レーベン金沢WEST PROJECT

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi2/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市駅西本町1丁目519、520
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、
IRいしかわ鉄道「金沢」駅徒歩14分、北陸鉄道浅野川線「北金沢」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2021年10月下旬
入居予定：2021年11月下旬

用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：1,462.63m2
建築面積：911.44m2
建築延床面積：5,691.65m2

駐車場：54台（タワーパーキング48台、平置6台（車椅子使用者優先駐車場1台分含む））
駐輪場：73台（ラック式18台、平置式55台（内、3人乗用5台））
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台
タイヤ置場：53区画（普通乗用車用29区画、RV車用24区画）

設計・監理：村中建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
分譲後の権利形態：
　敷地:専有面積割合による所有権の共有、
　建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号：第19WHEC確建名02586号（2019年9月24日付）

[141: 通りがかりさん]

>>140 ご近所さん

レーベンなんちゃってタワーって割安なのかしら？
付近に築浅物件がないから単純比較はできないけど、新築時と大差ない価格で売りに出してなかなか売れてないし、中古としては割高な気がするけど。

WESFORT が完成すれば、駅距離が同じくらいの築浅レーベン同士で比較対象になるのかな？

ガーデンテラスは人気があるようですね。
たまに中古が出てるけど、割とすぐに売れてしまう。築11年だからそろそろ大規模修繕の話が出てるはずだけど、あまり気にせず買っちゃうものなんですかね？

50m道路を挟んで反対側のプレミスト駅西本町は人気がないみたいですね。
・駅距離はガーデンテラスと同じ　
・プレミストなので品質は悪くないはず　
・まだ築浅であり大規模修繕は当分先　
・専有面積はガーデンテラスより狭いけど、絶対的な金額は安い　
という条件なので、もっと売れても良さそうな気がするのですが。

プレミストの隣の D’クラディアは築13年で大規模修繕中ですけど、中古はあまり出てないようですね。
ガーデンテラスと同じくらいの築年数ですけど、専有面積は意外と広くなさそうなので、やはりプレミストと同様に人気では負けるのかな？

[142: 評判気になるさん]

残り26戸
1期1次23戸
1期2次4戸
ですかね。

[143: 通りがかりさん]

第1期1次に27戸販売して審査落ちの4戸を2次販売で完売
第2期1次に26戸販売して審査落ち及びキャンセル物件を2次や3次、もしくは第3期で売り出すだけじゃないのかな

[144: 通りがかりさん]

>>143 通りがかりさん

第2期で26戸全てを売るわけがない。
レーベンは売れ残りを先着順として晒すことを極端に嫌う会社なのに、そんなことしたら10月まで売れ残りを晒すことになる。

おそらく、
第2期　13戸　
第3期　 8戸　
最終期　5戸　
その後で、
キャンセル住戸　数戸　
とかって配分じゃないですかね。
知らんけど。

[145: 通りがかりさん]

デジタルパンフレットが更新されたけど、印刷レイアウトそのままだからスマホで見るのは無理があるな。
あと、レーベンは直接床の物件に慣れてないからなのか、説明イラストの描き方がなんかおかしい。

[146: 匿名さん]

冬は寒く夏は涼しいですか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

同じ方角を向いている近所のマンションでは、冬は通気口を閉めても強烈な隙間風が吹き込んで寒く、夏は午後から夕方の陽射しが部屋の中を時間と共になめ回して暑いそうです。
隙間風に関しては、通気口の構造にも依存するので、この物件では多少緩和されるのかもしれませんが。

あと、この物件は直接床なのでコンクリートの上に板を敷いて座っているようなものですが、躯体全体で断熱しているので冷たくはないはずです。

[148: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
広告のあの部屋ですが、オプションだらけでよくわからない（笑）
階ごとの眺望予想写真を見せていただきましたが、3,400万円台の部屋は一階なので、駐輪場、塀&隣の家ビューでした。
5階以上じゃないと隣の家の壁や屋根が気になると思います。
となると、4,200万円台以上です。
3,400万円台に釣られて行って撃沈する方が多いようです。（我が家もです！）
設備はなかなか良さげですが、トイレが手洗い一体型だったところが少し残念です。

