レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
金融系の知識ありがとうございます。
ゆうちょは持っているので何とかなりますが、今住んでいるところが都会よりなのであまり地銀に馴染みがなかったので大変勉強になります。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん

今はコンビニATM があるからメガバンクでも地銀でも大差ないとは思うけど、窓口で手続きする必要が生じたときの煩雑さが違いますね。

メガバンクは、都会だと駅前ごとに支店があったりするけど、地方では「1県1支店」くらいしかない。
地銀は県内なら支店が多いけど、県外に出るとほとんど使えない。
ゆうちょは全国どこでも使えるので最強かも。

あとは公共料金，固定資産税などの引落口座をどうするかですね。
地元の地銀は確実に使えますけど、メガバンクと ゆうちょは不可とかあるかもしれない？
マンション維持費は、レーベンならばメガバンクの方がよいかもしれないけど。

[163: 通りがかりさん]

銀行の用事はほとんどアプリでできるから、ご高齢の方以外行くことはないと思います。

[164: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん

ここが何の掲示板か理解していますか？
高齢でなくとも、アプリではできない手続きは幾つかありますよね。

不動産関係で言えば、
まずマンション頭金の振込はできませんよね。
登記費用など諸経費であれば50万円以内でしょうからネット振込可能ですが、頭金は少なくとも300万円以上は入れるでしょうから限度額オーバーですよね。

また、中古物件を売却する際には、権利書の引渡など最終手続きは買い手がローンを組んだ銀行に出向いて対面で行いますよね。

まあ不動産売買はそんなに頻繁に行うものではないでしょうけど。（私もまだ3回しかないし。）

不動産以外の用件では、資産運用の相談や円預金以外の金融商品（債券，投信，保険など）の購入、それに伴うマイナンバーの提出などですかね。
投信はネットでも売買可能ですし、マイナンバーの提出も銀行によってはアプリで可能なはずですけど。

一般に銀行は、取引額1千万円以下は「客」、1千万円を超えてやっと「お客」（様はまだ付かない）などと言われているようですが、実際には800万円を超えた辺りで銀行から昇格を匂わせる連絡が来るようになり、いつの間にか専任の担当者が付き、半年に1回程度は支店に顔を出さないとご機嫌伺いの電話が来るようになります。

800万円程度なら高齢者でなくとも普通に持ってる人はいますし、ファミリー向け新築マンションでも50戸程度あれば5人から10人ほどはそういう人が購入してるのではないですかね。
月々のローン返済と維持費だけで余裕がない、という人だけが入居するわけではありませんよ。

[165: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
商店街や飲食店が多数あるので比較的生活しやすい街ですよ～
県外からの方は雪の心配もあるかもしれませんが
道路も水の出るスプリンクラーが設置されておるところもあるのでそれなり…って感じです。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

融雪装置は、実感としてはスプリンクラーよりも噴水か水鉄砲の方が近いような …。
融雪の水が路肩の積雪を溶かせずにシャーベット状になり、それを左車線のクルマが歩道にぶちまけるという問題もあるし …。

[167: 評判気になるさん]

残り19だって。2期予告中なのに7戸も売れる。当然パンダの3400健在。

[168: 通りがかりさん]

>>167 評判気になるさん

「2期予告中なのに」というか、第1期2次の4戸も第2期を販売延期した直後にゲリラ的に販売してたし、計11戸売れてたことになるね。

それにしても、よく分からないチラシだね。
6/12 (sat) という日付を入れてしまったら1週間しか使えないし、竣工間近ならともかく今の時期に残り戸数を出すメリットはないし。

[169: 評判気になるさん]

キャンセル？本当に？それにしてももうお値引きチャンスとは。

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん

「キャンセル住戸」という名目での「値引き応相談」メッセージではないですかね？
チラシを作るよりも公式ページに載せる方が早くて簡単なのに何も書いてないし、物件概要にも「再登録住戸」が追加されてない。
それに今までなら最終期の近くまでキャンセル住戸は隠してたのに、第2期の前に出してくるのもおかしい。
どう考えても本当にキャンセル住戸が存在するのか疑わしい。

もし本当にキャンセル発生だとしたら、5千万円超の売れづらい住戸だから早く出したとかですかね？

[171: マンコミュファンさん]

167,169さんにご質問致します。
今販売しているマンションのチラシですか？

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンコミュファンさん
この物件今販売中のチラシです。クロネコDM便で送られてきます。資料請求した人に送ってるのかと。

[173: 名無し]

ここ数年で街の開発が随分？進んで綺麗になったなって印象です。
今やすっかりビジネス街って感じになりましたね。
一見綺麗すぎって思うけど庶民的なお店もあるから安心します。

[174: 評判気になるさん]

