ってしまった。

[206: 評判気になるさん]

【夏の】商談会は最終だそうです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん

来週から【秋の特別商談会】なのですね。
10月下旬竣工予定ですから、そろそろ第2期販売開始しないと入居開始時の売上計上に響きそうですね。

[208: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

現地を見てきたけど、かなり良いですね。
204 の写真で手摺りにビニールがぶら下がってる穴は廊下の排水用で、そこから壁際のビニールの所まで天井伝いにパイプを繋ぐのでしょうね。これはまあ仕方ない。

タワークレーンは今日解体したのかな？ 既になかったような気がする。
道路沿いの足場だけ残ってるけど、この部分を解体するときは歩道を通行止めにする必要があるからでしょうね。

ついでに、バルコニー側の大梁に穴が2つずつ開いてるのはレンジフードと 24H換気の排気孔ですね。下がり天井付きの間取り図で予想はできてたけど。
カレーを作ると周りの住戸の洗濯物に匂いが移る …… ことはないか。

[209: 通りがかりさん]

レーベンタワーのタワーパーキング横の部屋３戸売りにだしてるね
憶測だが四六時中稼働音で嫌気差してるのかも
タワーパーキング側の購入者、購入予定者は覚悟しといた方が良いかもね

[210: 通りがかりさん]

>>209 通りがかりさん

TOWER の方は 4,6,8階と綺麗に並んでしまいましたね。入居開始から 2年近く経ってる（我慢してた）ので、それだけが理由ではないと思いますが。
（転勤で家族帯同やコロナでセカンドハウス利用がなくなったなど、他の理由との合わせ技でしょう。）

ただ、タワーパーキングが煩いのは事実でしょうね。稼働音（低音）よりも警告音（高音）や電子音声の方が耳障りだと思います。

こことの違いは、出入口が
・TOWER はリビング側にあり、ここは廊下側にある。→ 早朝深夜の就寝時に聞こえやすい。
・TOWER は建物の端にあるが、ここは建物の真ん中辺りにある。→ 大きく聞こえる住戸が多い？　
・TOWER は建物から 1m ほどしか離れてないが、ここは廊下を挟んでいる。→ 聞こえる音は相対的に小さくなる。
といった点でしょうか。

[211: 評判気になるさん]

エントランス側の足場外れてました。
北面、南面共に手摺、バルコニーのパネルも設置済。ブラックで少し引き締まった印象。

[212: 通りがかりさん]

>>211 評判気になるさん

確かに、バルコニーのガラスが入って、印象がぐっと引き締まりましたね。
廊下側も通りに近い部分だけガラスにしたのは、見映えを意識してのことですね。
（最も通りに近いサービスバルコニーは縦柵で逆に目立たなくしてますけど。）
「映えるデザイン」が得意なレーベンらしいな、と思いました。（プレサンスの元からのデザインだったら ごめんなさい。）

工事用囲いも奥の方は金網に換わって、1階がかなり見えるようになってましたね。
階段の扉は踊り場の下にあって、日常使いはちょっと難しそうかな？
車路に高さ 2mほどの型枠が組んであるけど、ゴミ置き場か何かですかね。

こうして全体が見えてくると、タワーパーキングの黒色モノリス感がちょっと残念かも。（正確には濃い茶色）
TR, EPS? のような明るい縦縞を2本ほど入れても好かったのでは？ と思いました。

[214: 通りがかりさん]

[No.213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]

[215: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

勘違いしてた。階段の踊り場下は管理用倉庫で、階段出口は反対側に折り返してるのね。
階段を下りた横に扉を付けずに折り返したのは、車路と1階床面との高低差が大きいからなのかな？

車路の反対側のゴミ置き場？は、高さ 3mほどあって存在感が半端ない。
今はまだ型枠を外したコンクリートのままだけど、色を塗れば周りと調和するのかな？

[216: 通りがかりさん]

この週末に販売しなければ 10月中旬の販売はなくなるのだが。
来週には 10月下旬になるのだが。
そろそろ竣工してしまうのだが。
ここも「完成物件の魅力♪」とか言い出すのだろうか。

[217: 通りがかりさん]

囲いが全てなくなって、メイン エントランスも見えるようになりましたね。
エントランス正面奥の装飾もキラキラして、「レーベンらしい派手さ」を感じました。
ただ、上品さはないかな？

敷地見取り図で分かってたけど、郵便受けがエントランスすぐ横にあるので、チラシが凄いことになりそうですね。
レーベンの前2棟は郵便受けが巧く隠れてたのに、この点はちょっと残念。

[218: 評判気になるさん]

>>217 通りがかりさん

照明が点灯されると、さらにキラキラしてますね。
この意匠壁で、実際より奥行きが有る様に見えました。

[219: 通りがかりさん]