花火が見えますよ?と言われますが、年に一度の花火を猛プッシュされてもなあ?と思いながら帰ってきました。

[149: 評判気になるさん]

>>148 通りがかりさん
3400万は1階のC2とかのお部屋なんですね。
モデルルームはオプションもそうですがリビングのソファの置き方もセコい。壁際にズラッと並んでてそんな使い方しないだろって思った。

[150: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん

モデルルームって、たしか4LDKをほぼ2LDKに改造してますよね。

1階住戸は外が見えますか？
バルコニー手摺りの上に目隠しの板があって、駐輪場から室内が見えないようにしてるのかと思ってました。

5階以上なら隣の戸建ては越えられますが、その向こう側に一部4階建てのビルがあるので、もう少し上の階の方がよさそうですね。
（更に向こう側の8階建てマンションはさすがに越えられませんけど。）

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん
おっしゃる通りで、バルコニーの上にプライバシーパネルがあります。
その隙間と上から外は見えますが、景色は見えないと言うべきですね。
階によって、バルコニーの仕様が異なっているのは、当然なのかもしれませんが、配慮を感じられて好印象ではありました。

モデルルームはキッチンカウンターも替えてあり、通常はシンク前に段差（低い壁）がありますが、フラット仕様にしてありました。
実際に住む時のイメージが掴みにくい素敵過ぎる空間＝モデルルームでした（笑）

[152: 通りがかりさん]

>>151 通りがかりさん

モデルルームは、いつものレーベン超絶スペシャル仕様なのですね。
有料オプションを全て駆使してもモデルルームと同じにはならない。同じにするには購入後に大幅なリノベーションが必要と。

[153: 通りがかりさん]

公式ページが1枚モノから複数ページに変わりましたね。まだリンク切れの箇所もあるようですけど。
第2期の販売に向けて、やっと本気を出してきたのかな？

[154: ご近所さん]

さすがに裏が宗教団体さんなので諦めた…

[155: 評判気になるさん]

嫌悪施設、自分は気にならないけど思いっきりリセールに影響でますからね。ここはパチンコ屋も近いし。

[156: 匿名さん]

冬は上の階の方が暖かいですか？
暖かい空気は上へ行くって考えるとちょっと上くらいの方が部屋の空気も暖かく光熱費節約になるかな？

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん

理論上は上が暖かく下が涼しいでしょうけど、実際には体感できるほどの差は出ないでしょ。

まず、暖められた空気は上の階に行かないです。
マンションは気密性の高いコンクリートの箱の集まりであり、上下階は床スラブで仕切られています。PS部分には穴が空いていますが、パイプとコンクリートとの間は埋められているようなので、空気は通らないでしょう。
また、内廊下ならば階段を通って上階に行くかもしれませんが、外廊下では外気に拡散してしまいます。

ということは、
・下階の室内で暖められた空気が天井裏の空気を暖める　
・天井裏の暖められた空気が天井（上階の床）スラブを暖める　
・床スラブが床材を暖める　
・床材が室内の空気を暖める　
・（以降繰り返し）
という順序で上階に熱が伝わっていく必要があるので、その影響はごく僅かしかないはずです。

逆に夏は、最上階だけが殊更に暑いかもしれません。
この物件も同じはずですが、レーベンの公式ページを見ると、
「最上階は直射日光による熱を和らげるため、屋上にアスファルトを敷いて断熱しています」
という説明があります。（表現は少し違うかも。）
1階については、
「マンション全体で断熱するため、地下ピットに断熱材を貼ってあります」
とか書いてありますが、「底冷えを和らげるため……」などの記述は特にありません。
ということは、最上階の暑さは顕著であり、1階の寒さは2階以上と変わらない……のかもしれません。

[158: ご近所さん]

>>155 評判気になるさん
あーパチンコ屋さんも横やん…
駐車場に困らないけど?