>>173 名無しさん
この物件近くだと中央市場近いのはいいなあと思いました。
開発は盛んなのは駅近いとこばかりで、中央通り西に行くほど空き地空きテナントが目立ちます。野々市の無印みたいなお店が出来ればいいのに。

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん

「中央通り」とは？？
その通称だと片町スクランブルから元車（北西方面）の道路になってしまうけど、文脈から「けやき通り」（50m道路）ですよね？

金石街道は江戸時代からある道路なので、通り沿いは昭和・平成に開発され尽くしており、まとまった土地は出にくいですね。
少し奥に入って戸板小学校の手前辺りは現在開発中のようなので、ある程度の規模の店舗を作れるとしたらこの辺りかな？
ワンチャン狙いなら、カーディーラーの移転を待つ手もありますけど。（最近、三菱自動車→福井銀行，マツダ→スギ薬局の例があったので。）

50m道路沿いで駅に近い広岡区間は、少しずつビルが増えてますね。現在も何棟か建設中ですし。

駅西本町区間は、発展しそうな雰囲気を漂わせつつ逆に衰退してますね。専門学校とコメヤ薬局は空きビルのまま放置されてますし、オッペン化粧品跡地は開発断念して買い手が付いてないですし。
広岡区間の土地が埋まれば、駅西本町区間にも広がってくるとは思うのですが。

ただ、50m道路沿いは中高層ビルを建てるよう誘導されており、平屋の店舗は作れないので無印良品やコンビニなどは難しいんですよね。
西口広場から駅西本町1丁目（現在、ファミマがある）までは最低 12m（4階建て相当），駅西本町2丁目（オッペン化粧品跡地，ゼンリン）から 8号線までは最低 9m（3階建て相当）という「低さ制限」があるのです。
このため、最近建てられたスシローやスギ薬局などは 2階建ての外壁を伸ばして張りぼての 9mにしているのですが、スギ薬局 2階は「入居クリニック募集中」のまま埋まっていませんし。

[176: 名無し]

>>174 評判気になるさん
市場いいですよね
新鮮な食材が入ってるところもいいですし、今は落ち着いてますが
市場特有の活気とか好きです

[177: 通りがかりさん]

>>176 名無しさん

えっと …
中央市場内は一般消費者の立入り禁止です。
活気のある競りなどは見学できない（はず）です。

市場前の道路沿いに定食屋などが並んでおり、平日昼間は主に近隣オフィスの人が利用しているようです。
休日は観光客が穴場的に来ているようですが、地元民から見れば魚介類は少し割高のように感じます。（近江町のぼったくり価格よりはマシですが。）

鮮度に関しては、市場前も近江町も他の店も卸元は同じなので、市場前であることの優位性はないでしょう。

[178: 通りがかりさん]

現地を見に行ったら、躯体はコンクリート打設まで終わって、タワーパーキングの奥側を建て始めてた。
タワーパーキングの手前側を建てるとタワークレーンの解体が難しそうだから、もうすぐタワークレーンと奥側の足場を解体するのかな？

タワーパーキングの後ろには電気室があったけど、受水槽は見当たらなかった。
バルコニー側にも受水槽は置かないだろうから、最近流行りの受水槽を省略するパターンみたいね。

[179: マンション検討中さん]

うちは共働きで家を空けることが多いのでセキュリティ面などを気にしています。

あとノンタッチキーってところも両手ふさがったときとか楽なのかなとか・・

[180: マンション比較中さん]

>>179 マンション検討中さん
セコムは入ってるけど防犯センサーが1Fだけで連動していないというのが気になります。分譲マンションはオートロックあってもどうしても共連れで入られるので。
ノンタッチキーはかざす必要あるみたいです。カバンに入れたまま近づけても開くんですかね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション比較中さん

デフォルトでは、ノンタッチキーをカバンから出して読取り部にタッチしないと開かないはずです。
（電波が弱すぎて反応しない。）

ただし、住戸のドアをオプションでノンタッチにできれば、エントランスもノンタッチキーをカバンから出さずに通れるはずです。多分。
（キーも電波の強いものに代わる。）

[182: 通りがかりさん]

第2期販売開始予定が 6月下旬から 7月下旬に延期になってた。おそらく購入希望者が集まってないんだろうね。
竣工までもうあまり日数がないけど、橋場町が 7月下旬から 8月下旬に延期になったし、残り 19戸が本当なら 1回で売り切ることも可能な戸数だから、第2期で一気に全戸完売させるつもりで延期したのかな？

ただ、これ以上遅くなると橋場町に加えて近江町も販売開始して、その後には本町と北安江も控えてるから、あんまりのんびりもしてられないよね。

[183: 評判気になるさん]