第2期登録物件概要　
販売戸数　7戸　
販売価格　4,218万円～4,867万円　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
　
スケジュール　2021年10月21日（木）より登録受付開始　
備考　
◇登録受付期間／2021年10月21日（木）～23日（土）　
◇登録受付時間／10:00～18:00※最終日は15:00まで　
　
まさか販売できるとは思ってなかった。
って、もうすぐ竣工だし入居開始（引渡）時に1戸でも多く売上計上するには、今売るしかないのは当然か。

残り 19戸という情報が以前あって、この第2期 7戸は要望書が入っていて確実に売れるはずだから、完成在庫は 12戸になるのかな？

第1期から第2期まで半年間も順延を繰り返し、駅の反対側の他社物件たちは販売開始を延期しており、今の金沢は売れる雰囲気がどうもありませんね。
ここから全戸完売まで、また長期間かかりそうですね。

[220: マンション検討中さん]

>>219 通りがかりさん
第1期って第1期3次までちょこちょこ販売してなかったでしたっけ？
そう考えるとあまり目立ってないけどレーベンは売れてそうですけどね

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

そうですよね。目立ってないけど、いつの間にかちょこちょこ売れてたんですよね。
ただ、その「目立ってない」というのがおかしいし、販売戦略を何か間違えたのかなあ？という印象を持つのです。

レーベンに限らずどのデベロッパーでも「売れてます。大人気です！」感を出すためにトップページに「第○期○次 完売御礼」と書きたがっていました。（最近は「完売」という言葉を使えなくなったらしく、別の言い方をしてますけど。）
しかし、この物件ではそれが（少なくとも2次以降は）書かれていませんでした。

また、2次以降は平日の販売当日朝に物件概要に本広告を載せ、その日の夜には消してしまっていました。更に言えば、第2期の予告を4月下旬から5月に延期した数日後に第1期2次をゲリラ的に1日だけ販売していました。
これではストーカーのように小まめにチェックしていないと売れていることが全く分からず、逆に売れるあてがないから第2期を順延し続けてるだけのようにしか見えません。

順調に売れていれば竣工の頃には第4期くらいになっていたはずなのに、第2期のまま止めて「第1期○次」としていたのも不可解です。
少なくともここ数年の売り方と違っていたわけですが、何か想定外のことが起きて変則的な売り方になったのか、あるいは何らかの事情で売り方を変えたということなのか？？

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
まとめ買い予防でしょうか

[223: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

むしろ逆でしょう。
売る側からしたら、まとめ買いでもバラ売りでもいいから、とにかく全戸完売しなくては行けないのですし。

平日にゲリラ的な売り方をされたら、個人の普通のサラリーマンは買えませんよね。
まとめ買いをするのは法人でしょうから、平日でも仕事として契約できますし、休日出勤しなくて良いのはむしろ好都合ですよね。
（金持ちの個人だとしても、会社勤めしてないとか時間の融通が利くでしょうから、平日でも買えるのでしょう。）

別の可能性としては、8-9-3な職業の人から購入の意思表示があって、その契約を回避したいのかな？と思いました。
売りたい真面目な顧客にだけあらかじめ販売開始の連絡をしておいて、893な人から申込みの連絡が万一あっても「予約がいっぱいです。売り切れました」と言って断るのかなあと。
（後で仕返しとか嫌がらせとかがないのかはよく分かりませんが。）

[224: マンション比較中さん]

共用部分にワークスペース完備とありますが、何席くらいあるんでしょ？長時間居座ってもいいのかな…ご存じの方おしえてください！

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション比較中さん

3席みたいです。位置的にも広さにしてもワークスペース的に使えるようにしたラウンジでしょうね。

[226: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん

素朴な疑問。ワークスペースが定員3人だとしたら、理事会はどこでやるのだろう？
53戸なら、理事3人，監事1人，フロント1人で計5人が集まれる場所が共用部に必要な気がするけど。

[227: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

レーベンのいつものやり方通り 第2期 7戸はサクッと消えて、第3期は 12月中旬予定か。
順調なら年度内に入居できるタイミングになるのかな？　ならない気がするけど。

[228: マンション比較中さん]

>>225 評判気になるさん
お！写真があったのですね。ありがとうございます。
３席となると…時間貸しでしょうかね～

[229: マンション比較中さん]

>>226 通りがかりさん
たしかにそうですね。
物件概要に管理事務室1戸とあるのでまた別にあるのでしょうかね。

[230: 通りがかりさん]