[159: マンション検討中さん]

県外から越してくる予定なのですが、周辺に医療機関が充実しているのはこのご時世ありがたいと感じました。そして郵便局があるのは強い味方ですね！

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん

医療機関は意識したことないけど、確かに大小幾つもありそうね。
郵便局は中橋よりも金沢駅内の方が土日も営業していて使い勝手がよいかも。

あと、地銀も駅西に移転済だから近いのよね。
地元の北國銀行は駅の西口で、第二地銀的な北陸銀行と小さいけど福邦銀行は同じ駅西本町1丁目。福井銀行は今は北國銀行の向かい側だけど、いずれマンションの斜め向かいに移転予定だし。

メガバンク3行は、いずれも今の南町周辺から駅西に移転する予定はないそうだから、かなり離れてる。
都会から転入する場合は、郵貯か地銀に口座を作った方がよいかも。

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
金融系の知識ありがとうございます。
ゆうちょは持っているので何とかなりますが、今住んでいるところが都会よりなのであまり地銀に馴染みがなかったので大変勉強になります。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん

今はコンビニATM があるからメガバンクでも地銀でも大差ないとは思うけど、窓口で手続きする必要が生じたときの煩雑さが違いますね。

メガバンクは、都会だと駅前ごとに支店があったりするけど、地方では「1県1支店」くらいしかない。
地銀は県内なら支店が多いけど、県外に出るとほとんど使えない。
ゆうちょは全国どこでも使えるので最強かも。

あとは公共料金，固定資産税などの引落口座をどうするかですね。
地元の地銀は確実に使えますけど、メガバンクと ゆうちょは不可とかあるかもしれない？
マンション維持費は、レーベンならばメガバンクの方がよいかもしれないけど。

[163: 通りがかりさん]

銀行の用事はほとんどアプリでできるから、ご高齢の方以外行くことはないと思います。

[164: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん

ここが何の掲示板か理解していますか？
高齢でなくとも、アプリではできない手続きは幾つかありますよね。

不動産関係で言えば、
まずマンション頭金の振込はできませんよね。
登記費用など諸経費であれば50万円以内でしょうからネット振込可能ですが、頭金は少なくとも300万円以上は入れるでしょうから限度額オーバーですよね。

また、中古物件を売却する際には、権利書の引渡など最終手続きは買い手がローンを組んだ銀行に出向いて対面で行いますよね。

まあ不動産売買はそんなに頻繁に行うものではないでしょうけど。（私もまだ3回しかないし。）

不動産以外の用件では、資産運用の相談や円預金以外の金融商品（債券，投信，保険など）の購入、それに伴うマイナンバーの提出などですかね。
投信はネットでも売買可能ですし、マイナンバーの提出も銀行によってはアプリで可能なはずですけど。

一般に銀行は、取引額1千万円以下は「客」、1千万円を超えてやっと「お客」（様はまだ付かない）などと言われているようですが、実際には800万円を超えた辺りで銀行から昇格を匂わせる連絡が来るようになり、いつの間にか専任の担当者が付き、半年に1回程度は支店に顔を出さないとご機嫌伺いの電話が来るようになります。

800万円程度なら高齢者でなくとも普通に持ってる人はいますし、ファミリー向け新築マンションでも50戸程度あれば5人から10人ほどはそういう人が購入してるのではないですかね。
月々のローン返済と維持費だけで余裕がない、という人だけが入居するわけではありませんよ。

[165: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
商店街や飲食店が多数あるので比較的生活しやすい街ですよ～
県外からの方は雪の心配もあるかもしれませんが
道路も水の出るスプリンクラーが設置されておるところもあるのでそれなり…って感じです。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

融雪装置は、実感としてはスプリンクラーよりも噴水か水鉄砲の方が近いような …。
融雪の水が路肩の積雪を溶かせずにシャーベット状になり、それを左車線のクルマが歩道にぶちまけるという問題もあるし …。

[167: 評判気になるさん]

残り19だって。2期予告中なのに7戸も売れる。当然パンダの3400健在。

[168: 通りがかりさん]

>>167 評判気になるさん

「2期予告中なのに」というか、第1期2次の4戸も第2期を販売延期した直後にゲリラ的に販売してたし、計11戸売れてたことになるね。

それにしても、よく分からないチラシだね。
6/12 (sat) という日付を入れてしまったら1週間しか使えないし、竣工間近ならともかく今の時期に残り戸数を出すメリットはないし。