2期延期してるところにTV-CMが始まったから相当厳しいのかね。

[184: 通りがかりさん]

>>183 評判気になるさん

残り 19 / 53戸という情報もありますからそれなりに売れてるのかもしれませんけど、見かけ上は売れてる感じが全くしませんね。

販売延期を繰り返すのはレーベンのいつもの手口ですからあまり気にする必要はないのかもしれませんが、アプリ版では過去の供給実績をアピールしたりとかしてますから多分苦戦してるのでしょうね。

[185: 通りがかりさん]

売れないね。
竣工まで残り3ヶ月なのに第2期をまだ販売開始できないだなんて。もう駄目でしょ。

[186: 通りがかりさん]

現場を見に行ったら、廊下側の柱にタイルを貼ってる途中だった。（梁とかはまだ打ちっ放し。）
上品な印象のタイルだと感じたけど、正面の妻側の壁ほぼ全体がこのタイルになるんだよね？ 面積が広くなったときに、安っぽい印象にならないことを願いたい。

囲いのチラシ入れに、「キャンセル住戸発生！」ってモノクロ チラシも挟んで入ってた。
E タイプだけど価格も階数も書いてないし、「先着順受付中！！」って書いてあるのに物件概要には先着順の再登録住戸が載ってないのも謎。 高すぎて売れないから、値引きの口実に使おうとしてるのかしら？？

モノクロ チラシには寸法入りの間取り図も載ってるけど、Web で公開したら拙そうなので写真は自粛。
ちなみに、間取り図の横に全住戸の部屋番号も載ってるけど、1階は C2 が 101（F が 104）なのね。 各階で同じ間取りの住戸は同じ部屋番号にすれば分かり易いのに、と思った。

[187: 匿名さん]

185通りがかりさん
もう駄目でしょ。と書き込みしてますが、
私はこのマンション凄く素敵だと思います。

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
私も素敵な物件だと思います！
高層階なら。。

[189: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

「もう駄目」なのは竣工までに全戸完売させることであって、物件自体はさほど悪くないでしょう。

ただし、この物件は完全なレーベンではなくプレサンスの設計を流用しているので、その点をどう評価するかで意見は分かれるかもしれませんが。

[190: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

高層階といっても 8階建てでしかない。
すぐ目の前に同じ高さのマンションがありますし、それ以外のマンションやオフィスビルでもごく普通の高さ。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

[191: 周辺住民さん]

近くのレーベンタワーの方が良い感じです。

[194: 通りがかりさん]

[NO.192～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[195: 通りがかりさん]

お、おぅ…
つーか、隣接施設が芳しく無いし周辺商業施設まで車の移動が必要で展望も特に良いわけでも無く全てが中途半端なのにこのコロナ禍で強気の価格設定で出されてもそんな物件なかなか買い手が出てこないだろ

[196: 評判気になるさん]

特別商談会だそうです。

[197: 通りがかりさん]

>>196 評判気になるさん

一年中やってる気がするけど。特別商談会。

来年は花火が上がるとよいですね。
2年続けて中止だったので。

[198: 通りがかりさん]

バルコニー側の足場が大部分撤去されて外観を目視確認できるようになったけど、忖度して言えば「周辺の風景に馴染んで調和している」、忌憚なく言えば「存在感がまるでない」と感じた。今日は雨天で薄暗かったけど、晴天ならまた印象が変わるのかしら？
これならすぐ近くに見えてる一個前のレーベン MID WEST なんちゃって TOWER で妥協しとけばよかったとやや後悔するレベル。

レーベンのマンションのデザインはバルコニー面が最も凝っていて、外観完成予想図もバルコニー側が中心になっている。それのインパクトが弱くて高さも平凡だと、存在感が薄くリセール時に周辺物件との差別化が難しそう。

ただ不幸中の幸いというか、この物件のバルコニー側は隣の戸建てとの間が狭く、バルコニー面が見える金石街道側からクルマで来るとマンションに入れないので、この面がマンションを印象づける「顔」にはならないだろうと思う。

50m道路側の隣は駐車場なので、廊下側の面と通りに面した妻側正面がこのマンションの「顔」になるはず。
普通、廊下側のデザインは単調になり勝ちだけど、この物件は凹型に変化を付けてあるので希望はまだ残っているかも。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 通りがかりさん

ホントですね！南側の大半の足場がいつのの間にか撤去されてますね。
バルコニー手摺には、ガラスパネルがまだはめ込まれていない様でしたので、パネルが設置されれば、多少の印象は変わりそうな気がします。

[200: 評判気になるさん]

金石街道からバルコニー側建物上半分くらい見られたので眺望の抜けは良さそうですね。

[201: マンション比較中さん]