今日（既に昨日）前を通りかかったら、エントランスに折りたたみ椅子が積み上げてあるのが見えた。
竣工して入居開始の1ヶ月前だから、内覧会の用意みたいね。

と思ったら、車路にプレハブが2つ置いてあって、中に入居前説明会っぽい机が並んでた。
本来の入居前説明会はとっくに済ませてるだろうから、それに参加できなかった人と第2期で購入した人向けらしい。

いずれにしても、あと1ヶ月足らずで入居開始のはず。購入した人達は待ち遠しいでしょうね♪

[231: 通りがかりさん]

1階の4戸はエントランスホールから続く内廊下なのかと思ってたら、格子で仕切られた外廊下なのですね。2階以上は外廊下だから平等ではあるけど。
メインエントランスから入って、豪華なエントランスホールを通り、そのままエレベーター奥のサブエントランス？から屋外に抜けるって、なんだか「離れ」のような感覚になりそうかも。

[232: マンコミュファンさん]

今月引き渡しですが、どれくらい残ってるのかな？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンコミュファンさん

残り 12戸らしいですね。
でもそれ以外に引渡時にローン執行できずにキャンセル住戸が幾つか出そうな気はしますが。コロナで事情が変わった人もいるでしょうし。

[234: 匿名さん]

残12戸、キャンセルもあるのですね
売れ残りが多いのは何故なのか？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
別に売れ残りではないと思いますよ。
今の金沢市内の不動産市況を考えるとかなり冷え込んでいるので当然。金沢市民のマンションに対しての見方が変われば別でしょうが。
年収は上がらず、マンション価格だけ首都圏並みに上昇している。そらゃ、厳しいわ。

[236: マンション検討中さん]

今年も大雪とのことですがここは大丈夫ですかね？中央分離帯があり、実質一方通行ですが大通りに面している点はgoodですよね。
他のマンションと検討していましたが、掲示板に多分同一人物？が連投で他物件の評価を下げるような事を書かれており不安になりました。レーベンだけやたらと持ち上げられていたので覗きにきました。

[237: 評判気になるさん]

>>236 マンション検討中さん

検討してましたが止めた者です。止めた後もDM送られてくるので、情報としてそれをここに載せてましたが何故か削除されました。特別誹謗中傷するような事は書いていないのに消されたので、売主側に何か都合悪かったんでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

駐車場は1台のみ確約らしいですが、部屋の空きが多ければ2台目も借りられるのでしょうか？だと助かりますが、ダメなら駐車場の紹介はしてくれるのですかね。

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

駐車場の 2台目は、売れ残り戸数よりも空き台数の方が多ければ抽選で借りられるはずです。売れ残り分の台数は、売主であるレーベン自身が管理組合から借りてる形式にするはずなので。
全戸完売後は、空きがあれば抽選で借りられます。

全戸分の駐車場が用意されてるので、敷地外の外部駐車場の紹介はありません。自力で探す必要があります。

[240: マンション検討中さん]

>>237
↑これで返信になるのでしょうか？
ということは、売主もここを覗いているということですね？もしかして他に書き込んだのもそうなのかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにどういった類の情報を上げてくださってたんでしょうか？削除されない程度で教えて頂きたいです。。

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

デベロッパーの人も見てて書き込んでるかもという話です。送られてきたダイレクトメールを写真撮って貼り付けて、2期始まるそうですとか特別商談会だそうですとか書いただけです。特別商談会って値引きとも取れるから、広く知られたくなかったんじゃないですかね。

[242: マンション比較中さん]

>>241 評判気になるさん

言っている意味が分からないなぁ。

このスレでチラシ，その他資料の写真が載っているのは、
>>25 間取りプラン
>>122 1階見取り図
>>129 第2期ご案内会開始
>>142 残26戸，ご案内会開始
>>167 残19戸，ご案内会開始
>>169 大商談会開催
>>196 大商談会開催
>>206 特別商談会

削除されたのは、
>>116 本人からの依頼
>>194 No.192 : 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
>>214 No.213 : スレッドの趣旨に反する投稿

特別商談会などのダイレクトメールが不都合だという理由で、投稿が削除された事実は存在しないように見えるのですが？？

[243: マンション比較中さん]

>>235 匿名さん

首都圏だと「7000万円が普通」とか「5000万円のローン」とか言っているから、金沢などの地方都市はまだ幾分安めだとは思うけど。

近年の金沢の状況を整理してみましょうか。
（※これは個人の感想，印象です。）

（竣工順）
建築中
△　ブリリア本町
△　ジオ近江町
△　プレミスト橋場町
いずれもほぼほぼ同時に第1期開始したが、販売戸数が少なく完売もできていない。今後も苦戦するであろうと予想される。