[169: 評判気になるさん]

キャンセル？本当に？それにしてももうお値引きチャンスとは。

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん

「キャンセル住戸」という名目での「値引き応相談」メッセージではないですかね？
チラシを作るよりも公式ページに載せる方が早くて簡単なのに何も書いてないし、物件概要にも「再登録住戸」が追加されてない。
それに今までなら最終期の近くまでキャンセル住戸は隠してたのに、第2期の前に出してくるのもおかしい。
どう考えても本当にキャンセル住戸が存在するのか疑わしい。

もし本当にキャンセル発生だとしたら、5千万円超の売れづらい住戸だから早く出したとかですかね？

[171: マンコミュファンさん]

167,169さんにご質問致します。
今販売しているマンションのチラシですか？

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンコミュファンさん
この物件今販売中のチラシです。クロネコDM便で送られてきます。資料請求した人に送ってるのかと。

[173: 名無し]

ここ数年で街の開発が随分？進んで綺麗になったなって印象です。
今やすっかりビジネス街って感じになりましたね。
一見綺麗すぎって思うけど庶民的なお店もあるから安心します。

[174: 評判気になるさん]

>>173 名無しさん
この物件近くだと中央市場近いのはいいなあと思いました。
開発は盛んなのは駅近いとこばかりで、中央通り西に行くほど空き地空きテナントが目立ちます。野々市の無印みたいなお店が出来ればいいのに。

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん

「中央通り」とは？？
その通称だと片町スクランブルから元車（北西方面）の道路になってしまうけど、文脈から「けやき通り」（50m道路）ですよね？

金石街道は江戸時代からある道路なので、通り沿いは昭和・平成に開発され尽くしており、まとまった土地は出にくいですね。
少し奥に入って戸板小学校の手前辺りは現在開発中のようなので、ある程度の規模の店舗を作れるとしたらこの辺りかな？
ワンチャン狙いなら、カーディーラーの移転を待つ手もありますけど。（最近、三菱自動車→福井銀行，マツダ→スギ薬局の例があったので。）

50m道路沿いで駅に近い広岡区間は、少しずつビルが増えてますね。現在も何棟か建設中ですし。

駅西本町区間は、発展しそうな雰囲気を漂わせつつ逆に衰退してますね。専門学校とコメヤ薬局は空きビルのまま放置されてますし、オッペン化粧品跡地は開発断念して買い手が付いてないですし。
広岡区間の土地が埋まれば、駅西本町区間にも広がってくるとは思うのですが。

ただ、50m道路沿いは中高層ビルを建てるよう誘導されており、平屋の店舗は作れないので無印良品やコンビニなどは難しいんですよね。
西口広場から駅西本町1丁目（現在、ファミマがある）までは最低 12m（4階建て相当），駅西本町2丁目（オッペン化粧品跡地，ゼンリン）から 8号線までは最低 9m（3階建て相当）という「低さ制限」があるのです。
このため、最近建てられたスシローやスギ薬局などは 2階建ての外壁を伸ばして張りぼての 9mにしているのですが、スギ薬局 2階は「入居クリニック募集中」のまま埋まっていませんし。

[176: 名無し]

>>174 評判気になるさん
市場いいですよね
新鮮な食材が入ってるところもいいですし、今は落ち着いてますが
市場特有の活気とか好きです

[177: 通りがかりさん]

>>176 名無しさん

えっと …
中央市場内は一般消費者の立入り禁止です。
活気のある競りなどは見学できない（はず）です。

市場前の道路沿いに定食屋などが並んでおり、平日昼間は主に近隣オフィスの人が利用しているようです。
休日は観光客が穴場的に来ているようですが、地元民から見れば魚介類は少し割高のように感じます。（近江町のぼったくり価格よりはマシですが。）

鮮度に関しては、市場前も近江町も他の店も卸元は同じなので、市場前であることの優位性はないでしょう。

[178: 通りがかりさん]

現地を見に行ったら、躯体はコンクリート打設まで終わって、タワーパーキングの奥側を建て始めてた。
タワーパーキングの手前側を建てるとタワークレーンの解体が難しそうだから、もうすぐタワークレーンと奥側の足場を解体するのかな？