>>200 評判気になるさん

金石街道までが見えても、その先が見えなければ眺望の抜けが良いとは言い難いですよね。

196 の花火の左下に描かれているマンション？（MTKスカイビル）は、実際にはもっと間近に大きく見えるだろうと思います。 また Google Map で 3D 表示してみると、花火の根元に描かれているマンションや 12 の文字の背後辺りに 6階から 10階建て程度のマンションが複数見えるようです。
従って、この MTKスカイビル辺りの方角は遮られるはずです。

もう少し左の方角は山まで抜けますが、更に左には スティーロ金沢駅西本町 があるので大きく遮られるはずです。

反対に右側は交差点近くに 金沢フィットビルとブライダルブティックモア がありますが、それ以外に目立った建物はなく戸建てが並んでいるだけなので、ほとんどの方角が地平線まで思いっきり抜けるはずです。

なお、この物件から北に 430mほどズレますが MID WEST TOWER の 6階と 4階が売りに出ており、そこからの眺望写真も公開されています。 近くの見え方は異なりますが、遠くの見え方は参考になるのではと思います。
また、それら写真の左側にこの物件（タワークレーン）と MTKスカイビルも写っていますが、ほぼ同じ大きさで隣り合わせに写っており、196 のチラシよりもかなり近いように見えます。（パソコンだと小さくて分かりづらいかとは思いますが。）

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション比較中さん

196 のチラシは広角で撮った写真にバルコニーを描き加えてる感じかな？
肉眼だと、50m道路辺りまで下がればこういう見え方になりそう。

[203: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

廊下側の足場も道路から見える範囲は撤去されてた。（作業用エレベーターはまだ。）

TR の縦線が明るい色でアクセントになり、なかなかいい感じ。
階段の手摺り柵も地味にアクセントになってる。

ただ、茶色一色のタワーパーキングが鎮座していて奥側は見えないのが悔やまれる。

[204: 評判気になるさん]

足場が大分外れてました。
淡いタイルの雰囲気が上品な感じ。
濃茶タイルと良い感じのコントラスト

[205: 通りがかりさん]

>>204 評判気になるさん

想像以上に良さそうですね。
完成予想図から推測すると、正面もこの淡い色で濃い茶色の縦線が窓幅で入るのかな？

無粋な縦配管も階段やタワーパーキングの陰に隠れて、すっきりした見た目になりそうですし。
どこまでがプレサンスの当初のデザインで、どこからがレーベンの手直し部分なのかは分からないけど、柿木畠も道路から見える廊下側のデザインをもっと丹念に仕上げれば好かったのに、と思ってしまった。

[206: 評判気になるさん]

【夏の】商談会は最終だそうです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 評判気になるさん

来週から【秋の特別商談会】なのですね。
10月下旬竣工予定ですから、そろそろ第2期販売開始しないと入居開始時の売上計上に響きそうですね。

[208: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

現地を見てきたけど、かなり良いですね。
204 の写真で手摺りにビニールがぶら下がってる穴は廊下の排水用で、そこから壁際のビニールの所まで天井伝いにパイプを繋ぐのでしょうね。これはまあ仕方ない。

タワークレーンは今日解体したのかな？ 既になかったような気がする。
道路沿いの足場だけ残ってるけど、この部分を解体するときは歩道を通行止めにする必要があるからでしょうね。

ついでに、バルコニー側の大梁に穴が2つずつ開いてるのはレンジフードと 24H換気の排気孔ですね。下がり天井付きの間取り図で予想はできてたけど。
カレーを作ると周りの住戸の洗濯物に匂いが移る …… ことはないか。

[209: 通りがかりさん]

レーベンタワーのタワーパーキング横の部屋３戸売りにだしてるね
憶測だが四六時中稼働音で嫌気差してるのかも
タワーパーキング側の購入者、購入予定者は覚悟しといた方が良いかもね

[210: 通りがかりさん]

>>209 通りがかりさん

TOWER の方は 4,6,8階と綺麗に並んでしまいましたね。入居開始から 2年近く経ってる（我慢してた）ので、それだけが理由ではないと思いますが。
（転勤で家族帯同やコロナでセカンドハウス利用がなくなったなど、他の理由との合わせ技でしょう。）

ただ、タワーパーキングが煩いのは事実でしょうね。稼働音（低音）よりも警告音（高音）や電子音声の方が耳障りだと思います。

こことの違いは、出入口が
・TOWER はリビング側にあり、ここは廊下側にある。→ 早朝深夜の就寝時に聞こえやすい。
・TOWER は建物の端にあるが、ここは建物の真ん中辺りにある。→ 大きく聞こえる住戸が多い？　
・TOWER は建物から 1m ほどしか離れてないが、ここは廊下を挟んでいる。→ 聞こえる音は相対的に小さくなる。
といった点でしょうか。