2021年
△　レーベン WESFORT（10月）
竣工までに第2期までしか販売できず。残り12戸らしい。（もっと多そうな気もするけど？）

◎　ライオンズ武蔵（9月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル2戸）

×　シエリア広坂（3月）
市内最高値更新を狙うが挫折。半分も売れているか否か分からない。

×　プレミア芳斉（3月）
売れ残り戸数は全く読み取れないが、物件概要の更新内容から察するに売れ行きは悪いらしい。

2020年
〇　プレミスト西金沢（9月）
入居開始後1年ほどで全戸完売。駅力の割には意外と順調だった。

×　プレサンス香林坊（6月）
2/3 ほどは売れているらしい。モデルルーム使用住戸を売り出したので完売間近なのかもしれないが、売れている雰囲気は全くしない。

〇　ザ・レジデンス金沢（4月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（新築未入居の中古は多数）
市内最高額2億円。売主の予定よりも明らかに遅れたので、売れてる感はなかったけど。

2019年
◎　レーベン MID WEST TOWER（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル計5戸）
最終期までは毎回が瞬間蒸発だったが、その後のキャンセル住戸，入居後の中古は失速。単に青田売りの宣伝が上手かったのと、同時期販売のライバルがいなかっただけらしい。

2018年
△　レーベン金沢城大手門（8月）
入居開始後半年ほどで全戸完売。次の駅西と並行販売の予定だったようだが、結果的に大手町の方に営業を総投入してしまったため、絶不調だった印象しかない。

◎　パークハウス金沢城公園（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（キャンセルはあったらしい）
当時の市内最高額に並ぶ1億円。

〇　プレミア東金沢レジデンス（7月）
入居開始後半年ほど？で全戸完売。やはり駅力がなくとも駅近は最強ということらしい。たとえ駅の反対側は市街化調整区域だとしても。

△　プレミア泉が丘（1月）
入居開始後2年半ほどで全戸完売。最後の1,2戸が長引いてしまった。

2017年
〇　プレミスト駅西本町（3月）
入居開始後1年で全戸完売。最後は4,5戸ほど残っていたが、在庫一掃セールを仕掛けて成功したらしい。

これよりも前、マストスクエア以前はウォッチングしてなかったので分からない。

[244: マンション比較中さん]

>>236 マンション検討中さん

他のマンションの評価が下げられ、レーベンだけ持ち上げられていたのはどのスレでしょうか？
逆にレーベンがフルボッコにされてるスレしか見たことないので、ちょっと興味本位で訊いてみました。

[245: マンション検討中さん]

>>241 さん
ありがとうございます。他社を下げるようなやり方は良くないですね。
お次の方も詳しくありがとうございます。
こちらが聞いた事に、241さんも推測でおっしゃって下さったのであまり喧嘩口調で捉えないで下さい。ご迷惑をおかけしました。。
もう少し色々検討しますので、また覗かせて頂きます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 さん
ブ○○ア金沢本町のマンシ○○レビューを見ました。明らかに数分おきの連投で他物件に好評価、レーベンだけ詳しく持ち上げられておりましたので当方は、評価を下げるためなのかと感じました。シエ○アに関してはあまり褒めるところがなかったようです。笑
あくまでも感じ方です、すみません
これだけ攻撃を受けていると応援したくなるのです。

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

喧嘩口調で捉えてないですよ。大丈夫です。
良いお家が見つかる事をお祈りしてます。
金沢なかなか検討者で書き込みしてくれる方少ないのでまた情報や進展ありましたらお知らせ下さい。

[248: マンション検討中さん]

>>245　評判気になるさんへ
良かったです。悩みすぎて初めて書き込みました。不慣れですみません。
今の時期はマンション購入検討する方少なそうですね。減税ダウン前滑り込みもありそうでしょうか。
一覧見るとなぜライオンズは大通りに面しててタワーパーキングなのに完売早かったんでしょう…謎。コロナ前の販売だから？
まだまだ色んな物件を比較すると、悩ましいです。　ありがとうございます！

[249: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

なるほど、ここのスレではなくあのサイトですか。それなら納得です。
ただ、高評価と低評価両方の時系列を見ると、事実無根の攻撃に対して他の物件からも集中的に反撃されているだけのように見えますけどね。
レーベンだけを持ち上げるなら、他の物件に高評価は付けないでしょうから。

[250: マンション検討中さん]

夏には花火がよく見えます？何階以上から見えるんだろう・・

[251: 通りすがり]

>>250 マンション検討中さん

6階以上ですね

[252: 通りがかりさん]

>>251 通りすがりさん

その理由は？
戸建ての屋根よりも高い4階以上なら部分的でも何かしら見えそうな気がしますし、最上階の8階でも見えない角度（打ち上げ位置）がありそうですけど？