タワーパーキングの後ろには電気室があったけど、受水槽は見当たらなかった。
バルコニー側にも受水槽は置かないだろうから、最近流行りの受水槽を省略するパターンみたいね。

[179: マンション検討中さん]

うちは共働きで家を空けることが多いのでセキュリティ面などを気にしています。

あとノンタッチキーってところも両手ふさがったときとか楽なのかなとか・・

[180: マンション比較中さん]

>>179 マンション検討中さん
セコムは入ってるけど防犯センサーが1Fだけで連動していないというのが気になります。分譲マンションはオートロックあってもどうしても共連れで入られるので。
ノンタッチキーはかざす必要あるみたいです。カバンに入れたまま近づけても開くんですかね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 マンション比較中さん

デフォルトでは、ノンタッチキーをカバンから出して読取り部にタッチしないと開かないはずです。
（電波が弱すぎて反応しない。）

ただし、住戸のドアをオプションでノンタッチにできれば、エントランスもノンタッチキーをカバンから出さずに通れるはずです。多分。
（キーも電波の強いものに代わる。）

[182: 通りがかりさん]

第2期販売開始予定が 6月下旬から 7月下旬に延期になってた。おそらく購入希望者が集まってないんだろうね。
竣工までもうあまり日数がないけど、橋場町が 7月下旬から 8月下旬に延期になったし、残り 19戸が本当なら 1回で売り切ることも可能な戸数だから、第2期で一気に全戸完売させるつもりで延期したのかな？

ただ、これ以上遅くなると橋場町に加えて近江町も販売開始して、その後には本町と北安江も控えてるから、あんまりのんびりもしてられないよね。

[183: 評判気になるさん]

2期延期してるところにTV-CMが始まったから相当厳しいのかね。

[184: 通りがかりさん]

>>183 評判気になるさん

残り 19 / 53戸という情報もありますからそれなりに売れてるのかもしれませんけど、見かけ上は売れてる感じが全くしませんね。

販売延期を繰り返すのはレーベンのいつもの手口ですからあまり気にする必要はないのかもしれませんが、アプリ版では過去の供給実績をアピールしたりとかしてますから多分苦戦してるのでしょうね。

[185: 通りがかりさん]

売れないね。
竣工まで残り3ヶ月なのに第2期をまだ販売開始できないだなんて。もう駄目でしょ。

[186: 通りがかりさん]

現場を見に行ったら、廊下側の柱にタイルを貼ってる途中だった。（梁とかはまだ打ちっ放し。）
上品な印象のタイルだと感じたけど、正面の妻側の壁ほぼ全体がこのタイルになるんだよね？ 面積が広くなったときに、安っぽい印象にならないことを願いたい。

囲いのチラシ入れに、「キャンセル住戸発生！」ってモノクロ チラシも挟んで入ってた。
E タイプだけど価格も階数も書いてないし、「先着順受付中！！」って書いてあるのに物件概要には先着順の再登録住戸が載ってないのも謎。 高すぎて売れないから、値引きの口実に使おうとしてるのかしら？？

モノクロ チラシには寸法入りの間取り図も載ってるけど、Web で公開したら拙そうなので写真は自粛。
ちなみに、間取り図の横に全住戸の部屋番号も載ってるけど、1階は C2 が 101（F が 104）なのね。 各階で同じ間取りの住戸は同じ部屋番号にすれば分かり易いのに、と思った。

[187: 匿名さん]

185通りがかりさん
もう駄目でしょ。と書き込みしてますが、
私はこのマンション凄く素敵だと思います。

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
私も素敵な物件だと思います！
高層階なら。。

[189: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

「もう駄目」なのは竣工までに全戸完売させることであって、物件自体はさほど悪くないでしょう。

ただし、この物件は完全なレーベンではなくプレサンスの設計を流用しているので、その点をどう評価するかで意見は分かれるかもしれませんが。

[190: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

高層階といっても 8階建てでしかない。
すぐ目の前に同じ高さのマンションがありますし、それ以外のマンションやオフィスビルでもごく普通の高さ。
眺望はあまり期待できないでしょうね。